Feuchainn an Riaghaltais a bhith a 'sìneachadh dùnadh. S an Iar- S an Iar-
Mura h-eil HUD-1 duilich roimhe, tha e nas miosa an dèidh dha riaghailtean TRID bacadh a thoirt air HUDs a 'fàgail aithrisean dùnaidh agus mar a nochdas creideasan an neach-reic. Chan e a-mhàin gu bheil luchd-ceannach dachaigh nach eil a 'tuigsinn nan aithrisean dùnaidh le creideasan, is e luchd-obrach banca a th' ann cuideachd, a tha a 'strì. Gu h-àraidh banca fastaidh goirid a dh'fheumas aontachadh ris an aithris dùnaidh. Tha an fhoirm cho coibhneil agus uamhasach gu bheil mòran oifigearan ceangail air a thoirt orra fhèin bileag-lìn lom a thoirt seachad, dìreach mar sin faodaidh na pàrtaidhean uile gu gnìomhachas oighreachd romhainn na tha a 'dol air adhart a chomharrachadh.
Is e seo adhartas?
An Duilgheadas leis an Neach-reic Creideasan do Cheannaiche aig Deireannach
Thòisich an duilgheadas leis an Measadh Deagh Chreideas ath-sgrùdaichte. Chaidh e suas gu HUD. Cho-dhùin RESPA ma tha cìs air a shealltainn air an Measadh Deagh Chreideamh ach mar as trice bidh e air a phàigheadh leis an neach-reic, an uair sin feumar a bhith air a shealltainn air an HUD. Gus an cothromachadh HUD a dhèanamh, ma tha cìs air a shealltainn mar chreideas ach chan e creideas a th 'ann dha-rìribh, feumaidh e cuideachd a bhith air a shealltainn mar dhochar, a tha ga dhèanamh na nighe. An uairsin dh'fhalbh an HUD, an aithris dùnaidh a chuir na àite.
A bheil thu gad iongnadh carson a tha e ga fhaicinn idir? Carson? A chionn 's gu bheil e anns a' Mheudachadh air Iasad. Tha fios agam, tha e gad dhèanamh airson do chuid falt a tharraing. Nì riaghailtean an riaghaltais sin dhut.
Dè a th 'ann an Creideas an Neach-reic don Cheannaiche nach eil mar chreideas?
Feuch gun tòisich sinn leis a 'mholadh gum bi na creideasan mar as trice air an sealltainn mar àireamh mòr agus tha àireamhan nam prìomh dhuaisean. Ma chuireas tu $ 100 agus an uairsin thoir air $ 100 tha neoni agad.
Anns an dàrna àite, ann am mòran phàirtean den dùthaich, mar as trice, bidh cìsean cosgais dùnaidh mar as trice air am pàigheadh leis an neach-reic.
Tha e cuideachd na chleachdadh ann an cuid de raointean gus na cìsean sin a roinn. Tha an duilgheadas ag èirigh nuair a tha e na chleachdadh ionadail airson an neach-reic cìs shònraichte a phàigheadh ach tha an cìs air a liostadh air tuairmse meadachaidh a 'cheannaiche. Is e eisimpleirean den t-seòrsa chìsean sin:
- Poileasaidh àrachais tiotal an neach-seilbh, ris an canar cuideachd Poileasaidh Neach-dachaigh CLTA / ALTA.
- Cìs tuineachaidh, ris an canar cuideachd cìs Escrow
- Cìsean Aistridh na Siorrachd, ris an canar cuideachd Cìs Aistridh Aithriseach
Bhiodh na cìsean gu h-àrd, ma tha iad air an sealltainn anns a ' chùmhnant ceannaiche mar chìs pàighte le neach-reic, air am mìneachadh air an aithris dùnaidh mar chreideas bhon neach-reic don cheannaiche. Seach nach eil na cìsean seo fìor chreideas don cheannaiche bhon neach-reic, tha iad an uairsin air an sealltainn mar dhìocas don cheannaiche, a tha gan toirt a-mach.
Ach o, tha an dòigh-obrach seo ag adhbhrachadh a h-uile duine, bho cheannaiche Joe Blow gu gnìomhaichean banca, a bhith a 'crathadh a-mach an cuid shùilean. Tha iad ann an eagal. Agus chan urrainn dhuinn a cho-dhùnadh mura h-eil an riaghaltas ga rèiteachadh. Ma tha an riaghaltas a 'feuchainn ri seo a cho-dhùnadh, tha mi a' faireachdainn sneaky nach bi e nas miosa. Mar sin, tha e coltach gur e Catch 22 a tha seo.
Air an adhbhar sin, tha mi an dòchas gun toir an mìneachadh sìmplidh seo mun duilgheadas leis an neach-reic ris an canar ris an ceannaiche air an aithris dùnaidh gum bi aon neach nas lugha a 'bualadh an cinn a-rithist is a-rithist ann an doras - a-mhàin seach gu bheil e a' faireachdainn math nuair a stadas tu.
Carson a tha Creideas Luchd-reic air na duilgheadasan casaid HUD airson Banks Reicichean Goirid
Tha stiùireadh aig bancaichean reic goirid le luchd-tasgaidh. Tha an stiùireadh seo a 'dearbhadh mar as urrainn do bhanca cead fhaighinn bho chìsean air fèill ghoirid . Tha cuid de na stiùiridhean a 'toirmeasg chreideas don cheannaiche, agus tha cuid de stiùiridhean cuingealaichte air a' cheudad a chaidh a phàigheadh don cheannaiche.
Nuair a bhios co-rèiteachadh aig nach eil eòlach air aithris dùnaidh, tha creideas a 'toirt fa-near don cheannaiche, gu tric bidh an neach seo ag iarraidh gun tèid an cìs a thoirt air falbh. Tha e doirbh cuid de dhaoine a thuigsinn gu bheil a 'chìs mu thràth air a thoirt air falbh mar dhochar. Chì iad seo ann an dubh agus geal, air beulaibh an aghaidhean, ach chan eil e a 'clàradh suas an staidhre. Chan eil fios aca ach nach urrainn don neach-reic creideas a thoirt don cheannaiche.
Chan fhaod oifigear slaite no àidseant dùnaidh aithris dùnaidh atharrachadh. Feumaidh na cìsean a bhith air an sealltainn mar a chaidh òrdachadh le lagh feadarail. Chan urrainnear cìsean a chuir air dòigh airson a bhith freagarrach airson coimiseanair fastaidh goirid.
Is urrainn dhomh ceangal RESPA a chuir gu co-rèitearan a mhìnicheas na riaghailtean ach tha mòran fhathast nach eil a 'tuigsinn. Mar sin, ma tha thu nad aon de na daoine sin, na bi dragh mu do aineolas. Tha mòran dhaoine iom-fhillte agus anns an aon bhàta riut fhèin.
Tha mi airson a ràdh: am faodadh e dol fodha, ach tha mi ro mhodhail. A chionn 's gur e an fhìrinn nach eil na cìsean sin creideas don cheannaiche.
Ma tha thu fhathast a 'cur dragh ort an dèidh an fhiosrachaidh seo gu lèir ath-bhreithneachadh, is dòcha gur e beachd math a bhith a' beachdachadh air loidhne obrach eile.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.