Mar a gheibh thu iasad le droch chreideas an dèidh foreclosure no briseadh
Tha mòran de luchd-ceannach a 'smaoineachadh nach urrainn dhaibh taigh a cheannach ma tha an creideas aca tancaichte, ach chan eil sin gu feum.
Tha dòchas ann dhaibhsan a tha gu mòr airson taigh a cheannach, eadhon ged a tha an creideas aca gun teagamh. Feuch gun coimhead sinn air ciamar.
An ùine feitheamh dona creideas an dèidh a bhith air a thoirt gu buil / briseadh
- Tha an ùine eadar sgrìobadh briseadh suas mu sheachd bliadhna, ach tha an ding ri aithisg creideis a ' fuireach airson 10 bliadhna, a tha a' ciallachadh droch chreideas.
- Airson reataichean nas fheàrr le iasad co-rèiteach, tha am feitheamh ceithir bliadhna an dèidh briseadh a chuir a- mach no fèill ghoirid .
- Tha stiùireadh FHA dà bhliadhna an dèidh foreclosure , a tha a 'ciallachadh gum faodadh tu a bhith freagarrach airson 3.5%. Trì bliadhna le droch chreideas an dèidh fèill bheag . Tha an stiùireadh seo a 'ceadachadh airson bliadhna aon uair às deidh fèill ghoirid "freagarrach" ach tha an luchd-iasaid a' diùltadh a 'bheachd seo.
- Gu tric bidh iasadair-airgid cruaidh a 'toirt iasadan sia mìosan às deidh briseadh a chuir a-steach no foreclosure ach dh'fhaoidte gum bi feum air 20% gu 35% air pàigheadh air sgàth droch chreideas. Bidh an ìre ùidh gu math àrd agus chan eil na teirmean iasad cho fàbharach; bidh mòran air peanasan ro-phàighidh agus gabhaidh iad atharrachadh.
- Is ann ainneamh a bhios iasadasan fo-phrìse (gun a bhith air am mealladh le luchd-iasaid chruaidh airgid) a 'dèanamh iasadan 100%, eadhon airson droch chreideas.
Mar a leasaicheas tu do dhroch chreideas gus iasad co-rèiteach fhaighinn
Fiù ged a shaoileas tu gu bheil do chreideas dona a 'dì-cheadachadh dhut bho bhith a' ceannach dachaigh, is dòcha gu bheil am beachd seo ceàrr. Na cuir às do chothroman airson dachaigh a cheannach le droch chreideas dìreach seach gu bheil thu a 'creidsinn an sgàineadh seo.
Bruidhinn ri neach-ionaid morgaids a tha a 'speisealachadh ann a bhith a' cuideachadh iasadan le droch chreideas airson dachaigh a cheannach.
- Faigh cairt chreideas mòr. Tha e nas fhasa faighinn na bh 'ann às dèidh briseadh, air sgàth trì adhbharan: tha rèiteachadh briseadh a' toirt "tòiseachadh ùr" dhut, tha fios aig an neach-iasaid nach eil fiachan agad agus nach urrainn dhut briseadh a-steach a-rithist airson timcheall air 7 bliadhna eile.
- Seall cosnadh cunbhalach air an obair airson aon bhliadhna no dhà.
- Thoir tuarastal no tuarastal cunbhalach (chan eil seo a 'buntainn ri fèin-chosnadh).
- Sàbhail pàigheadh sìos co-dhiù 10%.
- Seach pàighidhean anmoch agus lean ort a 'pàigheadh do bhilean rè ùine; na bi air chùl.
Mar a tha sgòran FICO a 'toirt buaidh air ìrean rèidh nuair a bhios iad a' ceannach dachaigh le droch chreideas
Bhruidhinn sinn ri Evelyne Jamet aig Vitek Mortgage mu na h-eadar-dhealachaidhean am measg sgòran FICO agus mar a tha sin a 'buntainn ris an ìre ùidh a tha air iasad a phàigheadh. Tha na h-àireamhan a leanas an coimeas ris an ìre ùidh a bhiodh neach-iasaid le sgòr 600 FICO a 'pàigheadh cò nach do chuir a-steach briseadh no gun do chaill e dachaigh roimhe gu foreclosure. Tha an suidheachadh seo a 'gabhail ris gur e droch chreideas an neach-iasaid a tha a' cur sìos 10% den phrìs cheannaich ann an airgead agus choinnich e ri na riatanasan rèiteachaidh gu h-àrd.
