Tha an t-adhbhar airson nan dùbhlain a 'gabhail a-steach an seòrsa seòrsa iasad a tha as cumanta.
Ann an oighreachd-reic California, mar eisimpleir, mar iomadh àite eile san dùthaich, dh'fhaodadh neach-ceannach dachaigh coimhead air grunn sheòrsachan de chùisean iasad agus a 'toirt a-steach aon no barrachd de na rudan sin a-steach don thairgse ceannach .
Is e dìreach ceannaichean-dachaigh a tha a 'faighinn maoineachadh a tha buailteach a bhith a' dèanamh a 'chùmhnant ceannaich a tha a' toirt seachad iasad. Chan eil ceannach airgid a 'sireadh iarrtas airson iasad a chionn' s nach eil iasad ann. Dh'fhaodadh gum biodh an cunnradh buailteach don cheannaiche a bhith a 'faighinn:
- Iasad FHA , aig a bheil a sheata riatanas fhèin, no
- iasad VA , a tha air a dhearbhadh le Rianachd an Veteran, no
- iasad gnàthach , a tha mar as trice air a reic ann am margadh na h-àrd-sgoile, no
- iasad bho aonadh creideis far a bheil an neach-iasaid na bhall, no
- maoineachadh prìobhaideach, ris an canar uaireannan iasad cruaidh airgid
A rèir an t-seòrsa iasaid, dh 'fhaodadh gum feum an neach-iasaid cumhaichean seilbhe sònraichte no càradh gus an iasad a dhèanamh. Mura h-urrainn don luchd-reic agus na ceannaichean aontachadh ris na cumhaichean càraidh no neach-iasaid, cha gheibheadh an ceannaiche an t-iasad, agus dh'fhaodadh an gnothach a bhith a 'tuiteam às a chèile.
San fharsaingeachd, tha ùine àraidh aig a 'cheannaiche anns a' chùmhnant ceannach gus am maoineachadh fhaighinn. Ann an cuid de shuidheachaidhean, dh'fhaodadh an cùmhnant a bhith a 'toirt roghainn don cheannaiche, taghadh eadar àireamh àraidh de làithean mus fheum an t-iasad a bhith air a thoirt às no riaraichte, no gus an iasad a chumail, ma dh'aontaicheas a h-uile pàrtaidh, gus an dùin e.
Is ann far a bheil an duilgheadas a 'tòiseachadh. Tha a 'mhòr-chuid de luchd-reic an dùil gum feum ceannaiche maoineachadh fhaighinn. Mar as trice tha luchd-reic rudeigin reusanta agus leigidh iad ùine sònraichte airson an neach-ceannach gus am maoineachadh fhaighinn agus an t-iasad a thoirt air falbh, ach chan eil a h-uile neach-reic airson feitheamh gus an latha dùnaidh gus faighinn a-mach a bheil an ceannaiche comasach airson dùnadh dùin. Chan eil e gu tur cothromach do neach-reic airson ceannach airson latha dùnaidh 30 latha gun dealas daingeann dùnadh. Air an làimh eile, faodaidh toirt air falbh iasad mus tèid an dùnadh ceannaiche a dhèanamh gu math neònach.
Dh 'fhaodadh ceannaiche iongnadh dè a bhiodh a' tachairt ma cho-dhùin an neach-iasaid airson adhbhar neo-dùil no neo-dhìreach, an t-iasad a dhiùltadh. Nam biodh an ceannach air an iasad a thoirt air falbh, dh'fhaodadh gum biodh an ceannaiche aig tròcair an neach-reic, agus dh'fhaodadh e airgead a bhith an cunnart. Is e glè bheag de luchd-ceannach deònach a bhith a 'gabhail grèim air a bhith a' call an taighe.
Gu dearbh, bidh ceannaichean a 'faighinn agus a' toirt seachad litir ro-ro- cheadachaidh mus tèid tairgse a dhèanamh. Is e an litir ro-cheadach a tha an neach-reic an urra ri bhith mar dhearbhadh air dèanadas creideas a 'cheannaiche agus comas airidh air iasad. Ach an dèidh dhan fhaidhle a bhith air a phacaid airson fo-sgrìobhadh, faodaidh duilgheadasan eile tuiteam.
