Tha feum air Ro-innleachd a dhaingneachadh dà dachaigh gu aon taigh
Roghainn 1: A 'ceannach dachaigh, air a leantainn le 2 thaighean reic
Tha a 'chiad dhuilgheadas leis an seòrsa plana sin a' faighinn teisteanas airson morgaids.
Gu dearbh, ma tha dithis luchd-reic a 'reic dachaigh le rùn aon dachaigh a cheannach còmhla mar chàraid, agus nach eil airgead ionmhasail an sàs, tha e tòrr nas fhasa. Tha barrachd saorsa aig luchd-reic le dachaighean no dachaighean saor-agus-ghlan le cothromachd gu leòr gus airgead a ghineadh airson dachaigh a cheannach gu dìreach airson an roghainn seo a leantainn. Ach am fìrinn-sa tha a 'chuid as motha de dhaoine a' toirt a-mach morgaidse airson dachaigh a cheannach. A tha a 'ciallachadh gum feum na pàrtaidhean a bhith airidh air a' mhorgaids a bharrachd air a bhith comasach air pàigheadh morgaids a phàigheadh air dà thaigh eile.
An dèidh a 'phàigheadh morgaids ùr a chur ris an dà phàigheadh morgaids a th' ann an-dràsta, dh'fhaodadh an ìre co-ionnan sin a rèir an teachd-a-steach a bhith a 'putadh an dà chuid a-mach às an raon gu bhith freagarrach. Bidh luchd-iasaid a 'cleachdadh co-mheasan, a tha suimean cuibheasach airson an dà chuid air an aghaidh agus air ais. Is e a 'cho-chomharra aghaidh-aghaidh ceudad de phàighidhean morgaids gu teachd-a-steach iomlan mìosail. Is e an co-dhùnadh cùl-taic an àireamh sa cheud de phàighidhean morgaids còmhla ri fiachan a bharrachd leithid cairtean creideis an aghaidh teachd-a-steach iomlan mìosail.
Ma tha na co-mheasanan ro àrd, cha bhi na pàrtaidhean airidh air na trì dachaighean aig an aon àm. Aha, 's dòcha gum bi thu ag ràdh, ach faodaidh na pàrtaidhean na taighean sin atharrachadh gu màil agus an teachd-a-steach sin air màl a chleachdadh gus pàigheadh na morgaids a rèiteachadh , ceart? Ged a bhiodh sin a 'meudachadh an teachd-a-steach, rud a lùghdaicheadh an co-mheas, cha bhith an neach-iasaid a' ciallachadh nach leig an teachd-a-steach màil a chleachdadh anns an àireamhachadh.
Bidh a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid a' leantainn stiùireadh teann a thaobh na h-ùine a dh'fheumas an dachaigh a bhith air mhàl gus a bhith airidh air teachd-a-steach màil ann an àireamhachadh morgaids, agus chan eil mìos no dhà gu leòr.
Is e an dàrna duilgheadas le bhith a 'ceannach dachaigh agus an uair sin a' reic dà thaigh ma tha an t-ìsleachadh airson an dachaigh ùr a 'tighinn bho reic an dà thaigh eile, is dòcha gum feumadh luchd-reic tairgse tuiteamach a sgrìobhadh. Tha tairgse coitcheann a 'toirt dhaibh slighe a-mach, dòigh gus an ceannach a dhùnadh, agus chan eil mòran de luchd-reic a' còrdadh ri tairgsean tuiteamach airson adhbhar math seach nach eil iad an-còmhnaidh na rud cinnteach.
Mura h-eil am margadh a 'toirt taic do thairgsean tuiteamach, dh' fhaodadh sin an làrach seo a dhèanamh nas duilghe. Ann am margaid an neach-reic , mar eisimpleir, faodaidh tairgsean tuiteamach a bhith gu math doirbh gabhail riutha. Ma tha an ceannach a thathar a 'sùileachadh na dhachaigh ion-mhiannaichte, dh' fhaodadh iomadh tairgse a bhith ann, agus cha mhòr nach eil a 'chùis a tha a' tairgse an-còmhnaidh a 'buannachadh ann an suidheachadh ioma-thairgse.
Roghainn 2: A 'reic thaighean mus tog iad dachaigh ùr
Ge bith an fheumadh càraid an dà thaigh a reic no dìreach aon taigh airson teaghlaichean còmhla ann an dachaigh ùr an crochadh a-rithist air na h-ìrean co-cheangailte ri morgaids. Is dòcha nach bi e comasach aon taigh a reic mus do cheannach e taigh ùr.
Is fheàrr as urrainn do neach-bìdh morgaids comhairle a thoirt seachad san t-suidheachadh seo.
Ach, ma tha e riatanach an dà thaigh a reic mus do cheannach thu dachaigh ùr, tha trì fo-roghainnean bunaiteach ann:
- A 'reic dachaighean a th' ann mar-thà le cùmhnant tuiteamach a ' toirt ùine shònraichte do luchd-reic airson dachaigh ùr a cheannach agus cùmhnant a cheannach, no
- A 'reic dachaighean a th' ann mar-thà le roghainn màil às deidh dhaibh dùnadh gus am faigh luchd-reic àm dachaigh ùr a cheannach airson a cheannach agus gluasad.
- A 'reic an dà dachaigh, gluais ann an àiteachan eile agus an uairsin a' sealg dachaigh ùr, a tha a 'toirt a-steach gluasad dà thuras. Is e an roghainn mu dheireadh as fheàrr bho thaobh ionmhasail seach nach biodh cùis-lagha sam bith aig an neach-reic agus a bhith ann an suidheachadh nas làidire gus ceannach dachaigh ùr a cho-rèiteachadh. Ach gu fìor-rìribh, chan eil a 'chuid as motha de dhaoine ag iarraidh gluasad dà thuras. Tha gluasad aon uair gu math cruaidh gu leòr.
Ma tha luchd-reic a 'taghadh a bhith a' sgrìobhadh thairgsean tuiteamach, ma tha iad a 'reic ann am margaid an neach-reic, bidh e nas fhasa cumhaichean a thoirt do cheannaiche na tha iad a' reic ann am margaid ceannaiche.
Ann am margaid an neach-reic, bidh luchd-ceannach gu math nas deònach feitheamh ri neach-reic lorg dachaigh a cheannach na an taobh eile. Tha e na dhòigh shàbhailte do luchd-reic planadh airson taigh ùr a cheannach seach nach eil cunnart ann don luchd-reic mura faigh iad dachaigh ùr ri cheannach.
Is e an rud as ìsle, gu dearbh, gum faodadh an luchd-reic an dachaigh bruadar aca fhaighinn agus an uair sin a bhith comasach - airson diofar adhbharan a dh'fhaodadh a bhith eadar prìs agus suidheachadh gu suidheachadh - gus na taighean aca a reic. Faodaidh a bhith a 'call an taigh-aisling pian. Bu chòir do neach-gnìomhachais fìor mhath oighreachd a bhios a 'làimhseachadh an seòrsa ghnothaichean seo a bhith comasach air an obair a chuideachadh agus a dhèanamh gun fheum.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, BRE # 00697006, na Neach-Briseadh ann an Oighreachd Lìog Lyon ann an Sacramento, California.