Mar a dh'iarras tu air do neach-gnìomhaidh Coimisean a lùghdachadh
Air sgàth 's nach fheum cuid de luchd-ionaid.
Tuigsinn mar a tha na h-agallamhan air am pàigheadh
Bidh sgaraidhean sa cheud a 'Choimisein eadar-dhealaichte am broinn brògan, a rèir poileasaidh companaidh agus riochdachadh àidseantan. Mar as trice bidh àidseant as motha a bhios a 'dùnadh 100 gnìomhachd sa bhliadhna a' pàigheadh barrachd, roinn nas àirde na an neach a tha a 'dùnadh aon chùmhnant gach mìos no dhà. Chan fhaod ach luchd-malairt ceadachd le ceadachd fhaighinn coimisean. Tha bròcairean air aontaidhean a sgrìobhadh a tha a 'fastadh luchd-ionaid agus, mar sin, pàighidh iad dha na h-àidseantan, mar as trice mar chunnradairean neo-eisimeileach
Tha coimiseanan air am pàigheadh le neach-reic air an roinn le mu leth a 'dol chun an taobh chlàraichte agus a' chòrr don taobh reic; chan eil e an-còmhnaidh na roinn 50/50. Tha gluasad a 'fàs gu bheil luchd-ionaid clàraichte air am pàigheadh barrachd na na riochdairean a tha a' riochdachadh a 'cheannaiche.
Carson nach eil iad ag obair gu h-iomlan a 'cur an aon Choimisean?
Airson a 'chuid as motha, tha iad a' dèanamh, a rèir gnàthachadh ionadail. Ged a gheibh thu luchd-ionaid lasaichte, prìomh riochdairean riochdaire, eòlaichean nàdurra, luchd-ionaid veteran, riochdairean ùra, riochdairean pàirt-ùine, agus riochdairean anns a h-uile seòrsa meud agus dath.
Chan eil riochdairean co-ionnan ri chèile. Cha bu chòir dhut a-riamh tagraiche a thaghadh stèidhichte air coimisean. Faodaidh tu faighinn a-mach dè na seirbheisean tairgse a tha a 'tabhann seirbheisean agus modalan prothaid don luchd-reic aca nach eil na h-àidseantan nas daoire. San fharsaingeachd, mar as trice, bidh na h-àidseantan a 'faighinn na tha iad fiach a phàigheadh Chan e a h-aon iad an aon chìs.
Prothaid Lìn àbhaisteach
I iongnadh dè an uiread a bhios riochdairean a 'dèanamh A bhith ag ràdh tha ceannach Màiri a 'ceannach dachaigh $ 150,000. Is e an coimisean iomlan a chaidh a phàigheadh 7%, le 4% don bhriseadh clàraichte agus 3% don bhriseadh reic. Tha luchd-malairt Màiri a 'pàigheadh $ 4,500. Tha Màiri airidh air cìs ceadachd mu 50% nas lugha na 8%. Bidh Màiri a 'faighinn $ 2,070. Bhon sin, bidh Màiri a 'pàigheadh a chosgaisean àrd-ìre 22% agus a' cur air falbh 30% a-steach do shàbhalaidhean gus pàigheadh airson tèarainteachd shòisealta, cìsean teachd-a-steach feadarail agus stàite. Tha Màiri air prothaid lìon $ 993.60 a dhèanamh.
Ma tha Màiri a 'dùnadh ach aon ghnothach gach mìos agus bidh e a' ruith seachdain àbhaisteach 40 uair a thìde, bidh sin a 'dèanamh a pàighidh gach uair a thìde mu $ 5.78 airson na mìos. Ma dhùin i dà mhìos mìos, bidh Màiri a 'dèanamh mu dheidhinn mar a tha na clàrcan trannsa aig The Home Depot. Chan eil a h-uile neach-gnìomhachais oighreachd-fearainn a 'dèanamh marbhadh. Is ann ainneamh a tha mòran a 'faighinn, le bhith a' leigeil dhiubh a dhreuchd a dhreuchd no a 'dèanamh obair eile.
A 'reic agus a' ceannach leis an aon bhuidheann
Thathas den bheachd gu bheil e ceadaichte faighneachd do Mhàiri ma leigeas i pàirt den choimisean aice ma tha i a 'riochdachadh dhut an dachaigh agad a reic agus cuideachd gad riochdachadh airson dachaigh a cheannach, ach dh'fhaodadh nach aontaicheadh Màiri. Tha an teòiridh ag obair air a 'bheachd gu bheil dà eun anns a' bhus nas fheàrr na aon air an làimh. Ann am faclan eile, mas e Màiri an t- àidseant agad, bidh i a 'cosnadh taobh clàraichte a' choimisein.
A bharrachd, le bhith gad chuideachadh a bhith a 'ceannach dachaigh eile, bidh i a' cosnadh taobh reic a 'ghnothaich sin. Aon neach. Dà nì. Ach tha e nas miosa na sin.
Tha riochdairean ann a bheir seachad lasachadh dhut ma tha thu a 'reic agus a' ceannach dachaigh tron bhuidheann aca. Bidh luchd-ionaid thogalaichean a tha a 'diùltadh cìsean lasachaidh a' creidsinn gu bheil an dà ghnothach eadar-dhealaichte bho chèile, cò iad. Bidh iad a 'gabhail a-steach na h-obrach obrach fa leth, co dhiubh a tha an neach-reic agus an ceannach an aon neach no dithis dhaoine eadar-dhealaichte agus neo-cheangailte.
