Gnìomhan seilbhe a 'gluasad tiotal air togalaichean
Ma thèid thu chun taigh-cùirte siorrachd, no far a bheil gnìomhan seilbh air an clàradh, faodaidh tu coimhead air eachdraidh gach gnìomh seilbhe (agus cùisean eile a 'toirt buaidh air tiotal leithid iasadan agus fuasgladh nan iasadan sin) ann an leabhraichean mòr agus trom.
An-diugh, gu dearbh, tha atharrachaidhean air an clàradh gu dealanach, ach tha an tiotal air fad air a chlàradh bhon latha a chaidh Patent na SA a thoirt a-mach anns na leabhraichean sin.
Tha dà sheòrsa leabhraichean ann: Grantor and Grantee. Canar Grantor ris an fheadhainn anns a bheil fiosrachadh mun neach-reic a tha a 'reic. Tha an fheadhainn anns a bheil fiosrachadh mun cheannaiche a tha a 'ceannach ris an canar Tarantan. Uaireannan tha na leabhraichean air an gluasad.
- Grantor. Is e an tabhartair an neach no na h-aonadan a tha a 'reic an togalaich.
- Taic-airgid. Is e an tairgse an neach no eintiteas a tha a 'ceannach an togalaich.
Gnìomh Grant
Is e am buidheann tabhartais a tha air a chleachdadh as cumanta airson tiotal a tharraing ann an California a thoirt seachad, ged nach eil e an aghaidh an lagha a bhith a 'cleachdadh sheòrsan ghnìomhan eile. Tha dà ghealltanas ann am buidheann tabhartais:
- Tha an tabhartair ag ràdh nach deach an togalach a reic ri duine sam bith eile.
- Tha an tabhartair ag ràdh nach eil an t-seilbh air a dhroch uallachadh le buidhnean sam bith a bharrachd air an fheadhainn a tha an neach-reic air nochdadh don cheannaiche mar-thà.
Cha leig thu leas gnìomhan clàraichte a chlàradh gu bhith dligheach, agus chan fheum iad a bhith air an comharrachadh mar dhligheach, ach bidh a 'chuid as motha de luchd-reic a' faighneachd do notar a bhith a 'toirt fianais don ghnìomh, ag aithneachadh gur e an neach-reic an neach a chuir ainm ris a' ghnìomh. Agus tha a 'chuid as motha de luchd-ceannach ag iarraidh dìon a' chlàraidh, gus "fios cuideachail don t-saoghal" a thoirt seachad gu bheil an togalach air a reic.
Fo lagh California, agus faodaidh na laghan stàite agad a bhith eadar-dhealaichte, a bhith dligheach, feumaidh sia de na h-eileamaidean riatanach a bhith ann am buidheann tabhartais. Tha na sia nithean sin air am mìneachadh mar:
- Sgrìobhadh sgrìobhte.
- Clàs a tha a 'gluasad tiotal, ris an canar clàs deontais.
- Ainmean an Grantair agus an Taibhse.
- Tuairisgeul air an togalach a tha air a ghluasad.
- Cur an gnìomh, lìbhrigeadh agus gabhail ris. Feumaidh e a bhith air a shoidhnigeadh le tabhartaiche iomchaidh, a 'ciallachadh daoine nach eil ag iarraidh agus nach urrainn don fheadhainn a tha air am fàgail neo-chomasach a bhith a' soidhnigeadh gnìomh; a tha air a thoirt don cheannaiche fhad 's a tha an neach-reic fhathast beò (chan ann às dèidh bàs ) agus gun gabh an ceannaiche ris.
- Ainm sgrìobhte an neach-taice.
Gnìomhachdan Barantais
Tha gnìomhan barrantais air an cleachdadh air feadh nan Stàitean Aonaichte ach tha iad nas cumanta do stàitean Midwest agus an Ear. Tha iad glè choltach ri gnìomhan tabhartais le aon phrìomh eisgeachd: tha dà ghealltanas ann am gnìomhan tabhartais ach tha trì barantasan ann an gnìomhan barantais:
- Tha an tabhartair ag ràdh nach deach an togalach a reic ri duine sam bith eile.
- Tha an tabhartair ag ràdh nach eil an t-seilbh air a dhroch ualailt le luchd-obrach sam bith a bharrachd air an fheadhainn a tha an neach-reic mar-thà ag innse don cheannaiche mu dheidhinn.
- Nas cudromaiche, bidh an tabhartair a 'barrantachadh agus a' dìon tiotal an aghaidh tagraidhean gach neach. Tha seo a 'ciallachadh gu bheil an tabhartair a' toirt gealladh don neach-tabhartais gu bheil an tiotal saor bho lochdan sam bith a dh'fhaodadh buaidh a thoirt air an tiotal, eadhon ged a dh 'adhbhraich sealbhadair roimhe an locht.
Dèan criomagan air Gnìomhan
Bidh gnìomhachdan ceum-cinnidh air an cleachdadh gus com-pàirt sam bith a thoirt seachad a dh'fhaodadh a bhith aig an tabhartair san togalach. Dh'fhaodadh an tabhartair a bhith na shealbhadair laghail no dh'fhaodadh an tabhartair a bhith air a chomharrachadh gu foirmeil air gnìomhachd a tha a 'toirt cunntas air an togalach.
Is àbhaist Quitclaims a chleachdadh gu tric rè sgaradh-pòsaidh, gus an t-seilbh a dhèanamh bho aon chèile ris an fhear eile. Ma tha neach pòsta a 'cumail an tiotal air seilbh mar aonar agus fa leth no dh'fhaoidte gum faigh e no an seilbh an seilbh mus pòsadh e, is dòcha gun tèid iarraidh air a' chèile gun ainm a chuir a-steach ainm sgrìobhte nuair a thèid an togalach a reic ri treas-phàrtaidh, dìreach a dhèanamh cinnteach nach tig an cèile nach robh air a 'ghnìomh a-rithist air ais agus tagradh a dhèanamh air an togalach.
Seòrsaichean eile de ghnìomhan
- Gnìomh Cìse. Nuair nach eil cìsean seilbh air am pàigheadh (tha na h-àireamhan de bhliadhnaichean iomallach eadar-dhealaichte bho stàit gu stàite), agus tha an togalach air a reic airson pàigheadh cìsean air ais, mar as trice thèid gnìomh cìse a chleachdadh gus tiotal a thoirt don cheannaiche.
- Gnìomhan Tiodhlac. Is e "gràdh agus gràdh" a th 'anns an iomlaid airgead no beachdachadh, a' ciallachadh gu bheil an togalach air a ghluasad gun airgead a phàigheadh. Mar as trice bidh gnìomhan tairgse air an cleachdadh airson tiotal a tharraing am measg dhaoine a tha càirdeach dha chèile.
- Air adhart gu clàr na làraich Uaireannan bidh luchd-reic a tha air cùl pàighidhean don neach-iasaid a 'co-rèiteachadh le neach-iasaid gus gabhail ri Gnìomhachd a thaobh Foreclosure, a tha a' ciallachadh gun do chuir an neach-reic an seilbh air ais don neach-iasaid gus ro-mheasadh a sheachnadh. Ach faodaidh an gnìomhachd fhathast nochdadh air aithisg creideas an neach-reic.
Airson barrachd fiosrachaidh mu ghnothaichean seilbh agus an reothadh laghail, cuir fios gu neach-lagha oighreachd-fearainn ionadail, oir chan urrainn don làrach-lìn seo comhairle laghail a thoirt seachad.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.