Dè a th 'ann an co-chomhairleachadh?

Àiteachan as còrdaichte (

Bidh luchd-ceannach dachaigh a tha ag iarraidh deagh thaghadh ann an taighean-seilbhe an-còmhnaidh a 'smaoineachadh an toiseach mu bhith a' ceannach foreclosure. Bidh iad a 'smaoineachadh, cinnteach, nì mi obair bheag airson prìs saor fhaighinn. Tha iad a 'creidsinn gu bheil bancaichean èiginn a dh' ionnsaigh na dachaighean uabhasach seo, agus chan eil sin fìor, an dara cuid.

Tha cuid de luchd-ceannach brìghmhor a 'sealltainn an dealbh seo nan inntinn air taigh bòidheach beag, air a chuairteachadh le feansa fèileag geal a tha le màthair nam banntraich a thuit air amannan cruaidh ach gu bheil an suidheachadh sin fada bho fhìrinn.

Tha an dealbh fìor gu tric grànda.

Is e taigh-dealbhachaidh dachaigh a tha a 'buntainn ris a' bhanca, a bha uaireigin le sealbhadair. Dh'fhàg an dachaigh an dàrna cuid an dachaigh no chaidh a thoirt gu saor-thoileach don dachaigh chun a 'bhanca. Cluinnidh tu am facal a 'bhanca a' toirt an togalaich air ais, ach cha robh a 'bhanca aig an taigh a-riamh sa chiad àite, agus mar sin chan urrainn don bhanca rudeigin a thoirt air ais nach robh am banca fhèin. Dh'fhosgail am banca roimhe air a 'mhorgaids no an gnìomhas earbsa agus ghabh e an dachaigh. Tha diofar ann.

Carson a bhios luchd-reic a 'dol a-steach do cho-mheasadh?

Bidh luchd-reic a 'stad air pàigheadh ​​airson grunn adhbharan. Is e glè bheag a thaghas tu a dhol a-steach gu foreclosure gu saor-thoileach. Tha e gu math tric mar thoradh air aon de na leanas:

• Obair ceadaichte, air a losgadh no a leigeil às
• In-comas leantainn air adhart ag obair air sgàth tinneasan meidigeach
• Iomadach fiachan agus dleastanasan bìdh a 'cur suas
• Feuch ri co-shealbhadair, sgaradh-pòsaidh
• A 'gluasad lob gu stàit eile
• Cùisean gleidhidh as urrainn dhaibh barrachd a phàigheadh

Rè an tubaist mhargaidh bho 2005 gu 2011, bha mòran de luchd-seilbh dìreach a ' coiseachd air falbh bhon dachaighean oir bha na luachan air tuiteam agus bha luach aca air barrachd na na taighean aca.

Cha b 'e seo am fuasgladh as fheàrr, anns a' mhòr-chuid de shuidheachaidhean, ach b 'e faochadh a bha ann dha luchd-seilbh dachaigh.

A 'rèiteachadh gu dìreach le luchd-reic ann an Foreclosure

Is fheàrr le luchd-tasgaidh a tha a 'speisealachadh ann a bhith a' ceannach foreclosures a bhith a 'ceannach nan dachaighean seo mus tig na gnothaichean foreclosure deireannach. Mus tèid thu gu neach-reic ann an duilgheadas, smaoinich air:

1. Tha cùisean co-chomhairleachadh eadar-dhealaichte bho stàit gu stàite. Ann an stàitean far a bheileas a 'cleachdadh morghan, faodaidh luchd-seilbh dachaigh fuireach san togalach airson faisg air bliadhna; ach, ann an stàitean far a bheil gnìomhan earbsa air an cleachdadh, tha nas lugha na ceithir mìosan aig an neach-reic mus reic iad an urrasair.
   
2. Tha cha mhòr a h-uile stàit a 'solarachadh airson cuid de shaor-reic . Tha seo a 'ciallachadh gu bheil an neach-reic ceart gun ath-chomasachadh rè ùine sònraichte gus am bunait a leigheas, a' gabhail a-steach pàigheadh ​​a h-uile cosgais foreclosure, ùidh air ais agus pàighidhean prìobhaideach a chall, gus smachd fhaighinn air an togalach. Airson tuilleadh fiosrachaidh, co-chomhairle a dhèanamh ri neach-lagha oighreachd.
   