- Sgòr FICO de 600 gu 640: + 1.625% os cionn ìre àbhaisteach. Tha seo a 'ciallachadh ma tha neach-iasaid le deagh chreideas a' pàigheadh 5.875%, gum biodh an ìre ùidh agad 7.5%.
Bheireadh iasad ath-chruinneachaidh $ 200,000 aig 7.5% pàigheadh mìosail de $ 1,398 dhut.
- Sgòr FICO de 560 gu 580: + 2.875% os cionn ìre àbhaisteach. Tha seo a 'ciallachadh ma tha neach-iasad le creideas math a' pàigheadh 5.875%, gum biodh an ìre ùidh agad aig 8.75%.
Bheireadh iasad ath-chruinneachaidh $ 200,000 aig 8.75% pàigheadh mìosail de $ 1,573 dhut.
- Sgōr FICO de 540 gu 559: + 3.425% os cionn reata gnàthaichte. Tha seo a 'ciallachadh ma tha neach-iasaid le deagh chreideas a' pàigheadh 5.875%, gum biodh an ìre ùidh agad 9.3%.
Bheireadh iasad ath-chruinneachaidh $ 200,000 aig 9.3% dhut pàigheadh mìosail de $ 1,653.
- Sgòr FICO Fo 540 gu 500: + 3.875% os cionn ìre àbhaisteach. Tha seo a 'ciallachadh ma tha neach-iasaid le deagh chreideas a' pàigheadh 5.875%, gum biodh an ìre ùidh agad aig 9.75%.
Bheireadh iasad ath-chruinneachaidh $ 200,000 aig 9.75% pàigheadh mìosail de $ 1,718 dhut.
- Sgòr FICO Fo 500: + 6.25% os cionn ìre gnàthaichte. Tha seo a 'ciallachadh ma tha neach-iasad le creideas math a' pàigheadh 5.875%, gum biodh an ìre ùidh agad 12%. Le FICO de nas lugha na 500, cha bhith thu freagarrach airson iasad 90%, ach dh'fhaodadh tu a bhith freagarrach airson iasad 65%, mar sin, feumaidh tu an t-sùim ìsleachaidh agad a mheudachadh bho 10% gu 35%.
Bheireadh iasad ath-chruinneachaidh $ 200,000 aig 12 % pàigheadh mìosail de $ 2,057 dhut.
A 'dèanamh coimeas eadar FICO an aon rud an aghaidh luchd-iasad gun cho-chomhairle no briseadh
Gheibheadh neach-iasad gun bhriseadh no foreclosure le 600 FICO ìre ùidh de 5.875% (stèidhichte air an fheadhainn gu h-àrd) agus pàighidh e pàigheadh mìosail de $ 1183 air iasad meadhaichte $ 200,000. Faodaidh tu a 'bhriseadh-dearbhaidh sin a shealltainn no a bhith a' faighinn foreclosure air do chlàr, eadhon le sgòt FICO de 600, a 'ciallachadh gu bheil àrdachadh ann am pàigheadh morgaids de $ 215 thairis air sin neach-iasaid gun bhriseadh no foreclosure. Ach, leigidh an eadar-dhealachadh sin ann am pàigheadh dachaigh dhut a cheannach.
Air leth ri Maoineachadh Banca airson Droch Creideas
Faodaidh luchd-iasaid nach eil riaraichte leis an ìre a tha an neach-iasaid a tha a 'freagairt a dhìth a bhith ag iarraidh coimhead air dachaigh a cheannach le neach - reic maoineachaidh . Tha cùmhnantan talmhainn a ' tabhann roghainn ion-obrachail. Mar as trice, tha tairgsean maoineachaidh reic:
- Cha ghabh seo a chluich
- Ìrean lùth ìseal
- Pàighidhean sùbailte is sùbailte sùbailte
- A 'dùnadh gu luath
Bidh thu airson dearbhadh leis an neach-iasaid gach bliadhna mar sin gus faighinn a-mach a bheil thu freagarrach airson ath - sgeadachadh aig ìre nas ìsle.
DISCLOSURE: Is e Vitek Mortgage roghainn as fheàrr airson mo bhrogaidheachd a tha a 'fastadh agus tha mi a' còrdadh ri dàimh ceangailte ri Oighreachd-mòr Lyon. Tha Evelyne Jamet a 'làimhseachadh iasadan a-mhàin ann an New Mexico, Colorado, agus California agus tha e a' moladh luchd-iasaid le fios droch chreideas a bhith a 'tighinn bho neach-ionaid morgaid FHA.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.