Mar a Gheibheas tu Iasad Le Sgòr FICO Chan eil
Ma tha thu fortanach gu bheil sgòr creideis àrd agus gu leòr teachd-a-steach agad, chì thu gu bheil an tagradh agad air iasad a 'gluasad gu math luath.
Ach chan eil a h-uile duine a 'fuireach anns an t-saoghal sin.
Mar a tha Fo-sgrìobhadh Stiùireadh ag obair
Is e pròiseas làimhe a th 'ann an fo-sgrìobhadh làimhe (an àite pròiseas fèin - ghluasadach ) de mheasadh air do chomas iasad a phàigheadh. Sònraicheas an neach-iasaid neach gus ath-bhreithneachadh a dhèanamh air an iarrtas agad, a 'gabhail a-steach sgrìobhainnean a bheir taic do do chomas ath-phàigheadh (leithid aithrisean banca, stubs pàighidh, agus barrachd). Ma tha an fo-sgrìobhadair a 'dearbhadh gum faod thu an iasad a phàigheadh, gheibh thu aonta.
Carson a dh 'fheumas tu fo-sgrìobhadh làitheil a dhìth
Tha a 'mhòr-chuid de dh'iasadan dachaigh air an aontachadh le coimpiutair barrachd no nas lugha: ma choinnicheas tu ri slatan-tomhais sònraichte, thèid an iasad aontachadh. Mar eisimpleir, tha luchd-iasaid a 'coimhead airson sgòran creideis os cionn ìre sònraichte. Ma tha do sgòr ro ìseal, thèid thu sìos. Mar an ceudna, mar as trice tha iasaddairean ag iarraidh co-mheasan fiachan gu teachd-a-steach nas ìsle na 31/43. Ach, dh'fhaodadh gum bi "teachd-a-steach" duilich a mhìneachadh, agus dh'fhaodadh nach bi an neach-iasaid agad comasach air a h-uile teachd-a-steach agad a chunntadh.
Tha modalan coimpiutaireachd air an dealbhadh gus obrachadh leis a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid agus na prògraman iasaid as trice a bhios iad a' cleachdadh.
Tha na Siostaman Fo-sgrìobhaidh Uidheamach (AUS) sin ga dhèanamh nas fhasa do luchd-iasaid grunn iasadan a phròiseasadh agus a 'dèanamh cinnteach gu bheil na h-iasadan a' coinneachadh ri stiùirichean airson luchd-tasgaidh agus luchd-riaghlaidh.
Mar eisimpleir, feumaidh iasadan FNMA agus FHA (am measg feadhainn eile) gu bheil morgáistí a 'freagairt pròifil sònraichte, agus tha a' mhòr-chuid de dhaoine a 'freagairt gu soilleir anns a' bhogsa no taobh a-muigh a 'bhogsa.
Cuideachd, dh'fhaodadh gum biodh na riaghailtean aca fhèin (no "còmhlachan") a tha nas cuingealacha na riatanasan FHA.
Ma thèid a h-uile càil gu math, cuiridh an coimpiutair a-mach aonta . Ach ma tha dad gu leòr ann, gheibh an t-iasad agad moladh "Thoir iomradh", agus feumar ath-bhreithneachadh a dhèanamh air taobh a-muigh an AUS.
Dè a dh'fhaodadh an t-iarrtas agad a mhilleadh?
Dòigh-beatha saor- fhiach: 'S e eachdraidh air iasadan agus iasadan a phàigheadh a-steach as cudromaiche do sgòran creideas mòr. Ach tha cuid de dhaoine a 'roghnachadh fuireach gun fhiachan , rud a dh'fhaodas a bhith nas sìmplidhe agus nas daoire. Gu mì-fhortanach, bidh an creideas agad a 'fàs nas luaithe còmhla ri cosgaisean ùidh. Chan e gu bheil droch chreideas ort - chan eil creideas idir idir idir (math no dona). Ach, tha e comasach iasad fhaighinn gun sgòr FICO sam bith ma thèid thu tro fo-sgrìobhadh làimhe. Gu dearbh, chan urrainn dha creideas sam bith a bhith nas fheàrr na bhith a 'toirt rudan àicheil mar bhriseadh sna aithisgean creideis agad.
