Dè a th 'ann am Brocair Thogalaichean?
Tha leughadair ag iarraidh: "Dè an diofar a th 'ann eadar broker oighreachd fìor agus àidseant? Tha sinn ag obair le com-pàirtiche, agus chan eil fios againn dè an seòrsa neach-ionaid a th' innte no dè a tha a 'ciallachadh briseadh. A bheil i na oighreachd àidseant no bròcair oighreachd rin lorg? "
Freagairt: Tha uiread de sheòrsachan de luchd-ionaid oighreachd ann a tha eadhon luchd-ionaid a 'daingneachadh fhèin uaireannan.
Gus seasamh a-mach ann an sluagh, cuiridh cuid de na h-àidseantan tiotalan às deidh an ainmean. Dh'fhaodadh iad a bhith nan com-pàirtiche, na chomhairliche oighreachd, an neach-reic, no REALTOR®, ach tha cead aca uile reic oighreachd. Faodaidh luchd-ceannais thogalaichean seilbhe obrachadh mar riochdairean ach chan urrainn do dh'oifigearan obrachadh mar neach-brìgh thogalaichean gun chead ceannaiche.
Feumaidh cead a bhith aig luchd-ionaid a tha a 'toirt seachad comhairle air togalaichean fìor . Bidh a 'mhòr-chuid de stàitean a' cumail làrach air-loidhne far am faod luchd-cleachdaidh sùil a thoirt air ainm àidseant, faigh àireamh ceadachd agus dearbhadh air briseadh a chaidh a chuir an aghaidh àidseant.
Seo mìneachadh de na diofar sheòrsachan de luchd-ionaid oighreachd goirid a tha thu buailteach tachairt:
Dè a th 'ann am Brocair Thogalaichean?
Is e ceum a tha os cionn gnìomhachas oighreachd goirid a th 'ann am brocair seilbh. Mar as trice tha barrachd foghlaim na neach-ionaid, ach chan e an-còmhnaidh. Ann an California, mar eisimpleir, feumaidh cead bròcair obrachadh leat fhèin. Feumaidh luchd-ionaid obrachadh airson brocairean, ach faodaidh ceannaiche a gnìomhachas fhèin a ruith.
Tha trì dòighean ann airson cead bròcair fhaighinn ann an California.
- Faodaidh daoine a tha a 'cumail ceum ceithir bliadhna agus a bhith air ochd cùrsaichean ìre colaiste aig ìre colaiste a bhith freagarrach airson a bhith a' gabhail deuchainn deatamach an fhorsa.
- Às aonais ceum ceithir bliadhna feumaidh Biùro Real Estate California a bhith aig tagraichean:
- Dà bhliadhna de dh'obair reic reic oighreachd, agus
- Crìochnachadh ochd cùrsaichean ìre-colaiste aig ìre colaiste.
- Tha luchd-lagha a bhuineas don bhàr saor bho riatanasan cùrsa ìre colaiste, ach feumaidh iad an deuchainn a thoirt seachad.
Faodaidh neach-brìgh oighreachd-fearainn obrachadh gu neo-eisimeileach agus / no luchd-reic fìor dhrogaichean a thuarastal. Anns an fharsaingeachd, tha an deuchainn broker nas fhaide agus nas duilghe na deuchainn neach-reic. Bidh bròcairean air an cumail gu ìrean eòlais nas àirde.
Dè a th 'ann an Com-pàirtiche Broker?
Is e neach-bròcair a th 'ann an co-bhanntachd fìor-ghnìomhach a bhios ag obair airson luchd-malairt eile. Ged a dh 'fhaodadh am brògan a bhith ag obair dha fhèin fhìn, tha mòran a' roghnachadh a dhol a-steach do lìonra mòr seilbh. Bidh cuid a 'pàigheadh cìs còmhnard don luchd-malairt, agus cuid eile a' cosnadh ceudad de gach gnìomh.
Dè a th 'ann an riochdaire àitichean?
