Cuimhnich a bhith a 'siubhal anns a' chàr mar ghille agus a 'cur dragh air do phàrantan: A bheil sinn ann fhathast? A bheil sinn ann fhathast? Ma nì thu, bidh thu a 'faireachdainn nas miosa a' feitheamh ri cead fèill ghoirid seach gu bheil e nas coltaiche gum bi e fada nas fhaide na tha dùil agad. Ma chleachdas tu yoga no faodaidh tu faighinn a-steach don Zen a bhith a 'gabhail ri foighidinn, bidh cùisean nas fhasa dhut, ach tha ùine gu math cruaidh aig a' chuid as motha de luchd-ceannach a 'feitheamh a-mach am pròiseas aonta.
Chan eil thu nad aonar.
Tha leughadair ag iarraidh: "Chuir mi tairgse air fèill ghoirid faisg air 5 mìosan air ais, agus cha do chuala sinn dad bhon àidseant clàraichte o chionn ghoirid. Bidh an t-àidseant agam ag iarraidh gach seachdain gus faighinn a-mach a bheil am banca air gabhail ris an tairgse againn. Leth-ùine Chan eil fios againn dè an àireamh a tha a 'bhanca a' coimhead air no eadhon ged a tha an tairgse againn as fheàrr. Dè cho fad 'sa bu chòir ceannaiche feitheamh airson cead goirid a reic? "
Freagairt: Tha ceannaichean reic goirid air feadh na dùthcha a 'seinn nam blues dìreach còmhla riut. Tha a h-uile fèill goirid eadar-dhealaichte agus tha tòrr an crochadh air an neach-iasaid mar a tha e a 'dèanamh air an àidseant clàraichte . Bidh cuid de na h-àidseantan clàraichte a 'cur a-mach na co-rèiteachaidhean fastaidh goirid aca gu treas-phàrtaidh, a dh' fhaodas dàil a chuir air freagairt.
Cothromachadh do Fhèill Gheàrr mus Sgrìobh thu an Tairgsean
Mus do cho-dhùin thu ceannach goirid airson a cheannach , iarr air do neach-ionaid obair-làimhe beag a dhèanamh an toiseach. Is cuid de na rudan a dh'fhaodadh do neach-ionaid a dhèanamh:
- Dèan sgrùdadh air na Reicean Coimeasach
Bidh mòran bancaichean a 'leigeil sìos a' phrìs beagan bho luach a 'mhargaidh, ach airson gabhail riutha, bu chòir tairgse a bhith reusanta agus faisg air an reic coimeasach .
- Thoir sùil a-mach air an Clàr Track Neach-tagraidh airson reic goirid
Mura h- eil glè bheag de liostaichean reic goirid aig an neach- reic fastaidh goirid agus nach eil mòran eòlais air a bhith a 'dùnadh fèill ghoirid, is dòcha gum bi cothrom agad tairgse a bhith slaodach.
- Faighnich dè cho mòr de thairgsean airson reic goirid a chaidh a thoirt chun an t-sealbhadair
Ged a dh 'fhaodadh an t-àidseant clàraichte diùltadh na prìsean tairgse fhoillseachadh, bu chòir don neach-ionaid fios a leigeil don neach-ionaid dè na thairgsean a fhuair thu. Ma tha grunn thairgsean fastaidh goirid , is dòcha gum feum thu barrachd a bharrachd air prìs an liosta a thabhann.
- Faigh a-mach a bheil pacaid reic goirid luchd-reic crìochnaichte
Cha dèid co-rèitearan banca a phròiseasadh faidhle ma tha am pacaid reic goirid aig luchd-reic neo-iomlan. Thèid am faidhle sin gu bonn a 'chaisteil ma tha e air obair pàipeir a dhìth a dh' fheumas am banca.
Cia mheud iasad a tha air a ghleidheadh ris an taigh-seilbh?
Dh'fhaodadh barrachd air aon neach-iasaid a bhith a 'ciallachadh gum bi am faidhle a' toirt nas fhaide airson dùnadh. Tha cuid de luchd-iasaid òigridh a 'sireadh notaichean prom neo-dhligheach bhon neach-reic no barrachd airgid na b' àbhaist bhon chiad neach-iasaid. Cuideachd, bidh cuid de luchd-iasaid a 'beachdachadh air a' chiad thairgse a-mhàin. Mura h-e thu a 'chiad thairgse, dh'fhaodadh gun tèid do thairgse sìos air an t-slighe.
Dè cho fada 'sa ghabhas reic reic goirid?
