Bidh FHA Bhanasan a 'dèanamh mòran bhuannachdan airson a bhith a' ceannach no ath-mhaoineachadh dachaigh
Thòisich iasadan FHA a 'call fàilte aig deireadh nan 1990an, nuair a thòisich luachan dachaigh suas ri òirleach a-mach, a' dol thairis air crìochan morgaids FHA, agus luchd-reic a 'bhancaireachd aig stiùiridhean measaidh teann FHA agus cosgais àrd àrachas morgaids. Tha sin air atharrachadh bhon uair sin. Na gabh a mhilleadh a-steach do sheann dhòighean smaoineachaidh. Tha stiùireadh FHA air tighinn mun cuairt agus tha iad tòrr nas socraiche.
Mar a bhios FHA Loans ag obair
An toiseach, leig leinn cuid de mhì-bheachdan a shoilleireachadh. Do luchd-tòiseachaidh, chan eil FHA a 'toirt iasadan no iasadan barantais . Bidh ia 'toirt iasadan air ais. Bidh an àrachas a 'toirt às no a' lùghdachadh an aghaidh luchd-iasaid cunnairt bunaiteach nuair a chuireas ceannach sìos nas lugha na 20 sa cheud. Gun aonta a bharrachd bho FHA, tha cead aig a luchd-iasaid aontaichte:
- Gabh iarrtasan iasad
- Iarrtasan airson iasad pròiseas
- Fo-sgrìobhadh agus dùnadh an iasad
Slatan-tomhais morgaidean FHA
Cheannaich mo phàrantan a 'chiad dachaigh againn ann an 1955 airson $ 9,000 le iasad FHA. Chan eil e furasta a bhith a 'smaoineachadh air dachaigh a tha a' cosg an-diugh. Mar thoradh air sin, bidh FHA ag atharrachadh bho àm gu àm a crìochan morgaids.
Bho 1 Faoilleach 2009, is e an àireamh as motha de mhorgaids ann an sgìrean àrd-chosgais 115% de phrìsean meadhain ionadail, gun a bhith a 'dol thairis air $ 625,500. Is e an cuibhreann iasadachaidh as àirde $ 417,000 airson taighean-còmhnaidh singilte air feadh na dùthcha. Dh'fhaodadh an sgìre agad taic a thoirt do chrìochan morgaids nas ìsle. Seo mar a lorgas tu an t-astar morgaid FHA agad.
Iasadan FHA Leig le Creideas Bochdainn Eachdraidh
Ma tha do chreideas nas lugha na foirfe, is dòcha gur e FHA an t-iasad dhut. Faodaidh tu a bhith freagarrach airson iasad FHA ged a tha duilgheadasan ionmhasail agad.
- Faodaidh sgòran FICO a bhith nas ìsle na an fheadhainn airson iasad àbhaisteach.
- Briseadh. Gheibh thu iasad FHA bho aon gu dà bhliadhna bho cheann-latha an eisimeil briseadh-creideis agad, cho fad 'sa tha thu air creideas math a chumail suas bho chaidh na fiachan agad a thoirt a-mach.
- Sgòthan geala Ma chumas tu an creideas agad ann an cumadh sàr-mhath bho àm-dealbhachaidh, bidh iasad FHA ri fhaotainn dhut trì bliadhna bho cheann-latha deireannach do foreclosure.
Ìrean is Teirmean Co-fharpaiseach FHA Loans Boast
Tha teirmean an latha an-diugh gu math sìmplidh. Gu dearbh, ann am mòran mhargaidhean, tha na reataichean agus na teirmean nas fheàrr na an fheadhainn airson iasadan 80% / 20% .
- Chan eil mòran atharrachaidh sam bith air an ìre ùidh airson iasad FHA, oir tha na reatan ag atharrachadh taobh a-staigh .125 sa cheud de iasad àbhaisteach.
- Tha àrachas morgaids air a mhaoineachadh leis an iasad, a 'ciallachadh gu bheil ceudad ceudad air a chur ris a' chothromachadh air iasad an àite a bhith air a phàigheadh a-mach à pòcaid. A bharrachd air an sin, tha cuibhreann beag airson àrdachadh àrachais morgairt ga chur ris a 'phàighidh mìosail, ach tha e fada nas lugha na prìsean àrachas morgaids prìobhaideach.
- Bho 1 Faoilleach 2009, faodaidh luchd-iasaid ionmhas a chumail air 96.5% den phrìs a cheannach agus sìos 3.5 sa cheud. Ann an cuid de shuidheachaidhean, nuair a thèid a thoirt còmhla ri seòrsachan iasadan eile, is urrainn don phàigheadh sìos neoni.
