Mar a chuireas tu agallamh ri do dhìoltas morgaids
Mus cuir thu seachad neach-iasaid, iarr na 10 ceistean as àirde sin air a 'bhriseadh morgaids agad. Mura h-eil thu a 'còrdadh ris na freagairtean a gheibh thu, lean ort a' ceannach airson iasad gus an lorg thu neach-ionaid / iasad le morgaids leis a bheil thu a 'faireachdainn cofhurtail.
Gus fiosrachadh ceart a thoirt dhut, feumaidh an t-oifigear iasaid morgaids agad tuilleadh fhaighinn a-mach mu dheidhinn. Na biodh eagal ort an fhiosrachadh pearsanta agad a cho-roinn, a 'gabhail a-steach a bhith a' toirt cead don neach-iasaid an aithisg chreideas agad a ruith. Cuimhnich, nas motha a tha fios aig do neach-iasaid mu dheidhinn, an comhairle agus an cuideachadh as fheàrr a gheibh thu.
01 Dè an seòrsa iasaid as fheàrr?
Gheibh luchd-iasaid aithnichte barrachd a-mach mu dheidhinn mus cuir thu a-mach roghainnean iasaid. Cha bhiodh dùil agad ri dotair obair-lann a mholadh mus do mheas i an suidheachadh meidigeach agad, an dèanadh tu? Tagh neach-iasaid a chruinnich gu leòr fiosrachaidh bhuaibh mus toir i seachad seòrsa de dh 'iasad. Na biodh eagal ort iarraidh air neach-iasaid na buannachdan agus na h-eas-aonta a mhìneachadh mu dheidhinn:
- Iasadan reata stèidhichte.
- Iasadan reata freagarrach.
- Iasadan inntidh a-mhàin.
- Iasadan mion-ghnàthach.
02 Dè a th 'anns a' Chìs Ùidh agus an Ìre Ìre-tomhais Bliadhnail
Tha an ìre ceudad bliadhnail (APR) air a thoirt a-mach tro àireamhachadh iom-fhillte a tha a 'gabhail a-steach ìre an ùidh agus a h-uile cìsean neach-iasaid co-cheangailte eile a tha air a roinn le teirm an iasaid. Ge-tà, cuimhnich:
- Tha cuid de luchd-iasaid a 'dèanamh dearbhadh ceart air APR.
- Chan eil dòigh sam bith ann a bhith a 'dèanamh coimeas ceart air ìre APR airson iasad freagarrach.
- Chan eil APR a 'toirt cunntas do phàighidhean pàighidh tràth .
- Tricead rèiteachaidh
- An atharrachadh bliadhna as motha
- Ìre as àirde (Caip)
- Clàr-innse
- Iomall
03 Dè na Puingean Lughdachaidh is na Toraidhean Tòiseachaidh?
Tha gach "puing" co-ionnan ri 1 sa cheud den t-sùim iasad. Mar sin, chosg 2 puing air iasad $ 100,000 $ 2,000.
- Uaireannan bidh luchd-iasaid a 'cosg cìsean tùs a bharrachd air puingean.
- Bidh puingean "a 'ceannach sìos" an ìre riadh, a' ciallachadh na puingean a phàigheas tu, nas ìsle an ìre riadh.
- Tha puingean cuideachd rim faotainn cìs , fiù ma tha an neach-reic a 'pàigheadh cuid no na puingean gu lèir.
04 Dè na h-uile cosgais a th 'ann?
Tha cosgaisean uile iasad a 'gabhail a-steach cìsean chan ann a-mhàin a thèid a-steach do phòcaid an neach-iasaid ach cuideachd cìsean reic treas-phàrtaidh co-cheangailte leithid:
- Measadh
- Aithisg chreideis
- Poileasaidh tiotal nan tagraichean
- Aithisgean sgrùdaidh pest
- Escrow (far a bheil sin iomchaidh)
- Cìsean clàraidh
- Cìsean
Tha tuairmse air na cìsean sin a 'buntainn ris an t-ainm a th' air a-nis mar Thomhas Iasad, a dh 'fheumas an neach-iasaid le lagh feadarail a thoirt dhut.
