Faodaidh luchd-iasad cuideachadh le ath-loidhne a dhèanamh air a 'phròiseas TRID
Cha robh a bhith a 'faighinn mairt - mhara a bha fo ùmhlachd do TRID na beathach eagallach mòran luchd-proifeiseanta ann an gnìomhachas na h-oighreachd air an eagal aig deireadh 2015. Rinn Biùro Dìon Ionmhais Luchd-caitheimh ath-sgrùdadh air mar a thèid morgáistí a phròiseasadh agus a thoirt seachad do luchd-iasaid air 5 Dàmhair 2015 leis an ro-ràdh de Dhearbhaidhean Integrated TILA RESPA no TRID.
Dh'adhbharaich eagal a 'phròiseis ùir seo cuid de luchd-ionaid àitichean airson tagradh a dhèanamh air an t-slat-tomhais a sheas TRID airson: An Adhbhar a tha mi ag òl.
Às deidh na h-uile, bha an Achd Truth ann an Iasad (TILA), a chaidh a chuir an gnìomh ann an 1968, agus Achd nan Dòighean Tuineachaidh airson Oighreachdan, a chaidh a dhèanamh ann an 1974, air a bhith na chlach-oisinn nam morgáistí airson deicheadan, agus airson na riaghailtean sin uile atharrachadh bha e beagan eagal. Dh 'fhalbh an riaghaltas feadarail leis an HUD-1 agus chuir e an cèill e leis an Disclosure Deireannach (CD), agus chaidh an Teaghlach Deagh Chreideas (GFE) a dhubhadh às cuideachd, airson taic a thoirt do Thomhas Iasad.
B 'e adhbhar TRID a bhith sìmplidh, ach tha e fhathast rudeigin duilich don duine cuibheasach a thuigsinn. Cha robh fios aig a 'mhòr-chuid de laypeople mar a bhiodh iad a' leughadh HUD, agus mar sin chan eil e na iongnadh gu bheil an sgaoileadh dùnaidh gu math duilich - gu h-àraid nuair a dh'iarras fear mìneachadh air an neach-reic a tha a 'creidsinn, gu mòr mar chreideas neach-reic air HUD , ach chan eil mòran a' tuigsinn àireamhachadh.
Tràth air adhart, bha an tlachd iongantach againn a bhith a 'cur a-steach airson morgaids fo stiùiridhean TRID nuair a cheannaich sinn dachaigh ann an Hawaii. A 'chiad bhriathrachas a-mach às bilean an oifigeir iasad-morgaidse, cha bhiodh sinn a' dùnadh oirnn mar thoradh air TRID.
Lorg sinn mòran luchd-iasaid a 'toirt rabhadh do luchd-dèiligidh gum faodadh dàil a bhith air dùnadh mar thoradh air TRID, ach mar as trice bidh dàil air adhbhrachadh le bhith:
- Atharrachaidhean ann an cùmhnant ceannach ,
- Fàilligeadh an neach-iasaid freagairt ann an deagh àm, no
- Mearachdan oifigear iasaid morgaids, no
- Duilgheadasan co-cheangailte ri tiotal / escrow, no
- Measgachadh de na nithean gu h-àrd no gu h-àrd.
Chaidh dàil a chuir air an iasad againn air sgàth an oifigear iasaid morgaids a thill air ais air an rabhadh nach dùnadh an iasad air sgàth TRID. Bha sinn air a h-uile sgrìobhainn a chuir a-steach taobh a-staigh uairean a thìde bhon iarrtas. Bha am faidhle iomlan againn aig an oifigear iasaid morgaids air 24 Dùbhlachd agus cha do chuir sinn am faidhle a- steach gu fo-sgrìobhadh gu 5 Faoilleach. Sin an t-adhbhar airson an dàil. Cha robh e mar thoradh air mearachdan air tagradh an iasaid, cùisean creideis no teachd-a-steach gu leòr.
Sguir an t-oifigear iasad morgaids dìreach am ball. Chan eil a h-uile oifigear iasad morgaids na aonar fa leth. Tha cuid an urra ri luchd-deasachaidh iasad agus buill eile den sgioba a-mhàin gu bhith a 'tuigsinn TRID agus a' leantainn a dòighean-obrach. Faodaidh an t-oifigear iasaid morgaidse ann an California freagairt a thoirt do cheist sam bith a tha sinn a 'tilgeil air, ach chan ann mar sin le meur Hawaii. Tha iad uile eadar-dhealaichte. Ach, tha an t-eòlas againn ann a bhith a 'dèiligeadh ri oifigearan iasad morgaids eile agus TRID air a bhith na morgáistí sin faisg air àm nuair a tha iad air an riaghladh gu ceart.
Am Measadh air Iasad airson TRID
Tha an tuairmse air iasad na sgrìobhainn 3-dhuilleag a tha air a dhealbh gus prìomh fheartan, cosgaisean agus cunnartan an morgaids a mhìneachadh. Tha e riatanach a bhith air a lìbhrigeadh don neach-iasaid taobh a-staigh 3 latha às dèidh don iarrtas iasad fhaighinn ach dìreach 7 latha mus dùin e.
