Dè a 'mhòr-chuid de do dhachaigh a tha thu fhèin fhèin?
Cuir dòigh eile; tha a 'cho-mheasadh LTV ag innse dhut dè an t-seilbh a tha thu fhìn a bhuineas dhut an coimeas ris an uiread a tha thu. Tha an co-mheas air a chleachdadh airson grunn sheòrsaichean iasadan, a 'gabhail a-steach iasadan dachaigh is uidheam (an dà chuid ceannach agus fònaichean).
Mar a nì thu àireamhair
Gus co-mheas LTV a mheasadh, roinn an suim de iasad a-steach do luach iomlan na so-mhaoin a 'dìon an iasaid.
Eisimpleir: Thoir an aire gu bheil thu airson taigh luach $ 100,000 a cheannach. Tha $ 20,000 agad ri fhaighinn airson pàigheadh sìos , mar sin feumaidh tu iasad $ 80,000 fhaighinn.
Bidh an co-mheas LTV agad 80% a chionn 's gu bheil suim an t-saorsa an iasaid 80% de luach an taighe. Tha $ 80,000 air a roinn le $ 100,000 co-ionann ri 0.80 (a tha an aon rud ri 80 sa cheud - faic mar a tha àireamhan agus ceudadan ceangailte ).
Obraich a-mach an co-mheas LTV le bhith a 'roinn luach an iasaid a-steach gu luach an togalaich: 80,000 / 100,000 = 0.8.
Is e dòigh furasta air LTV obrachadh a-mach àireamhair do uidheam a chleachdadh no Google a rannsachadh a 'cleachdadh slash ("/") airson roinneadh.
Mar eisimpleir, bidh an ceangal a leanas a "rannsachadh" airson an fhreagairt: 80,000 / 100,000, no faodaidh tu sin a thionndadh gu bogsa rannsachaidh sam bith (a 'gabhail a-steach Bing agus Yahoo).
Carson a tha i a 'dèiligeadh
Tha co-mheas LTV a 'cuideachadh luchd-iasaid gus cunnart a mheas: nas motha a bheir iad seachad, an cunnart a tha iad a' toirt. Tha cunnart nas àirde airson an neach-iasaid a 'ciallachadh:
- Tha e nas duilghe faighinn aonta airson iasadan.
- Dh'fhaodadh gum feum thu barrachd a phàigheadh (le ìre ùidh nas àirde ).
- Dh'fhaoidte gum feum thu cosgaisean a bharrachd a phàigheadh, leithid àrachas morgaids.
Ma tha thu a 'cunntadh LTV, is dòcha gu bheil thu a' dèiligeadh le iasad a tha air a dhìon le cuid de sheòrsa co-cheangail . Mar eisimpleir, cuin a gheibh thu airgead air iasad airson taigh a cheannach, tha an iasad air a dhìon le lien air an taigh . Faodaidh an neach-iasaid seilbh a ghabhail air an taigh agus a reic tro foreclosure mura fàg thu an t-iasad. Tha an aon rud a 'dol airson iasadan uidheam - faodaidh an càr agad a bhith air ath-thagradh ma chuireas tu stad air pàigheadh.
Chan eil luchd-iasaid ag iarraidh an seilbh agad fhèin - tha iad dìreach airson an cuid airgid fhaighinn air ais gu luath. Mura h-eil iad a 'toirt seachad suas gu 80% (no nas lugha) de luach an togalaich, faodaidh iad an t-seilbh a reic aig nas lugha na àrd-dhuilleir gus am maoineachadh fhaighinn air ais. Tha sin nas fhasa na bhith a 'cumail a-mach airson tairgse math.
Mar an ceudna, is dòcha gun do chaill a h-uile càil a cheannaich thu luach bhon a cheannaich thu e, mar sin a 'toirt seachad 100% no barrachd a' cur iasad ann an cunnart.
Mu dheireadh, nuair a chuir thu cuid den airgead agad fhèin gu ceannach, tha e nas dualtaiche luach a chur air agus cùm a phàigheadh. Tha craiceann agad sa gheama, mar sin cha bhith thu a 'coiseachd air falbh mura h-eil thu a-mach à roghainnean.
Calòidhean LTV math
Dè a th 'ann an co-mheas math LTV a dh'fhaodas do chuideachadh gus aonta fhaighinn airson iasad?
