Tha leughadair ag iarraidh: "Tha mo bhean agus mi air a bhith a 'coimhead air dachaighean ann am Folsom, California, airson faisg air mìos leis an neach-gnìomhachais againn. Chaidh an toirt thugainn le neach-còisir. An t-seachdain sa chaidh dh'innis e dhuinn gun robh againn ri soidhnichean a dhèanamh aonta ach thuirt mo theaghlach rium gun a bhith a 'cur a shoidhnigeadh ris. A-nis cha nochd an t-àidseant seo tuilleadh thogalaichean dhuinn. Chan eil sinn a' tuigsinn. Nach eil companaidh àidseant a 'pàigheadh dhaibh? Ciamar a gheibh riochdairean ceannaiche pàigheadh? "
Freagairt: Tha mòran luchd-ceannach mì-chinnteach mu mar a gheibh riochdairean ceannaiche pàigheadh. Mar thu fhèin, tha cuid de luchd-ceannach a 'creidsinn gu bheil companaidh a' cheannaiche a 'pàigheadh dhaibh agus, ged a tha seo fìor gu ìre, chan eil an t-airgead sin a' tighinn dìreach bho chompanaidh an neach-ionaid. Bidh an neach-reic a 'pàigheadh a' choimisean ceannair oighreachd chun a 'bhriseadh liostachaidh, còmhla ri taobh clàraichte a' choimisein.
Faodaidh tu luchd-ionaid a chluinntinn ag ràdh gu bheil e an-asgaidh.
Gnìomhachasan ag obair airson luchd-bròcaidh
Thathas a 'toirmisg air luchd - ionaid thaighean-seilbh bho bhith a' pàigheadh coimisean dìreach leis an neach-cleachdaidh. Tha a h - uile coimiseanadh oighreachd air a phàigheadh an toiseach do luchd-ionaid clàraichte, agus an uairsin bidh briseadh an àidseant clàraichte a 'pàigheadh brògan ceannaiche. Tha sin air sgàth 's gum feumar cead oighreachd a bhith air a chur fo chead cead-malairt iargain. Is e cunnradairean neo-eisimeileach a th 'ann an riochdairean thogalaichean neo-eisimeileach, airson a' mhòr-chuid, a tha ag obair fo chead ceadachd.
Tha cuid de luchd-àitich oighreachd air am pàigheadh tuarastail leis a 'bhriseadh aca, agus bidh iad ag obair mar luchd-obrach a' bhriseadh sin, ach tha an seòrsa gnìomhachais sin neo-àbhaisteach.
Bidh a 'chuid mhòr de luchd-ionaid ag obair air coimisean
Tha coimiseanan thaighean-seilbh air am pàigheadh mar seo:
Seller >> Liosta bhriseadh
Liosta bròigearachd >> àidseant clàraichte
Brathadh clàraidh >> brògan ceannaiche
Asaliche ceannaiche ceannaiche >> ceannaiche
Mar as trice chan eil an luchd-ceannach ag obair an-asgaidh
Nuair a dh'iarras tu air neach- ceannaiche ceannaiche sealltainn dhut seilbh, tha thu a 'tuigsinn gun dèan thu tairgse mu dheireadh thall tro àidseant a' cheannaiche sin.
Mura h-eil dùil agad a-riamh a bhith a 'sgrìobhadh tairgse leis a' cheannaiche sin, tha thu a 'gabhail brath air an àidseant sin, a tha ceàrr.
Is e pròiseas toinnte iom-fhillte a th 'ann a bhith a' dearbhadh adhbhar a tha a 'dearbhadh dè an neach-ceannaiche a tha airidh air coimisean oighreachd rin nuair a bhios ceannaiche ag obair le barrachd air aon àidseant. San fharsaingeachd, bidh an neach-ionaid a tha a 'sgrìobhadh an tairgse a' faighinn pàigheadh.
Mar sin, ma dh'iarras tu air neach-ionaid deireadh-sheachdainean a chosg timcheall ort, a 'co-roinn eòlas agus a chuideachadh le bhith a' taghadh dachaigh, chan eil e ach cothrom a bhith dìleas don neach-ionaid sin.
Dè cho mòr 'sa tha Coimisean an Luchd-ceannais Real Estate aig a' Cheannaiche?
