Do chòir airson PMI a dhìonadh
Gu mì-fhortanach, tha luchd-seilbh dachaigh an aghaidh dùbhlain a 'cur às do chìsean PMI, eadhon nuair nach biodh PMI a dhìth tuilleadh.
Ann an cuid de shuidheachaidhean, bha luchd-iasadachd agus luchd-obrach mì-chinnteach mu mar a chuireadh iad air falbh PMI, agus tharraing cuid de sheirbheisean iasadan neo-chùramach air an casan aca nuair a chuir iad an cèill cosgaisean PMI.
Dè a th 'ann an Achd Dìon an Neach-taighe?
Is e lagh Achd Dìon an Tighearna (HPA), ris an canar cuideachd Achd Soilleachaidh PMI, a tha a 'dìon luchd-cleachdaidh bho bhith a' toirt thairis air PMI. Bidh na riaghailtean a 'stèidheachadh:
- Nuair a dh'fhaodas luchd-seilbh dachaigh PMI a sguabadh às agus stad a chur air prìsean a phàigheadh
- Nuair a dh'fheumas luchd-iasaid stad a chuir air luchd-iasad a ghearradh airson PMI
- Foillseachaidhean a dh'fheumas iasaid a thoirt seachad nuair a dh 'fheumas PMI iasad
- Mar a làimhsicheas tu prìsean nach eil a 'pàigheadh a phàigheas luchd-seilbh dachaigh
Cò a tha freagarrach? Tha an HPA a 'buntainn ri iasadan morgaids còmhnaidh, a' gabhail a-steach iasadan airson dachaighean teaghlaich singilte, condos, agus taigheadas còmhnaidh ioma-aonad eile. Chan eil an Achd a 'còmhdach iasadan le taic bhon riaghaltas mar iasadan FHA no iasadan VA. Dè tha nas motha, tha an HPA a 'dèiligeadh ri iasadan co-ionnan agus iasadan "àrd-chunnart" ann an dòigh eadar-dhealaichte. Gus brath a ghabhail air an HPA, feumaidh luchd-cleachdaidh eachdraidh pàighidh math a chumail suas.
Ceann-latha èifeachdach: Thàinig an HPA gu buil air 29 Iuchar 1999. Ach feumaidh luchd-iasaid fiosrachadh a thoirt do luchd-iasaid a thug iasadan ron cheann-là sin.
Carson a tha PMI? Mar as trice chan eil feum air PMI ach nuair a bhios luchd-seilbh dachaigh a 'pàigheadh sìos de nas lugha na 20 sa cheud. Le co-mheas àrd le iasad-gu-luach (LTV), bidh luchd-iasaid a 'cunnart a' call airgead ma dh'fheumas iad a bhith a ' feuchainn ri dachaigh a cho-dhùnadh agus a reic gu luath.
Ach aon uair 's gu bheil an LTV a' tuiteam nas ìsle na 80%, chan eil cunnart gu leòr aig luchd-iasaid, agus feumaidh luchd-seilbh dachaigh - ann an teòiridh - stad a chur air cosgaisean PMI mìosail.
Mar a tha Luchd-fearainn a 'Sguir PMI
Bidh an HPA a 'cur casg air suidheachaidhean far a bheil luchd-seilbh dachaigh a' pàigheadh cìsean PMI mìosail airson beatha an iasaid aca.
Iarrtas iasadair: Faodaidh luchd-iasad PMI a chur air falbh le bhith a 'cur a-steach iarrtas sgrìobhte chun an seirbheisear iasad aca aon uair' s gu bheil an iasad air a chlàradh gus 80 sa cheud LTV a ruighinn (stèidhichte air clàr-ama ath - chuairteachadh an iasaid). Faodaidh uachdarain cuideachd an t-iarrtas seo a dhèanamh ma bheir iad an LTV sìos gu 80 sa cheud le bhith a 'toirt pàighidhean iasad a bharrachd. Gus a bhith freagarrach, faodaidh gum feum luchd-seilbh dachaigh dearbhadh a thoirt nach eil an togalach air luach a chall.
