Dh'fhaodadh a bhith a 'ceannach an "dàrna dachaigh" agad an toiseach air slighe ruigsinneach do luchd-seilbh dachaigh
Ach chan eil sin a 'crathadh a' mhiann airson freumhan a chur sìos.
Mar sin tha cuid de dhaoine a tha a 'moladh nan raointean àrd-prìseil sin a' toirt ceum iongantach do luchd-seilbh dachaigh: a 'ceannach an "dàrna dachaighean" fhad' sa tha iad a 'cumail orra a' fuireach ann am prìomh àite-fuirich. Dh'fhaodadh gum bi an ceannach na àite airson teicheadh airson na deireadh-sheachdain, àite a chaitheas tu bursan, no àite a tha thu a ' meas a bhith a' toirt air màl do dhaoine eile mar neach-dèanamh airgid. Ach tha e cuideachd a 'cumail ris a' chreideas fharsaing gur e tasgadh math a th 'ann an seilbh seilbh.
"Nuair a bhios tu a 'coimhead air, tha a h-uile ginealach air feuchainn ri beairteas a chruinneachadh tro sheilbh seilbh," arsa Mitchell Roschelle, PwC Partner agus fear de na stèidhich an cleachdadh comhairleachaidh oighreachd aige. "Is e an rud as motha mu sheilbh dachaigh ma tha thu fhèin fada gu leòr airson a phàigheadh dheth, tha thu air beairteas a chruinneachadh." Is e "sàbhalaidhean co-èignichte", a tha i ag ràdh, na so-mhaoin a dh 'fhaodadh tu a tharraing air adhart airson cluaineas, beatha nas fhaide air adhart no amasan eile S an Iar-
Ach chan eil sin a 'ciallachadh gu bheil e a' ciallachadh gu bheil an gluasad ceart dhut.
Seo cuid de na rudan a dh'fheumas tu beachdachadh.
Feallsanachd na h-oighreachd
Tha argamaid ri dhèanamh airson tasgadh ann an togalaichean, thuirt Mark Zandi, prìomh eaconamaiche aig Moody's Analytics. "An dèidh a 'bhothain, cha bhiodh duine sam bith a' bruidhinn ri dachaighean teaghlaich singilte ach a-mhàin na vultures," tha e ag ràdh. "Ach anns a 'bhliadhna no dhà a dh' fhalbh, tha ùidh aig barrachd is barrachd dhaoine ann an togalaichean fìor dhùthchail mar dhòigh air airgead a dhèanamh ... tha e coltach gu bheil e a 'tighinn air ais." Tha eacarsaiche Comann Nàiseanta nan Realtors, Lawrence Yun, ag aontachadh.
"Tha seilbh seilbh air a bhith a 'cruinneachadh beairteas, thairis air an ùine fhada, a chionn' s gu bheil luach seilbh air fàs thar ùine," thuirt e. "Faodaidh an luach sin prìsean cothrom a thoirt airson ceannach malairt."
Ceanglaichean taic
Tha a h-uile taigh-seilbh, gu dearbh, ionadail. Tha eadar-dhealachadh mòr ann cuideachd ann a bhith a 'ceannach rèitear-uachdar - agus a' cur a-steach cuid de cho-ionnanachd sweat air deireadh-sheachdainean - an aghaidh a bhith a 'ceannach àite brèagha agus a' mionnachadh air càit an cuir thu do chaise air an deic.
Ach tha e cuideachd a 'pàigheadh a bhith a' coimhead air na prìsean a tha buailteach a dhèanamh anns na ceàrnaidhean saor-làithean. Bidh Trulia a 'cleachdadh dàta cunntais gus coimeas a dhèanamh eadar measan prìsean ann an còdan puist saor-làithean an aghaidh feadhainn nach eil a' fuireach. Ann an 2012 agus 2013, bha meas air prìsean bliadhna-thar-bliadhna ann an sgìrean gun a bhith a 'feitheamh air turas timcheall air trì turais ann an cuid de làithean-saora (6.6 sa cheud airson sgìrean gun shaor anns a' cheathramh mu dheireadh de 2013, an coimeas ri 1.9 sa cheud airson na ceàrnaidhean saora sin). Ann am faclan eile, bhiodh e coltach gum biodh dachaigh a chaidh a cheannach ann am baile no mòr-bhailtean luachmhor nas luaithe na àite deireadh-seachdain a dh'fhaodadh tu a cheannach ann am baile tràghad no ann an sgìre dhùthchail.