- Tha co - rèiteachaidhean fiachan a tha ceadaichte nas àirde na na cuibhreannan co-ionnan airson fiachan a chaidh a shuidheachadh airson iasadan àbhaisteach.
Feumar JavaScript airson a chluich
Aig aon àm, bha iarrtasan càraidh FHA cho iom-fhillte gum faigheadh luchd-reic prìs an liosta do luchd-ceannach a dh'aontaicheadh iasadan gnàthach fhaighinn air iasadan FHA. An-diugh tha an stiùireadh càraidh FHA a ' nochdadh nas reusanta.
- Tha feum air mullaichean teann a tha a 'dol a dhìth fhathast a chur an àite ach chan eil mullach nas sine feumach air ath-chur mura h-eil e a' falbh.
- Chan eil uinneagan a tha a 'giùlan nuair a tha iad a' fosgladh no le pacaichean sgàin a dhìth.
- Cha bhi measaidhean FHA a 'gabhail àite sgrùdaidh dachaigh agus chan eil iad a-riamh. Bu chòir do cheannaichean fhathast sgrùdadh dachaigh proifeasanta fhaighinn.
Tha iasadan FHA rim faotainn do neach-ceannach dachaigh sam bith a tha an dùil a bhith a 'fuireach san taigh ach tha iad air an cleachdadh as trice le luchd-ceannach dachaigh a' chiad uair agus luchd -ceannach teachd-a-steach meadhanach gu ìre bheag. Ach, chan eil teisteanas teirmean teachd-a-steach ann. Faodaidh eadhon milleanaire iasad FHA a thoirt a-mach, le ùmhlachd do chuibhreannan sùim iasad stèidhichte air locale.
Rianachd Trump air a thoirt air falbh FHA Cìsean a 'cur a-steach àite le Obama
Dìreach mus do dh 'fhàg an Ceann-suidhe Obama oifis, chuir a rianachd gearradh cosgais FHA a bha gu bhith a' tighinn gu buil air 27 Faoilleach 2017. Chum an òrdugh rianachd ùr seo cosgais MIP (àrdachadh àrachas morgaids) ann an cuid de chùisean bho .85 gu. 60 (eadar-dhealachadh leis a 'mhaitrit). Chaidh an lùghdachadh bun-phuing a dhèanamh le rianachd Obama ann an oidhirp a bhith a 'cur an aghaidh ìrean àrdachaidh ùidh agus meudachadh air an àireamh de luchd-iasaid a bhiodh freagarrach airson iasad FHA. Bhathar an dùil a bhith a 'sàbhaladh cheannaichean dachaigh mu $ 500 sa bhliadhna.
Taobh a-staigh latha de dh 'oifis a ghabhail, chuir an Ceann-suidhe Trump às an lughdachadh ìre iasad FHA seo. Ged a dh'fhaodadh cuid a bhith a 'argamaid gun do chuir an Ceann-suidhe Trump bacadh air reata Obama le bhith a' toirt air falbh sochair nach robh air fhaighinn fhathast le neach sam bith, chuir an gluasad gun dùil seo dàil air dùnadh de thogalaichean air togalaichean aig deireadh an Fhaoillich 2017. Leis gu bheil na cosgaisean airson Bha iasad FHA air atharrachadh, bha riaghailtean TRID ag iarraidh air companaidhean morgaids ath-fhoillseachadh agus trì gnìomhachasan eile a thoirt do cheannaichean mus b 'urrainn do luchd-ceannach na sgrìobhainnean iasad a shoidhnigeadh.
Ann an aon leithid den leithid seo, bha ceannaiche ann an Sacramento a 'ceannach fèill ghoirid, le litir aonta fastaidh ghoirid a thàinig gu crìch air 30 Faoilleach 2017. Chuir gnìomhan Trump bacadh air a' cheannaiche bho bhith a 'dùnadh an fhèill ghoirid air 30 Faoilleach. Dh'fheumadh sinn an neach-iasaid ghoirid a thoirt dhuinn gus 2 latha eile a thoirt dhuinn gus grèim a dhùnadh, agus ged nach robh uallach air an neach-iasaid an leudachadh a thoirt seachad, thuig am banca ar beachd agus thug e dhuinn dà latha eile.
Ann an aithris a chaidh a sgaoileadh leis a 'Chomann Nàiseanta de Realtors, thuirt an Ceann-suidhe Uilleam E. Brown gun robh 750,000 gu 850,000 de luchd-seilbh dachaigh a-nis a' pàigheadh barrachd gus iasad FHA fhaighinn fo rianachd a 'Cheann-suidhe Trump.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.