05 Dè an tuairmse a th 'ann an Iasad?
Feumaidh luchd-iasaid tuairmse a thoirt dhut a thaobh iasad, a 'toirt a-steach a h-uile cosgais air an iasad agad. Feumaidh luchd-iasaid tuairmse a thoirt seachad nuair a tha tagradh air a chrìochnachadh. Mar as trice feumar na 6 nithean a leanas a bhith air am faighinn an toiseach:
- Ainm an neach-iasaid
- Àireamh Tèarainteachd Shòisealta
- Seòladh seilbh
- Meud luach air an togalach
- Suim air iasad
- Teachd a-steach
06 A bheir thu seachad glasan ìre-iasaid?
Bidh ìrean riadh ag atharrachadh agus ag atharrachadh gach latha. Ma tha adhbhar agad a bhith a 'creidsinn gu bheil ìrean ùidh a ' gluasad suas, is dòcha gum bi thu airson an iasad agad a ghlasadh . Mar as trice bidh iasadan a 'cosg neoni gu aon phuing airson ìre iasad agus puingean a ghlasadh. Iarr air an neach-iasaid agad:
- A bheil thu a 'cur cìs air dòigh airson mo riadh ùidh a ghlasadh?
- A bheil an glas-in a 'dìon a h-uile cosgais iasaid?
- Dè cho fada 'sa chuireas tu an ìre seo air dòigh?
- Am bheir thu glas an iasaid ann an sgrìobhadh?
07 A bheil Peanas Pìolaidh ann?
Ann an cuid de stàitean, chan eil peanasan ro-phàighidh ceadaichte tuilleadh, mar sin faighnich. Mar as trice, bidh peanasan ro-phàighidh a ' leigeil leis an neach-iasaid sia mìosan a bharrachd de "ùidh neo-eisimeileach" a chruinneachadh ma phàigheas tu an t-iasad tràth san àm ri teachd le bhith a' reic an togalaich. Dèan cinnteach gun iarr thu:
- Dè a th 'anns a' pheanas ro-phàighidh?
- Dè na teirmean a th 'aig a' phàigheadh ro-phàighidh? Tha cuid ann an èifeachd a-mhàin anns a 'chiad 2 gu 5 bliadhna den iasad.
- Am biodh a 'chùis ro-phàighidh an sàs ma rinn mi ath-mhaoineachadh air do shon aig ceann-latha nas fhaide?
08 A bheil thu air a dheisealachadh gus tagradh a dhèanamh air iasadan anns an taigh?
Bidh fo-sgrìobhadairean a 'dèanamh lèirmheas air iasadan agus cumhaichean a dh' fhaodadh iad a bhith a 'ceadachadh no a' diùltadh iasad
09 Dè an ùine a dh 'fheumas tu maoineachadh?
Bidh amannan ùine giùlain cuibheasach a 'tuiteam eadar 21 agus 45 latha. Gus cùmhnant ceannach a sgrìobhadh gu ceart, feumaidh tu ceann-latha dùnaidh a ghabhail a-steach, agus bu chòir an ceann-latha sin a cho-òrdanachadh leis an neach-iasaid agad. Faigh a-mach:
10 A bheil thu a 'gealltainn dùnadh air-ùine?
Is e cùis mhòr a tha a 'dùnadh do ghnothach rè ùine. Bidh ceann-latha airson a 'chùmhnant ceannaiche agad gus dùnadh a dhìon, ach tha an ceann-là sin mar as trice an urra ri comas an neach-iasaid dùnadh air an àm. Mura h-urrainn don neach-iasaid a dhùnadh aig àm, dh'fhaodadh sin cosgaisean no duilgheadasan a bharrachd a thoirt do neach-ceannach leithid:
- Meudachadh ìre reata ma thig an glas gu crìch
- Cosgaisean a bharrachd a phàigheas luchd-taic gus ath-eagrachadh
- Call dachaigh ma tha màl a 'mhàil aig a' cheannaiche seachad.
Rach gu DUILLEAG A DHÀ: Freagairtean do Cheistean Broker Morgaids
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.