Chan eil iasadan dachaigh FHA ceart
Buaidhean FHA air iasad
Fiù le creideas air a mhilleadh agus maoineachadh cuibhrichte airson pàigheadh sìos , faodaidh tu a bhith freagarrach airson iasad dachaigh le ìre lùth iomchaidh.
Pàigheadh sìos: tha iasadan FHA a 'toirt cothrom dhut a dhol sìos cho beag ri 3.5%. Leigidh seo leat dhut dachaigh nas daoire a cheannach le nas lugha airgid, agus faodaidh tu airgead a ghleidheadh airson pròiseactan leasachaidh no amasan eile.
Cùisean creideis: tha ùine chruaidh aig luchd-iasaid le eachdraidh creideas trioblaideach a bhith a 'faighinn aonta le luchd-iasaid àbhaisteach. Le taic bho FHA, gheibh thu aonta le sgòr creideis ìseal .
Leasachadh dachaigh: Tha iasadan FHA 203k a 'toirt cothrom dhut pròiseactan leasachaidh dachaigh a mhaoineachadh agus taigh a cheannach aig an aon àm. Còmhla ri feartan eile de iasadan FHA, bidh iad a 'dèanamh rudan furasta agus tha iad saor.
Dòighean mu bhith a 'cleachdadh Loidhne FHA
Nuair a bhios tu a 'ceannach dachaigh, tha e glic a bhith a' measadh co dhiubh a chuidicheas iasad FHA thu. Coimhead air an dealbh mhòr agus smaoinich air na h-amasan ionmhasail agad uile.
Pàigheadh sìos sìos: dh'fhaodadh bratach ìseal sìos bratach dhearg. Dh'fhaodadh gum bi e sìos 3.5% mar chomharra nach eil thu fhathast air talamh ionmhasail làidir, agus gum faodadh iasad dachaigh a bhith cunnartach.
A bheil e cho luach coimhead air dachaighean nach eil cho daor no a 'feitheamh gus am faigh thu suas pàigheadh nas motha? Cuimhnich gum bi thu nas fhaide air iasad, an ùidh as motha a phàigheas tu (a tha gu deatamach a ' dèanamh do thaigh nas daoire ).
Àrachas mu dheireadh: a ' cur sìos nas lugha na 20% a' ciallachadh gum feum thu àrachas morgaids a phàigheadh , agus bidh iasadan FHA a 'tighinn le dà sheòrsa àrachais a phàigheas tu airson beatha fad an iasad agad.
Tha cosgais an aghaidh de 1.75% ann, agus tha mòran de luchd-iasaid a 'roghnachadh an cìs seo a thoirt a-steach don chothromachadh iasaid. A-rithist, nas motha a gheibh thu air iasad, an ùidh as motha a phàigheas tu - mar sin tha thu a 'pàigheadh barrachd air 1.75% mura sgrìobhas tu seic aig dùnadh. Tha iasad nas motha cuideachd a 'ciallachadh gum bi pàigheadh mìosail nas motha agad .
Àrachas leantainneach: pàighidh tu cuideachd àrachas morgaids leantainneach (mìosail). Tha suimean àrachas morgaids leantainneach (MIP) eadar 0.80% agus 1.05% de chothromachadh an iasaid agad, ged as urrainn dhaibh a dhol cho beag ri 0.45% ma gheibh thu iasad FHA 15-bliadhna. Tha an cosgais a bharrachd a 'ciallachadh gum pàigh thu barrachd gach mìos. Eu-coltach ri àrachas morgaids prìobhaideach, a dh'fhaodar a chur dheth nuair a gheibh thu os cionn 20% de chothromachd anns an dachaigh agad, cha ghabh an àrachas FHA a chur dheth (mura faigh thu an t-iasad agad ro 3 Ògmhios 2013). Ann am faclan eile, feumaidh tu an iasad no an ath-sgeadachadh agad a phàigheadh gus an cosgais sin a chuir às .
