Mìneachadh: Tha cha mhòr a h-uile h-iasad a chaidh a ghineadh airson dachaigh a cheannach a 'gabhail a-steach clause reic. Chan eil fios agam mu mhorgan sam bith às aonais clàsail a tha ri phàigheadh. Tha clause reic ri phàigheadh cudromach ma tha neach-taighe ag iarraidh an dachaigh a reic gun a bhith a 'pàigheadh an iasad. Le clàs le reic iomchaidh, leigidh an neach-iasaid a tha ann an-dràsta an t-iasad gu lèir a phàigheadh agus a phàigheadh ma tha an neach-taighe a 'gluasad tiotal don dachaigh gun a bhith a' pàigheadh an iasaid gu h-iomlan.
Gu h-àbhaisteach, tha clause a tha buailteach a bhith a 'cur bacadh air neach-seilbh bho bhith a' reic le ùmhlachd air iasad a tha a 'dol air adhart . Chan eil e a 'ciallachadh nach bi daoine a' feuchainn ri dhèanamh ach tha e a 'ciallachadh gu bheil an t-uachdaran ùr a' call an dachaigh ma tha an neach-iasaid a th 'ann roimhe. Tha còraichean sònraichte aig luchd-iasaid, agus tha gnìomhan earbsa agus morgáistí air an sgrìobhadh le luchd-lagha a tha a 'cur fàilte air an luchd-iasaid. Is e clause reic a tha buailteach aon de na còraichean sin a tha an lùib obair-pàipeir. Dh'fhaoidte gum feum thu 10 duilleagan a leughadh airson a lorg, ach thèid an clàs reic a tha ri phàigheadh, air a bheil cuideachd clàs luathachaidh , a ghabhail a-steach anns a h-uile h-iasad a chaidh a dhèanamh an dèidh 1988.
Tha sampall ann an morgaids airson dachaigh aon-gu-theaghlach gu h-ìosal:
A 'gluasad an seilbh no Ùidh Sochair ann an Iasadan. Ma tha an seilbh no pàirt sam bith den t-seilbh no an ùidh sam bith a th 'ann a-nis air a reic no air a ghluasad (no ma tha ùidh buannachdail ann an Iasadan air a reic no air a thoirt thairis agus chan e neach nàdarra a th' ann an Iasadan) gun chead sgrìobhte ro làimh an Tagraiche, feumach air pàigheadh gun dàil a-steach a h-uile suim a chaidh a dhìon leis an Ionnsramaid Tèarainteachd seo
Ach, cha bhith an roghainn seo air a chleachdadh leis an neach-tagraidh ma tha eacarsaich air a thoirmeasg le lagh feadarail bho cheann-latha an Ionnsramaid Tèarainteachd seo.
Tha an t-adhbhar a tha fo ur cùram mu chlàs reic mar thoradh air nach eil thu ag iarraidh gun toir an neach-iasaid sùim pàighidh gu h-obann, a tha an neach-iasaid a 'chòir a dhèanamh. Ach, anns an t-saoghal fhìor, chan eil iasadaichean tric a 'toirt iasadan a dhìth agus a phàigheas dìreach air sgàth gu bheil an tiotal air an togalach air gluasad.
Gu h-àraid nuair a thuit am margadh eadar na bliadhnaichean 2006 agus 2011 seach gu robh iasadan aig an àm sin dìreach air leth toilichte a bhith air am pàigheadh idir. Cha robh an luchd-iasaid glè chùramach a phàigh iad cho fad 's nach robh an morgaids co-ionnan.
A 'dol air adhart gu ruige an-diugh, agus tha an còir fhathast aig luchd-iasaid an iasad a luathachadh ma tha iad a' faireachdainn gum faodadh an tèarainteachd a bhith air am milleadh. Às deidh na h-uile, rinn iad an iasad do neach-iasaid an dèidh sgrùdadh a dhèanamh air a 'cheannaiche agus a' ruith am faidhle tro fo-sgrìobhadh agus cò an neach ùr seo nach eil fios aca a bhith a 'dèanamh na pàighidhean. Is e a 'cheist a bhios iad?
San fharsaingeachd, thèid clause a tha ri phàigheadh a chur an gnìomh ma tha an neach-iasaid den bheachd gu bheil an tèarainteachd aige ann an cunnart no ma tha an neach-iasaid den bheachd gum faod e barrachd airgid a dhèanamh ann an gnàth-shìde de àrdachadh ìrean ùidh. Mar eisimpleir, ma dh 'fhaodas am banca pàigheadh airson an iasad a tha ann mar-thà, a dh'fhaodadh a bhith aig ìre lùth margaidh nas ìsle na an uair sin, agus an uairsin cleachd an t-airgead sin gus iasad ùr a mhaoineachadh aig ìre nas àirde, tha e ann an ùidh as fheàrr a' bhanca an iasad sin dìreach ri phàigheadh agus ri phàigheadh. Dh'fhaodadh seo luchd-iasaid fhàgail a 'sgapadh gus a bhith a' fàs nas fheàrr.
Air ais anns na seann làithean, mar a bhiodh ey-làithean nan 1970an agus na 1980an, bhiodh bancaichean a 'tairgse barailean foirmeil do luchd-ceannach ùr, ach chan eil sinn a' faicinn mòran dheth sin tuilleadh.
Mura h-eil luchd-ceannach freagarrach, bhiodh na seòrsaichean de cheannaichean seo a 'feuchainn ris an togalach a cheannach gun innse don neach-iasaid, an dàrna cuid a' toirt a-steach an ionmhas a th 'ann mar-thà ann an Gnìomhachd Urras All-in-ghabhalach no Cùmhnant Fearainn air a Chuairteachadh . Cuid de reic roghainn màil air a chleachdadh mar inneal maoineachaidh gus feuchainn ris a 'chlàs reic a tha ri phàigheadh.
Cuideachd aithnichte mar: clàsal coimheachadh, clàs luasgaidh
Eisimpleirean: reic Iain a dhachaigh air cùmhnant fearann, an dòchas gun robhas a 'seachnadh a' chlàir reic a bha ri phàigheadh, ach dh'iarr an neach-iasaid a bha ann mu thràth air an iasad aige a phàigheadh no gum biodh e an dùil.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.