Is e pàirt den duilgheadas an àireamh mhòr de dhaoine neo-cho-dhùbhlach a tha a 'sealltainn dreuchd proifeiseanta an oighreachd a' toirt dhaibh astar luath gu airgead furasta. Chan eil e doirbh, ann am mòran stàitean, cead fhaighinn air oighreachd. Tha inbhean proifeiseanta agus riatanasan foghlaim aig a 'char as lugha. Gheibh gean sam bith thar aois 18 aig nach eil clàradh FBI ann an California cothrom cead-seilbh dha-rìribh, mar eisimpleir, a 'toirt seachad an kid a' toirt dhà no dhà de dh 'oighreachd agus a' dol seachad air deuchainn. Tha eadhon teisteanasan àrd-sgoile freagarrach.
An t-earbsa aig na h-Agalbhearan
Is ann ainneamh a chluinneas tu mu na h-iomairtean onarach anns na naidheachdan oir tha a 'chuid as motha de chraoladh air a thoirt seachad do dh' ionnstramaidean àirneis agus sgamannan dubha. Ach tha sin a chionn 's nach eil fìrinn fiosrachail. Tha an fhìrinn mu timcheall air 10 sa cheud de na h-àidseantan a 'dèanamh 90 sa cheud den ghnìomhachas, agus gu bheil an 10 sa cheud as àirde nas coltaiche gur e an seòrsa a dh'fhaodas ceannaichean is luchd-reic earbsa a dhèanamh. Tha mòran luchd-ceannach dachaigh agus luchd-reic an dachaigh ag ràdh gu bheil iad ag iarraidh gum bi an neach-ionaid aca air onarach, beusach, proifeasanta agus eòlach.
Mar bhuidheann de dhaoine ann an dreuchd, tha mi a 'smaoineachadh gu bheil am poball buailteach a bhith an dùil ionracas nan riochdairean a chionn' s gu bheil na h-àidseantan ann an reic, agus chan eil mòran de luchd-cleachdaidh an earbsa ann an luchd-reic. Tha mo chreideas gu bheil luchd-ionaid nas earbsa na tha iad a 'faighinn creideas. Bidh gnìomhachasan a 'mairsinn le ath-ghnothachas cuideachd. Tha iad ag iarraidh luchd-dèiligidh toilichte, agus gu h-àrd tha Code of Ethics Realtor a 'toirmeasg giùlan mì-fhoirmeil.
Chuala mi ceannaichean ag ràdh gum bi àidseant a 'faireachdainn mu bhith a' faighinn iomadh tairgse, agus tha sin gu tur neo-àbhaisteach. Dh'fhaodadh iad a ràdh gu bheil ùidh aig ceannaiche eile, agus is dòcha gu bheil ceannaiche eile a 'dèanamh. Nuair a tha am margadh "dìreach ceart" tha e comasach gum bi iarrtas teann ann airson dachaigh a chaidh a thoirt seachad airson mìosan gu h-obann. Dìreach nuair a tha thu airson tairgse a dhèanamh. Mar as trice chan eil gnìomhachasan a 'laighe mu na seòrsachan rudan sin.
Dè na h-obraichean as fheàrr le luchd-gnìomhachais
San fharsaingeachd fhèin, ma tha thu fortanach. Gu tric bidh luchd-ionaid thogalaichean tric a 'riochdachadh an cuid eòlais agus teisteanasan air na làraichean-lìn aca agus / no blogaichean. Bidh cuid a 'caitheamh ùine neo-shoirbheachail a' postadh air-loidhne gus am bi an t-inneal rannsachaidh as motha aca. Bidh cuid eile a 'pàigheadh airson còraichean malairteach agus sanasachd a cheannach gus toraidhean a lorg gu h-àrd ann an Google agus Yahoo. Bidh luchd-ionaid a 'cosg an oidhirp agus an cosgais seo gus am faigh thu cliogadh air an làrach aca.