Faodaidh breithneachaidhean neo-aithnichte nochdadh anns na clàran poblach, is dòcha gum biodh bliochd aig an neach-ceannach air an aithisg chreideis a bha air a dhol tro na sgàinidhean, fear a dh 'fhaodadh gun toireadh fèill ghoirid roimhe caochladh air teisteanas, dh'fhaodadh ceannaiche a cuid obrach a chall, dh'fhaodadh ceannaiche a bhith air am fastadh dìreach fon ùine 2-bliadhna a dh 'fheumar no a bhith a' faighinn tuarastail nach eil air a dhreuchd a-mhàin air stubs tuarastail. Tha nithean basgaid ann a dh'fhaodas a dhol ceàrr. Cha leig sinn seachad a-mach gur e an measadh an dàrna seòrsa iasad tuiteamach. Tha an gearanan measaidh gu math sgaraichte bhon chùis iasad. Tha an cunnart measaidh a 'ciallachadh gum feum an taigh measadh aig a' phrìs ceannach. Ma tha an luachadh nas lugha na a 'phrìs ceannach, faodaidh an ceannaiche a leigeil dheth fhad' sa tha measadh ceannaiche aig a 'cheannaiche anns a' chùmhnant ceannaiche. Ma dh'aontaicheas an neach-reic lùghdachadh a dhèanamh air a 'phrìs gus coinneachadh ris a' mheasadh, an uairsin thathar an dùil gun toir an ceannach an t-iarrtas measaidh.
Ach dè a thachras ma cho-dhùineas an fo-sgrìobhadair aig an 11 uair a thìde a bhith a 'dùnadh an dàrna ceann gus measadh a dhèanamh air dàrna fear agus gu bheil an dàrna beachd luach a' nochdadh gu bhith na mheasadh ìseal ? Ma tha an ceannach air a dhol an sàs ann am measadh measaidh, chan eil gearanan measaidh air fhàgail. Ach, mura h-eil an iomairt iasad air a leigeil a-mach fhathast, dh'fhaodadh gum bi an cunnradh ceannach fhathast buailteach air comas a 'cheannaiche an iasad fhaighinn.
Tha draghan ann airson dèiligeadh ris an neach-reic agad o chionn ghoirid mus dèan thu tairgse airson dachaigh a cheannach. Tha cuid de luchd-ceannach cofhurtail a 'toirt air falbh èiginn iasad nuair a tha neach-iasaid a' dèanamh cinnteach gu bheil an fhacail deiseil airson maoineachadh. Ach, ma tha dragh aig an neach-iasaid, is dòcha nach e beachd math a th 'ann an cunnart iasad a thoirt air falbh. Bidh cùmhnantan iasadan cuideachd a 'bruidhinn ri neach-reic. Is e an rud as ìsle a tha ann nuair a tha an tairgse agad am measg iomadh tairgse, agus tha na ceannaichean eile deònach iasad a thoirt air falbh no an ùine a ghiorrachadh, agus tha thu a 'cumail a-mach gun tèid an iasad a chumail slàn fad an t-slighe gu dùnadh. Is dòcha gum beachdaich an neach-reic gu bheil duilgheadas agad a dh'fhaodadh duilgheadasan a bhith a 'dùnadh.
Ann an suidheachaidhean cruaidh mar seo, tha cuid de cheannaichean-dachaigh ag iarraidh air an neach-iasaid cead a thoirt don fhaidhle tro fhrith-sgrìobhadh mus toir iad seachad tairgse airson dachaigh a cheannach. Tha cead fo-sgrìobhadh a 'toirt às eagal mì-chinnt agus a' neartachadh an tairgse.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, BRE # 00697006, na Neach-Briseadh ann an Oighreachd Lìog Lyon ann an Sacramento, California.