Ach thairis air na beagan bhliadhnachan mu dheireadh, tha an beàrn air a dhol sìos gu mòr, le àiteachan-saora bho àm gu àm a 'gluasad air adhart. An Dùbhlachd mu dheireadh, dh'èirich prìsean ann an sgìrean saora 5.2% sa cheud bliadhna thar bliadhna, an coimeas ri 5 sa cheud ann an cinn neo-saor-làithean.
A 'coimhead air adhart, tha Trulia a' toirt ro-aithris air raon cluich gu math fiù.
Cosgais seilbh
Tha e cuideachd cudromach tuigsinn gu bheil e coltach gun cosg e barrachd air ceannach dàrna dachaigh na bhith a 'ceannach a' chiad uair. Is dòcha gum bi an riatanas pàighidh sìos beagan nas àirde, mar a bhios ìre an ùidh air morgaids - ri fonn 50 gu 100 bunait, a rèir Yun. "Bho shealladh neach-iasaid, thathas den bheachd gu bheil e nas cunnartach," tha e ag innse. Tha sin air sgàth, mura e dachaigh a 'phrìomh àite-fuirich agad agus gu bheil thu a' tuiteam aig àm cruaidh, tha e nas fhasa coiseachd air falbh, oir bidh fhathast àite-fuirich agad fhathast.
An urrainn dhut a thoirt gu buil?
Is e seo a 'cheist mhòr, agus is e sin a tha furasta faighinn ceàrr. Chan eil am mearachd as motha a 'dèanamh luchd-tairgse dachaigh a' tuigsinn cosgais seilbh , tha Roschelle ag ràdh. "Bidh iad a 'coimhead air a' phàighidh mìosail agus a 'nochdadh cuid de na goireasan a bhiodh iad a' pàigheadh nam biodh iad a 'màl.
Bidh iad a 'dìochuimhneachadh gu bheil an goilear mu 1987, agus feumaidh iad 1% de luach an dachaigh a chuir air falbh oir tha rudeigin a' dol a bhriseadh. "
An treòrachadh aige: Ma tha am màl àrdachaidh airson an àite a tha thu a 'fuireach bho latha gu latha agus tha cosgaisean an dàrna dachaigh a' putadh 50% den teachd-a-steach agad, chan eil e ciallach. Is e aon dòigh air cosgaisean an àite-saoraidh agad a chumail ann an seic a bhith a 'ceannach àite le comann luchd-seilbh dachaigh a bhios a' gabhail cùram de chumail suas gu h-iomchaidh: cùram cùramach, gluasad sneachda, agus a leithid.
Am bi e na neach-ionaid?
Tha Airbnb agus làraichean leithid HomeAway ga dhèanamh nas fhasa do dhachaigh saoire a chleachdadh nuair a tha thu ag iarraidh agus a 'faighinn prothaid às deidh nuair nach eil thu. "Tha e coltach ri bruadar Ameireaganach air steroids," arsa Roschelle. "Cha bhith mi a 'dol a dh' aindeoin sin ach tha mi a 'dol a dhèanamh gnìomhachas dha." Tread gu cùramach, ge-tà. Ma tha thu a 'màl do dhachaigh a-muigh airson nas lugha na 14 latha sa bhliadhna, chan fheum thu cìsean a phàigheadh air an airgead. Ach nas motha na sin, ge-tà, agus tha thu a 'tighinn a-steach do shaoghal iom-fhillte cìse a tha feumach air clàradh soilleir agus dìcheallach. Tha thu cuideachd air a bhith na uachdaran, a tha (aig a 'char as lugha) duilgheadas agus (aig a' char as àirde) dàrna dreuchd.
A bheil Neach-dhreuchd aig an àm ri teachd ag iarraidh ceannach thu a-mach?
A bheil thu a 'coimhead a cheannach ann an àite far am faodadh cuid den luchd-dreuchd a dh' fhalbh an-dràsta airson freumhan a chur sìos? "Tha mi a 'smaoineachadh gu bheil na h-amasan airson luachan taigheadais gu math math, gu h-àraidh airson sgìrean far a bheil thu a' dol a chluinntinn mòran luchd-dreuchd anns na bliadhnachan a tha romhainn," arsa Zandi. Ma tha sin a 'beachdachadh, smaoinich air dè a dh' fhaodadh neach aosta a bhith ag iarraidh ann an dachaigh mar a chì thu: Tallaichean is doras farsaing, seòmar prìomh sheòmar-cadail air a 'chiad làr, inntrigeadh gun staidhre. Is dòcha nach bi thu comasach air na rudan sin uile a ghlacadh (tha ceudad beag den stoc taigheadais anns na SA air a h-uile gin dhiubh), ach nas fheàrr na b 'fheàrr.