Mar a tha Fiachan ri Gnèthan Teachd-a-steach ag obair
Mar a nì thu àireamhair
Gus a 'cho-mheas fiachan gu teachd-a-steach agad a thomhas, roinn na h-uile fiachan mìosail agad uile leis an teachd-a-steach iomlan mìosail agad.
Faodaidh tu cuideachd "air ais a-steach" airson obrachadh a-mach dè an ìre de phàighidhean fiachan mìosail a bu chòir "a bhith agad le bhith ag àrdachadh do theachd-a-steach leis a 'cho-mheas fiachan ri teachd-a-steach.
Is e pàighidhean fiachan mìosail na pàighidhean as ìsle a dh 'fheumar airson gach iasad agad, nam measg:
- Iasadan fèin-ghluasadach
- Fiachan cairt creideis
- Iasadan oileanach
- Iasadan dachaigh
- Iasadan pearsanta
Is e an teachd-a-steach iomlan mìosail agad do phàigheadh mìosail mus tèid cìsean agus toradh eile a thoirt a-mach.
Eisimpleir: smaoinich gu bheil thu a 'cosnadh $ 3,000 gach mìos làn. Is e $ 440 a th 'anns a' phàigheadh agad airson iasad fèin agus is e $ 400 pàigheadh airson iasad nan oileanach. Dè an co-mheas fiachan ri teachd a th 'agad an-dràsta?
Roinn gach pàighidh mìosail ($ 840) a-steach don mhòr-theachd a-steach. $ 840 air a roinn le $ 3,000 = .28. Tionndadh gu cruth ceudad , a tha a 'ciallachadh co-ionannachd fiachan 28% gu teachd a-steach.
Eisimpleir # 2: smaoinich gu bheil thu a 'cosnadh $ 3,000 gach mìos làn, agus gu bheil an neach-iasaid ag iarraidh gum bi co-ionannachd na fiachan agad airson a bhith nas ìsle na 43%. Dè an ìre as àirde a bu chòir dhut a bhith a 'cosg air fiachan?
Lùghdaich an teachd-a-steach iomlan leis a 'cho-mheas fiachan gu teachd-a-steach cuimsichte. $ 3,000 uair .43 = $ 1,290. Bu chòir a h-uile pàigheadh mìosail agaibh a bhith nas lugha na $ 1,290. Gu dearbh, tha nas ìsle nas fheàrr.
Dè a tha co-mheas math?
Is e prìs a th 'anns a' bheachd air cùl co-ionnanachdan fiachan gu teachd-a-steach Tha luchd-iasaid airson a bhith cinnteach gum faod sibh a bhith a 'còmhdach do phàighidhean fiachan gu socair - gu h-àraid mus aontaich iad iasadan ùra agus àrdachadh air an eallach fiach agad.
Bidh na h-àireamhan sònraichte eadar an neach-iasaid don neach-iasaid, ach tha mòran de luchd-iasaid a 'cleachdadh 36% mar cho-mheas fiachan gu teachd-a-steach as àirde. Thuirt sin, leigidh mòran de luchd-iasaid eile suas gu 55%.
Nuair a thathar a 'coimhead ri pàighidhean, chan eil co-mheas "deireadh" a' gabhail a-steach cosgaisean taigheadais, a 'gabhail a-steach pàigheadh do mhorgaids, cìsean seilbh agus àrachas an neach-taighe. Is àbhaist le luchd-iasad nas fheàrr an co-mheas sin fhaicinn aig 28% gu 31% no nas ìsle.
Bidh co-mheas "deireadh-cùil" ri co-mheasadh fiachan iomlan a 'coimhead air na pàighidhean co-cheangailte ri fiachan agad. Bhiodh an co-mheas sin a 'gabhail a-steach iasadan uidheam, iasadan oileanach, agus pàighidhean cairt creideas
Gus am morgaids agad a bhith na "morgaids cheadaichte", is e an seòrsa iasad as motha a ghabhas a chleachdadh le luchd-cleachdaidh, feumaidh an co-mheasadh iomlan agad a bhith nas ìsle na 43%. Tha eisgeachdan air an riaghailt seo, ach tha riaghailtean fònaidheach ag iarraidh air luchd-iasaid sealltainn gu bheil comas agad iasad dachaigh sam bith a tha iad a 'toirt a-steach a phàigheadh air ais, agus tha co-mheasadh fiachan co-ionnanachd na phàirt cudromach de do chomas.
