Mar a bheir thu Puingean Iasad air Do Thuarastal Cìse
Bidh iasad a 'toirt droch rap uaireannan, fiù' s nuair a dh 'fhaodadh iad a bhith air an toirt seachad air cìsean, agus tha mòran phuingean iasaid ma leanas tu na riaghailtean. Seo deagh dheagh eisimpleir. A 'planadh dachaigh ùr a cheannach mu dheireadh na bliadhna? Feuch ri gnothaichean a dhèanamh suas ro Dùbhlachd 31. Tha an duais airson a bhith a 'coinneachadh ris a' cheann-latha sin na chìs airson na bliadhna seo ma dh'fheumas tu maoineachadh a cheannach le iasad morgaids air a bheil thu a 'pàigheadh phuingean iasad.
Ciamar a tha Puingean Iasad ag obair?
Dè na puingean a th 'ann? Tha iad nan cìsean a bharrachd, air thoiseach, an àite ìrean ùidh nas àirde . Nuair a tha airgead gu math gann, bidh luchd-iasaid a 'cur puingean gu cunbhalach, a tha aithnichte leis na sònrachaidhean sin mar "cìsean tùs iasad," "cìsean àrda," no "lasachadh iasad;" aon phuing a tha co-ionann ri aon sa cheud den t-sùim a chaidh a ghealltainn. Ma gheibh thu iasad $ 300,000 agus pàighidh e puing, tha thu air $ 3,000 a phàigheadh.
Ciamar a tha Puingean Iasad ag Teisteanas mar Leigeil Cìs?
Is e an iuchair airson puingean iasad a tha 100 sa cheud a ghabhas a thoirt seachad sa bhliadhna pàighidh, còmhla ris an ùidh dachaigh-morgaids eile agad, gu bheil thu a 'pàigheadh na puingean airson seòrsa sònraichte iasad fhaighinn. Feumaidh e bhith na iasad airson ceannach, togail no leasachadh (mar nuair a chuireas tu rùm a-steach no ath-nuadhachadh) a 'phrìomh dhachaigh agad, is e sin, do dhachaigh fad na bliadhna, an àite dàrna dachaigh a chleachdas tu mar dhreuchd no seilbh air a bheil thu a 'cur cìs air màl.
Dè a tha an IRS Say About Loan Puingean?
Seo mar a tha an IRS a 'leughadh an lagha nuair a bhios tu a' dèanamh ath - sgeadachadh air morgaids a th 'ann mar-thà.
San fharsaingeachd, chan eil puingean ath-mhaoineachaidh air an toirt a-mach gu h-iomlan sa bhliadhna a phàigheas tu dhaibh mura h-eil iad air am pàigheadh an co-cheangal ri ceannach no leasachadh dachaigh. Tha seo fìor fiù ma tha an morgaids ùr tèarainte leis a 'phrìomh dhachaigh agad. Eadar-theangachadh: Feumaidh ath-mhanaidsearan puingean a sgrìobhadh a-mach ann an dribs agus dragh thairis air beatha an iasaid - roinn na puingean air am pàigheadh leis an àireamh de phàighidhean mìosail a thèid a dhèanamh thairis air beatha an iasaid.
Gus sealltainn, bidh thu a 'pàigheadh $ 4,000 ann am puingean iasaid agus nì thu pàigheadh 360 mìosail air morgaids 30-bliadhna. Is e an toradh a ghabhas a cheadachadh $ 11.11 gach pàigheadh, no $ 133.33 gu h-iomlan airson 12 pàighidhean.
Tha an riatanas riarachaidh IRS seo air a chuideachadh le co-dhùnadh Cùirt Cìse ann an 1988, ged a dhiùlt an Ochdamh Cùirt Tagraidh Cùirt an riaghailt riarachaidh nuair a thèid puingean a phàigheadh air morgaids fad-ùine a bhios an àite iasad geàrr-ùine le pàigheadh ballùn .
Nuair a bhios ath-mhaoineachadh air an dàrna turas, no ma phàigheas an t-iasad tràth, gabhaidh sin a-steach sa bhliadhna pàighidh airson na puingean a tha air fhàgail nach deach a thoirt gu buil fhathast. Wow! Cò a bha eòlach?
Tha an lagh ga dhèanamh nas fhasa dhan IRS faighinn a-mach a bheil neach-taighe ceart a 'toirt puingean gu ceart. Feumaidh an neach-iasaid aithris a thoirt don IRS na tha de phuingean, a bharrachd air puingean ath-mhaoineachaidh, air am pàigheadh dìreach le iasad. Feumaidh an sùim a bhith air a liostadh air Foirm 1098. Mar fhoirmean 1099 bho bhhancaichean agus buidhnean brògachd a tha a 'toirt cunntas air fiosrachadh mu dhìol agus ùidh, thèid foirmichean 1098 a chur chun an IRS airson a chleachdadh le a coimpiutairean, a tha a' dèanamh coimeas eadar 1098 figearan le suimean air an liostadh mar toglaichean airson puingean air Clàr A de fhoirm 1040.
Dè na puingean a chaidh a phàigheadh airson luchd-reic?
Bidh duilgheadasan eile a 'tòiseachadh nuair a tha thu an reic agus na puingean a phàigheadh gus an neach-iasaid a chuir air dòigh gus maoineachadh a chuir air dòigh don cheannaiche.
Chan urrainn dhut na puingean a chunntadh mar ùidh. Ach mar chosgais reic, bidh iad a 'lughdachadh na tha de bhuannachd sam bith a bheir thu a-mach às an reic agus tha iad air an toirt a-mach leis a' cheannaiche, a dh'fheumas obair pàipeir a dhèanamh an uairsin. Feumaidh e no i a bhith a 'toirt air falbh an t-sùim a chaidh a phàigheadh bhon phrìs ceannach ann a bhith a' coimpiutaireachd stèidh dachaigh - am figear a chaidh a chleachdadh gus buannachd no call a bhuileachadh air reic so-mhaoin.
A bheil Cìs Cosgaisean Ro-phàighidh deatamach?
Thoir fa-near do dhroch eile ma phàigheas tu an morgaids air prìomh àite-fuirich agus gu bheil e air a bhuail le peanas mòr (ìre sa cheud den chothromachadh gun phàigheadh) airson a 'chothroim a bhith ga phàigheadh ro thoiseach. Chan eil e gu diofar dè a tha an neach-iasaid ga ghairm, gu bheil cosgais a bharrachd a 'toirt a-steach ùidh morgaids dachaigh gu tur.
Tha Julian Block na neach-tagraidh, neach-colbh sionndaichte agus seann neach-ionaid IRS (sgrùdaiche eucorach). Chaidh an artaigil seo a mhìneachadh le cead bhon leabhran: "Stiùireadh an Neach-reic Dùthcha mu Shàbhalaidhean Cìse: Dòighean sìmplidh airson neach-reic sam bith gu cìsean ìsleach gu ìre ìseal laghail" a ghabhas òrdachadh le bhith a 'cur $ 19.95 airson lethbhreac post-pàighidh gu J. Block, 3 Washington Ceàrnag, # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.