Tha a bhith a 'dèanamh fèill ghoirid cruaidh gu leòr, gu h-iongantach, ach tha e eadhon nas duilghe nuair a tha dà iasad agad - tha e dà uair sa cheann. Tha mi a 'faireachdainn gu bheil do phian. Air sgàth 's nach e a-mhàin gu bheil feum agad air co-obrachadh leis a' chiad neach-iasaid, feumaidh an dàrna neach- morgaids an iasad sin a leigeil seachad cuideachd.
An toiseach, leig dhuinn sùil a thoirt air na thachras ann am foreclosure :
Àiteachan as còrdaichte (Feumaidh javascript a bhith air airson roghainnean a shàbhaladh
Chan eil e gu diofar ma bheir thu a-mach dàrna morgaids gus an cuideachadh gus an dachaigh a cheannach no ma tha thu air iasad cothromachd dachaigh fhaighinn às dèidh na fìrinn.
Bidh an dàrna neach-iasaid daonnan san dàrna suidheachadh mura h-eil a 'chiad fhear deònach a bhith fo smachd. Gu h-àbhaisteach, cha bhith neach-iasaid morgaids a tha anns a 'chiad shuidheachadh a' cur an dreuchd an gnìomh.
Is e a 'chiad àite ann an suidheachadh an toiseach anns a' chòir a bhith a 'cruinneachadh bho ghnothaichean foreclosure. Tha seo a 'ciallachadh nuair a thèid Sanas air Default a chlàradh, ma tha an dàrna neach-iasaid airson a bhith an toiseach a rèir teachd-a-steach bho reic no reic no an seilbh a ghabhail, feumaidh an dàrna neach-iasaid tòiseachadh air na gnìomhan foreclosure fhèin.
Anns a 'mhòr-chuid de dhùthchannan, tha seo a' ciallachadh gum feum an dàrna neach-iasaid a bhith a 'dèanamh suas na cùl-phàighidhean don chiad neach-iasaid, pàigh a' chiad chosgais neach-iasaid airson an Sanas mu Dhearbhaidh agus cosgaisean co-cheangailte a lìonadh, agus an uairsin cuir a-steach am Fòram air Default. Mura h-eil an dàrna neach-iasaid a 'dèanamh seo, dh'fhaodadh an dàrna neach-iasaid faighinn a-mach anns an ath-sgrùdadh agus gun a bhith a' faighinn dad, gu sònraichte mura h-eil gu leòr airgid ann.
Nuair a gheibh an dàrna neach-iasaid fios a tha ag innse gu bheil a 'chiad fhear air nochdadh, às deidh dha sùil a thoirt air luach an dachaigh, chan eil mòran de na h-iasgairean a' tòiseachadh nan imeachdan foreclosure fhèin. Bidh iad a 'gabhail ris a' chùis seo oir cha bhiodh cothromachd gu leòr ann gus prothaid a chosg airson an dàrna neach-iasaid.
Bidh an gnìomhachd seo a 'fàgail an dàrna neach-iasaid ann an suidheachadh so-leònte.
Mar a tha cosgaisean dùnaidh airson reic fastaidh air am pàigheadh
Ged a dh'fhaodas an neach-reic a bhith air ainm a chur ri aonta clàraichte le neach-reic oighreachd, tha e glè choltach gum bi an neach-iasaid a ' càradh a' choimiseanaidh . Bidh luchd-iasaid a 'pàigheadh nas lugha na cìsean traidiseanta agus feuchaidh iad ri na cosgaisean aca a ghearradh air gach dòigh a ghabhas a dhèanamh.
Gus cosgaisean dùnaidh a lùghdachadh a bharrachd, tha cìsean ann cuideachd a dhiùlt luchd-iasaid pàigheadh. Tha iad:
- Planaichean Barantais Dachaigh
- Sgrùdaidhean Pest agus Obair Co-cheangailte ri Plà
- Ceanglaichean RSS
- Sgrùdadh Sgudal
- Càradh a dh 'iarr ceannaichean mar Iarrtas airson Càradh
- Creideasan airson Cosgaisean Deireannach Ceannach
A 'rèiteachadh leis an dàrna neach-iasaid air fèill ghoirid
An dèidh a bhith a 'dearbhadh gu bheil an suidheachadh agad freagarrach airson teisteanasan fastaidh goirid , agus tha thu air a bhith a' gèilleadh ris na h-iarrtasan air iasad - a thuilleadh air a bhith a 'faighinn ceannaiche deònach is teisteanas - chan eil thu fhathast a-mach às a' choille.
Leigidh sinn gu bheil na cosgaisean dùnaidh agad 5% no $ 4,250. An dèidh dhut na cosgaisean dùnaidh a thoirt bho phrìs reic $ 85,000, bidh mu $ 81,000 air fhàgail. A-nis tha e na tholl-cogaidh eadar an dithis iasadair.
Gu coitcheann, is e a 'chiad cho-rèiteachadh suim bheag a thoirt don dara neach-iasaid, a ràdh $ 1,000. A-nis, is dòcha nach eil sin coltach ri mòran nuair a choimeas ris an dàrna cothromachadh iasad de $ 55,000 oir tha thu ag iarraidh air an neach-iasaid $ 54,000 a chall.
Air an làimh eile, ge-tà, ma dhiùltas an dàrna neach-iasaid, is dòcha nach faigh e dad air a 'cheann thall.
Tha amannan ann, a rèir coltais, gu bheil e coltach gun toir luchd-iasaid òigridh an cuid niosan a ghearradh gus a bhith a 'toirt a-steach an aghaidh. Ach is e seo far am faod a 'chiad neach-iasaid seachad beagan a bharrachd gus an obair a dhèanamh. Nam m 'eòlas-sa, tha a' mhòr-chuid de luchd-iasaid sa chiad àite air leth toilichte a bhith a 'faighinn eadhon 90%, a bhiodh a' ciallachadh air iasad $ 85,000, gum faodadh an neach-iasaid aontachadh $ 76,500 a ghabhail.
Mas e an lìon $ 81,000, an dèidh dùnadh cosgaisean, bhiodh sin a 'fàgail $ 4,500 a dh'fhaodadh a' chiad neach-iasaid a thabhann don dàrna neach-iasaid. Feumaidh an dàrna neach-iasaid aontachadh gus an iasad a leigeil ma sgaoil. Mura h-eil, thèid am fèill goirid a dhiùltadh, agus is dòcha gum bi a 'chiad neach-iasaid a' gabhail thairis an togalaich ann am bun-sgrùdadh, a 'cur às don dàrna iasad.
Cumaibh còmhradh gus an ruigear rùn. Cuimhnich, tha com-pàirt aig a 'chiad agus an dàrna cuid ann a bhith a' dèanamh obair fastaidh goirid .
NOTA: Aon adhbhar a dh 'fhaodadh neach-lagha òg ann an California a dhiùltadh co-obrachadh a dhèanamh ma tha an iasad na iasad cruaidh air airgead, tèarainte gu àite-còmhnaidh 1 gu 4 aonad. San t-suidheachadh sin, ma thèid an dàrna neach-iasaid a dhubhadh às rè foreclosure fo reic an urrasair, faodaidh gum bi an còir aig an dàrna neach-iasaid a bhith a 'leantainn droch bhreithneachadh . (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Cal. 2d 35 (1963).)