Pros agus aonta airson Pàigheadh a-nuas
- Ciad sìos pàighidh
- Pàigheadh ùine leantainneach (pàighidhean mìosail, mar eisimpleir)
- Ann an cuid de shuidheachaidhean, bidh pàigheadh cnap-suim (pàighidhean roghainneil gus na fiachan agad a lùghdachadh no an iasad a phàigheadh gu tur)
Mar le iomadh rud, mar a tha cùisean a 'tòiseachadh tha rudeigin a chuidicheas tu no a' toirt toileachas dhut airson bliadhnachan ri thighinn, mar sin tha e riatanach a bhith a 'tuigsinn a' chiad phàighidh sìos. Aon uair 's gun dèan thu sin, tòisich air sàbhaladh a-mach agus mar sin tha am plana agad soirbheachail .
Dè th 'ann am pàigheadh sìos?
Is e am pàigheadh sìos pàigheadh ro-làimh a nì thu airson rudeigin a cheannach. Is e an earrann den phrìs ceannach a phàigheas thu dhut fhèin (an àite iasadachd). Tha an t-airgead sin a 'tighinn bhon shàbhaladh pearsanta agad fhèin agus is e airgead a bheir thu chun a' bhùird. Gu dearbh, ann an cruth airgead pàipeir a tha ann am pàigheadh sìos . Anns a 'mhòr-chuid de chùisean bheir thu seic no pàighidh dealanach .
Tha pàighidhean sìos gu tric, ach chan ann an-còmhnaidh, mar phàirt de iasad. Nuair a chì thu "tairgse neoni sìos", chan eil feum air pàigheadh sìos, ach dh'fhaodadh gum biodh e glic aon a dhèanamh co-dhiù. Bidh an lùghdachadh gu tric a 'còmhdach ceudad brìgheil den phrìs iomlan ceannach (mar 20%). Tha an còrr den iasad air a phàigheadh dheth thairis air ùine le pàighidhean stàlaidh cunbhalach - mura pàigh thu an t-iasad tràth le bhith a 'sgrìobhadh seic mhòr no ath-mhaoineachadh .
Eisimpleir: tha thu a 'ceannach taigh airson $ 100,000 (gun chosgaisean dùinte ). Shàbhail thu $ 20,000 gu dìcheallach airson an adhbhair seo, agus bheir thu seic chunnair airson pàigheadh sìos $ 20,000 (a tha 20% den phrìs ceannach). Mar thoradh air sin, gheibh thu iasad de $ 80,000, agus faodaidh tu pàigheadh le morgaids 30 bliadhna.
Dè a chosgas tu?
Mar as trice, faodaidh tu taghadh dè an ìre de phàigheadh sìos a nì thu, agus chan eil an co-dhùnadh an-còmhnaidh furasta.
Tha cuid de dhaoine a 'creidsinn nas motha an-còmhnaidh nas fheàrr, ged as fheàrr le feadhainn eile a bhith a' cumail sìos phàighidhean cho beag 'sa ghabhas. Feumaidh tu measadh a dhèanamh air na buannachdan agus na cunntasan agus co-dhùin thu fhèin.
Bidh pàigheadh nas motha a ' cumail iasadan gu ìre as ìsle. Mar as motha a phàigheas tu air thoiseach, an ìre as lugha a tha thu a 'pàigheadh. Tha sin a 'ciallachadh gun phàigh thu nas lugha de chosgaisean com-pàirteach thairis air beatha an iasaid, agus bidh tlachd ann cuideachd de phàighidhean mìosail nas ìsle . Gus faighinn a-mach mar a tha seo ag obair dhut fhèin, gabh na h-àireamhan bho iasad sam bith a tha thu a 'beachdachadh agus cuir am broinn àireamhair iasad . Feuch ris a 'chothromachadh air iasad atharrachadh agus coimhead air mar a tha na h-àireamhan eile ag atharrachadh.
Faodaidh pàigheadh mòr sìos do chuideachadh le bhith a 'lùghdachadh chosgaisean ann an aon dòigh. Mar eisimpleir, is dòcha gum faigh thu ìre ùidh nas ìsle ma chuireas tu barrachd sìos. Tha iasadan ag iarraidh pàighidhean nas motha fhaicinn oir tha e nas fhasa dhaibh an t-airgead aca fhaighinn air ais ma tha thu a ' tighinn air ais air an iasad (agus bidh iad a' cosg barrachd nuair a tha an cunnart nas motha). Dh'fhaodadh tu cuideachd àrachas morgaids a chosg agus cìsean eile le pàigheadh nas àirde a bharrachd.
Le bhith a 'toirt phàighidhean mìosail ìosal a' dèanamh beatha nas fhasa san àm ri teachd Ma dh'atharraicheas do theachd-a-steach (mar thoradh air call obrach, mar eisimpleir), bidh na pàighidhean mìosail a tha a dhìth nas ìsle a 'toirt dhut seòmar nas miosa dhut. Dè tha nas motha, tha pàighidhean ìseal ga dhèanamh nas fhasa iasadan a bharrachd fhaighinn san àm ri teachd.
Bu toil le luchd-iasaid gu bheil barrachd teachd-a-steach gu leòr agad gus coinneachadh ri do dhleastanasan mìosail, agus bidh iad a 'dèanamh measadh air seo le co-ionannachd fiachan gu teachd-a-steach .
