Carson a thathas a 'hurg brocair cosgais lùghdaichte?
Ge-tà, tha mòran de bhroinn-bhriseagan air an oighreachd, a 'feuchainn ri brath a ghabhail air a bhith a' fàs nas motha am measg luchd-cleachdaidh gu bheil coimiseanan oighreachd air an rèiteachadh, air creagan a chruthachadh dhaibh fhèin a tha a 'gealltainn coimiseanan airgid agus reubalt a reic do luchd-ceannach.
Ciamar a bhios Brògan Deatamach ag obrachadh?
Ann am Minneapolis, mar eisimpleir, tha na cìsean broinnearachd traidiseanta cho àrd ri 7% den phrìs reic. Tha a 'chìs cuibheasach cuibheasach, a' chìs a chaidh a phàigheadh do luchd-reic a bhios a 'co-obrachadh, glè thric cho ìosal ri 3.15%. Mar sin bidh na h-àidseantan clàrachaidh a ' dèanamh tòrr a bharrachd airgid na riochdairean reic.
Bha àidseant ann am Minneapolis a 'sanasachd cìsean de 4.5%, a' toirt 2.5% dha na h-àidseantan reic agus a 'cumail 2% airson a companaidh. An dèidh dha neach-dèiligidh a mhìneachadh dhi gum biodh i toilichte 5% a phàigheadh ma cho-obraicheadh an t-àidseant 3% don àidseant reic, dh'atharraich an t-àidseant am poileasaidh sanasachd aice, a 'sealltainn gu robh i fhathast 2% fon ìre as motha de na brocairean eile.
Seo eisimpleirean eile:
- Poileasaidhean clàraichte còmhnard. Bidh am briseadh seo a 'gabhail liostaichean aig ìre rèidh mar as trice, a' pàigheadh cìs ceudad co-obrachaidh air a 'mhuir sin gus reic brocairean. Tha a 'chìs co-obrachaidh sin cuideachd air a phàigheadh leis an neach-reic. Is dòcha gum faic thu ad brathair a tha a 'tabhann dhut do thaigh a chlàradh aig cìs de $ 2,000. Ann an àite sam bith anns a 'chlò bheag, ma thèid fhoillseachadh gu h-iomlan, bidh e ag aithris gu bheil a' chìs seo a-mhàin air a 'chìs a chaidh a phàigheadh don t-sàbhalaiche reic. Tha an seòrsa sanasachd seo meallta don neach-cleachdaidh.
- Poileasaidhean clàraichte cuibhreann-cuibhreannach beaga. Bidh cuid de bhrogaichean a 'sanasachadh gun toir e liosta airson 1% no 2%. A-rithist, chan eil mòran de na brògan sin a 'tarraing aire gu bheil an luchd-reic fhathast a' pàigheadh cìs a bharrachd anns a 'mhòr-chuid de shuidheachaidhean.
- Tagraidhean coimisean ceannaiche . Gheibh thu cuideachd luchd-ionaid fìor-reic a tha a 'sanasachd ma tha thu a' màl aon de na daoine gus dachaigh a cheannach, creideas a 'chompanaidh ceudad den choimisean aice no cìs rèidh aig a bhith a' dùnadh. Tha an t-airgead seo a 'tighinn bhon chìs a bhios an neach-reic a' pàigheadh na bròcair a tha a 'toirt seachad an ceannaiche.
San fharsaingeachd, bidh companaidh a tha a 'taghadh gus pàirt den teachd-a-steach aige a thoirt seachad do luchd-ceannach a' dèanamh sin leis na dòchasan gun toir e àireamh cho mòr de ghnìomhachas nach dèan e an t-airgead air chall. Is dòcha gu bheil thu no nach fhaigh thu aire agus seirbheis fa leth mar thoradh air cuideam àrdachaidh air na companaidhean ìseal-prothaid seo gus an gnìomhachas a chumail a 'tighinn a-steach don doras.
