Nam b 'fheudar dhomh innse dhut gu bheil e duilich a bhith a' feuchainn ris na reataichean morgaids as fheàrr a lorg agus a choimeas a dhèanamh, is dòcha gum bi thu duilich a chreidsinn. Is dòcha gum bi an argamaid agad gu bheil a h-uile càil a dh 'fheumas tu a dhèanamh a dhol gu làrach-lìn measail mar bankrate.com agus tha a h-uile ìre morgaids ceart dhut. Is e aon de na rudan nach eil thu a 'faicinn, ge-tà, a' chosgais airson an iasad fhaighinn. A bharrachd, tha reataichean buailteach atharrachadh.
Chan eil na reataichean cinnteach.
Chan eil e na iongnadh gu bheil gach suidheachadh maoineachaidh air leth sònraichte. Tha na nithean bunaiteach a tha a 'dearbhadh dè an ìre de mhorgaids a dh' fhaodadh gum faigh thu air a 'cheann thall. Is e cuid de na rudan sin:
- Ionnsachadh air Iasad a 'Mhorgaids. A bheil an iasad agad airson prìomh àite-fuirich a cheannach, dàrna dachaigh, màl, no an e airgead ath - sgeadachaidh a th 'ann, a tha eadar-dhealaichte bho ath-sgeadachadh sìmplidh. Tha ath-sgeadachadh airgead-a-mach gu tric aig ìre ùidh nas àirde na ath-sgeadachadh a phàigheas iasad a tha ann mar-thà agus nach eil a 'toirt seachad airgead don neach-iasaid.
- Dè a th 'anns a' cho-luachadh air iasad-gu-luach? Gu math tric, tha ìre ùidh nas àirde aig iasadan a tha air an toirt gu buil. Bidh luchd-iasaid a 'sònrachadh factaran cunnairt gu iasadan, agus tha co-mheas ìseal le luach nas lugha na chunnart do neach-iasaid. Mar eisimpleir, ma tha thu a 'cur sìos 50% ann an airgead gus $ $ 200,000 a cheannach, bhiodh an iasad agad co-dhiù 50 sa cheud co-ionnanachd iasad-gu-luach. Nam biodh tu a 'tighinn gu co-dhùnadh air a' mhorgaids, tha an neach-iasaid air a dhìon leis an ìre mhòr de chothromas.
- Dè a th 'ann an Sgòr FICO agad? An ìre as àirde a tha thu a 'dèanamh, an ìre-ùidh as fheàrr a gheibh thu. Bidh an neach-iasaid a 'cleachdadh einnsean eadar-dhealaichte gus sgòran FICO a cho-dhùnadh na gheibh thu bho na buidhnean aithris 3 creideas.
- Dè cho fada 'sa bha thu ag obair aig do dhreuchd? O chionn ghoirid chaidh ceannaiche dachaigh a chasg bho bhith a 'ceannach dachaigh oir bha a h-fhastaiche na bhuidheann sealach, agus cha d' fhuair a h-oifigear iasaid morgaids mothachail nach do sheall a 'chompanaidh aice an ainm a' chompanaidh far an robh i ag obair. Bha i 3 latha air falbh bho bhith a 'dùnadh nuair a fhuair i a-mach gun deach a h-iasad a dhiùltadh.
- A bheil creideas dòchais agad? A bheil thu (no a bha na cèile) riamh air a chlàradh airson briseadh-creideis, air a dhol tro foreclosure, a 'lìonadh fèill ghoirid no a bha a-riamh ciontach air iasad sam bith? Tha riatanasan air iasad air a chuingeachadh bhon tubaist mhargaidh ann an 2007. Chan eil luchd-iasaid cho dona is ainneamh agus ainneamh a 'coimhead a-mach air creideas dìomhair.
Chan urrainn dhut a 'mhòr-chuid de na rudan sin a cho-dhùnadh gu h-iomchaidh bho làrach-lìn. Feumaidh tu bruidhinn ri neach, oifigear iasad morgaids. Chan eil mi air a h-uile dad a chlàradh a chleachdas fo - sgrìobhadair gus dearbhadh a bheil thu air aontachadh airson iasad. Tha mòran cho-dhùnaidhean ann a dh 'fheumas aire speisealaiche. Is e glè bheag de dhaoine a th 'ann an slam-dunk an-diugh anns a' ghnìomhachas morgaids.
Gu iongantach, cha bhi daoine a tha a 'feuchainn ri lorg agus coimeas a dhèanamh eadar na h-ìrean morgaids as fheàrr an-còmhnaidh a' tighinn suas leis an ìre a shaoil iad a gheibheadh iad. A bharrachd air seo, cha ghabhadh seo comhairle, stiùireadh no pacaid iasad iomchaidh. Tha oifigearan iasad morgaids mar neach-dreuchd sam bith eile. Tha thu math, dona agus a h-uile duine eile.