Is e seo a 'cheist millean-dholair. Tha mi air reic ghoirid a dhùnadh taobh a-staigh 6 seachdainean bhon cheann-là a chuir mi an seilbh air a 'cheann-latha chun a' cheann-latha a dhùin e. Faodaidh feadhainn eile 30 latha a ghabhail. Ach bidh a 'chuid as motha eadar 3 is 4 mìosan. Bidh cuid de reic ghoirid Banca na h-Ameireagaidh , a 'creidsinn no nach eil, a' faighinn cead ann an nas lugha na 30 latha. Uaireannan bidh reic ghoirid Wachovia a 'tionndadh ann an 24 uairean a thìde.
Tha luchd-iasaid eile air an sgapadh le tagraidhean fèill ghoirid nach urrainn dha a luchd-obrach freagairt ann an deagh àm. Is urrainn dha a bhith a 'toirt dà mhìos ceithir mìosan, agus chan eil dithis luchd-iasaid an aon rud. Ma bha neach-iasaid a 'freagairt san earrach, chan eil e a' ciallachadh gum bi ùine freagairt san t-sneachd a 'sgàineadh.
Tha am pròiseas fastaidh goirid, bho thagradh gu aonta fastaidh goirid , mar as trice mar a leanas:
- A 'toirt seachad tairgse agus a' lìonadh pasgan fastaidh goirid bhon neach-reic.
- Tha banca ag aithneachadh cuidhteas - 10 gu 30 latha.
- Bidh òrdugh banca aig BPO no measadh - 2 seachdainean gu 2 mhìos.
- Tha an fhaidhle air a sgrùdadh - eadar 2 is 10 làithean gnìomhachais.
- Tha rèiteachadh air a shònrachadh - eadar 2 is 10 latha gnìomhachais.
- Faodar co-rèiteachadh Ìre II a thoirt seachad - 10 latha gnìomhachais.
- Tha faidhle air aontachadh no air a dhiùltadh - 30 gu 120 latha, a rèir an t-tasgaidh.
Bidh cuid de na rudan a tha a 'reic goirid ag iarraidh ìrean aonta a bharrachd.
Ma tha an tasgaichear na aonad riaghaltais, faodaidh sin fhèin aon seachdainean a chur ris a 'phròiseas fastaidh goirid. Mar an ceudna ma tha àrachas morgaids aig an iasad, a dh 'fhaodadh nach deach a chur ris leis an neach-iasaid.
Ma tha thu a 'ruith seachad air 120 latha, tha e comasach nach eil an t-àidseant clàraichte no an rèiteachadh treas-phàrtaidh air a' bhall agus gu bheil e ceart mu bhith a 'gairm a' bhanca. Tha gairm air a 'bhanca a' ciallachadh feitheamh air a chumail ann an àite sam bith bho 10 mionaidean gu uair a thìde no nas fhaide.
No, faodaidh ùine fastaidh goirid a bhith a 'ciallachadh gu bheil duilgheadasan a-staigh aig a' bhanca, chan eil gu leòr de luchd-obrach no air am faidhle a chall grunn thursan, ag iarraidh air an àidseant clàraichte am pasgan a-rithist is a-rithist. Dìreach mar sin tha fios agad, gu h-àbhaisteach tha dàil fhada ann an reic ghoirid FHA, a 'ciallachadh sin tro HUD.
Faodaidh e cuideachd a bhith a 'ciallachadh gu bheil an luachadh mòran nas àirde na an tairgse agad, agus tha an t-àidseant clàraichte a' togail cùis airson measadh ùr. Ged, is urrainn dhomh a ràdh gu bheil na fèilltean meadhanach cuibheasach a 'toirt mu 6 gu 8 seachdainean gus aonta a thoirt seachad, mar as trice bidh sinn ag iarraidh air a' cheannaiche ullachadh gus feitheamh airson 90 latha.
Gu mì-fhortanach, chan urrainn dhut daonnan duilgheadasan a sheachnadh air reic goirid. Tha foighidinn cudromach. Is dòcha gum faigh thu cead fèill ghoirid mu dheireadh. Is e aon de na rudan as cruaidhe do luchd-ceannach a thuigsinn a tha a 'bagairt a' bhanca le bhith a 'cur dheth a' ciallachadh nach eil dad air a 'bhanca. A 'bhanca.does.not.care. Chan eil am banca a 'gabhail cùram mu staid an togalaich, an suidheachadh, na càraidhean a tha thu airson a dhèanamh, no cuspair èiginn sam bith a bheir buaidh air a' cheannaiche.
Is e an gealladh as fheàrr agad a chumail a-mach agus feitheamh, a 'toirt dhut fìor dhìth airson an dachaigh.
TIP: San fharsaingeachd ma chì thu dachaigh a 'fàs nas miosa air a' mhargaidh mìos às deidh a 'mhìos mar fhèill ghoirid, an aghaidh creideas a tha a' còrdadh ri mòran, NACH EIL an neach-iasaid a 'cumail suas reic na dachaigh. Is dòcha gur e an ceannach a chuir stad air, a thairgsinn le tairgse ùr, agus thòisich am pròiseas air fad.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California .