Mar a tha Cùmhnant Fearainn ag obair airson Dachaighean Ceannaich

Carson a tha Luchd-ceannach Dùthchail mar Chùmhnantan Fearainn

Bha còrdadh gu mòr ri cùmhnantan fearainn airson dachaighean ceannach aig deireadh nan 1970an agus tràth sna 1980an. Air ais an uairsin, thug cùmhnantan reic cuibhreannan, uaireannan ris an canar cùmhnantan airson gnìomhas, teirmean maoineachaidh nas tarraingeach thairis air na h-ìrean àrda agus ìrean teisteanas teann de luchd-iasaid stèidheachd.

Thòisich cùmhnantan talmhainn a 'dol à bith nuair a thuit riatanasan iasaid gu math agus lùghdaich reataichean nas ìsle na 8%. Ach chan eil iad air a dhol à bith gu tur agus, gu dearbh, tha iad a 'dol air ais dhan mhargaidh aig àm èiginn an morgaids.

Thòisich luchd-seilbh dachaigh roimhe a chaill an dachaighean gu ath-sgrùdadh no reic tro fhèill ghoirid a 'cumail suas ri cùmhnantan talmhainn mar roghainn maoineachaidh nuair a thionndaidh na bancaichean mòra iad.

Dè a th 'ann an reic crìochan cùmhnant fearainn?

Is e cùmhnant reic stàilinn seòrsa sam bith de chùmhnant a tha ag iarraidh pàighidhean ràitheil, ach ann an oighreachd air an taobh a-muigh, mar as trice thathar ag ainmeachadh mar chùmhnant fearainn, cùmhnant airson gnìomhachd, no cùmhnant airson reic. Tha am facal "fearann" mì-chinnteach oir faodar cùmhnant fearainn a chleachdadh gus seòrsa sam bith de dh'àiteachas a cheannach le leasachaidhean no às aonais.

Bidh a 'chùmhnant reic tasgadh a' nochdadh a 'phrìs reic, an ìre de phàigheadh ​​sìos, ìre riadh, meud de phàighidhean mìosail (no ùine), agus dleastanasan gach partaidh. Tha e a 'còmhdach uallaichean leithid cò a chumas suas an dachaigh, a' pàigheadh ​​airson àrachas, agus cìsean seilbh - a tha mar as trice an ceannach. Bidh an cùmhnant a 'gabhail a-steach cleachdadh airson an neach-reic san tachartas nuair a bhios an ceannaiche a' stad a 'dèanamh nan pàighidhean pàighidh.

Specifics:

• Tha cùmhnantan fearainn no cùmhnantan airson gnìomh mar aonta tèarainteachd eadar neach-reic, ris an canar "Vendor", agus ceannaiche, ris an canar Vendee.
• Tha an Neach-reic ag aontachadh seilbh a reic le bhith a 'maoineachadh an ceannach airson an Vendee.
• Bidh an neach-reic a 'gleidheadh ​​tiotal laghail agus tha an Vendee a' faighinn tiotal cothromach.
• Faodaidh an t-sealbhadair a tha air a ghiùlan a bhith a 'gabhail a-steach cothromachadh morgaids a th' ann mar-thà (faic barrachd gu h-ìosal) no faodaidh an togalach a bhith saor is soilleir (an roghainn as fheàrr).

• Às dèidh pàigheadh ​​gu h-iomlan, bidh an Vendor a 'làimhseachadh an gnìomhachd Vendee don togalach.

Cùmhnantan Talamh uile-in-ghabhalach (a 'dol a-steach)

• Tha morgaids a th 'ann an cunnraidhean mu thimcheall.
• Bidh an Vendee a 'dèanamh aon phàighidh don Vendor.
• Nuair a gheibhear am pàigheadh, bidh an Vendor a 'pàigheadh ​​pàigheadh ​​an neach-iasaid bunaiteach agus a' cumail a 'chòrr.
• Ma tha ìre riadh nas ìsle aig an morgaids a th 'ann an-dràsta na ìre an ùidh sa chùmhnant, tha an neach-reic a' cosnadh barrachd ùidh air airgead nach eil a 'buntainn ris an Vendor. Is e seo an t-ainm a th 'air seo.

