An rud as cudromaiche dha luchd-ceannach dachaigh, bidh iasadan jumbo a 'dèanamh comasach air dachaighean nas daoire a cheannach.
Is dòcha nach bi thu a 'gabhail cùram mu mhargaidhean morgaids, ach ma tha thu a' ceannach dachaigh phrìs àrd agus nach dèan thu pàigheadh mòr, is dòcha gur e iasad jumbo an roghainn as fheàrr leat. Is dòcha gum faigh thu eadhon ìre ùidh nas fheàrr le iasad neo-cho-fhreagarrach.
Morgaids Jumbo-Sized
Bidh iasadan Jumbo a 'faighinn an ainm bho na comharraidhean iasad mòr a tha rim faotainn. Is e iasadan a tha a 'tighinn còmhla ri iasadan, an roinn as motha de dh'iasadan anns na SA, iasadan a tha a' coinneachadh ri stiùiridhean air an suidheachadh le GSEs. Tha na suimean iasad sin airson 2017 air an cur suas aig $ 424,100 anns a 'mhòr-chuid de dhùthchannan agus tha riaghailtean a bharrachd aca air teisteanas luchd-iasaid. Ann an cuid de raointean àrd-chosgais, tha crìochan iasaid a 'dol mòran nas àirde mar chunntas airson margaidhean taigheadais ionadail. Mar eisimpleir, ann an Los Angeles, is e $ 636,150 cuingealachadh 2017.
Ma tha thu airson iasad a bharrachd a bharrachd air an ceann-iasaid san sgìre agad, feumaidh tu iasad jumbo a chleachdadh no dòigh cruthachail eile gus maoineachadh fhaighinn.
Iasgairean Jumbo
Bidh bancaichean agus luchd-tasgaidh prìobhaideach eile a 'toirt seachad iasadan jumbo.
Chan eil dùil aig na h-iasgairean sin na h-iasadan a reic gu GSE, mar sin faodaidh luchd-iasaid an slatan-tomhais aonta fhèin a dhealbh. Tha amasan agus uallaichean sònraichte aig a h-uile neach-iasaid, mar sin tha a h-uile prògram iasad jumbo eadar-dhealaichte. Tha sin a 'ciallachadh gu bheil e deatamach a bhith a' ceannach am measg diofar luchd-iasaid, oir faodaidh prìsean agus slatan-tomhais aonta atharrachadh gu farsaing.
Lorg neach-iasaid a tha freagarrach don t-suidheachadh ionmhasail agad agus don togalach a tha thu a 'ceannach. Mar eisimpleir, tha cuid de luchd-iasaid ga dhèanamh nas fhasa no nas duilghe iasadan fhaighinn airson dàrna dachaighean, agus tha feumalachdan eadar-dhealaichte aig luchd-iasaid eadar-dhealaichte.
Uidheamachadh airson morgagan Jumbo
Mar le iasad sam bith, feumaidh tu coinneachadh ri slatan-tomhais aonta, agus tha iasadan jumbo nas duilghe na iasadan àbhaisteach airson a bhith freagarrach. Tha na h-ìrean iasad nas àirde, mar sin tha luchd-iasaid nas roghnaiche air sgàth cunnart nas motha a bhith a 'toirt seachad jumbos.
Creideamh: Feumaidh creideas math a bhith agad airson faighinn a-steach airson iasad jumbo. Tha sgòr FICO os cionn 700 cho beag 'sa ghabhas airson a' chuid as motha de luchd-ceannach, ach dh'fhaodadh feartan eile sgur beagan nas ìsle a thoirt seachad.
Pàigheadh sìos: mar as trice feumar màileidean Jumbo a bhith a 'pàigheadh sìos 20% no barrachd. Ach, obraichidh cuid de luchd-iasaid jumbo prìomh-shruth le pàigheadh sìos timcheall air 10 sa cheud, agus cuid eile a 'sanasachd phrògraman le feumalachdan eadhon nas ìsle. Gus a bhith airidh air iasad jumbo le pàigheadh beag sìos, feumaidh tu deagh chreideas, teachd-a-steach làidir, no maoin glèidhteachais cudromach. Leis a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid, tha riatanasan ìsleachaidh pàighidh a' meudachadh mar a bhios meudan iasaid ag àrdachadh
Teachd-a-steach agus stòras: Airson na h-iasadan mòra seo, feumaidh luchd-iasaid sgrìobhainnean a dhearbhadh gu bheil thu a 'faighinn teachd-a-steach gu leòr agus maoin gus an t-seilbh a tha thu a' ceannach a phàigheadh.
