Ceist: Dè an Tairgsean Reic Ghearr as Fheàrr?
Tha leughadair ag iarraidh: "Tha am margadh anns a 'bhaile agam gu math mìorbhaileach an-dràsta, agus tha e doirbh dachaigh a cheannach oir chan eil mòran dachaighean ri reic. Gach uair a thig rudeigin ùr airson a reic, bidh grunn luchd-ceannach a' leum air Bidh mi a 'cluinntinn bho nàbaidh gu bheil e a' cur a dhachaigh air a 'mhargaid mar fhèill ghoirid san ath sheachdain. Bu mhath leinn a bhith nan ciad cheannaichean airson tairgse a dhèanamh. Tha an nàbaidh ag ràdh gun taghaidh an neach-ionaid aige an ceannach. Ciamar as urrainn dhuinn dèanamh cinnteach gur sinn na ceannaichean a thagh sinn? Dè a dh'fheumas sinn a dhèanamh gus an tairgse fastaidh as fheàrr a sgrìobhadh? "
Freagairt: Tha mòran shreathan ri do cheist, a bharrachd air mar a sgrìobhas tu an tairgse fastaidh as fheàrr. Airson luchd-tòiseachaidh, faodaidh an tuigse air neart tairgse atharrachadh bho àidseant gu àidseant. Is urrainn dhut an dòchas as motha a tha an nàbaidh a 'dol an sàs ann an riochdaire fastaidh goirid le eòlas. Mura h-eil eòlas fastaidh aig an neach-ionaid, dh'fhaoidte gun tèid gabhail ris an fhèill goirid.
Bu chòir gum biodh an dàrna fear air do liosta agad an neach-ceannaiche fastaidh agad fhèin fhastadh. Uaireannan bidh luchd-ceannach a 'mearachdachadh smaoineachadh gum bu chòir dhaibh leigeil leis an àidseant clàraichte a bhith gan riochdachadh, ach tha dà bhuidheann dà-chànanach, co dhiubh a tha e na fhìor ghoireas no reic cunbhalach. Is e mo bheachd proifeasanta bu chòir dhut dà bhuidheann a sheachnadh, còmhstri eadar-dhealaichte a sheachnadh agus neach-ionaid a thàladh a riochdas a-mhàin a-mhàin. Chan e a-mhàin sin, ach chan eil mòran de na bancaichean a 'pàigheadh coimisean dùbailte airson buidheann dà-chànanach.
Mu dheireadh, chan eil an t- àidseant clàraichte an urra ri bhith a 'taghadh a' cheannaiche. Is e taghadh an ceannaiche aon de na beagan aoibhneasan a tha aig an neach-reic ann am fèill goirid.
Is e seo a tha a 'brosnachadh cuid de luchd-reic an fhèill ghoirid a dhèanamh an àite a bhith a' coiseachd air falbh , a 'tuigsinn gum faod iad na ceannaichean a thogail airson an dachaigh. Gu dearbh, tha an t-àidseant clàraichte air cur a-steach agus faodaidh e an neach-reic a thaghadh, ach sa cheann thall is e co-dhùnadh an neach-reic seach gur e dachaigh an neach-reic.
Dè am fear a tha a 'tabhann an Fhèill Chèill as Fheàrr?
Smaoinich gu bheil trì tairgsean air an reic.
Tha a h-uile tairgse an aon phrìs. Dè an tairgse an tairgse as fheàrr airson an neach-reic a thogail? Cò a bhios an ceannach as fheàrr? Ma tha an riochdaire agus an neach-reic clàraichte mar a 'chuid as motha de phàrtaidhean gu fèill ghoirid, tha fios aca mu thràth cò an ceannaiche as fheàrr. Is e an ceannaiche as fheàrr an aon rud leis na trì feartan seo:
- An neach-ceannach a feitheas ri cead fastaidh goirid
- An ceannaiche a bhios a 'pàigheadh a' phrìs a gheibh am banca
- An ceannaiche a tha airidh air ceannach
A bheil Prìs Liosta Thairg air an Tairgsean airson an Fhèill Gheàrr as Fheàrr?