Tha seo a 'leantainn mar a tha e ag obair.

1. Abair gur e $ 100,000 am prìs reic .
2. Bidh an Vendee a 'cur sìos $ 10,000.
3. Tha an Vendee ag aontachadh ri pàigheadh ​​a dhèanamh air $ 90,000, le ùidh aig 6.5%, a phàigheas $ 567.
4. Is e $ 50,000 an iasad bunasach a th 'ann mar-thà, ri phàigheadh ​​aig 5% le pàigheadh ​​de $ 268.
5. Tha an neach-reic a 'cosnadh ùidh 6.5% air $ 40,000 de chothromachd, ùidh PLUS 1.5% air a' mhorgáiste a th 'ann an-dràsta de $ 50,000 agus pocaidean $ 299 gach mìos.
6. Bidh an Vendee cuideachd a 'pàigheadh ​​chìsean, àrachas agus a h-uile cosgais seilbh eile.

Cùmhnantan dìreach

Chan eil ùidh sam bith ann an cùmhnant dìreach. Faodaidh an Vendee aontachadh an neach-iasaid a tha ann mar-thà a phàigheadh ​​dìreach agus pàighidh eile a dhèanamh ris an Vendor, no faodaidh an Vendee aon phàighidh a chuir chun an Neach-reic, agus bheir an Vendor pàigheadh ​​don iasadair bunaiteach.

Feuch gun coimhead sinn ris an eisimpleir mu dheireadh air cùmhnant dìreach:

1. Prìs reic de $ 100,000.
2. Bidh Vendee a 'cur sìos $ 10,000.
3. Bidh Vendee a 'dèanamh aon phàighidh de $ 268 air an cothromachadh iasad a th' ann an-dràsta de $ 50,000, le ùidh aig 5%.
4. Bidh Vendee a 'dèanamh dàrna pàigheadh ​​don Vendor air maoineachadh seilbhe-seilbh $ 40,000, le ùidh aig 6.5% agus ri phàigheadh ​​aig $ 253 gach mìos.
5. Is e $ 521 iomlan an dà phàighidh, a tha a 'sàbhaladh $ 46 gach mìos thairis air a' chuairt.

Cumhachd reic

• Bidh cuid de chompanaidhean tiotalan a ' dreach agus a' dèanamh cinnteach à cùmhnantan fearainn a tha a 'toirt a-steach Neach-reic, Vendee agus Urrasair. Feumaidh tu a bhith a 'tadhal gus companaidh den t-seòrsa sin a lorg.
• Coltach ri earbsa ann an gnìomhas - urrais , sònraichidh an Vendor agus Vendee ceart, tiotal agus ùidh don urrasair airson a bhith a 'daingneachadh dhleastanasan Vendor agus Vendee.
• Ma tha an Vendee a 'stad air pàigheadh, tha cumhachd aig an Urrasair a bhith air a cho-dhùnadh fo chumhachd reic.

• Tha am pròiseas a bhith a 'cur a-steach rabhaidh bunaiteach ag atharrachadh bho stàit gu stàite.

Cùmhnantan luathachaidh ann an Iasadan Bunasach

Tha na h-iasadan uile an-diugh a 'toirt a-steach clàsan luathachaidh agus coimheach . Tha eachdraidh fhada aig luchd-iasaid air iasadan a ghairm dìreach a phàigheadh ​​agus a phàigheadh ​​nam biodh ceannach air an tiotal "fo ùmhlachd" do na h-iasadan a th 'ann mar-thà . Sin mar a bha luchd-iasaid ag iarraidh gum biodh na ceannaichean freagarrach, pàigheadh iasadan agus ìrean ùidh nas àirde .

