Tha leughadair a 'faighneachd: Tha mi air a bhith a' feuchainn ri taigh a cheannach ann an Roseville, CA, ach tha an neach-ionaid ag ràdh gu bheil e a-nis an sàs ann an cùis ghoirid . Chan eil i a 'toirt tuilleadh thairgsean. Tha mi airson tairgse a dhèanamh air an dachaigh seo. Tha mi a 'ciallachadh, chan eil mi a' tuigsinn carson a tha an neach-reic an sàs ann an seo nuair a tha am banca a 'gabhail ris an tairgse. Carson nach urrainn dhomh casg a chuir air an neach-reic agus a dhol air adhart chun a 'bhanca? Ciamar as urrainn do neach ceannaiche tairgse a dhèanamh dìreach ris a 'bhanca fastaidh goirid? " - Neach-ceannach airson reic goirid
Freagairt: 'S e ceist mhath a tha sin, ceannaiche fastaidh goirid. Thòisich sinn le bhith a 'coimhead air fìrinn fèill ghoirid. Ann an saoghal foirfe, tha an seòrsa a tha ann an nobhailean stòiridh dime, bidh daoine a 'dèanamh a' mhorgaids aca ann an ùine agus tha bancaichean toilichte. Cho fad 's a tha bancaichean a' faighinn an cuid airgid, chan eil ùidh mhòr aig na bancaichean ann a bhith a 'bruidhinn mu bhith a' toirt beagan airgid air iasad air a bheil fèill ghoirid .
Nuair a tha banc a 'creidsinn gu bheil an tèarainteachd airson an iasaid ann an cunnart agus / no gu bheil an neach-reic a' dol gu bhith eucorach agus stad a chur air pàigheadh morgaids , tha ùidh aig a 'bhanca an uair sin ann a bhith a' bruidhinn mu bhith a 'dèanamh fèill ghoirid. Uaireannan, tha an taigh gu bheil fon uisge gu leòr gus banca a bhrosnachadh gus beachdachadh air fèill ro - innleachdail goirid . Ach a 'mhòr-chuid den ùine a tha am banca ag iarraidh cruaidh-cruaidh a bhith aig an neach-reic, a thuilleadh air cothromachd àicheil.
Ùghdarrachadh airson treas-phàrtaidh gus bruidhinn ri banca reic goirid
Ma tha banca na shlatadair airson mion-fhiosrachadh, agus a 'mhòr-chuid, dh'fhaodadh nach bi am banca a' bruidhinn ri Tom, Dick no Harry sam bith a tha ag iarraidh bruidhinn air fèill ghoirid sònraichte.
Tha sin air sgàth 's gum bi am banca dualtach a bhith ag iarraidh air ùghdarras treas-phàrtaidh a bhith air a shoidhnigeadh leis an neach-iasaid. Chan eil e coltach gum bi an neach-iasaidh a 'soidhnigeadh an ùghdarrais seo, a' toirt cothrom do choigreach gu lèir fiosrachadh pearsanta an neach-iasaid, agus gum biodh dad air a dheasbad mun iasad aige leis a 'bhanca fastaidh goirid.
Chan eil seo a 'ciallachadh nach b' urrainn dhut tairgse a chuir chun a 'bhanca fhèin, oir dh'fhaodadh tu. Chan eil coltas gu bheil am banca fios a chuir thu gu dìreach agus dh'fhaodadh gun tèid an tairgse air ais tron àidseant clàraichte.
Carson nach urrainn Gnìomhaichean Ceannach a dhol gu dìreach chun a 'bhanca reic goirid
Bidh an duilgheadas agad a 'lorg àidseant a tha deònach tairgse a tharraing dhut. Tha luchd-ionaid ag iarraidh pàigheadh airson an cuid obrach. Is e am broker clàraichte an dòigh as cumanta a gheibh neach-ceannach ceannaiche a phàigheadh. Tha Code of Ethics REALTOR® a ' sònrachadh mar a bhios luchd-ionaid eadar-obrachadh le chèile, agus chan urrainn do neach-ceannaiche a bhith a' dol timcheall no a 'cur bacadh air gnìomhachas àidseant clàraichte.
Tha seo a 'ciallachadh gum feum thu an tairgse agad fhèin a dhealbhadh no cuir fios gu neach-lagha fastaidh goirid gus tairgse a sgrìobhadh dhut. Is dòcha nach eil thu airson dragh a thogail mun fhiosrachadh gu lèir agus dìreach litir a sgrìobhadh chun a 'bhanca, còmhla ri dearbhadh de mhaoin agus litir ro - fhacal , a' mìneachadh a 'phrìs a bu mhath leat a phàigheadh.
A 'lorg banca reic goirid gus do thairgse a chuir a-steach
Dh'fhaoidte gum feum thu rannsachadh fhèin a dhèanamh air a 'mhòr- chuid de chlàran poblach leat fhèin. Tha e gu math furasta faighinn a-mach dè an neach-iasaid a rinn an iasad an toiseach don iasad, ach tha mòran iasadan air an reic thairis is a-rithist. Ach, tha a 'mhòr-chuid de chlàran air an cumail ann an cruth digiteach an-diugh, agus mar sin tha e gu math furasta rannsachadh a dhèanamh aig oifis an taigh-cùirte no an Neach-clàraidh Siorrachd.
Carson a tha an neach-reic an sàs ann a bhith a 'reic na reic goirid?
Gu h-ìseal is e sealbhadair an dachaigh an neach-reic. Tha am banca dìreach na fhiachan tèarainte. Chan eil am banca a 'dèanamh an fhèill ghoirid; tha e a 'toirt aonta don fhèill goirid agus a phàigheadh. Is e an neach-reic a rinn an dachaigh don neach-ceannach fastaidh goirid, is e sin as coireach gu ruigeas an neach-reic a thaghadh cò tha ga cheannach.
Mar as trice chan eil mòran brosnachaidh ann airson feuchainn ris a 'phrìs as àirde a dh' fhaodadh a bhith ann. Tha luchd-ionaid clàraidh mì-thoilichte cuideachd, seach gu bheil iad a 'tighinn bho HVCC , oir tha fios aca nach bi am prìs a phàigheas ceannach an-còmhnaidh na prìs a bhios neach-iasaid ceannaiche a' gabhail ris. Faodaidh measadh ìseal a bhith na dhuilgheadas cumanta am measg luchd-iasaid ceannaiche.
Nuair a gheibh mi an dàrna tairgse bho cheannaiche, tha fios aig an neach-reic nuair a thig an tairgse sin chun a 'bhanca, is dòcha gu bheil am pròiseas air tòiseachadh, agus chan eil luchd-reic ag iarraidh tòiseachadh bho thùs.
Mar sin, bidh luchd-reic ag iarraidh gun gabh sinn ris an tairgse sin mar thaic cùl - taice agus gun cùm sinn ris bhon bhanca. Is e an ùidh aig an neach-reic, dachaigh an neach-reic.
Is dòcha nach bi am banca airson tairgse eile fhaicinn, an dàrna cuid. Tha am banca ag iarraidh luach margaidh bho cheannaiche teisteanasach. Is e an roghainn as fheàrr anns na suidheachaidhean sin, ma tha thu airson tairgse a dhèanamh dìreach ris a 'bhanca fastaidh goirid, a bhith a' tabhann airgead gu lèir agus barrachd air prìs nan liosta.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.