Feuch gun leig thu do Loan Contingency
Nuair a cheannaich mi a 'chiad dachaigh a dh' fheumadh maoineachadh stèidheachaidh, rinn mi cinnteach gu robh cunnart ann airson iasad. Le bhith a 'faighinn iasad tuiteamach anns a' chùmhnant, b 'e rud sam bith a chaidh rudeigin ceàrr nuair a chaidh mo dhachaigh ùr a cheannach agus airson adhbhar air choireigin, ge be dè an adhbhar nach robh an neach-iasaid air iasad a dhèanamh dhòmhsa, bhiodh mi air mo leigeil ma sgaoil bho mo dhleastanas orm ceannach an dachaigh.
Suas chun a 'phuing sin, chaidh na taighean a cheannaich mi a cheannach a-riamh a cheannach tro mhaoin maoineachaidh .
Cha robh cùis-èiginn sam bith ann an morgaids air a ghiùlan leis an neach-reic no cùmhnant fearainn . Aon uair 's gun do chuir mi ainm ris a' chùmhnant a thaobh ceannach, bha feum orm gu leòr a dhol tro reic an dachaigh, ach a-mhàin cùis-sgrùdaidh. Cha robh lughdachadh sam bith ann cuideachd le maoineachadh seilbhe.
Rè na h-amannan de reataichean ìseal ìseal, bidh maoineachadh seilbhe a-mach à fàbhar agus cha mhòr nach eil mòran dhaoine, ach a-mhàin an creideas a tha air an dùbhlan, a 'feuchainn ri maoineachadh seilbhe a chleachdadh airson dachaigh a cheannach. Dh'fhaodadh eisimeileachd eile a bhith mura bheil an dachaigh fhèin freagarrach airson maoineachadh, an uairsin is dòcha gum beachdaich an neach-reic maoineachadh seilbhe. Ach is fheàrr leis a 'chuid as motha de luchd-reic ann am margaidhean àbhaisteach mar a phàigheas ceannaiche airgead no iasad fhaighinn airson dachaigh a cheannach.
Cùmhnantan ceannach le Loan Contingency
Tha na seòrsachan de chùmhnantan ceannach a thathar a 'cleachdadh anns na Stàitean Aonaichte a' dol bho aon stàite gu àite eile, ach bheir a 'chuid as motha dhiubh ùine airson iasad. A bharrachd air a 'chùis iasad, dh'fhaodadh gum bi an aonta ceannach còmhnaidh mar an fheadhainn a chaidh a chleachdadh ann an California, mar eisimpleir, buailteach measaidh, a tha air leth bhon chùis iasad.
Mar as trice bidh cùmhnantan ceannach a 'solarachadh àireamh àraidh de làithean le cùmhnant bunaiteach gus dearbhadh fhaighinn gu bheil an iasad air aontachadh agus gum bi cead aig a' cheannaiche maoineachadh a chleachdadh. Faodaidh an ùine-ama sin a bhith eadar 7 agus 30 latha, le mòran ùine a 'putadh a-steach don chomharra 3- gu 4 seachdainean. Is e seo as coireach gu bheil e deatamach do cheannaiche dachaigh na pàipearan air fad a thoirt seachad a dh 'iarras oifigear iasaid cho luath' sa ghabhas.
Dh'fhaodadh dàil sam bith ann a bhith a 'cur a-steach na sgrìobhainnean ionmhasail a dh' fhaodadh a bhith a 'cur dàil air adhart anns an aonta mu dheireadh air iasad
Nuair a thig an rèiteachadh air iasad
Ann an cuid de stàitean, aon uair 's gu bheil an ùine èiginn air iasad air crìonadh, tha an ceannach a-mach à ùine. Mura h-eil iasad a 'cheannaiche air aontachadh aig àm na h-ùine sin, tha sin ro dhona. Faodaidh an ceannaiche leudachadh a iarraidh, ach chan fheum luchd-reic a bhith a 'ceadachadh a-riamh. TIP: Na dèan an mearachd a bhith a 'smaoineachadh gu bheil an ùine agad air feadh an t-saoghail gus lethbhreacan de na clàran cìse agad a thoirt don neach-iasaid agad agus gus am fiosrachadh bancaidh agad a thoirt seachad a chionn' s gu bheil an gleoc tric a 'cur tic.
