A 'tionndadh do dhachaigh a-steach do Mhàigh air màl a' ceadachadh call cìse
Le Julian Block, Neach-tagraidh
Innsidh a 'chuid as motha de dhaoine dhut gu bheil e do-dhèanta no nach eil cead ann a bhith a' reic call dachaigh air reic còmhnaidh pearsanta ach gum biodh iad ceàrr. San fharsaingeachd, tha còd cìsean IRS a 'toirmeasg casg air call sam bith air reic prìomh àite-fuirich. Ach, tha e a 'toirt a-mach grunn rudan a dh' fhaodadh a bhith a 'call call dachaigh air dachaigh phearsanta.
Mar eisimpleir, tha an lagh a 'ceadachadh toradh airson call bho reic àite-còmhnaidh pearsanta a chaidh a thionndadh gu seilbh màil.
Ach tha e a 'cuingealachadh na tha de dhì-sgrìobhadh. Chan eil cuibhreann ann airson luach sam bith a-steach mus tòisich thu air màl.
Is e an t-àite tòiseachaidh bunait ath-leasaichte an togalaich (1) aig àm an atharrachaidh no (2) luach margaidh chothromach aig àm an atharrachaidh, ge bith dè as ìsle. An dèidh dhut a bhith air a cho-dhùnadh air an ìre as ìsle de (1) no (2), cuir ris an t-sùim sin a mheudachadh gus leasachaidhean calpa ùine màil a chruthachadh a bheir àrdachadh air a luach. A-rithist, tog air màl rè ùine airson ìsleachadh. Is e na tha thu a 'ruighinn aig a' cheann thall stèidh bunaiteach an togalaich aig àm an reic. Nuair a reic thu, is e an ceum air an call call agad an t-suim leis a bheil bunait aig-an-àm-reic nas àirde na prìs reic.
Ann am margaid de stòras grinn, dh'fhaodadh bun-stèidh ath-leasaichte an togalaich a bhith nas ìsle na a chosgais tùsail aig àm an reic. Mar riaghailt choitcheann, bidh am bunait a 'tòiseachadh mar a' chosgais thùsail, a 'gabhail a-steach fiachan sam bith a thathar a' gabhail a-steach mar a 'chiad mhorgáiste no dàrna, agus atharrachaidhean suas no sìos.
Dèan suas gu bhith a 'sealltainn a-mach airson cosgaisean tuineachaidh no dùnaidh sònraichte co-cheangailte ris a' cheannach leithid cìsean laghail agus / no leasachaidhean. Cuir sìos sìos airson an ìre de bhuannachd bhon reic ro 7 Cèitean 1997, de dhachaigh le seilbh a bh 'ann roimhe air an deach cìs a chuir dheth. Bidh na h-atharrachaidhean sin uile air a 'chosgais thùsail agad a' ciallachadh anns a 'bhunait ùraichte agad.
Eisimpleir: Ann an 2001, bidh thu a 'ceannach a' chiad àite-còmhnaidh pearsanta agad airson $ 200,000. Ann an 2003, gluaisidh tu a-mach às an taigh agus màl e e. Aig an àm sin, bidh thu a 'dearbhadh gu bheil a luach margaidh cothromach $ 180,000. Mar thoradh air an sin, tha thu a 'toirt luach de luach $ 20,000 agus reic an togalach airson $ 150,000.
Is dòcha gu bheil thu den bheachd gur e $ 50,000 a th 'agad - an diofar eadar a' chosgais thùsail de $ 200,000 agus prìs reic $ 150,000. Ach tha an IRS a 'cuingealachadh do chall gu dìreach $ 10,000 - an t-sùim leis am bi an $ 160,000 aig an àm air a cho-òrdanachadh (luach margaidh chothromach de $ 180,000 aig àm an atharrachaidh gun ìsleachadh ùine-màil de $ 20,000) nas àirde na luach $ 150,000 prìs.
Nuair a bhios an ùine màil airson nas lugha na aon bhliadhna, dh'fhaodadh an IRS argamaid gum bu chòir call a bhith air a dhiùltadh air sgàth 's gun robh atharrachadh an àite-fuirich airson seilbh màil ach sealach, gun a bhith maireannach. Tha an stiùireadh a th 'aige airson luchd-reic san dachaigh a' rabhadh nach eil thu air do dhachaigh atharrachadh gu seilbh màil ma bhios tu a 'leigeil dheth an seann dachaigh agad mus dèan thu a reic. " Ach, chan e an fhacal mu dheireadh a tha an stiùireadh air dè tha sealach agus dè tha maireannach. Chan eil iad a 'nochdadh dìreach suidheachadh oifigeil IRS air cùis agus chan eil iad a' ceangal ris na cùirtean.
Chan e, a rèir an stiùiridh, a bhios an IRS a 'smaoineachadh gu bheil àite-còmhnaidh pearsanta air a thionndadh gu seilbh màil "ma chuireas tu do dhachaigh le àidseant oighreachd air mhàl no air reic agus nach eil e air mhàl." Eadar-theangachadh: feumaidh tu an taigh a mhàl mus urrainn dhut toradh call a ghabhail. Chaidh an cuingealachadh seo a chumail suas leis na cùirtean.
Ma tha teagamh ann, dèanaibh cinnteach gu bheil cunntas-cunntais cìse proifeasanta agad no CPA mus iarr thu air call dachaigh air àite-còmhnaidh pearsanta. Cuideachd, feuch ris an IRS gus dèanamh cinnteach gu bheil thu a 'gèilleadh ri laghan cìse ùr, a bhios ag atharrachadh a h-uile bliadhna. Tha cìsean seilbh ann an cuid de na stàitean leithid California an-dràsta cuingealaichte ris an asbhart as motha de $ 10,000 fo lagh cìse Trump ann an 2018.
Tha Julian Block na eòlaiche cìse bho Larchmont, New York.
Air a dheasachadh le Ealasaid Weintraub, Eòlaiche Buidseat Dachaigh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.