Is dòcha gu bheil thu iongantach, agus gu ceart, mas urrainn dhut earbsa a dhèanamh air làrach-lìn an neach-ionaid. Chan eil dìreach mar a tha e air an eadar-lìon ga dhèanamh fìor. Bidh mi a 'ruith tarsainn làraichean luchd-gnìomhachais oighreachd-mòr hokey fad na h-ùine ann an Sacramento agus cuideachd gu nàiseanta. Is e an loidhne gu h-ìosal mura bheil an neach-ionaid agad a 'toirt dealbh fhìrinneach dhi fhèin no air-loidhne, dè an seòrsa eile a tha an neach-ionaid a dh'fhaodadh a bhith a' laighe ribh?
Le obair lorg-leigheis beag, faodaidh tu faighinn a-mach mu rud sam bith a dh'fheumas tu a bhith eòlach air onair an neach-reic oighreachd. Faodaidh tu measadh co-dhiù a tha riochdairean a 'bualadh no a' toirt dealbh meallta dhut de na comasan, na neartan aca, agus an cùl-raon, a chuidicheas tu gus faighinn a-mach a bheil thu airson aon de na h-àidseantan sin fhastadh. Seo mì-riochdachaidhean airson coimhead air làrach-lìn / blog neach-reic oighreachd:
- Eòlas air Real Estate: Mura h-eil e furasta dhut iomradh a thoirt air an àireamh de bhliadhnaichean tha cead aig an neach-ionaid reic fìor-reic a reic, tha e air sgàth 's nach eil eòlas aig an neach-ionaid no beagan (fo aois còig bliadhna). Faodaidh an t-àidseant àireamh eile a thilgeil air do shon, leithid dè cho fada 's a tha iad air a bhith a' fuireach anns an stàit no an àireamh de bhliadhnaichean a bha an neach-ionaid air fhastadh an àiteigin eile. Ach chan eil ach aon rud a 'cunntadh, agus sin fèin-fhiosrachadh làidir oighreachd.
Gliocas: Tha eòlas cudromach oir tha e a 'ciallachadh gum bu chòir do neach-ionaid a bhith comasach air a bhith a' sùileachadh dhuilgheadasan agus gan casg bho bhith a 'nochdadh. Tha e cuideachd a 'ciallachadh gu bheil thu cinnteach gu bheil thu air do neach-ionaid thar nam bliadhnaichean ionnsachadh mar a dhèiligeas tu mu dheidhinn seòrsa sam bith de dhuilgheadas a dh'fhaodadh a bhith ann gun a bhith a' ruith comhairle eile.
- Liosta Real Estate: Tha a ' chuid as motha de làraichean-lìn an luchd-obrach a' nochdadh liosta gnìomhach an neach-ionaid Bu chòir dhut coimhead airson ceangal gu "mo liosta," gus faighinn a-mach a bheil clàradh sam bith aig an neach-ionaid sin. Chan eil ach beagan de thaghadh, leithid àidseantan ceannaiche sònraichte, a 'diùltadh liostaichean a ghabhail. Is e liostaichean a th 'ann an inneal-cùil luchd-ionaid air togalaichean fìor . Mura h-urrainn dhut ceangal fhaighinn, tha e air sgàth 's nach eil liosta aig an neach-ionaid.
Gliocas: Bidh cuid de na h-àidseantan gun liosta a 'sanasachadh liostaichean eile aig a' chompanaidh aca fhèin. Leugh tro na clàran gu faiceallach gus faicinn a bheil iad a 'buntainn ris an àidseant sin. Is dòcha nach bi iad. Mura h-urrainn dhut innse, gairm àireamh na h-oifis agus iarr ainm an neach - ionaid clàraidh - faodaidh tu faighinn a-mach gur dòcha gu bheil cuideigin eile ann. Bidh cuid de na h-àidseantan a 'mì-riochdachadh a h-uile liosta chompanaidhean air an làrach aca fhèin, nuair nach eil iad.
- Speisealachd Thogalaichean: Bidh gnìomhachasan a 'sanasachd an cuid eòlais san fharsaingeachd, co dhiubh a tha e na nàbaidheachd, an seòrsa seilbh no seòrsaichean de cheannaichean sònraichte a dh'fhaodadh iad a riochdachadh. Mar eisimpleir, dh'fhaodte gum bi àidseant ag iarraidh a bhith na speisealaiche ann a bhith a 'reic thaighean ann an nàdur fiadhaich ach nach eil gu ruige seo. No faodaidh luchd-ionaid feuchainn ri bhith gan reic mar neach-speisealta dachaigh sònraichte le bhith a 'taisbeanadh dachaighean àrd ach air an làrach-lìn aca, ach cha do reic iad dachaigh riamh anns a' phrìs sin. Ach, faodaidh riochdairean eile sanasachd gur e eòlaichean FHA a th 'annta ach nach eil iad fhathast airson malairt FHA a dhùnadh. Is e puffery an PR neo-dhligheach ùr.