- Poileasaidhean cìse ceumichte. Tha na brocairean sin a 'tairgse co-dhùnadh de chìsean agus sheirbheisean, a rèir an seòrsa riochdachaidh agus obair a tha a dhìth. Mar eisimpleir, ma shaoileas tu gum faod thu do dhachaigh a reic gun taic sam bith bhon bhrògan clàraichte, is dòcha gum bi e comasach dhut rèiteachadh airson taic MLS a dhèanamh a-mhàin. Tha seo a 'ciallachadh gum bi am broker a' cur do dhachaigh a-steach don t-seirbheis ioma-chlàraidh ach nach cuir thu fòn bho riochdairean, cha sheall e do dhachaigh, no cuiridh e sanas anns a 'ghàrradh no sanasachd e ann an àiteachan eile. Bidh cuid de bhuidhnean MLS a 'toirmisg air a' chleachdadh seo, ach tha e air a dhèanamh co-dhiù.
Air an làimh eile, ma tha thu ag iarraidh gum bi an luchd-brìgh clàraichte gus barrachd uallaichean a làimhseachadh, thèid an t-airgead suas, ach bidh e fhathast nas lugha na a 'mhòr-chuid de chùisean làn-sheirbheis .
- Cìsean lùghdaichte mar mhalairt air gnothach eile. Bidh beagan bhriseagan a 'dol a-steach don teòiridh gu bheil dithis anns a' bhus nas fheàrr na aon san làimh. Ma dh'aontaicheas tu dachaigh a cheannach tron bhroinnseachd chlàraidh an àite a bhith a 'fastadh àidseant reic , mòran thursan bidh am brògan a' lùghdachadh cìs coimisean clàraichte.
Carson a bhiodh luchd-reic / ceannaichean a 'gabhail ri seirbheisean nas lugha?
Gus airgead a shàbhaladh. Sin an aon bhrosnachadh àireamh a-mhàin. Tha cuid de luchd-reic air leth toilichte le bhith a 'reic an dachaighean fhèin agus chan eil iad a' creidsinn gu bheil feum aca air iomairt mhargaidheachd làn-chuimsichte.
Uaireannan chan eil iad. Gu sònraichte ma tha margaid an neach-reic.
Aon uair, reic mi dachaigh ann an aon fheasgar. Bha mi air a bhith a 'smaoineachadh mu bhith a' reic, agus bha seann shoidhne meatailt agam a-steach don gharaids a bha a 'meirgeadh a-mach. Nuair a chunnaic mi na nàbaidhean an ath dhoras a 'cumail Taigh Fosgailte feasgar Didòmhnaich, chuir mi an taobh a-muigh agus chuir mi an comharra a-steach don ghàrradh agam. Chaidh an taigh a reic an fheasgar sin. Tha cuid de mhargaidhean mar sin.
Càite am faigh thu brogairean lasachadh?
Air feadh an eadar-lìn. Seo liosta de làraich-lìn Discount Broker far am faod thu sùil a thoirt air gach aon de na companaidhean sin agus sgrùdadh a dhèanamh air na seirbheisean a thairgse dhut. Mura h-eil gin de na ceanglaichean sin ag obair, tha e coltach gu bheil, leis an àm a leugh thu seo, gun deach a 'chompanaidh a-mach à gnìomhachas no gun deach a shlugadh suas le cuibhleachadh. Chan eil seo mar eòlaiche iomlan:
- Realty Reduced Realty.
- Airson Reic Le Sealbhadair.
- Foxton Real Estate.
- Seirbheis Sanasachd FSBO.
- Taic-U-Làraich.
- Rebate Taigh.
- Realty Realty Services.
- Sealbhadair.
- Togalaichean .
- Reals.
- ZIPRealty.
Ann an nota inntinneach, tha Comann Nàiseanta nan Realtors ag aithris gun do chosg an neach-reic cuibheasach 24% ann an 2006 mu bhith a 'reic an dachaigh le bhith ag obair le Realtor na na luchd-reic a reic às an aonais gun riochdachadh. Bha an ceudad sin 16% ann an 2005.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.