Ionnsaich mu Bhuidheann Singilte ann an Oighreachdan

Mar a tha e a 'mìneachadh bho Dual Agency agus Dàimhean Eadar-ghluasadach

Ann an oighreachd dhìreach, tha an abairt "Buidheann singilte" a 'sealltainn gum bi bròcair no àidseant a' riochdachadh ùidhean an neach-reic no an ceannaiche. Ann am faclan eile, bidh an neach-ionaid a 'suidhe air aon taobh den aon ghnothach. Is e an bròcair an dàrna cuid an t- àidseant clàraichte no àidseant a 'cheannaiche. Is e aon bhuidheann am foirm as cumanta de riochdachadh oighreachd rin lorg,

Tha Dual-ghnìomhachd ann nuair a tha broker no àidseant a 'riochdachadh an neach a tha a' ceannach agus a 'reic sealbhadair.

Tha casg air Dual-ghnìomh ann an cuid de na h-àiteachan. Ann an dàimh Dual-Bhuidheann, tha mòran a 'moladh nach eil an ceannaiche no an neach-reic a' faighinn riochdachadh gu leòr.

Gnothaichean de Bhuidheann Singilte

Fo Bhuidheann Singilte, tha briseadh a 'riochdachadh ceannaiche air a thoirmeasg bho bhith a' sealltainn nan togalaichean ceannaiche a tha air an liostadh le buidheann a 'phrògraim (clàran san taigh), gun chead soilleir an ceannaiche. Ma tha an ceannaiche sin ag iarraidh ceannach seilbh a tha air a liostadh leis a 'bhuidheann a' riochdachadh, agus ma dh'aontaicheas an neach-reic, bidh e na cheangal dà-ghnìomh. Ann am pàirtean den dùthaich far nach eil Dual-gnìomhachd ceadaichte, bidh cuid de bhriseagan sònraichte a 'speisealachadh, ag obair mar riochdairean ceannaiche sònraichte agus chan eil iad ag obair le luchd-reic idir, no ag obair a-mhàin le luchd-reic.

Dleastanasan Fiduciary

Anns a 'chuid as motha de dhàimhean seòrsachan bhuidhnean eile, tha dleastanasan earbsach dìlseachd agus ùmhlachd don neach-dèiligidh aca. Mar sin, mas e an ceannaiche a th 'annainn, is urrainn dhuinn a bhith a' sùileachadh gun toir an t-àidsear na h-ùidhean againn air thoiseach orra fhèin, a bhith a 'tabhann sheirbheisean le onair agus deagh chreidimh, agus a' seachnadh strì eadar com-pàirtean.

Ann an cuid de shuidheachaidhean, chan eil dleastanas laghail sam bith aig luchd-ionaid thaighean seilbh a bhith a 'coimhead as dèidh an ùidhean as fheàrr. Tha laghan ann an 25 stàitean a-nis a 'leigeil le bròcairean seirbheisean a thoirt do cheannaichean is luchd-reic mar "brocairean malairt" no "luchd-cuideachaidh," gun dleastanasan dìleas dìlseachd agus ùmhlachd traidiseanta.

Anns na 25 stàitean eile, feumaidh an neach-ionaid fon lagh:

• Dealbhadh gu h-onarach agus gu cothromach
• Seall dìlseachd
• Spèis dhìomhaireachd
• Uidheam taisbeanaidh a chum leas a 'chliant aca
• Foillseachadh slàn, an-còmhnaidh
• Cunntas airson a h-uile maoin
• Sgilean taisbeanaidh, cùram, agus dìcheall anns a 'ghnothach
• Cuir a h-uile tairgse agus co-fhrithealadh an-dràsta ann an deagh àm, mura h-eil pàrtaidh air stiùireadh a thoirt don neach-obrach air dhòigh eile ann an sgrìobhadh
• Foillsich na fìrinnean air fad a tha a 'toirt buaidh mhòr air luach àite còmhnaidh còmhnaidh agus chan fhaicear iad gu furasta

Dàimh Buidheann Broker Gnìomhach

Is e briseadh gnìomhachais an dleastanas bunaiteach aig broker no agent; chan eil e no i a 'riochdachadh a' cheannaiche no an neach-reic ach an àite sin tha e ag obair mar ghearan neodrach gus cuideachadh le gach pàrtaidh a 'lìonadh reic dachaigh. An seo, tha am bròcair a 'riochdachadh a' ghnothaich agus ag obair mar phàrtaidh neodrach.

Tha an gnìomhachas malairt a 'ciallachadh gum bi an dà phàrtaidh cuingealaichte de dhìomhaireachd. Tha sin a 'ciallachadh nach urrainn don neach-malairt gnothaich innse don cheannaiche gun aontaicheadh ​​an neach-reic gu prìs nas ìsle, no an reic a bhiodh an ceannaiche a' dol nas àirde, gun chead air a 'phàrtaidh ann an ceistean. Tha Aon Bhuidheann a 'frithealadh nas fheàrr air an dà cheannaiche is neach-reic.

_{Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh ​​aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.}