Ùraichte gu creideas: Bidh creideas togail a 'toirt grunn bhliadhnaichean . Ma tha thu fhathast anns a 'phròiseas sin, is dòcha gum feum thu taghadh eadar feitheamh ri cheannach agus fo-sgrìobhadh làimhe. Le iasad dachaigh anns na h-aithrisean creideas agad, is dòcha gum bi thu a 'luachadh a' phròiseas airson creideas a thogail seach gu bheil thu a ' cur ris a' mheasgachadh de iasadan sa fhaidhle agad.
Duilgheadasan ionmhasail o chionn ghoirid: Chan eil a bhith a 'faighinn iasad an dèidh briseadh no foreclosure a-mach às a' cheist.
Fo phrògraman HUD sònraichte, faodar aonta fhaighinn taobh a-staigh bliadhna no dhà - gun fo-sgrìobhadh làimhe. Ach, tha fo-sgrìobhadh leabhraichean a 'toirt seachad eadhon roghainnean nas motha airson iasad fhaighinn, gu h-àraid ma bha duilgheadasan ionmhasail an ìre mhath o chionn ghoirid (ach tha thu air ais air do chasan). Tha e duilich faighinn iasad gnàthach le sgòr creideis nas ìsle na 640 (no eadhon nas àirde na sin), ach dh'fhaodadh gun tèid fo-sgrìobhadh làimhe a dhèanamh comasach.
Co-ionnan fiachan ìseal gu teachd-a-steach: Tha e glic ur caiteachas a chumail ìseal an coimeas ris an teachd-a-steach agad, ach tha cuid de chùisean ann nuair a tha co-mheas fiachan gu teachd-a-steach nas àirde a 'dèanamh ciall. Le fo-sgrìobhadh làimhe, faodaidh tu a dhol nas àirde - a tha a 'ciallachadh gu bheil barrachd roghainnean agad ri fhaighinn ann am margaidhean taigheadais ionadail. Bi mothachail air a bhith a ' sìneadh cus agus a' ceannach seilbh daor a dh'fhàgas "taigh bochd" dhut.
Mar a gheibh thu aonta
Leis nach eil an ìre creideas no an t-ionmhas àbhaisteach agad airson aonta fhaighinn, dè na nithean a chuidicheas an tagradh agad?
Feumaidh tu a 'chuid as motha feum a dhèanamh de na dh'fhaodas tu a shealltainn gu bheil thu deònach agus comasach air an iasad a phàigheadh. Gus seo a dhèanamh, feumaidh tu a bhith comasach air an iasad a phàigheadh - feumaidh tu teachd-a-steach gu leòr, maoineachadh no dòigh air choreigin gus dearbhadh gu bheil thu comasach air na pàighidhean a làimhseachadh.
Bidh cuideigin a 'dol a ghabhail sùil dhlùth air an ionmhas agad, agus bidh am pròiseas mì-thoilichte agus a bhith a' gabhail ùine. Mus tòisich thu, dèan cinnteach gu feum thu a dhol tron phròiseas (faic an urrainn dhut aonta fhaighinn le iasad àbhaisteach). Thoir clàr-seilbh den ionmhas agad gus an urrainn dhut beachdachadh air na riatanasan leis an neach-iasaid agad, agus gus am faigh thu toiseach tòiseachaidh air a bhith a 'cruinneachadh an fhiosrachaidh a tha a dhìth orra.
Eachdraidh nam pàighidhean: An urrainn dhut sealltainn gu bheil thu air a bhith a 'dèanamh phàighidhean eile air-ùine thar na bliadhna a chaidh seachad? Bidh aithisgean creideis a 'coimhead air an eachdraidh pàighidh agad (am measg rudan eile), agus feumaidh tu an aon ghiùlan pàighidh a shealltainn a' cleachdadh diofar stòran. Is e pàighidhean nas motha mar màl agus pàighidhean taigheadais eile as fheàrr, ach faodaidh goireasan, ballrachdan agus prìsean àrachais a bhith cuideachail cuideachd. Gu h-iomchaidh, comharraichidh tu co-dhiù ceithir pàighidhean a bha thu a 'dèanamh air-loidhne airson co-dhiù 12 mìosan.
