Dè a th 'ann an Iasad àbhaisteach?

Seòrsaichean de Iasadan Coitcheann airson Luchd-ceannach Dùthchail

Tha mi a 'moladh cheannaichean dachaigh aig a' chiad uair a bhith a 'coinneachadh le ceannaiche morgaids mus dèan iad co-dhùnadh air iasad seach gu bheil iomairtean maoineachaidh a' giùlain raon farsaing de stuthan, nam measg na h-iasadan àbhaisteach a tha sgìth agus tarraingeach. Faodaidh banca iasad àbhaisteach a dhèanamh cuideachd, ach san fharsaingeachd, tha loidhne toraidh banca cuingealaichte agus gu h-àraid a-mhàin don bhanca sin. A chionn 's gum faod neach-ionaid morgaids briseadh iasadan tro ghrunn bhancaichean sam bith.

Às deidh a ' mhealladh morgaids ann an 2007, cha deach mòran de na h-iasadan eachdraidheil fhàgail, agus fhuair iasadan gnàthach àite follaiseach ann am margaidhean air togalaichean.

Bidh iasadan àbhaisteach a 'cumail cliù air a bhith mar sheòrsa iasad sàbhailte, agus tha diofar iasadan àbhaisteach ann airson roghainn cuideachd.

Is e am prìomh eadar-dhealachadh eadar iasad gnàthach agus seòrsachan morgaidhean eile an fhìrinn nach eil iasad gnàthach air a dhèanamh le aonad an riaghaltais no le àrachas le buidheann-riaghaltais. Is e seo a tha sinn a 'toirt iomradh mar iasad neo-GSE. Aonad a tha a 'faighinn taic bhon riaghaltas.

Is e seòrsa de iasadan riaghaltais iasadan FHA agus VA. Tha iasad FHA air àrachas leis an riaghaltas agus tha iasad VA air a chuideachadh leis an riaghaltas. Tha feumalachdan pàighidh sìos eadar-dhealaichte cuideachd. Is e an ìre as lugha de phàigheadh airson iasad FHA 3.5 sa cheud. Airson iasad VA, is e neoni an ìre as lugha de phàigheadh.

Iasadan àbhaisteach a chaidh a choimiseanadh

Faodaidh luchd-ceannach dachaigh iasad gnàthach a choimeasachadh bho bhanca, sàbhalaidhean agus iasad, aonadh creideis no eadhon tro neach- ionaid morgaidse a bhios a 'maoineachadh iasadan no brògan fhèin. Is e dà adhbhar cudromach an t-ainm air an iasad agus an co-mheas iasad-gu-luach :

• 97 sa cheud LTV le teirm 30-bliadhna cumanta (no 20, 15 no 10)
• 95 sa cheud LTV le teirm 30-bliadhna cumanta (no 20, 15 no 10)
• 90 sa cheud LTV le teirm 30-bliadhna cumanta (no 20, 15 no 10)
• 85 sa cheud LTV le teirm 30-bliadhna cumanta (no 20, 15 no 10)
• 80 sa cheud LTV le teirm 30-bliadhna cumanta (no 20, 15 no 10)

Faodaidh an LTV a bhith nas ìsle na 80 sa cheud.

Faodaidh e a bhith dè a tha cofhurtail dha neach-iasaid. Ma tha an LTV nas àirde na 80 sa cheud, feumaidh luchd-iasaid gum faigh luchd-iasad airson àrachas morgaids prìobhaideach *. Faodaidh teirm an iasad a bhith nas fhaide no nas giorra, a rèir teisteanasan an neach-iasaid. Mar eisimpleir, dh'fhaodadh neach-iasaid teisteanas airson teirm 40-bliadhna, a bhiodh a 'lùghdachadh gu mòr air na pàighidhean. Thog iasad fad-bliadhna na pàighidhean. Seo beagan eisimpleirean air mar a dh'fhaodas na pàighidhean atharrachadh a rèir teirm an iasaid:

• Bheireadh iasad $ 200,000 aig 6% a bha ri phàigheadh ​​thar 20 bliadhna mar thoradh air pàigheadh ​​de $ 1,432.86 gach mìos.
• Bheireadh iasad $ 200,000 aig 6 sa cheud a phàigheadh ​​thar 30 bliadhna mar thoradh air pàigheadh ​​de $ 1,199.10 gach mìos.
• Bheireadh iasad $ 200,000 aig 6 sa cheud a phàigheadh ​​thairis air 40 bliadhna mar thoradh air pàigheadh ​​de $ 1,100.43 gach mìos.

Is e morgaids a th 'ann an iasad gnàthach làn-chruinnichte far a bheilear a' pàigheadh ​​an aon phrionnsapal agus pàigheadh ​​ùidh gach mìos, bho thoiseach an iasaid gu deireadh an iasaid. Bidh am pàigheadh ​​mu dheireadh a 'pàigheadh ​​an iasad gu h-iomlan. Chan eil pàigheadh ​​ballùin ann .

Tha $ 417,000 ann an co-chòrdadh ri crìochan iasaid . Tha sgòr FICO aig a 'char as lugha airson ìre ùidh math nas àirde na na tha air iarraidh airson iasad FHA. Tha crìochan air iasad os cionn $ 417,000 air a mheas mar iasadan buidhne, agus cuid dhiubh a 'toirt iasadan jumbo agus tha na h-ìrean ùidh nas àirde.

* Bidh cuid de stuthan iasad gnàthach a 'leigeil leis an neach-iasaid an àrachas morgaids prìobhaideach a phàigheadh.

Iasadan gnàthaichte freagarrach

Tha iasad gnàthach ìre-tomhais a 'ciallachadh gu bheil an t-iasad air atharrachadh, faodaidh e atharrachadh. Tha cuid de na h-iasadan air an rèiteachadh airson ùine sònraichte, agus an uairsin bidh iad a 'tionndadh gu iasadan ìre freagarrach. Seo trì seòrsaichean de dh 'iasadan gnàthach a ghabhas atharrachadh:

• 3/1 ARM. Tha an t-iasad seo air a shuidheachadh airson 3 bliadhna, agus an uairsin tha e a 'tòiseachadh a bhith ag atharrachadh airson nan 27 bliadhna a tha romhainn.
• 5/1 ARM. Tha an t-iasad seo air a shuidheachadh airson 5 bliadhna, agus an uairsin tha e a 'tòiseachadh a bhith ag atharrachadh airson nan 25 bliadhna a tha romhainn.
• Sgaoileadh. Tha an t-iasad seo air a shuidheachadh airson 7 bliadhna, agus an uair sin tha e a 'tòiseachadh a bhith a' rèiteachadh airson na 23 bliadhna a tha air fhàgail.

Feartan de Iasad Adhartach Adhartach

Bidh mòran luchd-iasaid a 'falbh bho iasad gnàthach ìre iomchaidh agus is fheàrr leotha a bhith a' cumail le iasad traidiseanta a chaidh a choimiseanadh .

Do luchd-iasaid aig am faodadh teachd-a-steach a dhol suas, dh'fhaodadh morgaids reata ath - fhreagarrach a bhith dìreach na thiocaid gus cuideachadh le pàighidhean tràth bhliadhnaichean.

• Tha a 'chiad ìre ùidh nas ìsle na an ìre airson iasad ìre stèidhichte.
• Tha an uiread as motha a dh'fhaodas an iasaid atharrachadh thairis air beatha an iasaid ris an canar ìre caip.
• Tha an ìre riadh air a dhearbhadh le bhith a 'cur ìre iomall ris a' chlàr - amais .
• Faodaidh na h-amannan rèiteachaidh a bhith gach mìos, gach sia mìosan, no gach bliadhna, am measg roghainnean eile.

Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.