Ann an stàitean eile leithid California far a bheil na cùmhnantan ceannach buailteach fàilte a thoirt don cheannaiche, mura h-eil an ceannach a 'toirt air falbh an iasad air an latha mu dheireadh, faodaidh an neach-reic ceumannan a ghabhail gus an cùmhnant a dhubhadh às deidh dha brath a thoirt seachad. Mura gabh an neach-reic ceumannan laghail sam bith gus an ùine cùisidh a chuir an gnìomh, tha e fhathast. Chan e deagh bheachd a th 'ann a bhith an dòchas gun cuir an neach-reic ann an California an casg air iasad a-mach seach gu bheil a' chuid as motha de luchd-reic air an riochdachadh le àidseantan clàraichte a chuireas an cuimhne nan còraichean aca fon chùmhnant.
Bidh mi tric a 'faighinn mòran ionnsaigh bho riochdairean a' cheannaichear nuair a bhios mi mar àidseant clàraichte, tha mi ag iarraidh gun tèid an iasad a phàigheadh bhon cheannaichear.
Bidh iad a 'sireadh barrachd ùine no, ann an cuid de shuidheachaidhean, bidh iad ga sguabadh às gu h-iomlan oir, air adhbhar sam bith, is dòcha nach eil iad a' faireachdainn mar a bhith a 'putadh an luchd-ceannach gus cumail ris a' chùmhnant. Ma tha feum aig luchd-ceannach barrachd ùine, ge-tà, chan eil cead againn ar n-aithris ceart a thoirt oir tha na cùmhnantan againn ann an California a 'toirt cead do cheannaiche iarrtas sgrìobhte foirmeil a chur a-steach airson barrachd ùine. Bu chòir a h-uile cùmhnant agus aonta a bhith ann an sgrìobhadh airson dìon a h-uile duine.
Dè a thachras ma tha fo-sgrìobhadh a 'diùltadh an Iasad?
Is e a 'cheist a th' ann an-dràsta na thachras do cheannaiche nach eil air aontachadh airson iasad ach an dèidh dha an iasad a leigeil ma sgaoil no air adhbhar sam bith, tha e air dìon na h-iasad a chall sa chùmhnant ceannach. An urrainn do neach-reic sue a dhèanamh don cheannaiche? An caill an ceannaiche an tasgadh airgid as cruaidhe aice? Dè a tha ann an cunnart?
Tha am bàillidh cunnairt agus na buaidhean ag atharrachadh bho staid gu stàite.
Faodaidh mòran a dhol ceàrr ann an fo-sgrìobhadh . Luchd-ceannach dachaigh a tha den bheachd gu bheil iad air an aontachadh airson iasad a chionn 's gun tug an neach-iasaid dhaibh litir ro-aonta dhaibh stèidhichte air tagradh iasad nas fhaide air adhart nach fhaigh fo-sgrìobhaidh aonta ris an iasad. Chan eil rudan mar sin ann an iasadan morgaid slam-dunk. Tha mòran adhbharan ann airson fo-sgrìobhadh airson iasad a dhiùltadh. Mar as trice faodaidh an luchd-ceannach sin aig a bheil iasad cunnart a chùmhnant a sguabadh às agus a bhith a 'faighinn aisig air ais bhon airgead airgid as dìriche aca.
Mura h-urrainn do cheannaichean-taighe iasad fhaighinn air sgàth a 'mheasaidh measaidh, oir thàinig an luachadh ann an ìosal agus cha lughdaich an neach-reic am prìs ceannach, mar as trice tha adhbharan ann airson a chur dheth. Ach gu bheil thu air a dhìon gu tur anns na suidheachaidhean sin, tha gu leòr agad air iasad agus cùis-mheasaidh a bhith agad. Dèan cinnteach gun bruidhinn thu ris an neach-seilbh agad o chionn ghoirid mus cuir thu a-steach cùmhnant ceannaich gus tuigse làidir fhaighinn air mar a tha cùis iasad ag obair anns an stàit agad.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, BRE # 00697006, na Neach-Briseadh aig Oighreachd Lìog Lyon ann an Sacramento, California