Ma dh'iarras tu air Realtor.com airson tuairmse air cosgais measadh dachaigh, tha coltas gu bheil am freagairt san fharsaingeachd anns an raon eadar $ 300 agus $ 400, ach tha coltas ann gur e tuairmse mearachdach a tha ann.
Dh'fhaodadh e bhith a 'buntainn ri sgìrean dùthchail beaga ann am meadhan an iar-thuath, ach chan ann gu margaidhean ceàrnagach ann an California, mar eisimpleir.
Am bi Measadair ag innse dhut mura h-atharraich an dachaigh aig a 'Phrìs reic?
Chan eil luchd-measaidh a 'toirt buaidh air gu bheil ceannaiche agus neach-reic a' cunntadh air an dachaigh gus measadh a dhèanamh aig an luach aontaichte air cùmhnant. Ged nach urrainn do mheasadair measadh a thòiseachadh air a 'phrìs reic, na dèan am mearachd a bhith a' creidsinn gu bheil measadair mì-chinnteach don chùis sin.
Bha an suidheachadh measaidh ann an Davis, California, a 'toirt a-steach iasad FHA . Tha àireamh cùis air a thoirt do mheasaidhean FHA, a tha a 'ciallachadh ma thuit an gnothach, gum faigheadh an ath neach-ceannach FHA an aon mheasadh. Air sgàth sin, dh 'ainmich am AMC ris an neach-iasaid gus rabhadh a thoirt don mheasadh gum biodh e $ 100,000 nas lugha na prìs reic agus dh'fhaighnich e an toireadh an neach-iasaid an t-iasadair gus leantainn air adhart. Thug an neach-iasaid taing dhan AMC agus thagh e companaidh AMC eadar-dhealaichte.
Mura h-eil thu a 'smaoineachadh, phàigh an neach-iasaid a' chiad AMC $ 150 airson cuideachadh.
Ach, chruthaich an dàrna AMC measadh aig cha mhòr an aon luach, ach bha e fhathast $ 95,000 nas lugha. Fhathast, chì thu mar a dh'fhaodadh rèiteachadh le AMC a bhith buannachdail do neach-iasaid. Bidh e an-còmhnaidh comasach gum biodh dàrna measadair a 'cleachdadh diofar reic coimeasach agus a' dèanamh measadh nas àirde.
Chan e luachadh gealltanasan luach a th 'ann an luachadh. Is e beachd luachmhor proifeasanta a th 'annta, a' leantainn protocols àbhaisteach.
Mus deach meirgeachd morgaids subprime 2007 a chosg, bha a 'chosgais airson measadh ann an Sacramento mu $ 375 gu $ 425. Cha chosg measaidhean co-ionnan agus FHA agus VA an aon rud. Gu tric tha eadar-dhealachadh $ 50 ann an cìs measaidh eadar measadh gnàthach agus measadh FHA, oir tha measaidhean FHA nas daoire.
Tha sin mar thoradh gu ìre ris na riatanasan agus na stiùiridhean a bharrachd airson measadh FHA. Dh'fhaodadh gum feumadh measadh FHA tuilleadh "cumhachan iasaid," is e sin iarrtasan càraidh mus tèid maoineachadh a thoirt air an iasad seach gu bheil stiùireadh nas cruaidhe aig iasadan FHA na tha e àbhaisteach. Sin as coireach gum faiceadh tu cuid de dhachaighean le peant peant no càradh ceadaichte air a shanasachadh mar "gnàthach a-mhàin."
Mar a nì thu Sàbhaladh air Cosgais Measadh Dachaigh
Is e an ùine as fheàrr airson cosgais measaidh a thoirt suas nuair a bhios tu deiseil gus neach-ionaid morgaids a thaghadh . Mura h-eil thu a 'dèiligeadh ri neach-iasaid morgaids mì-chofhurtail, tha e gu mòr a' cosg na h-iasadan morgaids mu dheidhinn. Is e glè bheag de dh 'eadar-dhealachadh a th' ann eadar ìrean is puingean inntinneach. Tha an diofar ann an seirbheis. Mar chuideachadh eile, bidh uaireannan a 'tabhann iasadan do phàigheadh airson measadh a' cheannaiche.
Bu chòir dhut faighneachd.
Tha cosgais measaidh ag atharrachadh a rèir an àite. Mar eisimpleir, bha a 'mhòr-chuid de sgìrean ceàrnagach ann an California a' cosg mun aon rud airson measadh. An-dràsta, tha measaidhean FHA sna h-àiteachan Tahoe / San Francisco agus Sacramento a 'ruith timcheall air $ 550 gu $ 575. Tha an cosgais airson measadh gnàthach eadar $ 500 gu $ 525. Tha measadh VA, chan eil e na iongnadh oir tha an VA gu math mionaideach, mu $ 600.
Dh'fhaodadh iasadan Jumbo cosgais $ 750. Dh'fhaodadh dachaigh àbhaisteach air a 'chladach le 5,000 troigh ceàrnagach agus mòran àrdachadh daor a chosg $ 1,200 gu $ 1,500 airson measadh.
Carson a tha Dachaighean a 'Measadh fad na h-ùine aig a' Phrìs reic?
Dh'iarr ceannaiche orm beagan latha air ais carson a cheannaich i dachaigh gach turas, thàinig an luachadh sin a-steach aig a 'phrìs reic. Mhothaich i an robh seòrsa de chonnadh ann eadar na h-iasadan agus luchd-measaidh.
Is e an fhìrinn a gheibh luchd-measaidh leth-bhreac den thairgse ceannach . Bidh iad a 'feuchainn ri lorg a dhèanamh air reic coimeasach a choinnicheas ris an luach measraichte.
Ma tha luach nas fheàrr aig an taigh na prìs reic, uaireannan cha toir an neach-measaidh luach nas àirde don togalach oir chan eil feum air. Chan fheum e ach am prìs reic co-dhiù a bhith luachmhor. Chan e a-mhàin nach eil feum air a dhèanamh, ach ma tha an luach gu math nas àirde, dh'fhaoidte gum bi an neach-iasaid a 'gairm an luachadh sin nach eil a' co-fhreagairt agus a dhiùlt an iasad a dhèanamh.