Is e a 'bhritheamh as fheàrr a tha agad air na dh'fhaodadh tu a phàigheadh. Chan fheum thu iasad a thoirt dhut mar as motha a tha ri fhaotainn dhut - tha e tric nas fheàrr iasad nas lugha fhaighinn. Faodaidh iasad nas àirde a bhith a 'cur cuideam air do bhuidseat, agus tha e nas duilghe iongnadh sam bith a ghabhail a-steach (leithid call obrach, atharrachadh clàr-ama, no cosgais gun dùil). Tha a bhith a 'cumail suas na fiachan agaibh air a' char as lugha cuideachd ga dhèanamh nas fhasa dhut airgead a chuir gu ruige amasan eile leithid cosgaisean foghlaim no cluaineas.
A 'leasachadh do luachan
Ma tha na co-mheasan fiachan gu teachd-a-steach ro àrd, feumaidh tu an toirt sìos airson aonta fhaighinn airson iasad. Tha grunn dhòighean ann sin a dhèanamh, ach chan eil iad an-còmhnaidh furasta.
Pàigh a-mach fiachan: bidh pàigheadh dheth iasad a 'lùghdachadh co-ionnanachd fiachan do theachd-a-steach oir bidh aon phàighidh nas miosa agad air a ghabhail a-steach nur co-mheasan. San aon dòigh, bidh fiachan cairt creideas a 'pàigheadh sìos a' ciallachadh gu bheil na pàighidhean mìosail riatanach nas ìsle.
Meudachadh teachd-a-steach: obair sam bith a bharrachd a dh'fhaodas tu a dhèanamh mus bi iasad cuideachail. Ach chan fheum a h-uile teachd-a-steach a bhith agadsa . Ma tha thu a 'cur a-steach airson iasad le cèile, com-pàirtiche no pàrant, thèid an teachd-a-steach aca (agus fiachan) a ghabhail a-steach cuideachd. Gu dearbh, bidh an dleastanas sin cuideachd an urra ris an iasad a phàigheadh ma thachras rudeigin dhut. Ma chuireas tu cosigner ' s urrainn dhut do chuideachadh a' faighinn aonta , ach tha an cosigner agad a 'gabhail cunnart.
Mura h-eil iasad air iasad: ma tha fios agad gu bheil thu a 'dol a chur a-steach airson iasad cudromach mar iasad dachaigh, seach gun tèid fiachan eile a ghabhail gus an tèid an iasad agad a mhaoineachadh. Le bhith a 'ceannach càr dìreach mus faigh thu morgaids bheir e do chothroman aonta fhaighinn oir bidh an càr mòr a' cunntadh riut. Gu dearbh, bidh e nas duilghe an càr fhaighinn às deidh dhut morgaids fhaighinn, mar sin feumaidh tu prìomhachas a dhèanamh.
Pàigheadh sìos nas motha: tha pàigheadh mòr sìos a 'cuideachadh gus na pàighidhean mìosail agad a chumail nas ìsle . Ma tha airgead agad ri fhaighinn agus is urrainn dhut a chur mu choinneamh do cheannach, faic mar a bhiodh e a 'toirt buaidh air na co-mheasan agad.
Bidh iasadan a 'cunntadh co-ionannachd fiachan gu teachd-a-steach a' cleachdadh teachd-a-steach a bheir thu aithris dhaibh. Ann am mòran chùisean feumaidh tu do theachd-a-steach a chlàradh, agus feumaidh iad a bhith misneachail gun urrainn dhut leantainn ort a 'cosnadh an teachd-a-steach sin thairis air beatha an iasaid agad.
Factaran Cudromach Eile
Chan e do cho-mheas fiachan gu teachd-a-steach an aon rud a mheasas luchd-iasaid. Is e co-mheas cudromach eile an co-mheas air iasad gu luach (LTV). Bidh seo a 'coimhead air na tha thu a' faighinn air iasad an coimeas ris an luach a tha thu a 'ceannach. Mura h-urrainn dhut airgead sam bith a thoirt sìos, chan fhaic a 'cho-mheasadh LTV agad math.
Tha creideas na adhbhar cudromach eile. Tha luchd-iasaid airson a faicinn gu bheil thu air iasad fhaighinn (agus, nas cudromaiche, a bhith a 'pàigheadh fhiachan ) airson ùine mhòr. Ma tha iad misneachail gu bheil fios agad dè a tha thu a 'dèanamh le fiachan, tha e nas buailtiche iasad a thoirt dhut. Tha na sgòran creideis agad air an cleachdadh gus measadh a dhèanamh air an eachdraidh iasad agad.