Diofaran eadar Iasadan Cruaidh Airgead agus Airgead Ceannach
Gus faighinn a-mach cò às a thàinig iasadan cruaidh airgid, faodaidh sinn a dhol air ais gu na làithean eich-agus-buggy. B 'e am bonn airgid as cumanta am measg luchd-tuineachaidh ann an Ameireaganach tràth buinn òir. Air an làimh eile, thug Tùsanaich Ameireaga mhalairt air bathar mar grìogagan agus bratan. Ma gheibheadh tu airgead air iasad, bha dùil gum pàigheadh thu air ais e, agus cha robh co-fhaireachdainn an-còmhnaidh mar phàirt den bhargan. Mar as trice chan eil iasadan cruaidh air airgead gun choimeasachadh.
Air an taobh sìos, mura pàigh thu air ais e, dh'fhaodadh tu a bhith air a losgadh.
Gus na coloinidhean a rèiteachadh, thug riaghaltas na Stàitean Aonaichte seachad feartan talmhainn mar mhalairt air gealladh luchd-tuineachaidh a bhith a 'fuireach air an fhearann, a' fàs rudan mar arbhar no cotan, agus a 'togail stoc. Gus fasgadh a thoirt seachad, chaidh luchd-tuineachaidh a ghearradh sìos beagan chraobhan agus thog iad na bothagan aca fhèin. An-diugh, tha sinn an dùil a bhith a 'ceannach taigh a th' ann mar-thà no bidh sinn a 'pàigheadh neach-togail gus taigh ùr a thogail dhuinne, agus ainneamh a tha dachaigh againn fhèin saor-agus-shoilleir.
Airson a 'chuid as motha, tha ceannach dachaigh san 21mh linn a' gabhail a-steach cuid de dh 'airgead-airgid. San fharsaingeachd tha trì pàirtean den phrìs ceannach:
- Taic airgid nas fheàrr
- Pàigheadh sìos gu lèir bhon cheannaiche (a tha a 'gabhail a-steach an tasgadh airgid as dorra)
- Co-chothrom prìs ceannach ann an cruth iasad morgaids
Iasadan cruaidh air airgead a thaobh iasadan air iasad ceannach
Is e iasad airgid a cheannach airgead a tha a 'ceannach dachaigh a' faighinn iasad airson taigh a cheannach. Faodaidh an dachaigh sin a bhith cha mhòr seòrsa sam bith de structar, bho àite-còmhnaidh teaghlaich singilte, ioma-aonadan, co-chomann, baile-mòr, no co-obrachadh stoc gu dachaigh modular no dèante .
Tha airgead a ceannach mar phàirt den phrìs cheannaich. Tha an t-iasad air a dhìon leis an togalach, a 'ciallachadh ma dh' fhaodas an ceannaiche stad a chur air na pàighidhean , is dòcha gu bheil còir aig an neach-iasaid grèim fhaighinn air an dachaigh agus an taigh sin a reic gus airgead fhaighinn air ais.
Is e iasad nach eil a 'ceannach airgead a th' ann an iasad cruaidh air airgead a gheibhear air oighreachd.
Is e airgead a gheibhear air iasad do neach-iasaid, nach eil daonnan air a chleachdadh airson dachaigh a cheannach. Gheibh thu iasad cruaidh gun dachaigh idir idir - gun tèarainteachd sam bith airson an iasaid sin - ma tha an neach-iasaid a 'faireachdainn gu bheil thu na chunnart creideas math. Is e iasad airgid cruaidh a th 'ann an ro-làimh le cairt chreideis. No faodaidh tu iasad cruaidh fhaighinn a tha tèarainte ri cothromachd san dachaigh ach nach robh e mar phàirt den phrìs ceannach tùsail. Mar as trice tha iasaddairean cruaidh ag iarraidh gum bi an neach-iasaid agus an tèarainteachd freagarrach airson iasad cruaidh.
Tha Siorcairean Iasad a 'faighinn Iasgairean-airgid cruaidh
Mar as trice chan fhaod daoine a gheibhear air iasad bho iasadan cearbain iasad fhaighinn bho stòr sam bith eile. Dh'fhaodadh droch chreideas a bhith aig na h-iasadan sin, gun stòras no obraichean ceasnachail. Tha cuid de luchd-iasaid dìreach sgìth agus a 'tuiteam air amannan cruaidh.
