Ceist: Dè a tha ann an Addendum airson Fèill-ghoirid?
Tha leughadair ag iarraidh: "Thuirt an neach-ionaid againn gum feum sinn soidhnigeadh fèill ghoirid no cha toir an neach-reic ris a ' thairgse fastaidh goirid againn, ach cha tug e dhuinn am pàipear seo. Tha na caraidean air rabhadh a thoirt dhuinn an aghaidh clàradh sgrìobhainn mar seo ag ràdh gu bheil e ag obair an aghaidh sinn ann an dòigh air choreigin. Ach dè as urrainn dhuinn a dhèanamh ma dhiùltas an neach-tagraidh an tairgse againn a ghabhail? Agus dìreach dè a th 'ann an adhartas fèill ghoirid co-dhiù? A bheil feum againn air rudeigin mar sin airson tairgse a dhèanamh air fèill ghoirid? "
Freagairt: A bheil thu a 'cleachdadh addendum reic goirid airson a dhol còmhla ris an tairgse agaibh, bidh e an urra, gu ìre, a bheil an fhoirm sin ri fhaighinn agus gu tric air a chleachdadh anns an stàit agad. Bidh mòran de chomann stàite REALTOR® a 'cur aonta ris an inneal fèill ghoirid ach chan eil a h-uile gin dhiubh a' dèanamh.
Gu dearbh, is dòcha gu bheil cuid den fhìrinn ann an inneal fèill ghoirid eadar-dhealaichte bho stàit gu stàit. Leis gu bheil mi cho eòlach air an ath-chuir fèill ghoirid aig Comann California REALTOR'S®, leig dhomh mìneachadh nam buannachdan agus na h-eas-aontaidhean a th 'aig a' phàipear sònraichte sin.
Adhartas air Fèill-reic Goirid Roinn 1
Leis gu bheil fèill ghoirid a 'gabhail a-steach an neach-iasaid aig an neach-reic ag aontachadh gun gabh e nas lugha na an t-sùim a dhìth, tha an t-addendum fastaidh goirid a' soilleireachadh a 'chùis-chinnidh.
Tha e cuideachd a 'mìneachadh na h-ùine ùine a tha an ceannaiche deònach feitheamh airson cead fèill ghoirid le bhith a' cur a-steach loidhne bàn airson ceann-là, le 45 latha mar am bunait. Mar as trice bidh cead reic goirid a 'gabhail bho 30 latha gu 3 gu 4 mìosan no nas fhaide.
Ged a dh'fheumas an neach-reic co-obrachadh reusanta leis an luchd-iasaid, chan fheum an neach-reic an fhèill ghoirid a dhùnadh ma tha feum aig an neach-iasaid tabhartas bhon neach-reic.
Is e an dòigh-obrach agam fhèin 90 latha co-dhiù a thoirt seachad gus an cùm a 'chùmhnant buaidh eadhon ged a bheir e trì mìosan an cead fhaighinn.
Adhartas air Fèill-reic Goirid Roinn 2
Tha a 'phàirt seo a' toirt seachad an roghainn a tha a 'ceannach 2 a thaobh sgrùdaidhean agus iomairtean. Faodaidh an ùine seo tòiseachadh an dara cuid:
- Dìreach air gabhail ris, no
- Às dèidh cead reic goirid leis a 'bhanca (ean).
Adhartas air Fèill Dhìreach Earrann 3
Tha an earrann seo a 'buntainn ri tasgadh airgid a ' cheannaicheir agus a 'leigeil leis a' cheannaiche 2 roghainn a thaghadh:
- Leig às an tasgadh airgid as dìomhaiche don neach a gheibh an neach-reic mar a chaidh a mhìneachadh sa chùmhnant no
- Thoir seachad an tasgadh airgid as dorra gus an tèid an fhèill goirid.
Nuair a bhios mi a 'riochdachadh ceannaichean Sacramento, tha mi ag iarraidh gum bi an tasgadh air a chumail leis na ceannaichean, mura h-eil an neach-reic gu sònraichte ag ràdh nach tèid beachdachadh air an tairgse gun a bhith a' leigeil ma sgaoil.
Nuair a tha mi a 'riochdachadh an neach-reic, tha mi gu tur ag iarraidh gun tèid an neach-ceannach a leigeil ma sgaoil. Às aonais sgaoileadh de thasgadh, tha e ro fhasa do luchd-ceannach coiseachd air falbh nuair a thig cùmhnant nas fheàrr.
Adhartas air Fèill-reic Goirid Roinn 4
Tha Earrann 4 ag ràdh nach eil barantas sam bith ann gum bi banca an neach-reic a 'gabhail ris an fhèill ghoirid. A thuilleadh air an sin, is dòcha gum feum banca an neach-reic na tairgsean uile fhaicinn agus faodaidh iad tairgse eile a thaghadh. Ach, tha an ceannaiche agus an neach-reic saor an-asgaidh gus briathrachas banca fèill goirid a dhiùltadh.
Adhartas air Fèill-reic Goirid Roinn 5
Tha an earrann seo a 'mìneachadh gum faod cosgaisean sònraichte a bhith aig a' cheannaiche is an neach-reic a rèir a 'chunnraidh.
Is dòcha gum bi cuid de na cosgaisean sin an urra ris na pàrtaidhean ma dhiùltas an neach-iasaid fastaidh goirid a phàigheadh agus, ma dh 'fhaodadh na pàrtaidhean an casg, faodaidh cìsean eile a bhith mar thoradh air an dùnadh.
Adhartas air Fèill-reic Goirid Roinn 6
Nuair a tha mi a 'riochdachadh ceannaiche fastaidh goirid, tarraingidh mi addendum ris a' chùmhnant ceannach a tha a 'toirt a-mach Earrann 6 bhon churendum fèill ghoirid. Nuair a tha mi a 'riochdachadh an neach-reic, sa chumantas tha mi a' dùileachadh don neach-ceannach soidhnigeadh a dhèanamh air an inneal fèill ghoirid gun a bhith a 'toirt air falbh an earrann seo.
Sin mar a tha an earrann seo a 'leigeil leis an neach-reic a bhith a' sealltainn an dachaigh agus a 'cur thairgsean eile chun a' bhanca. Tha seo a 'ciallachadh ma gheibh an neach-reic tairgse nas àirde, faodaidh an neach-reic iarraidh air a' bhanca gabhail ris an tairgse nas àirde an àite-tairgse a tha an neach-reic air a shoidhnigeadh.
Adhartas air Reic Gearr Earrann 7
Tha Earrann 7 ag ràdh gu bheilear a 'moladh do luchd-reic comhairle proifeiseanta iarraidh air mar a tha reic ghoirid a' toirt buaidh air creideas , a 'toirt a-steach buaidh laghail no cìsean.
Ann an co-dhùnadh, ma dh'iarras an neach-reic tagradh fèill ghoirid, mar cheannaiche, is dòcha gu bheil thu ann an cunnart nach tèid beachdachadh air do thairgse mura cuir thu ainm ris an addendum reic goirid. Airson barrachd fiosrachaidh, is dòcha gum bi thu airson seo a dheasbad le neach-lagha oighreachd.
Feuch gun cuirear fios gu bheil tionndaidhean ùra gan sgaoileadh gach bliadhna no mar sin, rud a tha a 'ciallachadh gum faodadh na h-earrannan glè bheag bho bhliadhna gu bliadhna.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.