Mura h-eil an ceannaiche air a thaghadh gus a h-àidseant a dhearbhadh gu pearsanta, tha riochdairean ceannaiche air am pàigheadh bhon t-sealbhadair aca a tha a 'faighinn a' choimisein bhon bhrògan clàraichte. Tha an coimisean àitich air a shuidheachadh ro-làimh leis an neach-reic san aonta chlàraidh. Tha an cuibheasachd gnìomhachais airson riochdairean ceannaiche eadar 2% agus 3% den phrìs reic, a rèir cleachdadh ionadail agus miannan an neach-reic.
Tha an uiread a gheibh an ceannaiche a 'faighinn an crochadh air mar a tha am briseadh a' dèanamh suas. Bidh cuid de luchd-briseadh lasachaidh a 'pàigheadh tuarastal an luchd-ceannach aca, gu h-àraid ma tha am bròg-reic a' toirt seachad seòrsa den chuairt-cheannaich don cheannaiche. Cha toir am brocaireachd e anns na goirid ghoirid air deireadh na roinne.
Agus cuid de luchd-ionaid mar an earbsa a tha tuarastal a 'toirt seachad.
Ach bidh a 'chuid as motha de na h-àidseantan ag obair air split coimisean, a dh'fhaodadh atharrachadh bho 50% de luchd-ceannais àitichean-seilbh an ceannaiche air fad gu ruige 100%.
Carson a tha Gnìomhaichean Ceannach ag iarraidh Cùmhnant Briseadh Ceannach
Is e aonta eadar an ceannaiche agus an neach-ceannach a tha ann an cunnradh ceannaiche ceannaiche. Tha trì seòrsachan bunaiteach de aontaidhean ceannaiche ceannaiche . Chan eil an fheadhainn as motha a tha a 'còrdadh riut idir Bidh aonta briseadh ceannaiche eisimeileach a ' ceangal an neach-ceannaiche sin thugaibh agus thu fhèin gu neach-ceannaiche an neach sin. Chan fhaod thu seilbh a cheannach às aonais coimisean don neach-ionaid sin, eadhon mura do sgrìobh an àidseant an tairgse agad.
Luchd-ionaid a tha airson dèanamh cinnteach gu bheil aonta laghail agus ceangailteach aca a leigeas leotha riochdaire a riochdachadh gu h-iomlan, agus a bhith air am pàigheadh airson an cuid oidhirpean, iarraidh air ceannaiche a bhith a 'soidhnigeadh aonta briseadh ceannaiche eisimeileach.
Tha luchd-ceannach a tha deònach a bhith a 'soidhnigeadh aonta brùthidh ceannaiche leam, mar eisimpleir, ag ràdh nach eil iad fo chùram ma gheibh mi pàigheadh, mar sin chan eil mi ag obair còmhla riutha. Bidh mi ag obair le luchd-ceannach a tha ag aontachadh gum faigh mi pàigheadh. Chan eil mi eadar-dhealaichte na mòran riochdairean eile a thaobh sin. Is e sin as coireach nach eil mi a 'cur a' choire air àidseant do cheannaiche airson a bhith a 'diùltadh cumail a' sealltainn togalaichean às aonais barantas dìolaidh.
A bheil ceannaichean no luchd-reic a 'pàigheadh an neach-ceannaiche?
Tha seo air adhbhrachadh mòr a dhèanamh ann an gnìomhachas na h-oighreachd agus le luchd-cleachdaidh. San fharsaingeachd, bidh aonta clàraidh eadar an neach-reic agus an neach-reic liosta an neach-reic a 'sònrachadh dè an ìre a bhios am broinn-reic clàraichte a ' pàigheadh a 'bhriseadh reic airson ceannach a thoirt.
Tha, tha thu a 'leughadh sin gu ceart. Bidh an neach-reic, ann an èifeachd, a 'pàigheadh do neach-ceannaiche a' rèiteachadh às leth a 'cheannaiche, chan e an neach-reic. Tha aontaidhean riochdachaidh luchd-ceannach ceannaiche CAR ag ràdh ma dh 'fhaodadh aon eintiteas sam bith a bharrachd air an ceannach an coimisean, an uair sin tha an neach-ceannach faochadh bhon uallach airson a phàigheadh.
Tha suidheachaidhean ann far am faod ceannaiche brocaireachd a phàigheadh dìreach mar nuair nach eil coimisean air a thairgsinn oir tha an togalach air a reic leis an t-sealbhadair . Ach mar as trice bidh an coimisean air a phàigheadh leis an neach-reic chun a 'bhricseachd chlàraidh. Bidh am briseadh liostachd a 'roinn a' choimisein ann an dòigh air choreigin le broker an neach-ionaid a bheir tairgse.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.