Ma tha maoin agad a dh'fhaodas a bhith air a chleachdadh mar thèarainteachd airson an iasaid, 's dòcha gun tèid thu gu bùth peann. Mura h-eil luach luach agad airson malairt airson an airgid, is e neach-iasaid airgid cruaidh, leithid iasadan, an iasgair a thagh thu. Bidh cearbanan iasaid a 'dèanamh an cuid airgid le bhith a' cur a -steach ìrean ùidh àrd , a tha gu math tric an aghaidh laghan cleachdadh. Faodaidh cearbanan iasadan a bhith a 'cleachdadh chunnartan a thaobh fòirneart gus luchd-iasad a bhrosnachadh gus na fiachan a phàigheadh.
Is e iasadair chruaidh a th 'anns a h-uile cearbain iasad ach, gu fortanach, chan e iasadan-iasgaich a th' anns a h-uile h-iasadachd airgid cruaidh.
Chan eil e deònach iasad airgid fhaighinn bho shiorc iasad.
Seòrsaichean de Iasadan Hard Hard Money
Is fheàrr leis an luchd-iasaid airgid as cruaidheach co-fharpaisean le tèarainteachd gus iasad a dhèanamh. Bidh an co-fhaireachdainn sin, mar dhachaigh, a 'tilleadh don neach-iasaid airgid chruaidh ma bhios an neach-iasaid a' cumail a-mach agus an dachaigh a 'dol gu foreclosure mu dheireadh. Tha sealbhachd fìor mhath airson carbad fhaighinn airson iasad cruaidh a thoirt seachad, a 'toirt cothrom don mhaoin a tha fo cheist. B 'e aon de na h-adhbharan airson an leagail morgaids ann an 2007 gun robh luach nan taighean air tuiteam, a dh'fhàg mòran luchd-iasaid a' cumail a 'phoca gun tèarainteachd sam bith.
Bidh cuid de cheannaichean a 'cleachdadh iasadan cruaidh mar airgead àbhaisteach gus togalaichean tasgaidh a cheannach a dh' fheumas a bhith a 'rèiteachadh. Sàbhailidh iad an airgead aca agus pàighidh iad àrd-phuingean gus iasad cruaidh a thoirt seachad le ùine ath-phàighidh goirid. Is e an duilgheadas leis an dòigh-obrach seo cuid de luchd-ceannach a bhith a 'sgrìobhadh an tairgse aca mar airgead gu lèir, agus tha iad a' sealltainn cunntasan airgid mar dhearbhadh air maoineachadh .
Ma gheibh iad iasad, ge-tà, chan eil an gnothach NACH EIL airgead gu lèir.
Seo seòrsaichean cumanta de iasadan airgid cruaidh:
- Morgaids Is e ath-mhaoineachadh a tha ann an Iasad cruaidh airgid
Bidh fuasgladh a ' pàigheadh dheth aon iasad no barrachd a tha tèarainte ris an togalach, a tha a' toirt a-steach iasad ùr, mar as trice le cothromachadh nas motha na prìomh. Faodaidh neach-dachaigh ath-sgeadachadh gun a bhith a 'faighinn airgead sam bith le bhith a' cur cosgaisean an iasaid ùir a-steach don phrìomh chothromachadh no a 'pàigheadh chosgaisean an iasad a-mach à pòcaid an neach-iasaid.
Ann an ath-sgeadachadh airgid, bheir an ceannach iasad ùr a tha nas motha na an t-suim de na seann iasadan a bharrachd air na cosgaisean airson an airgead fhaighinn. Tha an t-airgead os cionn an dà rud sin air ainmeachadh mar "airgead dhan neach-iasaid." Is e an teachd-a-steach lom bhon ath-sgeadachadh. Tha mòran de chothroman airgid a-mach fo ùmhlachd breithneachaidhean easbhaidh .
- Tha Iasadan Co-ionnanachd a ' toirt airgead air iasadan cruaidh
Maoin iasadan co-ionnanachd dachaigh gu cothromach agus tha iad fo smachd a 'chiad mhorgaids a th' ann mar-thà. Ann am faclan eile, tha iasad ceartas a 'tuiteam anns an dàrna àite no an treas àite. Chan urrainn do luchd-iasad iasad cothromachd dachaigh fhaighinn anns gach 50 stàite.
- Is e iasadan cruaidh airgead a th 'ann an Loans Bridge
Bidh iasadan drochaid gan cleachdadh le luchd-reic a tha airson taigh ùr a cheannach mus reic iad dachaigh a th 'ann mar-thà ach feumar airgead bhon dachaigh a th' ann mar-thà. Chì thu iasadan drochaid air an cleachdadh nas trice ann am margaidhean an neach-reic na margaidhean ceannaiche.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.