Mar a bhios tu freagarrach airson a bhith a 'dùnadh cìs buannachd calpa airson reic dachaigh.
Seann Riaghailt:
Gu 1997, nuair a ràinig thu 55, bha an roghainn aon-ùine agad gun a bhith a 'gabhail a-steach suas ri $ 125,000 de bhuannachd nuair a chaidh do dhachaigh a reic fhad' sa bha e mar phrìomh àite-fuirich agad.
Riaghailt Ùr:
A-nis, faodaidh duine sam bith, a dh'aindeoin aois, suas gu $ 250,000 de bhuannachd no $ 500,000 a thoirt seachad airson pòsta pòsta a 'clàradh còmhla air reic dachaigh.
Tha sin a 'ciallachadh nach pàigh a' mhòr-chuid de chìsean mura bi iad a 'fuireach an sin airson nas lugha na 2 a-mach às na 5 bliadhna mu dheireadh
Cò a tha freagarrach airson buannachdan an-asgaidh bho chìsean nuair a bhios iad a 'reic an dachaigh aca?
Gus a bhith airidh air casg air cìs buannachd calpa air reic dachaigh, feumaidh tu na riatanasan IRS a leanas a choileanadh.
- Bha seilbh air an dachaigh airson co-dhiù 2 bhliadhna. (an deuchainn seilbh)
- Leig dhachaigh anns an dachaigh mar phrìomh dhachaigh airson co-dhiù 2 bhliadhna. Is e seo an deuchainn cleachdaidh. Ma tha thu an dùil do dhachaigh a mhàl airson pàirt den bhliadhna, dèan sgrùdadh air an deuchainn seo gu faiceallach. Faodaidh an ìre de bhuannachd a dh'fhaodas tu a dhùnadh a-mach à cìsean a bhith co-chòrdail ris an uiread a chleachdas tu e vs a mhàl.
- Rè an ùine 2-bliadhna a 'crìochnachadh air ceann-là a' reic, cha do chuir thu às do bhuannachd bho reic dachaigh eile.
Faodaidh tu an dùnadh calpa seo a chleachdadh gus cìs a sheachnadh air reic dachaigh thairis is a-rithist.
Ciamar a gheibhear Buannachdan no Callidhean?
Obraich a-mach an toradh calpa air do dhachaigh le bhith a 'toirt prìs ceannach tùsail an dachaigh agus a' toirt air falbh cosgaisean reic iomchaidh sam bith, nas lugha na chosgais.
(na tha thu a 'pàigheadh airson an dachaigh agus cosgais leasachaidhean dachaigh iomchaidh sam bith).
Mar eisimpleir, leigidh sinn gu bheil thu a 'pàigheadh $ 100,000 agus a chosg $ 20,000 ann an cur ris. Is e an bunait cosgais agad $ 120,000. Gabhaidh tu an uairsin a 'phrìs a bhios do thaigh a' reic airson nas lugha de choimiseanan sam bith. Leigidh sinn gun reic an taigh agad airson $ 250,000 agus b 'e coimiseanan agus cìsean $ 6,000.
Gheibh thu $ 244,000. Is e an t-eadar-dhealachadh eadar $ 244,000 agus $ 120,000 an t-airgead calpa as fheàrr leat. Ma tha thu air a bhith a 'fuireach san dachaigh airson an dà bhliadhna a chaidh seachad, agus a bhith a' coinneachadh ris na riatanasan eile, cha phàigh thu cìs air a 'bhuannachd seo.
Ma tha call agad - a 'ciallachadh gu bheil luach nas lugha na an dachaigh agad na phàigh thu - chan fhaigh thu an call mar chìs.
Dè ma gheibh thu barrachd air $ 250k ($ 500k ma Phòsas) de Bhuannachdan?
Bidh bile cìse agad airson na tha de bhuannachdan os cionn $ 250,000 no $ 500,000 ma tha thu pòsta. Tha an seòrsa buannachd seo air a chìsachadh aig ìre cìse buannachdan calpa . Gus cuideachadh gus an ìre de bhuannachdan cìseil a lùghdachadh, cumaibh cuidhteasan agus clàran de leasachaidhean sam bith a rinn thu air an dachaigh. Faodar seòrsaichean sònraichte de leasachaidhean dachaigh a chur ris a 'bhuntainn ri cosgais, agus mar sin lùghdaichidh iad an ìre de bhuannachd a chaidh aithris.
Dè mura h-eil thu air seilbh agus fuireach san dachaigh airson aig a 'chiad dà bhliadhna?
Ma tha thu air an dachaigh a dhèanamh nas lugha na bliadhna, thèid buannachd sam bith thairis air an t-sùim neo-chlaonach a chìsadh aig ìre a bhios coltach ris an ìre cìs àbhaisteach agad. Ma tha thu air an dachaigh a bhith nas fhaide na aon bhliadhna, bidh an ìre cìse buannachdan calpa an sàs, a bhios buailteach a bhith nas ìsle na an ìre cìse àbhaisteach a tha agad air teachd-a-steach .
Mar a chleachdar cothromachd dachaigh saor-chìse airson briseadh a-mach à dreuchd a dhìon
Tha e comasach an dùnadh cìse seo a chleachdadh air buannachdan gus so-mhaoin cluaineas a chruinneachadh.
Mar eisimpleir, bha aon neach sònraichte na neach-togail dachaigh, agus a h-uile dà bhliadhna, cheannaich e fearann agus thog e dachaigh ùr don teaghlach. Cho luath 'sa ghluais iad a-steach don dachaigh ùr, bhiodh e a' reic an t-seann dachaigh agus a 'cleachdadh cuid den airgead gun chìs bho bhith a' reic an dachaigh sin gus tòiseachadh air an ath fhear a thogail.
Ged nach eil e airson a h-uile duine a bhith a 'gluasad gach dà bhliadhna, thug e cead dhaibh so-mhaoin neo-chìse a chruinneachadh. A h-uile dà bhliadhna bhiodh iad a 'cleachdadh cuid de na buannachdan an-asgaidh airson cìsean gus an ath dhachaigh a thogail agus cuid a chuir a-steach don chunntas tasgaidh aige.
A 'chunnart an ro-innleachd seo: rè amannan far a bheil oighreachd-fearainn a' lùghdachadh, cha obraich am plana seo. Dh'fhaodadh tu a bhith a 'cumail dà dachaigh a-steach airson grunn bhliadhnachan gus an tig am margadh air ais.
Is dòcha gur e an dachaigh agad an aon mhaoin as luachmhoire agad. Tha e math fios a bhith agad nuair a reic thu e mu dheireadh, cha tèid a 'chuid as motha den toradh a nì thu a dhol don IRS.