Tha luchd-reic nan luchd-reic ceadachd. Chan e brocairean oighreachd-fearainn a th 'annta. Feumaidh neach-reic oighreachd-fearainn obrachadh airson bròcadh a tha a 'fastadh agus chan urrainn dha obrachadh gu neo-eisimeileach. Tha luchd-bròcaire an urra ri gnìomhan an luchd-ionaid aca fhèin.
Tha na riatanasan airson cead reic neach-seilbh air atharrachadh eadar stàit is stàite. Ann an California, feumaidh tagraichean a bhith 18 bliadhna co-dhiù aig a 'char as lugha agus gu bheil iad air trì cùrsaichean ìre colaiste a chrìochnachadh ann an togalaichean. Chan eil àite-fuirich san stàit riatanach.
Dè a th 'ann an REALTOR®?
Faodaidh REALTOR® a bhith na broker oighreachd no ag obair air an oighreachd. Tha a h-uile REALTORS® nan riochdairean no brocairean ach chan e a h-uile riochdaire no brocairean REALTORS®. Is e tiotal a th 'ann a tha a' ciallachadh gu bheil an neach fa leth leis a 'Chomann Nàiseanta REALTORS® (NAR), a' gabhail a-steach a Code Code of Ethics agus a phàigheas cìsean bliadhnail. Chan e a h-uile neach-gnìomhachais oighreachd-fearainn a th 'ann an NAR.
Buinidh buill de NAR cuideachd do bhuidhnean malairt ionadail agus ionadail. Faodar gearanan an aghaidh REALTOR® a chlàradh leis a 'bhòrd ionadail.
Dè a th 'ann an Gníomhaire Clàraidh?
Is e riochdairean reic an t-ainm a th 'air luchd-reic an reic cuideachd oir tha iad a' riochdachadh an neach-reic. Faodaidh àidseant clàraichte a bhith na neach-brìgh oighreachd air leth no àidseant oighreachd. Tha an seòrsa riochdairean seo mar dhleastanas air an neach-reic fo aonta chlàraidh agus feumaidh iad an ùidh sin a dhìon.
Dè a th 'ann an Agent ceannaiche?
Is e neach-reic ceannach a tha air àidseant ceannaiche (gun a bhith air a thoirmeasg le àidseant an neach-reic), àidseant ceannach no, ann an cuid de stàitean, àidseant ceannaiche eisimeileach.
Chan eil riochdairean ceannach aon-eisimeileach a-riamh ag obair airson luchd-reic. Ach bidh mòran de luchd-ionaid ag obair le luchd-reic agus luchd-ceannaidh, ged nach eil iad mar as trice anns an aon ghnothach. Dh'fhaodadh nach bi no nach fheum riochdairean ceannaiche iarraidh air ceannach ceannaiche a shoidhnigeadh gu aonta ceannaiche , a rèir cleachdadh ionadail.
Dè th 'ann an Dual-ghnìomhach?
Bidh luchd-ionaid a 'cur a-steach dà bhuidheann nuair a bhios iad a' riochdachadh an dà chuid an neach-reic agus an ceannaiche. Faodaidh buidheann dual-ghnàthach tachairt eadhon ged a tha dà riochdaire an sàs ann - àidseant clàraichte agus àidseant ceannaiche - ma tha an dà chuid ag obair airson an aon bhratach. Tha sin air sgàth gur e am broker àitichean a tha a 'cruthachadh buidheann. Chan eil uallach air a 'BhBC airson na th' air làraich-lìn eile.
Dè th 'ann an Gnìomhaiche Gnothaichean?
Ann an stàitean far nach eil dà bhuidheann ceadaichte, faodaidh luchd-ionaid clàraichte a lorg iad fhèin a bhith a 'sgrìobhadh tairgse airson an ceannaiche a roghnachadh a bhith nan àidseant malairt. Chan eil an neach-ionaid seo a 'riochdachadh aon phàrtaidh ach tha e a' toirt cothrom don ghnìomhachd a dhèanamh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.