Ceist: Ciamar as urrainn dhomh reic gheàrr fhaighinn?
Tha leughadair ag iarraidh: "Ciamar a gheibh mi reic ghoirid air-loidhne bho liostaichean MLS? Tha cuid de na liostaichean ag ràdh gur e reic goirid a th 'ann ach chan eil cuid aca fhathast, tha iad gu cinnteach a' reic goirid. Tha fios agam gum faod m 'àidseant a bhith a' dearbhadh dè na feadhainn a tha a 'reic goirid. nach eil am fiosrachadh seo ri fhaighinn don phoball? "
Freagairt: Tha gach siostam MLS eadar-dhealaichte, agus mar sin chan eil liostaichean fastaidh geàrr an -còmhnaidh follaiseach. Tha coltas gu bheil gluasad ann a bhith a 'comharrachadh liostaichean fastaidh goirid mar thoradh air connspaidean coimisean .
Nuair a bhios luchd-ionaid a 'sabaid thairis air airgead, bidh siostaman gu tric air an cur an sàs sa bhad gus aimhreitean a chumail bho bhith a' tachairt. Bidh luchd-ionaid tric a 'sabaid ri luchd-ionaid eile thairis air airgead Is e blàr cumanta a th 'ann.
Dè a tha ann am reic goirid?
Bidh fèilltean goirid buailteach tachairt nuair a tha togalaichean a ' luachadh gun deach measaidhean no teisteanas fhaighinn airson ceannach, a' dèanamh an seilbh a 'luach nas lugha na an tuarastal. Tha seo a 'ciallachadh nuair a thèid neach-reic a-steach gu cùmhnant ceannaich a reic airson suim nach eil nas lugha na cothromachadh morgaids an taighe an-dràsta, mura h-eil an neach-reic a' toirt airgead a-steach gu dùnadh , feumaidh an neach-iasaid aonta a thoirt don fhèill ghoirid . Tha sin air sgàth 's gu bheil an neach-iasaid a' gabhail call gus cead-pàighidh a cheadachadh airson nas lugha na an t-suim a dhìth.
Faodar fèill ghoirid a dhèanamh cuideachd mura h-eil airgead gu leòr ann airson cosgaisean a 'reic agus an morgaids a phàigheadh. Tha e comasach taigh a reic airson barrachd na a 'mhorgaids agus fhathast bidh an fhèill goirid seach nach eil airgead gu leòr bhon airgead a phàigheas gus na cosgaisean air fad a phàigheadh a dh'fheumas an neach-reic a ghiùlan airson a reic.
San fharsaingeachd, chan eil barrantasan geàrr air reic goirid do cheannaiche. Chan eil e daonnan a 'ciallachadh gu bheil an ceannach a' ceannach an togalaich fon mhargaidh, agus faodaidh e ùine mhòr a dhùnadh airson dùnadh, ma dhùineas e idir, am measg iomadh adhbhar eile. Chan fhaod a h-uile neach-iasaid cead a thoirt do gach fèill goirid, agus chan eil prìsean fìor mhath ann airson prìsean goirid a tha air an sanasachadh.
Tha iad air tomhas foghlaim fhaighinn air na tha e a 'toirt airson an dachaigh a reic.
Is e an eòlas as motha a tha aig àidseant airson reic ghoirid a dhèanamh, nas coltaiche gu bheil am prìs reusanta agus iomchaidh do neach-iasaid. Bidh cuid de na h-àidseantan dìreach a 'dèanamh suas prìsean agus an uair sin tha iad briseadh-dùil nuair a thèid an reic goirid aca a dhiùltadh
Fèill-reic goirid a 'Choimisein
Tha an duilgheadas ag èirigh nuair a bhios àidseant a 'toirt liosta air dachaigh nach eil fhathast bunaiteach, a' ciallachadh gu bheil an neach-reic fhathast a 'pàigheadh don neach-iasaid. Rè ùine an aonta chlàraidh , ma tha Sanas air Default air a chlàradh, dh'fhaodadh seo teirmean a 'chlàraidh atharrachadh. Bidh e a-nis na liosta fèill ghoirid , le ùmhlachd do cho-rèiteachadh coimisean leis an neach-iasaid.