Pàigheadh fallain: Tha pàigheadh sìos a 'lùghdachadh cunnart an neach-iasaid agad. Tha e a 'sealltainn gu bheil craiceann agad sa ghèam, agus tha e a' toirt dhaibh bufair - ma dh'fheumas iad an dachaigh agad a thoirt a- steach ann am foreclosure , chan eil iad cho buailteach airgead a chall nuair a nì thu pàigheadh nas motha. Mar as motha a chuireas tu sìos na b 'fheàrr, agus gu tric thathar den bheachd gu bheil 20% gu math sìos (ged is dòcha gu bheil thu comasach air nas lugha a dhèanamh). Le nas lugha na 20 sa cheud, is dòcha gum feum thu àrachas morgaids prìobhaideach a phàigheadh (PMI), a tha a 'dèanamh rud nas dùbhlanaiche dhut fhèin agus don neach-iasaid agad. Airson comhairle mu bhith a 'tighinn suas leis an airgead sin, leugh barrachd mu bhith a' cleachdadh agus a 'sàbhaladh airson pàigheadh sìos .
Co-mheasan fiachan gu teachd-a-steach: Tha aonta daonnan nas fhasa le co-lughdachadh ìseal. A dh 'aindeoin sin, faodar fo-sgrìobhadh leabhraichean a chleachdadh gus aonta fhaighinn le co - ionnanachd nas àirde -' s dòcha cho àrd ri 40/50, a rèir an creideis agus na factaran eile agad.
Prògraman iasad riaghaltais: is e do chothroman aonta as fheàrr le prògraman iasaid riaghaltais. Mar eisimpleir, chan eil iasadan FHA, VA, agus USDA cho cunnartach do luchd-iasaid. Cuimhnich nach bi a h-uile neach-iasaid a 'dèanamh fo-sgrìobhaidh leabhraichean, agus is dòcha gum feum thu bùth a dhèanamh airson neach-iasaid a tha - agus tha sin ag obair leis a' phrògram riaghaltais sònraichte a tha thu a 'coimhead. Ma gheibh thu "chan eil," dh'fhaodadh gum biodh cuideigin eile ann.
Cùl-stòran airgid: 's dòcha gum feum thu cnap mòr atharrachaidh a chuir sìos mar phàigheadh sìos, ach tha e ciallach gum bi tèaraintean a bharrachd rim faighinn - agus faodaidh tèarainteachd do chuideachadh le aonta fhaighinn. Tha luchd-iasaid airson a bhith cofhurtail is urrainn dhut iongnadh beaga a ghabhail a-steach mar neach-fuasglaidh uisge teth a tha a 'fàilligeadh no cosgaisean meidigeach gun dùil.
Factaran Compensation
Bidh "factaran co-èiginn" a 'dèanamh an tagraidh agad nas tarraingiche, agus dh'fhaodadh gum bi feum orra . Is iad seo stiùireadh sònraichte a tha air a mhìneachadh le luchd-iasaid no prògraman iasaid, agus tha gach fear a choinnicheas tu ga dhèanamh nas fhasa faighinn aonta. Bu chòir na molaidhean gu h-àrd obrachadh mar do thoil, agus tha ainmean airson fo-sgrìobhadh leabhraichean FHA air an liostadh gu h-ìosal.
A rèir an sgòr chreideas agad agus na co-mheasan fiachan gu teachd-a-steach, dh'fhaodadh gum feum thu aon no barrachd de na riatanasan sin a shàrachadh airson aonta FHA.
- Cùl-stòran: So-mhaoin leutach a dhèiligeas ri pàighidhean do mhorgaids airson co-dhiù trì mìosan. Ma tha thu a 'ceannach seilbh nas motha (trì gu ceithir aonadan), feumaidh tu gu leòr airson sia mìosan. Chan fhaod airgead a gheibh thu mar thiodhlac no iasad a bhith air a cunntadh mar stòrasan.