3. Tha mòran de na stàitean cuideachd ag iarraidh gum bi luchd-ceannach a 'toirt seachad foillseachaidhean sònraichte do luchd-reic a thaobh ceannach chothroman. Mura h-eil e comasach na fiosan sin a thoirt seachad agus tairgsean ullachadh air an obair pàipeir riatanach faodaidh cìsean, lagha-lagha no eadhon ath-ghairm reic a thoirt gu buil.
   
4. Faigh a-mach an e an seòrsa neach a dh 'fhaodas a bhith a' faighinn buannachd às duilgheadas an neach-reic fon t-suidheachadh seo agus / no a chuir teaghlach a-mach air an t-sràid. O, bidh luchd-breithneachaidh a 'argamaid gu bheil e dìreach gnìomhachas agus luchd-reic a' mealladh na tha iad a 'faighinn, eadhon ged a tha e còig sgillinn air an dolar. Bidh cuid eile a 'cur an cèill co-fhaireachdainn agus a' feuchainn ri bhith a 'creidsinn gu bheil iad "a' cuideachadh" le luchd-seilbh an dachaigh a 'seachnadh barrachd milleadh, ach gu domhainn am broinn fhèin, tha fios agad nach eil sin fìor.
   

A 'ceannach dachaigh aig Reiceas an Urraisair

Feuch ris an oifis shiorrachd ionadail agad gus faighinn a-mach mar a tha reic san sgìre agad air an làimhseachadh, ach tha luchd-seinneadair cumanta am measg an fheadhainn ann an Sacramento:

• Gun èiginn air iasad
• Iarrtasan sealgaichte
• Dearbhadh air teisteanasan ionmhais
• Airgead airgid as motha a ghabhas meudachadh
• Ceannach seilbh "mar a tha"

Uaireannan chan eil cead aig ceannaichean sgrùdadh a dhèanamh air an taigh mus toir iad seachad tairgse. Is e an duilgheadas le bhith a 'ceannach taigh nach eil ri fhaicinn ach chan urrainn dhut obrachadh a-mach dè a chosgas e gus an structar a leasachadh no a thoirt gu ìrean iomchaidh. Chan eil fios agad ma dhiùltas an neach-còmhnaidh an taobh a-staigh agus a sgrios . A bharrachd air an sin, is dòcha gum feum thu an neach-gabhail no an sealbhadair a thoirt às an togalach an dèidh dhut an tiotal fhaighinn, agus faodaidh pròiseasan fuasgladh a bhith cosgail.

Dh'fhaodadh droch bhuaidh eile a bhith air a chlàradh an aghaidh an togalaich a thig gu bhith na dhuilgheadas agad às deidh tar-sgrìobhadh tiotal.

Bidh cuid de luchd-tasgaidh a tha a 'ceannach aig luchd-reic urrasairean a' pàigheadh ​​airson rannsachadh tiotal ro làimh gus an duilgheadas seo a sheachnadh. Tha na daoine sin a tha a 'nochdadh suas gus tagradh a dhèanamh air ceumannan cùirt nam proifeiseantaich, agus bidh iad a' ceannach foreclosures aig rup mar ghnìomhachas. Tha iad an dòchas an foreclosure a cheannach aig prìs ìseal gus prothaid math a dhèanamh nuair a thèid iad às an taigh an dèidh sin. Chan fheum thu neach-gnìomhachais oighreachd a cheannach airson foreclosure aig an rup, ach feumaidh fios a bhith agad dè a tha thu a 'dèanamh gus farpais a dhèanamh leis na buannachdan.

A 'ceannach pròiseact-dealbhachaidh bhon a' bhanca

Chan eil mòran de na bancaichean a 'reic dachaighean gu dìreach ri tasgaidhean no luchd-ceannach dachaigh . Ma tha banca deònach dachaighean a reic leotha fhèin agus chan ann anns a 'mhòr-chuid de reic, mar as trice bidh am banca a' clàradh an dachaigh tro neach-reic oighreachd. Tha riochdairean REO ann a bhios a 'speisealachadh ann an clàran foreclosure.

Tha e nas cumanta foreclosure a cheannach dìreach bhon bhanca ann an ceannach mòr-reic. Anns a 'mhòr-chuid de reic, cuiridh na bancaichean grunn thogalaichean an sàs ann an aon ghnothachas agus reic iad iad uile aig aon àm gu aon eintiteas. Is e sin an dòigh as fheàrr air foreclosure a cheannach ma tha thu comasach air a phàigheadh, a chionn 's gu bheil na lasgaidhean mar as trice nas castaiche.