Chan eil tairgse na thairgse math mura tèid an ceannaiche a chumail agus feitheamh ri cead fastaidh goirid. Anns a 'mhòr-chuid de chùisean, chan eil e gu diofar dè an tairgse nas motha na prìs liosta, an dàrna cuid. As deidh na h-uile, cha bhi gin de na buannachdan reic a 'dol a-steach do phòcaid an neach-reic. Thèid a h-uile teachd-a-steach, le beagan eisgeachdan, am bancaichean reic bancaichean goirid. Mar sin chan eil mòran brosnachaidh aig an neach-reic gus an tabhartas as àirde a thaghadh, mura h-eil e airson adhbharan cìse.
Tha e gu tric mì-chofhurtach roghainn fèill ghoirid a thaghadh stèidhichte air prìs a-mhàin. Seo barrachd adhbharan an aghaidh gabhail ris an tairgse as àirde, gu sònraichte nuair a tha an tairgse nas àirde sin nas àirde na luach a 'mhargaidh:
- Uaireannan chan eil mòran rùm aig ceannaichean a tha a 'sgrìobhadh an tairgse as àirde a bhith a' feitheamh airson cead goirid ach gu bheil iad airson "ceangal sìos" an togalach. Is ann ainneamh a tha an seòrsa de luchd-ceannach seo dealasach do aon ghnothachas ach an àite sin is fheàrr leotha "cluich an raon." Dh'fhaodadh iad cur às do dhèidh nuair a gheibhear cead fèill ghoirid oir lorg iad dachaigh nas fheàrr airson ceannach.
- Is dòcha gum bi measadh ìseal a ' ciallachadh gun toir tabhartasan nas àirde na luach margaidh. Faodaidh measaidhean ìsle a bhith a 'toirt air falbh reic ghoirid, gu h-àraidh mura h-eil an t-airgead airson an beàrn eadar prìs tairgse agus luach measail a dhìon.
- Ma dh 'fhalbh an ceannach thairis air a' mhargaidh, is dòcha nach bi an ath thairgse cho àrd, a dh 'fhaodadh am banca a dhiùltadh . Faodar sùileachadh a 'bhanca a shuidheachadh ro àrd agus do-dhèanta coinneachadh ri dàrna ceannaiche a tha a' tairgse prìs reusanta.
A bheil airgead-airgid a 'tabhann an tabhartas airson reic goirid as fheàrr?
Is e am prìomh dhuilgheadas le tairgse airgid an ceannaiche airgid fhèin. Faodaidh luchd-ceannach airgid smaoineachadh gu bheil iad a 'coiseachd air uisge agus a' riaghladh na cruinne-cè. Dh'fhaodadh iad a bhith den bheachd gur e an slighe no an t-slighe a th 'ann, a tha a' ciallachadh nach bi iad a 'lùbadh no a bhith sùbailte ma tha agus an uair a dh' fheumas an suidheachadh.
Air an làimh eile, chan eil measadh sam bith a dhìth le tabhartas fastaidh airgid goirid.
Chan eil measadh sam bith a 'ciallachadh gu bheil cumhaichean maoineachaidh ann agus gun eas-aonta sam bith a thaobh prìs an dèidh don fhèill ghoirid aontachadh. Ach chan eil e a 'gealltainn nach dèan an ceannach airgid fastaidh goirid iarrtasan mì-reusanta. Tha a 'mhòr-chuid de reic ghoirid air an reic ann an suidheachadh "mar a tha". Ma nochdas an ceannaiche ma thèid sgrùdadh a dhèanamh air tuilleadh sgrùdaidh, dh 'fhaodadh an ceannaiche diùltadh dùnadh mura h-eil urram air na h-iarrtasan càraidh sin. Dè nach tachair. Is ann ainneamh a bhios Banks a 'pàigheadh airson càradh airson reic goirid .
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.