Gliocas: Bi mothachail nach e dèanamh sònraichte a th 'ann an aon reic. Uaireannan tha luchd-ionaid duilich a bhith a 'tarraing an loidhne eadar na tha iad a' sùileachadh a bhith a 'fàs agus dè tha iad a' dèanamh, mar sin na cuir stad air. Faodaidh seantansan a bhith a 'faighinn ionnsaigh airson a bhith a' creidsinn gur e eòlaiche nàbaidh a th 'ann , ach chan eil sin a' cur stad air cuid bho bhith gad chuideachadh. Iarraibh leth-bhreac de reic dùinte a chlò-bhualadh bho MLS. - Ceadachd Suidheachadh Look Up An Agent: Is e oifigearan Comann Lagha Ceadachd Thogalaichean a th 'ann an àite nàiseanta airson tòiseachadh. Ma tha na toraidhean agad a 'sealltainn "gun dàta," dìreach cliog air an ainm gus àireamh a' cheadachais fhaighinn. Uaireannan chan eil an làrach seo a 'toirt seachad cinn-latha mionaideach, ach tha àireamhan ceadachd ceart.
Air a thoirt le àireamh a 'cheadachais, rachaibh gu roinn ceadachd an stàit. Dèan rannsachadh ann an Google airson roinn ceadachd "(ainm-do-stàite)". An uairsin lorg airson dearbhadh ceadachais agus cuir a-steach àireamh a 'cheadachais. Innsidh seo dhut mu nuair a chaidh an ceadachas a thoirt a-mach bho thùs. Tha mi ag ràdh "mu dheidhinn" mar eisimpleir, oir tha clàran aig Roinn nan Oighreachdan Àireamhan a 'dol air ais a-mhàin gu mu 1980.
Gliocas: Innsidh cuid de roinnean-roinn ceadachd oighreachd stàite ma chaidh gearanan a chlàradh no co-dhiù a chaidh cead a chuir an crochadh rè ùine. Gu dearbh, faodaidh tu rannsachadh Google a ruith air ainm agus baile a 'ghnìomhaiche gus faighinn a-mach a bheil deagh chliù aig an neach-ionaid.
- Faigh lethbhreac de Chlàr Riochdachaidh an Neach-ionaid: Faodaidh tu iarraidh air an neach-ionaid agad seo a chlò-bhualadh bho MLS dhut fhèin no faodaidh tu iarraidh air neach-gnìomhachais oighreachd rèile eile a dhèanamh. Mar eisimpleir, dh'fhaodadh gum faigh thu a-mach gu bheil an neach-ionaid a tha thu a 'smaoineachadh air a bhith air thoiseach ort a bhith a' creidsinn gu bheil i na phrìomh riochdaire ach nach eil i a 'reic ach dà dhachaigh sa bhliadhna.
Gliocas: Mar as trice bidh àidseant soirbheachail oighreachd a 'reic aon dachaigh aig a' char as lugha gach mìos no 12 dachaigh gach bliadhna.
Bho chlàr toraidh an neach-ionaid, faodaidh tu faighinn a-mach:
- Cia mheud dachaigh a tha an àidseant air a reic gach bliadhna
- Na tha iad a 'reic
- Far an robh iad suidhichte.
Gliocas: Dh'fhaodadh tu cuideachd tagraidhean iarraidh. Bidh cuid de na h-àidseantan a 'clàradh teisteanasan air na làraich-lìn aca ach a' cumail suas ainmean a 'chleachdaiche Mura h-eil neach-dèiligidh cofhurtail ma tha an t-ainm aige / aice air fhoillseachadh, is dòcha nach eil an neach sin na neach-dèiligidh? Ma shaoileas tu a bheil an neach-ionaid ag innse na fìrinn dhut, iarr àireamhan fòn-cliathaich agus iarr air dearbhadh làimhe.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.