Tha leughadair ag iarraidh: "Tha mi a 'faighinn tòrr dachaighean air a' mhargaidh a tha air an sanasachadh aig prìsean fìor ìseal. Ach nuair a dh'fheuch mi ri taigh a cheannach le tag prìs ìseal, dhiùlt an neach-reic gabhail ris an tairgse agam. An urrainn dhaibh a dhèanamh Sin? A bheil na prìsean dachaigh gu math ìseal airson fìor no briseadh? "
Freagairt: Bu chòir do phrìsean dachaigh luach fon mhargaidh a bhith na bratach dhearg. Seo a 'cheist mhillean-dholair: A bheil prìs dachaigh luach-margaidh fìor no briseadh?
Ann am margaidhean a tha a 'toirt buaidh mhòr air daoine a thaobh lùth-chleasachd, tha e doirbh innse dhaibh. Is e pàirt den duilgheadas a th 'ann am bancaichean uaireannan nas ìsle na aonar. Ach tha barrachd a bharrachd air na prìsean èibhinn sin a tha coltach gu bheil iad fo luach a 'mhargaidh.
Seòrsaichean de Phrìsean Dachaigh Luach fo Mhargaidh
Ann am margadh sam bith aig àm sam bith den bhliadhna, tha coltas gun lorg thu prìsean dachaigh a tha a 'fuaimneachadh ro mhath airson a bhith fìor. Mus do leum thu air na prìsean sin fo-mhargaidh, iarr air do neach-ionaid do chuideachadh gus tuigsinn carson a tha prìsean nan taighean sin cho ìosal. Dè an seòrsa de thaighean le luach fo mhargaid an fheadhainn sin? Thoir sùil air:
- Sgòthan geala
Is iad seo na dachaighean a tha am banca air grèim fhaighinn air foreclosure . Carson a thug na bancaichean iad? Seach nach robh duine a 'coinneachadh prìs na bancaichean aig ceumannan na cùirte, a' ciallachadh gun robh na tagraidhean a ' tabhann ball ìseal . Seach gu robh a 'phrìs a bha ag iarraidh, a dh'fhaodadh a bhith mar an t-suim a dhìth an aghaidh an dachaigh, dìreach ro àrd os cionn a' mhargaidh.
Is dòcha gum bi am prìs a chì thu sanasachd mar phrìs tagraidh fosglaidh airson rup. Bidh na h-auctions a 'tagradh a' phrìs, gu tric gu luach margaidh. Ma tha am banca a 'faighinn a' phrìs bho luach a 'mhargaidh, tha e coltach gu bheil am banca ag iarraidh grunn thairgsean a bhrosnachadh, a bhios cuideachd a' toirt suas a 'phrìs.
- Reicichean Goirid
Airson a 'chuid as motha, tha iad sin air an dèanamh suas. Chan eil fios aig duine dè a bhios am banca a 'gabhail, mar sin bidh luchd-ionaid ag innse do luchd- reic fèill bheag a chosg gu math ìseal le dòchas gun toirear luchd-ceannach dachaigh acrach dhaibh.
Ach, bidh bancaichean a 'toirt an ùine milis a' freagairt air reic ghoirid, ann am pàirt oir bidh bancaichean a 'òrdachadh beachd prìse broker (BPO), agus faodaidh sin ùine a ghabhail. Mura h-eil an reic coimeasach a 'toirt taic don phrìs reic, chan eil e coltach gun gabh am banca ris an tairgse agad.
Tha iomadh adhbhar ann airson dachaighean goirid a sheachnadh .
- Fixers
Tha taighean a dh 'fheumas deagh chàradh, co dhiubh a tha e a' fàilligeadh bunaitean no a 'tuiteam sìos mullaichean, air an lasachadh gu mòr air prìs. Mura h-eil cunnradair agad, is dòcha nach eil na seòrsachan àrda seo dannsa.
Dh'fhaoidte gum bi lochdan falaichte nach fhaic thu, a dh'fhaodadh dà bhuidseat càraidh a dhì-dhùblachadh no a thrèigsinn. Faigh sgrùdadh dachaigh proifeiseanta daonnan agus an uair sin dearbhaich cosgaisean càraidh le cunnradair.
A bharrachd air an sin, ma tha cosgais càraidh nuair a chuirear ris a 'phrìs reic tha luach a' mhargaidh, carson nach toir thu dachaigh an uair sin ann an suidheachadh gluasad-thairis agus a shàbhail thu fhèin an duilgheadas?
- Dachaighean ann an Ionadan Droch
Chan urrainn dhut droch làrach a rèiteachadh. Faodaidh tu duilgheadasan gnìomhach a shuidheachadh, ach chan àbhaist dhut dachaigh a ghluasad bhon àite. Ma tha e ri taobh an rathaid-iarainn, lìonadh-talmhainn no raon coimearsalta, tha thu gu math ceangailte ris an àite. Cuimhnich: àite, àite, àite .
Ma tha a 'phrìs nas ìsle na luach a' mhargaidh nuair a cheannaicheas tu an leithid de dhachaigh, nuair a thig e àm ri reic, feumaidh tu cuideachd prìs a thoirt seachad nas ìsle na luach a 'mhargaidh gus a reic. Mu dheireadh bidh rud sam bith a 'reic ma tha a' phrìs ìseal gu leòr.
- Mionachan onarach ann am Prìsean Dachaigh
Tha e furasta teip a dhèanamh nuair a chuireas tu a-steach prìs dachaigh gu MLS . Faodaidh luchd-gnìomhaidh neoni a thoirt air falbh aig an deireadh no a bhith a 'sgrìobhadh mar a' chiad àireamh a-mhàin an àite 3, a tha an dà chuid ag atharrachadh a 'phrìs gu mòr. Bidh pàipearan-naidheachd ga dhèanamh cuideachd. Mar sin, dh'fhaodadh e bhith na mhion-sgrìobhadh.
Bu chòir dhut fios a chur chun an àidseadair clàraichte no an neach-reic gus faighinn a-mach a bheil a 'phrìs ceart mus tèid a h-uile càil a bhrosnachadh mun togalach.
Dèan cinnteach ma tha prìs a 'nochdadh fo luach a' mhargaidh, 's dòcha gu bheil adhbhar fìor mhath ann. Is dòcha nach toireadh an t-adhbhar sin a 'chùis teth draoidheil a tha thu an dùil fhaighinn.
Gliocas: Faighnich thu fhèin, carson nach eil an àidseant clàraichte a 'ceannach an dachaigh seo?
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.