Slatan-tomhais airson a bhith a 'taghadh an riochdaire liosta as fheàrr
- Prìs liosta as àirde airson do dhachaigh
- Coimisean as ìsle
Aig a 'chiad sealladh, dh'fhaodadh neach-reic a ràdh, "Dè? A bheil cnothan agad?" Seach gu bheil luchd-reic ag iarraidh a 'phrìs as àirde a dh' fhaodadh agus an coimisean co-dhiù a phàigheadh. Ach chan eil mòran de na slatan-tomhais sin ri dhèanamh le bhith a 'fastadh neach-ionaid iomchaidh agus, ann an iomadh suidheachadh, chan eil iad gu tur buntainneach.
Feuch gun coimhead sinn air carson.
Am Prìs Liosta as Miosa
Chan urrainn do luchd-ionaid innse dhut dè an reic a bhios an dachaigh agad. Sin fallachd. Faodaidh àidseant clàraichte sealltainn dhut reic coimeasach dhut, ri feitheamh ri reic , agus reic gnìomhach. Ach Tagh thu am prìs reic agus innsidh ceannaiche dhut a bheil a ' phrìs ceart . Faodaidh àidseant moladh a thoirt seachad air prìs an liosta a tharraing ceannaiche. Far a bheil e a 'dol bho sin, mar as trice thèid fhàgail suas chun a' cheannaiche.
- Gus an clàradh fhaighinn, bidh cuid de na h -àidseantan a 'toirt às an fhìrinn.
Seach nach urrainn do luchd-ionaid barantas a thoirt do phrìs reic, dh'fhaodadh an t- àidseant clàraichte a tha a 'moladh a' phrìs as àirde a bhith fìor mhath. Iarr air an àidseant sealltainn dhut àireamhan taic a tha a 'moladh prìs liosta . Mura h-eil stats sam bith aig an neach-ionaid no tha na taighean reic ann an nàbaidheachd eadar-dhealaichte, dh'fhaodadh sin a bhith na bhratach dearg.
- Coimhead airson àidseant clàraichte a bheir raon dhut.
Gu tric, tha raon prìsean ann, ach chan e an-còmhnaidh. Dh'fhaodadh e bhith eadar $ 10,000 air an ìre ìseal an aghaidh an àrd, no dh'fhaodadh an sgaoileadh a bhith nas motha. Bidh mòran de na h-adhbharan a 'co-dhùnadh an raon, nam measg àite, teòthachd a' mhargaidh , agus leasachaidhean san dachaigh.
- Tha prìsean na ealain.
Is e an ùine as fheàrr airson tairgse taobh a-staigh a 'chiad 30 latha air a' mhargaidh. Tha fichead latha math. Ma tha prìs an dachaigh ceart, gheibh thu tairgse. Ma tha a ' chìs ro àrd , is dòcha nach fhaigh thu taisbeanaidhean sam bith idir; luidh luchd-ceannach do dhachaigh agus mu dheireadh bidh iad a ' lùghdachadh a' phrìs , agus a 'fàgail ceannaichean a' faighneachd dè a tha ceàrr air an taigh agad.
Am bu chòir dhut Tagh Seantant stèidhichte air Coimisean?
Chan eil luchd - ionaid thogalaichean co-ionnan; tha gach aon air leth. Cuimhnich gu bheil mu 10% de na h-àidseantan a 'dèanamh timcheall air 90% den ghnìomhachas. Tha a h-uile dòighean margaidheachd aice fhèin agus buidseat sanasachd. Le bhith a 'taghadh neach-ionaid le buidseat sanasachd mòr agus dàilearan companaidh gus a cho-fhreagairt, is dòcha gum faigh thu barrachd aire don àireamh as motha de luchd-ceannach, a tha math. Tha a bhith a 'ruighinn barrachd luchd-ceannach nas fheàrr na chothrom nas fheàrr air tairgse math.
- Carson a bhiodh àidseant deònach obair airson nas lugha na farpaisich?
Tha an-còmhnaidh adhbhar ann gum faigheadh ceannaiche no àidseant oighreachd cìs oighreachd air mhàl . Uaireannan is e an aon dòigh anns a bheil an neach-ionaid a 'faireachdainn gu bheil e comasach a bhith a' farpais ann an gnìomhachas farpaiseach oir chan urrainn don neach-ionaid a bhith air leth air leth bhon cho-fharpais air seirbheis, eòlas no sgilean còmhraidh.
Ma tha an aon bhuannachd a bheir neach-ionaid do bhòrd na chìs saor, iarr ort fhèin carson. A bheil an neach-ionaid ana-cothromach airson gnìomhachas no neo-iomchaidh? A bheil thu airson a bhith ag obair le neach-ionaid èiginneach?
Uaireannan bidh riochdairean làn-seirbheis a ' co-rèiteachadh coimisean nas ìsle fo shuidheachaidhean sònraichte leithid:
- Tha thu a ' ceannach dachaigh agus a' reic dachaigh aig an aon àm , a 'toirt an dà ghnothach gu aon àidseant. Chan eil mi a 'toirt seachad lasachaidhean mar sin *, ach bidh cuid de na h-àidseantan.
- Tha thu deònach a h-uile obair-coise, sanasachd, margaidheachd a dhèanamh agus cosgaisean co-cheangailte ris an reic a phàigheadh.
- Tha thu a 'gealltainn barrachd gnothaich a chur chun an neach-ionaid, rud a dhèanadh iomadh gnìomh.
- Tha thu a 'reic barrachd air aon dachaigh.
- Chan eil cothromachd gu leòr agad airson làn choimisean a phàigheadh.