Roghainnean air iasad: airson nas fheàrr no nas miosa, tha roghainn cuibhrichte agad nuair a bhios tu a 'cleachdadh iasad FHA. Don chuid as motha de luchd-iasaid, tha iasad stèidhichte 15-bliadhna no 30-bliadhna na roghainn iomlan - mar sin chan eil duilgheadas ann an seo. Ach, tha cuid de shuidheachaidhean ann nuair a tha morgaids le ùidh-a-mhàin no iasad reata ath - fhreagarrach nas freagarraiche. Na cleachd na stuthan sin airson na pàighidh as ìsle - dèan cinnteach gu bheil plana nas motha agad.
Srianachaidhean seilbh: a ' faighinn aonta air iasad FHA feumar seilbh a tha a' coinneachadh ri ìrean sònraichte. Mar eisimpleir, feumar coinneachadh ri riatanasan bunaiteach slàinte is sàbhailteachd. Ma tha thu a 'coimhead airson fixer-upper, bargain mòr, no foreclosures àraidh, chan eil iasad FHA a' dol a dh'obair. Airson togalaichean a tha gluasad-innte deiseil, bu chòir iasad FHA a bhith ceart. Ach faodaidh e bhith dùbhlanach a bhith a 'ceannach condo: ma tha gu leòr de na h-aonadan anns an togalach agad tha sealbhadairean seilbhe (no duilgheadasan eile ag èirigh), dh'fhaodadh nach biodh iasad FHA na roghainn.
Uidheamachadh: chan eil iasadan FHA daonnan air an aontachadh. Dh'fhaoidte gum bi feum agad air sgòr creideis as ìsle, agus feumaidh tu a bhith a 'clàradh teachd-a-steach gu leòr gus an iasad a phàigheadh . Gus a bhith freagarrach airson a 'phàigheadh sìos as ìsle, bidh feum agad air sgòr FICO os cionn 580, ach faodaidh tu aonta fhaighinn le sgòran nas ìsle ma tha thu am beachd pàigheadh nas motha a dhèanamh.
A 'cur bacadh air an neach-reic: ann an cuid de shuidheachaidhean, faodaidh iasad FHA a bhith na eas-bhuannachd nuair a thathar a' ceannach dachaigh. Bu toil le luchd-reic fios a bhith aca mu luchd-ceannach a dh'fhaodadh a bhith ann (is dòcha gu bheil an luchd-reic seilbh seo a 'roinn an fhiosrachaidh seo), agus chan eil iasad FHA a' comharrachadh neart. Na tha nas motha, faodaidh eagal gum bi an neach-reic gu bheil riatanasan a bharrachd a 'dol air adhart gu slaodach (agus a dh'fhaodadh bagairt) an cùmhnant. Ma tha thu a 'ceannach ann am margadh teth, feuch air dòigh eile de mhaoineachadh.
Iasadan eile
Tha iasadan dachaigh àbhaisteach (nach eil a 'faighinn taic bhon FHA) a' fuasgladh mòran de na duilgheadasan gu h-àrd. Fiù ma tha thu a 'smaoineachadh nach fhaigh thu aonta, is fhiach e ceannach airson iasad àbhaisteach - dìreach airson faighinn a-mach dè na tairgsean a tha rim faotainn. Le iasadan àbhaisteach, bidh barrachd sùbailteachd agad, agus dh'fhaodadh gum bi thu fhathast comasach air ceannach le cho beag ri 5% no 10% sìos.
Do luchd-iasaid armailteach, tha luach aig iasadan VA cuideachd.
Fiosrachadh cudromach
Bidh poileasaidhean HUD agus feartan iasad FHA ag atharrachadh gu cunbhalach. Dh'fhaodadh nach eil an artaigil seo a 'nochdadh nan atharrachaidhean as ùire, agus dh'fhaodadh gum bi thu a' call a-mach air sochairean ionmhasail cudromach. Gus fiosrachadh nas ùire fhaighinn, bruidhinn gu dìreach ri riochdaire HUD no comhairliche taighe aontaichte le HUD. Airson fiosrachadh conaltraidh, tadhail air HUD.gov.