Mìneachadh: Chan e dìreach iasad airgid a cheannach iasad a thathar a 'cleachdadh airson dachaigh a cheannach. Ann an cuid de dhòighean, tha e nas fhasa cunntas a thoirt air dè nach eil iasad airgid ceannach. Chan e iasad a th 'ann a thèid a thoirt a-mach às deidh dhut dachaigh a cheannach, mar loidhne creideas ceart dachaigh no iasad cothromachd dachaigh . Chan e morgaidse a th 'ann an-dràsta. Tha soidhnichean airgead ceannach air a shoilleireachadh leis an gnìomhas - urrais no morgaids soidhnichean ceannach dachaigh aig an àm a bhios ceannach an dachaigh a ' ceannach an dachaigh.
Faodaidh neach-iasaid iasad airgid a cheannach bho bhanca, sàbhalaidhean agus iasad, aonadh creideis no stòr prìobhaideach maoine, a 'gabhail a-steach an neach-reic a tha a' reic an dachaigh . Ma tha an neach-reic a 'dèanamh iasad don cheannaiche, is e airgead maoineachaidh a th' air , ach tha e fhathast a 'ceannach airgead.
Is e iasad a th 'ann an iasad cruaidh-airgid nach eilear a' beachdachadh air iasad ceannach airgid. Seach gu bheil an iasad air a bhuileachadh mar as trice stèidhichte air an ionannachd anns an togalach agus chan e gu h-eadhon gu bheil creideas an neach-iasaid.
Buidhnean Vanilla de Iasad air Airgead Ceannach
Is e an dòigh as sìmplidh airson cothromachadh a dhèanamh air a 'chothromachadh agad air iasad a bhith a' toirt a-mach às a 'phrìs reic ìre na h- ìsleachaidh , agus an àireamh a tha air fhàgail an suim iasad. Mar as trice tha an ìre òr airson iasad 20% sìos agus 80% de iasad, ach tha diofar mòr iasadan ann a tha eadar-dhealaichte bhon ìre sin. Tha luchd-ceannach an-asgaidh sùim sam bith os cionn 20% a chur sìos. Dìreach air sgàth 's gu bheil 20% cumanta nach eil a' ciallachadh nach urrainn do cheannaiche barrachd a chur sìos.
Faodaidh ceannaiche daonnan pàigheadh nas motha a dhèanamh.
Iasadan air airgead ceannach àbhaisteach
Is e iasad gnàthach an seòrsa iasad airgid as cumanta. Tha na seòrsaichean iasadan sin air an dèanamh leis a 'chuid as motha de na bancaichean agus air an tòiseachadh le bancaichean no brocairean morgaids. Bidh iad gu tric a 'gèilleadh ri riaghailtean Fannie Mae no Freddie Mac gus an tèid aca air am pasgadh agus an reic às deidh dhaibh a bhith a' dùnadh ann am margadh morgaids àrd-sgoile.
Feumalachdan pàighidh sìos airson raon iasad àbhaisteach bho neoni airson luchd-iasaid sònraichte ann an roinnean sònraichte gu 3%, 5%, 10%, 15% agus 20% no barrachd.
Ma tha neach-iasaid daingeann air co-rèiteachaidhean, dh'fhaodadh gum feumadh an neach-iasaid pàigheadh sìos nas àirde na 20% dìreach gus an ìre iasad a lùghdachadh a rèir na co-rathaidean a tha a dhìth. Is e seo aon dòigh anns am faod ceannach ceannach nas daoire a cheannach airson barrachd na bhiodh an neach-iasaid air aontachadh le 20% sìos. Mar eisimpleir, ma thèid neach-iasad aontachadh airson 80% a 'ceannach iasad airgid de $ 160,000, stèidhichte air prìs reic $ 200,000, ach tha an neach-iasaid ann an gaol le prìs dachaigh aig $ 225,000, faodaidh an gnothach fhathast tachairt ma chuireas an ceannach barrachd.
San t-suidheachadh seo, dh'fhaodadh iasad fhathast iasad airgid a cheannach $ 160,000 le bhith a 'cur an eadar-dhealachaidh eadar $ 225,000 agus an iasad a' dol agus a 'cur sìos $ 65,000.
Iasadan FHA air Airgead
Is e FHA an dàrna iasad airgid as cumanta as cumanta. Tha an riatanas as ìsle airson pàigheadh airson iasad FHA glè ìosal, an-dràsta 3.5% den phrìs reic. Tha cuid a 'stàladh maoineachadh àrd-sgoile gus cuideachadh leis a' phàigheadh sìos agus cosgaisean dùnaidh gus am faod neach-iasgaich neoni a chuir sìos gu h-èifeachdach. Tha iasadan FHA air an àrachas le Rianachd Taigheadas Feadarail, fo riaghladh Taigheadas agus Leasachadh Bailteil.
Chan urrainn do neach-tasgaidh iasad FHA fhaighinn. Tha gach iasad FHA air a bhuileachadh do luchd-iasaid a bhios a 'fuireach san togalach.
Loans Airgid Ceannach VA
Is e an treas seòrsa cumanta de iasad airgead ceannach VA, a tha ri fhaotainn airson armachd gnìomhach agus neo-ghnìomhach agus an cuid a chèile ann an suidheachaidhean sònraichte. Tha VA na sheasamh airson Cùisean Veterans. Mar as trice tha iasad VA air sùon sìos, ach a-rithist, is urrainn do neach-iasaid suim sam bith a thoirt sìos. Tha an riaghaltas a 'gealltainn iasadan VA. Tha iasadan air an cuingealachadh bho bhith a 'pàigheadh cuid de chìsean ann an gnothach VA, agus feumaidh an VA crìochnachadh plàigh soilleir.
Aon uair 's gu bheil iasad ceannach air a phàigheadh tro ath-sgeadachadh, chan eil e a-nis a' ceannach airgead a 'maoineachadh. Tha an ath-sgeadachadh a-nis na iasad cruaidh. Is e an t-adhbhar a bu chòir cùram a bhith aig neach-dachaigh seach gu bheil cuid de stàitean ann an iasadan cruaidh a 'toirt ionnsaigh an aghaidh an neach-iasaid; ach, dh'fhaoidte nach fhaodadh iasadan airgid a cheannach.