- Gabhaidh an neach-ionaid thugaibh mar chùis pro bono.
- Chaill an t-àidseant an liosta mura h-eil i a 'maoineachadh cìs farpaiseach.
- Tha an neach-ionaid ag iarraidh gun tèid soidhnichean (nochd trafaig) làn choimisean a chuairteachadh.
Ma tha thu nad riochdairean agallamhan a tha a 'tairgsinn sheirbheisean co-ionann agus nach urrainn dhut co-dhùnadh a dhèanamh eadar iad, iarr air clàr de phrìsean liosta thùsail gach àidseant agus àireamhan reic deireannach fhaicinn. Is e uidheamachd a th 'anns an àidseant cìse as ìsle a' sealltainn barrachd lùghdachaidhean prìsean agus DOM nas fhaide. Is e an eadar-dhealachadh eadar àidseant a tha a 'cosg 5% agus 6% 1%. Faighnich dhut fhèin ciamar a thig thu a-mach air adhart ma thig do phrìs suas 2% air sgàth 's gun do thagh thu neach-ionaid cìs nas ìsle nach b' urrainn dha margaidh agad an dachaigh agad fhèin.
Gliocas: Ma tha an dachaigh agad ann an nàdur cruaidh ri reic, smaoinich air neach-ionaid le eòlas air taighean a tha cruaidh ri reic.
Cudromachd Margaidheachd Ghnìomhaiche
Seachad air a 'chàr daor no an aodach èibhinn, bidh àidseant clàraichte math a' bàsachadh agus a 'bàsachadh le margaidheachd. A chionn gu bheil margaidheachd a 'reic dhachaighean. Iarraibh lèirmheas a dhèanamh air leth-bhreac iomlan de phlana margaidheachd an neach-ionaid. Gu dearbh, dè a tha an àidseant a 'dol a dhèanamh airson do dhachaigh a reic? Seo an ìre as ìsle de chnàmhan a bu chòir dhut a bhith an dùil:
- Soidhnichean proifeasanta, a 'gabhail a-steach àireamh fòn cealla an àidseant.
- Lockbox .
- Sgrùdadh dealanach làitheil air ruigsinneachd bogsa glas .
- Aithisgean leantainneach air taisbeanaidhean ceannaiche / fios air ais don neach-reic.
- Seallaidhean broker.
- Cuibhreannan airson ro-shealladh ro-oifis / oifis.
- Comhairle stàlaidh .
- Margaidheachd targaid cuimseach.
- Sanasachd ann am pàipearan-naidheachd ionadail, a-mhàin ma tha e air a bharrantachadh. Tha pàipearan-naidheachd air an toirt seachad.
- MLS exposure le 36+ dealbhan proifeasanta.
- Turas virtual .
- Sgaoileadh do phrìomh làraich-lìn.
- Ceithir leabhraichean dathte, ma bha iad air am barantas. Tha a 'mhòr-chuid de chlò air a thoirt seachad cuideachd.
- A 'maoineachadh sgiobannan do cheannaichean.
- Tha an ìre as lugha de 2 thaighean fosgailte , a 'toirt seachad a shuidheachadh mar thagraiche.
- Post dìreach gu nàbaidhean mun cuairt, ceannach / brocairean taobh a-muigh na sgìre.
- Taisbeanadh aig coinneamhan Bòrd na Realtor.
- Beachdan air luchd-reic air gairmean shoidhnichean ceannaiche agus taisbeanaidhean ceannach.
- CMAan ùrachadh às deidh 30 latha.
- Cuir post-d air post-d le liostaichean ùra a bhios a 'farpais.
- Ùrachaidhean air fiosrachadh nàdurra, gluasadan agus reic o chionn ghoirid.
Cuimhnich, chan eil aon chuspair a 'reic dachaighean. Tha e na mheasgachadh de na dòighean sin a tha a 'reic dachaighean.
Caractaran Neach-clàraidh Math
Bidh thu ann an dàimh leis an neach-ionaid agad airson mìos no dhà no nas fhaide. Tagh àidseant a tha thu ag iarraidh agus is urrainn dhut ceangal a dhèanamh ris. Seo cuid de na feartan a tha luchd-reic ag ràdh gu bheil iad ag iarraidh ann an àidseant:
- Eòlas. Leig le luchd-ionaid ùra an gnìomhachas ionnsachadh air dime cuideigin eile.
- Foghlam. Faighnich mu ìrean agus teisteanasan.
- Urram. Thoir ur n-inntinn dhut. Bu chòir do neach-ionaid bruidhinn bhon chridhe.
- Lìonra. Is e gnìomhachas dhaoine a tha seo. Bidh cuid de dhachaighean a 'reic oir tha luchd-ionaid air fios a chur gu riochdairean eile
- Sgilean rèiteachaidh. Tha thu airson co-rèiteachadh ionnsaigheach, chan eil cuideigin a-mach gus reic luath a dhèanamh aig do chosgais.
- Com-pàirtiche math. Tha luchd-reic ag ràdh gu bheil conaltradh agus ruigsinneachd cudromach.
Mu dheireadh, iarr barantas pearsanta ort. Mura h-eil an t-àidseant a 'toirt gealltanas do choileanadh agus a bheir e seachad o liosta air iarrtas, na fastadh an neach-ionaid sin.
* An t-adhbhar nach eil riochdairean àrda a tha nan stiùiridhean sgioba a 'tairgsinn lasachaidhean mar thoradh air nach fhaodadh stiùir an sgioba obrachadh le ceannaichean. Dh'fhaodadh i an neach-reic aice a thoirt do bhall sgioba airson ceannach a 'ghnothaich.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.