Tha teachd-a-steach cunbhalach as fheàrr. Feumaidh daoine fhèin-fhasta sgrìobhainnean cìse agus fiosrachadh a bharrachd mu na gnìomhachasan aca, agus feumar foirmichean W2 a dhìth. Tha luchd-iasaid cuideachd airson stòrais glèidhteachais fhaicinn airson pàigheadh airson sia no 12 mìosan.
Fiachan gu teachd-a-steach: Tha co-mheas fiachan gu teachd a-steach daonnan cuideachail nuair a bhios tu a 'cur a-steach airson iasadan. Bidh iasadan gu tric a 'cleachdadh 43 sa cheud mar targaid, ach chan eil an àireamh sin air a shuidheachadh ann an cloich. Gu h-àraidh ma tha maoin shònraichte agaibh, faodaidh luchd-iasaid beachdachadh air na maoinean sin (no na cosnaidhean bhon mhaoin sin) mar phàirt den àireamhachadh teachd-a-steach.
Chan eil iasadan Jumbo air an dealbhadh gus cuideachadh le iasadan "a 'sìneadh" agus a' ceannach barrachd thaighean na tha iad comasach air a phàigheadh. An àite sin, tha iad airson luchd-iasaid tèarainteachd ionmhasail a bhith a 'ceannach dachaighean a tha nas daoire na an àbhaist.
Na tha thu a 'pàigheadh
Cosgaisean riadh: Gu h-eachdraidheil, bha ìrean ùidh aig na h-iasadan jumbo na iasadan co-ionnan.
Tha an cunnart nas motha mar a mheudas meudan iasad. A thuilleadh air an sin, chan eil mòran luchd-iasaid aon-uaire nach eil a 'tighinn a-steach do roinnean sgiobalta dian-obrach. Ach, bhon a tha an t-èiginn morgaids , tha luchd-iasaid prìobhaideach air faighinn a-mach gum faod luchd-iasaid jumbo a bhith nan luchd-iasaid cunnairt nas ìsle, agus faodaidh iad a bhith nan luchd-cleachdaidh prothaid ann an caochladh dhòighean. Mar thoradh air an sin, is dòcha gum bi reataichean air morgáistí jumbo nas ìsle na ìrean air iasadan a rèir. Ach, le cothroman iasaid jumbo-mheud, faodaidh tu cosgaisean com-pàirteach a phàigheadh gu furasta gu furasta seach cuideigin le iasad nas lugha aig ìre nas àirde.
Tha iasadan Jumbo rim faighinn le ìrean stèidhichte no caochlaideach .
Cosgaisean dùnaidh: tha cosgaisean dùnaidh aig iasadan Jumbo, dìreach mar iasad dachaigh sam bith eile. Is dòcha gum bi cìsean measaidh gu h-àraidh nas àirde air sgàth togalaichean speisealta no ceannach àrd-dollar. Ann an cuid de chùisean, bidh feum agad air dà mheasadh airson aonta iasad jumbo.
Àrachas morgaids: Tha àrachas morgaids a 'dìon luchd-iasaid nuair a bhios iasadan air iasad bunaiteach. Mar as trice bidh iasadan agus prògraman riaghaltais a 'freagairt air luchd-iasad gus an àrachas seo a cheannach nuair a tha iad a' dèanamh pàigheadh beag sìos oir tha an comas air airgead fhaighinn air ais ann am foreclosure ceasnachail. Ach tha iasadan jumbo eadar-dhealaichte. Ge bith co-dhiù a dh'fheumas tu a bhith a 'pàigheadh àrachas morgaids prìobhaideach (PMI) air iasad neo-chòrdaidh suas ris an neach-iasaid-bidh cuid a' ceadachadh nas lugha na 20 sa cheud sìos gun PMI sam bith.