A 'crìochnachadh gu h-àbhaisteach: Feumaidh luchd-iasaid craoladh PMI a shocrachadh gu fèin-obrachail aon uair' s gu bheil an iasad air a chlàradh gus 78 sa cheud den LTV tùsail fhaighinn.
Crìochnachadh deireannach: Nuair nach fhaigh PMI air a chuir dheth mar thoradh air iarrtas air iasad no crìochnachadh gu fèin-ghluasadach, feumaidh luchd-obrach iasad a bhith a 'cur às do chìsean PMI mìosail an dèidh don iasad a bhith a' ruigsinn ìre leth-slighe a 'chlàir-mheasaidh aige .
Feartan eile: Tha an HPA iom-fhillte, agus tha fiosrachadh mun iasad agad a 'toirt buaidh air na còraichean agad fon Achd. Mar eisimpleir, is dòcha gun toir liens sam bith air an togalach agad casg air craoladh gu soirbheachail.
Dh'fhaodadh iasadan neo-chùramach ( mar iasadan jumbo ) iarraidh ort feitheamh gus am faigh thu 77% de LTV.
Foillseachadh: Do Chòirichean mar Iasadan
A bharrachd air riaghailtean suidheachaidh airson a bhith a 'cur dheth PMI, feumaidh an HPA iasadairich gus fios a thoirt do luchd-iasaid mu na còraichean aca. Tha foillseachaidhean a 'gabhail a-steach suas-aghaidh agus brathan bliadhnail mu cuin agus ciamar as urrainn do luchd-iasaid PMI a sguabadh às. Tha fiosrachadh a 'toirt a-steach mion-fhiosrachadh mun chlàr-ama milleadh, nuair a dh' iarras iad cead, agus feartan sam bith a chuireas bacadh air comas PMI fhaighinn air a dhubhadh às.
Airson iasadan a tha ann mar-thà a chaidh a thoirt seachad ro Iuchar 1999, gheibh luchd-iasaid brath bliadhnail a 'cur an cuimhne orra gun urrainn dhaibh iarrtas iarraidh agus a' toirt seachad fiosrachadh conaltraidh an neach-seirbheis iasaid.
Àrachas Morgaids Pàighidh Iasadan
Bidh cuid de na h-iasadan a 'cleachdadh iasadair morgaids (LPMI) an àite a bhith a' cur àrdachadh ri pàigheadh mìosail an t-sealbhadair dachaigh.
Bidh luchd-iasad fhathast a 'pàigheadh LPMI-chan eil an t-ainm gu tur ceart - ach chan eil iad a' pàigheadh air a shon gach mìos. An àite sin, faodaidh luchd-iasaid pàigheadh an dara cuid:
- Pàigheadh sùim aig toiseach an iasaid.
- Ìre riadh nas àirde air cothromachadh an iasaid, a tha a 'leantainn gu pàighidhean morgaid nas àirde (prìomh agus suim) .
Tha a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid le LPMI a' roghnachadh ìre nan ùidh nas àirde. Ach tha an ìre ùidh sin a 'mairsinn airson beatha an iasaid, agus chan eil dòigh sam bith ann a bhith "a' cur dheth" LPMI agus a 'cumail an iasad agad. An àite sin, feumaidh luchd-seilbh dachaigh an iasad LPMI aca a phàigheadh, mar as trice le ath-mhaoineachadh le iasad ùr .
Ach tha an HPA a 'buntainn ri iasadan le LPMI. Feumaidh luchd-iasaid foillseachaidhean a thoirt do luchd-iasaid a tha:
- Mìnich mar a tha LPMI ag obair
- Thoir an aire don ìre ùidh as àirde a gheibhear mar as trice le LPMI
- Bruidhinn mu dheidhinn na buannachdan agus na cunntasan bho roghainnean eadar-dhealaichte