Tha e an crochadh air roghainn an neach-iasaid agus an seòrsa iasaid. Bidh tu nas fheàrr gu tric le barrachd cothromachd air a thasgadh (no co-mheas LTV nas ìsle ).
Le iasadan dachaigh, is e àireamh draoidheil a th 'ann an 80 sa cheud. Ma bheir thu air iasad còrr is 80% de luach dachaigh, mar as trice feumaidh tu àrachas morgaids prìobhaideach fhaighinn (PMI) gus an neach-iasaid agad a dhìon. Is e cosgais a bharrachd a th 'ann, ach faodaidh tu an t-àrachas a leigeil dheth nuair a gheibh thu nas ìsle na 80 sa cheud LTV. Tha àireamh sònraichte eile 97 sa cheud. Leig cuid de luchd-iasaid dhut ceannach le 3 sa cheud sìos (feumaidh iasadan FHA 3.5 sa cheud) - ach pàighidh tu àrachas morgaids, 's dòcha airson beatha an iasaid agad.
Le iasadan uidheamachd, bidh co-luachan LTV a 'dol nas àirde gu tric, ach faodaidh luchd-iasaid crìochan (no uiread de shuidheachaidhean) a shuidheachadh agus atharraichidh iad na reataichean agad a rèir dè cho àrd' sa bhios an co-mheas LTV agad. Ann an cuid de shuidheachaidhean, faodaidh sibh iasad fhaighinn air barrachd air 100 sa cheud LTV.
Fo-uisge: Nuair a tha an co-mheas LTV nas àirde na 100 sa cheud, tha an iasaid nas motha na luach na so-mhaoin a tha a 'gleidheadh an iasaid (no tha co-ionannachd àicheil agad). Mar as trice chan e suidheachadh math a bhiodh ann oir bhiodh agad ri seic a sgrìobhadh (no pàigheadh) gus an so-mhaoin a reic - cha gheibheadh tu airgead sam bith a-mach às a 'chùmhnant. An dèidh dha dachaigh luachan a leigeil sìos rè èiginn an morgaids , bha iasadan dachaigh fon uisge na dhuilgheadas mòr. Tha iasadan auto fon uisge an-còmhnaidh na chùis. Ma gheibh thu iasad le co-mheas àrd LTV, dèan cinnteach gu bheil adhbhar math airson a bhith ann an cunnart.
Cùm fa-near: Chan fheum do chothromachd a bhith ann an cruth airgid a bheir thu don chùmhnant. Ma tha seilbh agad (no earrann de thogalach), faodar an t-suim seilbh agad a chleachdadh mar chothromachd, agus faodaidh luach an ùidh sin atharrachadh thar ùine. Mar eisimpleir, nuair a bhios tu a 'faighinn iasad an aghaidh do thaighe le iasad cothromachd dachaigh , tha thu a' cleachdadh luach an dachaigh agus a ' meudachadh gu h-èifeachdach an co-mheas LTV agad nuair a gheibh thu iasad. Ma tha an dachaigh agaibh a 'faighinn luach oir tha prìsean thaighean ag èirigh, bidh an LTV agad a' lùghdachadh (ged is dòcha gum feum thu measadh airson a dhearbhadh). Mar an ceudna, ma tha thu a 'faighinn iasad airgid airson dachaigh ùr a thogail, faodaidh tu an talamh a tha thu a' togail a chleachdadh mar chothromachd airson iasad togail.
Dealbh Mòr
Tha co-ionnanan LTV air leth cudromach. Ach tha iad nam pàirt de dhealbh nas motha, a tha a 'gabhail a-steach:
- Na sgòran creideis agad (le creideas math gu bheil e nas fhasa iasadan LTV nas àirde fhaighinn)
- Ur teachd-a-steach ri fhaotainn gus pàighidhean mìosail a dhèanamh
- An so-mhaoin a tha thu a 'ceannach (An e taigh ann an cruth math no aonad multifamily? A bheil e na charbad ùr no air a chleachdadh? Rothar-motair no RV?)
A bharrachd air a 'chreideas agad, is e aon de na rudan as cudromaiche do luchd-iasaid co-ionannachd fiachan do theachd-a-steach. Tha sin na dhòigh luath airson faighinn a-mach dè cho prìseil 'sa bhios iasad ùr sam bith - an urrainn dhut na pàirtean mìosail sin a thoirt seachad gu socair, no a bheil thu a' faighinn a-steach thairis air do cheann?