Tha Sue Heimbichner, oifigear còiridh aig Chicago Title ann an Sacramento, air a bhith anns a 'ghnìomhachas bho 1976 agus tha e air sùil a chumail air cho math' sa tha cùmhnantan talmhainn a 'tighinn agus a' dol. Dh 'fhàs aon de na laghan lagha as motha bhon àm sin bho luchd-ceannach a' gabhail an tiotal le ùmhlachd do na morgáistí a th 'ann an-dràsta air an cumail le caomhnaidhean feadarail agus comainn iasaid. Chaidh a 'Chòmhdhail seachad air Achd nam Institiudan Depository ann an 1982, a' toirt gu buil an comas air iasadan a th 'ann a ghabhail thairis.

Tha Heimbichner ag ràdh gu bheil luchd-iasaid an-diugh buailteach a bhith a 'coimhead air an rathad eile. "Tha cuid de luchd-iasaid toilichte gu bheil na pàighidhean aca air an dèanamh," thuirt i. Ach na feuch ri gabhail thairis air iasadan le taic bhon riaghaltas. "Chan eil thu airson a bhith a 'bualadh leis an riaghaltas," tha Heimbichner a' toirt rabhadh, "a chionn 's gu bheil thu a' dol a mharbhadh." Ma tha morgaids a th 'ann mar-thà ma tha cùmhnant fearainn agad, bu chòir dhuibh comhairle bho neach-lagha oighreachd-fearainn iarraidh.

Is e Fannie Mae no Freddie Mac a th 'ann an sampaill de iasadan le taic bhon riaghaltas, agus tha iasadan riaghaltais mar FHA no VA.

Bundle of Rights airson Vendee

Airson gach adhbhar practaigeach, tha seilbh aig Vendee agus tha a 'chòir aige:

• Gabhaltas.
• Tlachd taitneach agus cleachdadh na seilbhe.
• Às-dùnadh, a 'toirt air daoine eile an làrach fhàgail.
• Ath-reic.

Buannachdan don Vendee

• Chan eil teisteanas sam bith, ged a dh'fhaodadh an Neach-reic lethbhreac de dh'aithisg creideis a 'cheannaiche iarraidh .
• Sùbailteachd pàighidh sìos. Tha an t-sùim co-rèite.
• Tha ùine a 'chùmhnant fearainn, ìre riadh , agus pàighidhean air an rèiteachadh.
• Cosgaisean dùnaidh ìseal. Chan eil cìsean neach-iasaid ri phàigheadh.
• A 'dùnadh gu luath. Faodaidh gnìomhan gluasad ann an 7 latha no nas lugha.

Buannachdan don Neach-reic

• Mar as trice prìs reic nas àirde agus gun mheasadh sam bith. Ged a thathar a 'moladh do luchd-ceannach measadh fhaighinn.
• Ma tha cìs ann, dh'fhaoidte gum bi e freagarrach airson buannachd dàil.
• Teachd-a-steach mìosail.
• Gu tric reata tillidh nas fheàrr na cunntasan margaidh airgid .
• Ma tha an togalach neo-chòrdadh, tha e na dhòigh furasta air reic.
• A 'dùnadh gu luath.

Beachdan Ceannaiche

• Faigh measadh.
• Faigh àrachas teideal.
• Dèan ceangal ri seirbheisean companaidh seilbh gus seilbh a chumail air gnìomhachd a chaidh a chur gu bàs agus na sgrìobhainnean tùsail.
• Bruidhinn ri neach -lagha oighreachd-mòr .

Comhairlean Luchd-reic

• Thoir cunntas creideas an neach-ceannach.
• Cuir a-steach an dà chuid ainm Neach-reic agus Vendee air a 'phoileasaidh àrachais a th' ann mar-thà.
• Clàraich companaidh airgeadach gus làimhseachadh cùmhnant a làimhseachadh.
• Bruidhinn ri neach-lagha oighreachd-mòr.

Chan eil an artaigil seo air a mhìneachadh mar a bhith a 'toirt seachad comhairle laghail. Is e dìreach luchd-lagha a bheir seachad comhairle laghail.

Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, Cal BRE # 00697006, na neach-malairt aig Oighreachd Lìog Lyon ann an Sacramento, California.