Ma tha Màiri a 'leigeil sìos a coimisean clàraichte dhut gus an dà uair a dhèanamh den obair agus a bhith a' cosnadh nas lugha na dhà uair den airgead, dh 'fhaodadh i a bhith a' cur às dha. Dh'fhaodadh gun toir i cuideachd bualadh air taobh reic a 'choimisein bho nach eil smachd aice air na cosgaisean a tha a' rèiteachadh àidseant eile. Gus a bhith a 'toirt ìmpidh air Màiri "briseadh a thoirt dhut," is dòcha gum bi agad ri brosnachadh eile a thoirt do Mhàiri mar iomraidhean, a' cur barrachd gnothach oirre sìos an rathad.
Nuair a bhios an aon Ghnìomhaiche a 'riochdachadh thu fhèin agus an ceannaiche
Canar dà bhuidheann ris an seo, agus chan eil e eadhon laghail ann an cuid de stàitean. Ach far a bheil e laghail, gheibheadh Màiri dà thaobh na coimiseanaidh, an clàradh agus na cìsean reic. Is e gnothach a th 'air a bhith a' crìochnachadh dùbailte. An aon sheòrsa ach dà phàrtaidh fa leth le ùidhean fa leth agus comasan eadar-dhealaichte airson cùis a ghabhail. Tha Màiri a-nis air gabhail ri barrachd buailteachd mar dhà-ghnìomhaiche.
Ann an cuid de stàitean, feumaidh luchd-ionaid dùbailte obrachadh mar riochdairean gnìomhachd, a 'gabhail taobh sam bith. Chan eil iad a 'tairgsinn comhairle no mòran cuideachaidh ach a bhith a' pròiseas obair-pàipeir.
Uaireannan tha e na dhòigh-obrach cumanta a bhios luchd-reic a 'cleachdadh ann an ceàrnaidhean àraidh den dùthaich gus iarraidh air neach- clàraidh liosta ma dh'aontaicheas i sìos a coimisean ma tha i a' crìochnachadh a 'riochdachadh an neach-reic agus an ceannach. Tha roghainn agad a bhith a 'barganachadh seo nuair a chlàraicheas tu an t-aonta chlàraidh no cuin a gheibh thu tairgse, ach tha e nas fheàrr ma tha thu a' beachdachadh air an t-suidheachadh seo air thoiseach, nuair a thòisich an liosta.
Cuimhnich gum faodadh an co-rèiteachadh seo a bhith air ais air ais. Dh'fhaodadh e lùghdachadh a dhèanamh air an dealas no an togradh a tha aig an àidseant clàraichte airson do dhachaigh a cheannach don cheannaiche aice fhèin. A thuilleadh air a dhleastanas laghail a bhith a 'margaidheachd do dhachaigh do na ceannaichean a tha rim faotainn, dè a bhrosnachadh gus ceannaiche a bhrosnachadh gus do dhachaigh a cheannach nuair a thèid a chìs a lùghdachadh? Gu h-àraidh ma tha ia 'seasamh a bhith a' reic a 'cheannaiche seo a tha clàraichte cuideigin eile agus faigh e tuilleadh pàighidh. Ach a dhol air adhart agus faighnich. Bidh mòran luchd-ionaid ag aontachadh ri "coimisean caochlaideach" nuair a thèid faighneachd dhaibh oir tha iad a 'creidsinn nach eil iad a' riochdachadh an dà thaobh, mar sin chan eil iad a 'toirt seachad rud sam bith.
Multiple Listings, Same Seller
Tha lùghdachadh coimiseanan mar mhalairt air grunn liostaichean sònraichte bhon aon neach-reic an crochadh air:
- Leabhar dollar
- Facal-reic
- Gluasaid margaidh
Ma tha a h-uile trì de na caochlaidhean sin ann am fàbhar an neach-ionaid, chan e ceum a th 'ann idir gus co-rèiteachadh agus is dòcha gur e an rèiteachadh as fhasa a bhuannaicheas. Ged, a-rithist, chan aontaich a h-uile h-àidseant ri seo. Gu h-àraidh riochdairean as àirde le sruthan teachd-a-steach làidir. Mura h-eil feum aca air do chlàradh, chan eil 5 liostaichean a 'toirt toileachas mòr dhut.
Gnìomhachasan a tha a 'riaghladh nàbaidhean
Mar as trice bidh luchd-ionaid a bhios a 'dèanamh tunna de ghnìomhachas gach bliadhna ann an raointean sònraichte a' lasachadh puing an seo agus an sin. Is iad seo luchd-ionaid a dh 'fhaodadh coimisean nas àirde iarraidh ach aontaidh iad cìsean nas ìsle ma tha farpais ann bho neach-ionaid eile. Ma tha thu ag iarraidh àidseant a tha air coimisean nas àirde a ghairm dhut ach agallamhan le dàrna neach a dh'aontaich an obair a dhèanamh airson nas lugha, cuir fios air ais a 'chiad neach-ionaid agus a' tabhann cìs an dàrna neach-ionaid. Mìnich carson. Cuimhnich cuideachd gu bheil an adage: gheibh thu na phàigh thu airson glè thric fìor. Na cuir a-steach mar sin air coimiseanan gun caill thu sealladh air a bhith a 'fastadh an àidseant as fheàrr as urrainn dhut a lorg.
Tha mi a 'cuimhneachadh air neach-reic ann am baile-mòr Elk Grove a dh'fheuch an t-inneal seo. Is dòcha gun leugh e mo artaigil? Dh'iarr e orm coimisean a dhèanamh le coimisean eile. Nuair a chuir mi an cèill an sin, thòisich e ag èigheach. Ach tha mi ag iarraidh THA, rinn e caoidh. Cha robh e dìreach airson mo choimisean a phàigheadh. Mar sin, bha e ag iarraidh mo sheirbheisean ach a-mhàin aig lasachadh. B 'fheudar dhomh innse dha as fheàrr leam. Chan eil e ag obair mar sin.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.