- Eòlas: Chan urrainn do phàigheadh (ma thèid aontachadh) nas àirde na cosgais taigheadais làithreach aig a 'char as lugha de 5% de $ 100. Is e an amas àrdachadh dràma a sheachnadh ("shock shock") no pàigheadh mìosail nach eil thu eòlach air.
- Chan eil fiachan roghnach: Ma phàigheas tu na cairtean creideis agad gu h-iomlan, chan eil fiachan agad idir - ach tha thu air cothrom fhaighinn air fiachan a dhèanamh ma tha thu ag iarraidh. Gu mì-fhortanach, chan eil dòigh-beatha slàn gun fhiachan gad chuideachadh an seo.
- Teachd a bharrachd: Ann an cuid de shuidheachaidhean, chan urrainn fo-sgrìobhadh fèin-ghluasadach cunntadh ro-ùine, cosnadh ràitheil, agus rudan eile mar phàirt den teachd-a-steach agad. Ach, le fo-sgrìobhadh làimhe, is dòcha gum bi e comasach dhut teachd-a-steach nas àirde a shealltainn (cho fad 's as urrainn dhut an teachd-a-steach a chlàradh agus a bhith an dùil gun lean e).
- Factaran eile: A rèir an iasad agad, dh'fhaodadh factaran eile a bhith cuideachail. San fharsaingeachd, is e am beachd a bhith a 'sealltainn nach bi an iasad na eallach agus gum faod thu pàigheadh air ais. Chan eil seasmhachd nur obair a 'dèanamh cron, agus faodaidh barrachd stòrasan na feumar diofar a dhèanamh cuideachd.
Stiùireadh airson a 'phròiseis
Dealbhaich airson pròiseas slaodach agus làn ùine. Feumaidh neach fhèin a dhol tro na sgrìobhainnean a bheir thu seachad agus dearbhadh a bheil thu freagarrach airson an iasaid no nach eil - bidh seo a 'toirt ùine.
Lìon obair phàipeir: Feumaidh tagradh a bhith a 'faighinn mairt-mhaga an-còmhnaidh. Feumaidh fo-sgrìobhadh làimhe eadhon barrachd. Bi an dùil a bhith a 'cladhach gach sgrìobhainn ionmhais, agus cumaibh leth-bhreacan de na tha thu a' cur a-steach (ma tha feum agad air ath-chuir a-steach). Bidh feum agad air na pàighidhean pàighidh agus na h-aithrisean banca àbhaisteach, ach is dòcha gum feum thu litir a sgrìobhadh no a thoirt seachad a tha a 'mìneachadh do shuidheachadh agus a' cuideachadh an fho-sgrìobhadaiche agad dearbhadh na fìrinn.
Pròiseas Taic Dachaigh: Ma tha thu a 'dèanamh tairgse, tog suas gu leòr ùine airson fo-sgrìobhadh mus dùin thu. Cuir a-steach cùmhnant ionmhasail gus am faigh thu an t-airgead as motha air ais ma thèid an tagradh agad a dhiùltadh (bruidhinn ris an neach-ionaid agad airson na roghainnean a thuigsinn). Gu h-àraid ann am margaidhean teth, is dòcha nach bi thu cho tarraingeach mar cheannaiche ma tha thu a 'cleachdadh fo-sgrìobhadh làimhe.
Rannsaich roghainnean eile: Mura h-eil fo-sgrìobhadh làimhe ag obair dhut, dh'fhaodadh gum bi dòighean eile ann airson taigheadas fhaighinn. Dh'fhaodadh luchd-iasaid airgid cruaidh fuasgladh sealach fhad 'sa tha thu a' togail chreideas no a 'feitheamh ri nithean àicheil a dh' fhàg thu an aithisg chreideis agad. Dh'fhaodadh neach-iasad prìobhaideach, co-iasaid, no neach -dìon (nuair a thèid a thaghadh gu cùramach) a bhith na roghainn cuideachd. Mu dheireadh, faodaidh tu dearbhadh gu bheil e a 'dèanamh barrachd mothachaidh air màl gus am faigh thu aonta.