Tha reataichean morgaids a 'tighinn gu ìre gu math
Tha dìreach mu gach neach-iasaid ach a-mhàin aig slighean banca prìobhaideach air an aon phoca airgid. Ma tha an LTV agad co-dhiù 80 sa cheud agus an sgòr FICO agad nas àirde na 800, bidh na reataichean dhut coltach ris an neach-iasaid don neach-iasaid.
Is dòcha gum faigh thu briseadh ann an ìrean mar thoradh air suidheachadh a 'mhargaidh a bhios ag atharrachadh air feadh an latha, adhartachadh no toradh ùr. Ach is dòcha nach atharraich e mòran a bharrachd air 125 sa cheud. Sin 1 / 8mh de phuing.
Dh'fhaodadh 1/8 de phuing air iasad $ 300,000 a bhith mar thoradh air eadar-dhealachadh pàighidh de $ 22 gach mìos eadar 4.5 sa cheud agus 4.625 sa cheud airson morgaids 30-bliadhna. Dh'fhaodadh tu a ràdh còrr is 360 pàigheadh a bhiodh faisg air $ 8,000, ach tha an fhìrinn gu bheil mòran dhaoine a 'reic agus a' gluasad ro 30 bliadhna. No bidh iad ag ath-sgeadachadh an morgaids. Mar sin chan eil an eadar-dhealachadh sin air a phàigheadh a-mach thar ùine 30-bliadhna.
A bharrachd, cuiridh luchd-iasaid cìs air luchd-iasad iasad. Bidh na cìsean sin, ris an canar gu tric puingean, puingean lasachaidh agus cìsean tùs, a 'toirt buaidh air ìre an morgaids agad. Ma chì thu ìre morgaids ìseal air a shanasachadh, is dòcha gu bheil e air a ghlacadh. 'S dòcha gum bi e a' cosg gum bi thu ag iarraidh an iasad sin fhaighinn.
Is dòcha nach e iasad ìre stèidhichte a th 'ann an iasad, is dòcha gur e morgaids reusanta a th' ann. Dh'fhaodadh luchd-iasaid sanasachd a dhèanamh air an dòigh seo agus mar sin gairmidh iad iad agus faodaidh iad an ruidhle a-steach, a 'bualadh air ceò agus sgàthan. Faighnich ceistean.
Tha cuid de luchd-iasaid ag iarraidh iasadair air-loidhne a chleachdadh oir tha iad a 'faireachdainn gu bheil iad comasach air ìrean morgaids fhaighinn agus a choimeas nas fhasa air-loidhne. A-rithist, is dòcha nach eil an làrach-lìn air-loidhne a 'nochdadh an sgeulachd gu lèir. Faodaidh duilgheadasan a bhith ann nuair a bhios iad a 'cleachdadh luchd-iasaid air-loidhne a bhios a' tighinn bho iasadan ann an stàitean eile cuideachd. O chionn ghoirid bha iasad agam ag obair le neach-iasaid air-loidhne a-mach à Chicago. Tha Chicago dà uair a thìde air thoiseach oirnn ann an California, a bha ag adhbharachadh duilgheadasan conaltraidh. Cuideachd, chleachd an neach-iasaid companaidh stiùireadh measaidh bho Stockton nuair a bha an togalach uair a thìde air falbh ann an Sacramento, agus mar thoradh air sin chaidh measadh ìseal a dhèanamh .
An àite a bhith a 'feuchainn ris na reataichean morgaids as fheàrr a lorg agus a choimeas, tha mi a' feuchainn ris an iasadair as fheàrr a lorg. Is e an neach-iasaid as fheàrr gu tric ionadail. Dh'fhaodadh gur e seo an aonad creideas agad, far am bi bancaiche no neach-iasaid morgaids air a mholadh leis an neach-reic oighreachd agad. Tha fios aig luchd-ionaid thogalaichean dè an luchd-iasaid a tha faisg air làimh agus a 'gabhail cùram gus mearachdan a sheachnadh. Dèan cinnteach gu bheil an t-oifigear iasaid morgaids agad an urra ris an t-seirbheis as fheàrr a thoirt dhut.
Cuideachd, cha bhith a 'cumail sùil air ìrean com-pàirteach an dèidh dhut roghnaichear morgaids a thaghadh, a' smaoineachadh a bheil iasad nas fheàrr ann an àiteigin. Cha dèan sin ach cnothan dhut. Bidh a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid a tha fios agam a' dèanamh atharrachadh air an ìre agad sìos ma bhios a 'mhargaid a' gluasad sìos às dèidh iasad a ghlasadh .
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.