Roghainnean eile airson Loans Jumbo
Chan e iasadan Jumbo an aon shlighe a chum a bhith a 'ceannach dachaighean no toglaichean sàr-mhath ann am margaidhean teth air togalaichean. Mura h-eil thu deònach an uiread sin a dh 'iasad, no ma tha duilgheadas agad a thaobh aonta fhaighinn airson iasad jumbo, dh'fhaodadh dòigh-obrach eadar-dhealaichte a bhith nas fheàrr.
Iasadan cladhach: An àite aon iasad mòr, faodaidh tu measgachadh de iasadan nas lugha a chleachdadh. Tha na ro-innleachdan sin air tighinn air ais bho èiginn an morgaids. Ach aocoltach ri iasadan cìse ro-2008, feumaidh tu a-nis dearbhadh gu bheil comas agad gach iasad a phàigheadh.
- 80/20: Le iasad cùram 80/20, gheibh thu morgaids "ciad" airson 80% de phrìs ceannach an togalaich. Seach gu bheil co-mheas 80% sa cheud agad air luach (LTV) , chan eil thu a 'seachnadh PMI a phàigheadh. Bidh an dàrna morgaids a 'còmhdach an 20% a tha air fhàgail den phrìs ceannach.
- 80/10/10: Le dòigh-obrach 80/10/10, gheibh thu cuideachd a 'chiad iasad aig 80 sa cheud LTV. Ge-tà, nì thu cuideachd 10% sìos pàigheadh, a 'fàgail dìreach 10 sa cheud airson iasad fhaighinn air dàrna morgaids.
Bidh iasadan cladhach a 'fuasgladh an duilgheadais PMI a phàigheadh, ach tha thu fhathast a' faighinn iasad air sùimean mòra airgid. Gus aonta fhaighinn, feumaidh tu sgòran àrd chreideas-ach dh'fhaodadh tu a bhith freagarrach le sgòran FICO sna 600an àrda. Tha reataichean riadh air an dàrna morgáiste buailteach a bhith nas àirde na na h-ìrean air a 'chiad mhorgáiste, agus mar sin faodaidh gum bi na cosgaisean iasadachd agad nas àirde leis an ro-innleachd seo. Dèan coimeas eadar na cosgaisean sin le roghainnean eile a 'cleachdadh àireamhair iasaid no bòrd luachaidh .
Bi mothachail gu bheil cuid de rèiteachaidhean ciùird a ' cleachdadh iasadan balloon . Mar eisimpleir, dh'fhaodadh gum feum thu aon no an dà iasad no ath-sgeadachadh a phàigheadh taobh a-staigh 15 bliadhna.
Dearbhaich na crìochan: Mus tu a dhreuchd a leigeil dheth fhèin gus morgaids jumbo a chleachdadh, dearbhaich gum feum thu aon fheum. Chan eil iasadan Jumbo deatamach a-rithist, is dòcha gum faigh thu eadhon ìre ùidh nas fheàrr. Ach dh'fhaodadh gum bi e nas freagarraiche dhut iasadan a choileanadh no prògraman riaghaltais . Ma tha thu ann an roinn àrd-chosgais, faodaidh tu mòran iasad fhaighinn air mòran nas motha na an ìre "inbheach". Bidh cuid a 'cleachdadh an fhacail "jumbo" gus iomradh a thoirt air iasadan a tha a' co-rèiteachadh anns na raointean àrd-chosgais sin, mar sin iarr air soilleireachadh nuair a bhios tu a 'bruidhinn mu na roghainnean agad.
Pàigheadh sìos nas motha: Is e dòigh shìmplidh a bhith a 'seachnadh morgaid jumbo a bhith a' dèanamh pàigheadh nas motha. Feumaidh tu a bhith a 'dèanamh suas gu leòr gus suim an iasad agad a thoirt sìos fon chuingead iasad co-rèanaidh ionadail agad. Le sin a dhèanamh, bidh barrachd roghainnean agad ri fhaighinn, agus cha phàigh thu nas lugha de dh'ùidh le cothromachadh iasad nas lugha. Tha e nas fhasa togail tòrr airgid a dhèanamh nas fhasa na tha e air a dhèanamh, gu h-àraidh nuair a bhios suimean an dolair a 'fàs. Ach ma tha maoineachadh agad, is dòcha gur e roghainn tarraingeach a tha ann.