Dè ma dh'fheumas tu faighinn chun an airgid? Ann an cuid de chùisean faodaidh tu iasad a ghabhail an aghaidh dè a cheannaich thu. Anns an eisimpleir gu h-àrd, is dòcha nach urrainn dhut a dhol a-steach don $ 20,000 a chuir thu a-steach anns an dachaigh agad oir tha iasgairean anabarrach a dhol thairis air 80% iasad gu luach . Ach ma chuireas tu còrr is 20% sìos an toiseach no ma tha thu air a bhith fortanach gu leòr airson tlachd fhaighinn bho luach a 'phrìse, dh'fhaodadh tu cuid den airgead sin a thoirt a-mach le iasad cothromachd dachaigh .
Tha pàigheadh nas lugha na b 'fheàrr airson adhbharan follaiseach: chan fheum thu uiread airgid a phàigheadh. Faodaidh sàbhaladh 20% airson ceannach dachaigh bliadhnaichean a ghabhail. Ma thachras tu a bhith a 'sàbhaladh mòran, tha e eagallach pàirt a ghabhail leis a h-uile airgead sin - dè ma thig rudeigin suas (bidh a' chàr agad a 'briseadh sìos, duilgheadasan slàinte ag èirigh, agus mar sin air adhart)?
Ma chuireas tu an airgead gu lèir gu taigh no càr tha thu a 'ceangal an airgid gu lèir ann an rud a dh' fhaodadh a bhith doirbh a reic, agus tha cuid de dhaoine mì-chofhurtail le sin.
Gu h-àraid nuair a thig e gu ceannach dachaigh, tha pàighidhean beaga sìos a 'bualadh. Faodaidh tu a bhith a 'ceannach grunn bhliadhnaichean nas tràithe, agus bidh thu a' cumail airgead ri làimh airson na leasachaidhean agus na càraidhean a tha do-sheachanta. Ach faodaidh tu nas lugha na 20% sìos a chosg dhut (co-dhiù airson ùine ghoirid - faic gu h-ìosal).
Mu dheireadh, bidh thu airson beachdachadh air cosgaisean chothrom. Is dòcha gum b 'fheàrr leat an t-airgead a chleachdadh airson adhbharan eile, leithid sàbhalaidhean cluaineis no fàs do ghnìomhachas.
Gu dearbh, tha an co-dhùnadh pearsanta, agus tha an roghainn cheart an crochadh air mòran fhactaran. Gu h-iomchaidh, tha maoin èiginneach làidir agad gus dèiligeadh ri iongnadh sam bith, agus chan eil thu a 'toirt a-steach bhon mhaoin sin gus do phàigheadh sìos.
Feumalachdan Iasadan
Chan eil e neo-àbhaisteach do luchd-iasaid a bhith a 'socrachadh na h-ìre as ìsle de phàigheadh (ach gu dearbh faodaidh tu barrachd a phàigheadh ma thogras tu). A-rithist, bidh pàigheadh nas motha a 'lùghdachadh cunnart neach-iasaid: ma bhios iad a' dèanamh casg air do dhachaigh no gun cuir thu ath-dhreuchd air an uidheam agad , chan fheum iad a reic airson àrd-dollar gus an tasgadh fhaighinn air ais.
Dh'fhaoidte gum bi buaidh saidhgeòlach aig pàighidhean nas motha. Tha iad a 'sealltainn gu bheil "craiceann sa gheama" agad - agus tha thu a' dèanamh . Mar thoradh air an sin, tha e nas dualtaiche a bhith a 'cumail pàighidhean (bhiodh coiseachd air falbh daor). Bho shealladh eadar-dhealaichte, tha pàigheadh sìos a 'sealltainn luchd-iasaid gu bheil thu deònach agus comasach air pàirt den phrìs a cheannach, agus mar sin tha iad nas deònach iasadan aontachadh.
Dè na riatanasan cumanta a th 'ann? Le ceannach dachaigh, tha 20% na àireamh chudromach. Le bhith a 'pàigheadh co-dhiù 20% a' leigeil leotha a bhith a 'seachnadh pàigheadh airson àrachas morgaids prìobhaideach (PMI), a dhìonas an neach-iasaid ma tha thu a' cumail a-mach air an iasad. Mura h-urrainn dhut 20% a thoirt chun a 'bhùird, dh'fhaodadh iasad FHA a bhith na roghainn ion-fhillte, a dh' fheumas ach 3.5% sìos (ach bidh thu fhathast a 'pàigheadh airson àrachais, agus bidh thu airson measadh a bheil thu ann no nach eil deagh shuidheachadh airson ceannach).
Airson iasadan carbad, dh'fhaodadh luchd-iasaid iarraidh co-dhiù 10% sìos. Ach, tha cuid de luchd-iasaid deònach suas ri 110% LTV a cheadachadh (stèidhichte air luachan Kelley Blue Book).
Anns a 'mhòr-chuid de shuidheachaidhean, thig sìos sìos pàighidhean mar "airgead" (no nas coltaiche seic, òrdugh airgid no gluasad uèir). Ach chan eil airgead an-còmhnaidh riatanach. Mar eisimpleir, faodaidh talamh uaireannan a bhith air a chleachdadh mar phàigheadh sìos nuair a bhios ia 'cur a-steach airson iasad togail .