Anns na MLS Sacramento, tha na riaghailtean againn ag innse gu bheil beachdan agallamhan - na rudan nach fhaiceas am poball - gum feum iad a bhith a 'gabhail a-steach a bhith a' toirt seachad geàrr-chunntas air an reic a rèir aonta an neach-iasaid agus mar a thèid atharrachadh, ma tha e ann, a bhith air a roinn. Tha seo air sgàth 's gum faodadh an clàradh aon sùim a shònrachadh agus dh'fhaodadh an neach-iasaid aonta a thoirt air suim eadar-dhealaichte.
Leig cuid de luchd-iasaid a 'choimisean, a phàigheas nas lugha na neach-reic. Cha robh àidseant aon liosta a 'gabhail a-steach dearbhadh mu choimisean laghdaichte. Fhad 'sa bha e ann an sgrow , dh' iarr àidseant an ceannaiche gun robh còir aige air a 'bhiadh-reic a bha air a liostadh an toiseach ann an MLS.
Thàinig an t- àidseant clàraichte gu crìch a 'toirt a' mhòr-chuid de a choimisean dha àidseant a 'cheannaiche.
A 'lorg reic reic goirid
Tha a 'mhòr-chuid de reic ghoirid air an liostadh le luchd-ionaid thaighean . Gheibh thu na clàran seo air làraichean-lìn ionadail agus ann am biadhan MLS gu diofar làraich. Tha cuid de luchd-iasaid a 'gearain mu sanasachd a tha a' comharrachadh an dachaigh mar fhèill ghoirid, seach gu bheil luchd-iasaid a 'faireachdainn gu bheil e a' toirt dhaibh ana-cothrom nuair a thig iad gu prìs dachaigh . Tha iad ceart. San fharsaingeachd tha ceannaiche a 'tabhann nas lugha nuair a thèid a shanasachadh mar fhèill goirid.
Ma tha cothrom agad air teirmean luirg, dèan cinnteach an toiseach far a bheil am facal goirid a 'nochdadh. Dh'fhaodadh e bhith fo "modaichear inbhe" no dh'fhaodadh gum bi e ann am beachdan margaideachd. Tagh an raon sin mar an abairt rannsachaidh agad.
Leugh an liosta gu cùramach. Dh'fhaodadh tu a bhith a 'coimhead air fèill ghoirid tuiteamach , a bhiodh a' ciallachadh nach eil an dachaigh air a reic no nach tèid beachdachadh air tairgse cùl-taic.
Ma chì thu am facal "contingent," sin a bhiodh nad chuideam. Cuideachd, bi mothachail gur dòcha gum bi liostaichean air an comharrachadh mar preforeclosure air làraich-lìn sònraichte. Chan e reic goirid a tha sin agus chan eil iad air an reic.
Gu h-àbhaisteach, tha riochdairean a 'sreapadh faclan a tha a' comharrachadh an liosta mar fhèill ghoirid. Coimhead airson na leanas:
- A rèir cead banca .
- Àiteachan as còrdaichte (
- Sanas mu ro-dhìon
- Thoir ùine a ' bhanca airson freagairt.
- Air a mholadh le banca.
- A 'ceannach airson rup
Os cionn a h-uile càil, fastadh neach-ionaid a tha gu math eòlach air làimhseachadh reic ghoirid agus faodaidh e comhairle a thoirt dhut mu na modhan-obrach, a 'gabhail a-steach cleachdaidhean ionadail san sgìre agad. Ma tha ceistean laghail agad, iarr air neach-lagha comhairle agus stiùireadh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.