Tha tuairmse na h-iasad a 'mìneachadh nam briathran iasaid, pàighidhean morgaids , cosgaisean aig a bhith a' dùnadh agus a 'cur a-mach mu chosgaisean eile, agus chan urrainn dha mòran dhiubh sin atharrachadh. Tha e glè mhath mun sgrìobhainn seo gu bheil e a 'sealltainn luchd-iasaid pàigheadh mìosail iomlan gu lèir, a tha a' toirt a-steach cìsean agus àrachas, PITI, rud cudromach a bha air chall bhon t-seann Mheudachadh Diadhachd.
An Dearbhadh Deireannach airson TRID
Tha an sgrìobhainn seo a 'gabhail àite an HUD-1 agus Foillseachadh Truth ann an Iasadan, agus is e an t-adhbhar aige cuideachadh le neach-iasad a bhith a' tuigsinn a h-uile cosgais co-cheangailte ri iasad morgaids. Is e an duilgheadas bunaiteach leis an fhoillseachadh seo cuid de na cìsean a phàigh an neach-reic às leth an neach-iasaid agus tha e meallta do luchd-iasaid oir chan eil cuid de na cìsean sin a 'pàigheadh dìreach leis an neach-iasaid. Ach sin an riaghaltas dhut.
Mar neach-iasaid, chan urrainn dhut a bhith a 'soidhnigeadh sgrìobhainnean iasad gus an d' fhuair thu agus chuir thu a-steach an Dearbhadh Deireannach co-dhiù 3 latha roimhe. Ma tha atharrachaidhean sam bith san iasad agad rè na h-ùine seo, dh'fhaoidte gum feumar Dearbhadh Deireannach ùr, a dh'fhaodadh leudachadh air ùine ùine dùnaidh. Abair, mar eisimpleir, gu bheil thu a 'dèanamh cuairt dheireannach den togalach agus faighinn a-mach uinneag briste. Ma tha an neach-reic a 'tabhann airgead airson an uinneag briste, dh'fhaodadh sin a bhith na adhbhar adhbhar Dearbhaidh Deireannach ùr a chruthachadh, a ghabhadh an uairsin 3 latha eile a chur ris gus clàradh a dhèanamh air sgrìobhainnean iasad.
Is e foirm 5-duilleag a th 'anns an Foillseachadh mu Dheireadh, tha cuid dhiubh glè choltach ris an Tomhas Iasad agus bidh e a' dèanamh coimeas eadar teirmean an tuairmse measaidh le teirmichean an Dearbhaidh Deireannach, taobh ri taobh. Chan urrainn dha cuid de chìsean leithid an fheadhainn a phàigh don neach-iasaid atharrachadh idir. Faodaidh cìsean eile leithid clàradh agus cuid de chìsean treas pàrtaidh a thaghas an neach-iasaid atharrachadh 10%, agus faodaidh cuid de chìsean leithid cunntasan cuibhreachaidh a bhith nas àirde na an tuairmse gun chuingealachadh.
5 Dòighean a dh'fhaodas Bochdainn A 'Seach Dealais airson Morgaids A rèir TRID
1. Is e an t-àrachas as fheàrr agad oifigear iasad morgaids a thaghadh a thuigeas gu mòr mar a tha TRID ag obair agus a 'mìneachadh gach ceum den phròiseas dhut, a thuilleadh air a bhith a' sgrùdadh a 'chompanaidh tiotal / escrow. Tha co-obrachadh eadar an dà chuid riatanach. Bidh oifigearan-iasaid agus oifigearan ceàird a tha a 'dùnadh mòran ghnothaichean buailteach siostaman a chleachdadh a chuireas casg air mearachdan no mearachdan. A bharrachd, ma bhios an MLO a 'tòiseachadh a' cluinntinn mu TRID, agus a 'cleachdadh TRID mar leabhran a dh'fhaodadh a bhith, rach gu àiteachan eile.
2. A-rithist, cruinnich na sgrìobhainnean ionmhais gu lèir agad ro làimh. Mar as trice feumaidh luchd-iasaid na sgrìobhainnean a leanas:
- Cuir a-steach tuairisgeulan cìse agus W2s
- Copaidhean de gach aithris banca
- 30 latha de chuairtean pàighidh
- Lethbhreac de chead an dràibhear agad
3. Co-dhùnadh a bheil thu airson an iasad agad a ghlasadh .
4. Lìon a h-uile sgrùdadh dachaigh agus iarrtas airson càradh tràth gu leòr sa phròiseas nach cuir atharrachaidhean sam bith air a 'chùmhnant ceannach dàil air do dhùnadh. Faighnich don oifigear iasad do mhorgaids airson stiùireadh.
5. Ged nach eil e ag ràdh, innsidh mi co-dhiù: na dèan atharrachaidhean sam bith air an t-suidheachadh ionmhais agad fhad 'sa tha thu a' feitheamh ri dùnadh. Na atharraich an obair agad. Na ceannaich càr. Na dèan ceannach sam bith air a shon. Na gabh a-steach fiachan sam bith a bharrachd.