Is dòcha gum bi e iongantach ciamar a tha sin comasach? Ciamar as urrainn do chùis banca litir preapproval a th 'ann an lag mòr? Gu furasta. Bidh iad a 'dùnadh cuid de phìosan fiosrachaidh anns an litir fhèin agus a' dèanamh nan cùmhnantan sin.
A bharrachd air an sin, chan e na litrichean ro-ro-riaghailt uile a th 'ann an ro-chead ro-làimh. Tha eadar-dhealachadh eadar litir ro-teisteanas, ris an canar prequal, agus litir ro-cheadachaidh.
Na Diofaran Eadar Litir Prequal agus Litir Preapproval
Tha prequal, a tha mar as trice an seòrsa de litrichean ro-aonta a dh 'fhaodadh neach-ionaid morgaids a thoirt seachad, ag innse na seòrsachan sgrìobhainnean a leanas:
Litir Prequalification:
- Tha an neach-iasaid air tagradh a dhèanamh airson iasad.
- Chaidh an aithisg chreideis a sgrùdadh.
- Stèidhichte air fiosrachadh a chaidh a thoirt seachad, tha an neach-iasaid teisteanas airson dachaigh a cheannach aig prìs as àirde a tha ro-shuidhichte.
Litir ro-dhìomhair:
- Tha an neach-iasaid air iarrtas iasaid a lìonadh.
- Tha comharran creideis air an tarraing agus gu leòr.
- Tha cosnadh air a dhearbhadh.
- Tha luchd-iasad air pàipearan taice a chuir a-steach leithid tuairisgeulan cìse agus aithrisean banca.
- Tha an neach-iasaid air a cheadachadh ro-làimh airson dachaigh a cheannach aig prìs as àirde a tha air a shònrachadh, fhad 'sa thathar a' feitheamh ri measadh agus poileasaidh tiotal .
Chì thu gu bheil litir fìor ro-cheadachaidh a 'giùlan mòran cuideam. Ach tha e cuideachd fo ùmhlachd fo-sgrìobhadh deireannach agus chan e gealltanas a th 'ann. Tha e suidhichte agus a 'crochadh air barrachd sgrìobhainnean agus sgrùdadh.
Carson a dh'iarras banca airson reic goirid Preapproval
Tha pròiseas fada aig a 'bhanca fèill goirid, mus fhaigh thu fèill goirid, a dhol troimhe.
Cuiridh am banca ri neach-ionaid BPO gus measadh a dhèanamh air luach an togalaich. Sònraichear e rèiteachadh. Dh'fhaodadh e seachdainean no mìosan a thoirt airson co-dhùnadh a ruighinn mun fhèill ghoirid.
Seo cuid de dh'fhiosrachadh mu dheidhinn reic goirid airson beachdachadh:
- Is e sochair a th 'anns a' reic goirid - chan e còir an dàrna pàrtaidh a th 'ann.
- Mar as trice chan eil ach beagan brosnachaidh aig a 'bhanca gus aonta a thoirt don fhèill ghoirid.
Chan e a-mhàin gum feum an neach-reic agus an togalach a bhith freagarrach airson an fhèill ghoirid , feumaidh an neach-iasaid a bhith teisteanas airson an dachaigh a cheannach. Tha am banca a tha a 'giollachd an iarrtais airson an fhèill ghoirid ag iarraidh dearbhadh cinnteach gu bheil an ceannaiche comasach agus teisteanasach a dhùnadh.
Tha an fhìrinn an dèidh a bhith ag obair air fèill ghoirid airson seachdainean, is dòcha mìosan, is e briseadh mòr agus ùine a th 'ann ma nochdas am banca aig an deireadh nach urrainn dha na ceannaichean a dhùnadh. Nuair a thig e sìos chun an uèir agus a-steach fo fhrith-sgrìobhadh, uaireannan sèididh iasad ceannaiche. Dh'fhaodadh cuid de na rudan a tha ag adhbhrachadh an ceannaiche a dhiùltadh a bhith air an ceartachadh no air an sealltainn aig an toiseach ach nach robh.
Tha sin air sgàth nach eil riaghladh gu leòr ann mu bhith a 'toirt seachad litrichean ro-riaghailt, agus chan eil a h-uile neach-iasaid a' cleachdadh modhan coitcheann. Mar eisimpleir, mar as trice bidh feum air sgòr FICO de 720 mar as lugha airson iasad gnàthach.
Ach is fheàrr leis na prìomh iasadan a tha a 'dèanamh iasadan àbhaisteach nas lugha de 740 FICO nas àirde gus ìre ùidh tarraingeach a thoirt don neach-iasaid.
Ma tha neach-iasad den bheachd gum bi an neach-iasaid a 'tabhann an reata as fheàrr airson FICO de 720, tha comas ann airson còmhstri a dh'fhaodadh a' chùis a chuir air falbh no an neach-iasaid a dhiùltadh. Tha am banca fastaidh goirid dìreach ag iarraidh dearbhadh a dhèanamh air an fhiosrachadh dha fhèin agus a bhith a 'dèanamh a cho-dhùnaidh fhèin a thaobh a bheil an ceannaiche làn-chomasach.
Tha e an aghaidh riaghailtean RESPA airson banca ag iarraidh gum faigh iasad iasad bhon bhanca sin. Ach, tha e iomchaidh gu bheil banca airson litir ro-chead fhaighinn bhon bhanca aige fhèin mus aontaichear e don neach-iasaid airson an fhèill ghoirid no a bheir cead don neach-iasaid an dachaigh aige fhèin a cheannach.
Uaireannan, leig banca le neach-iasaid cuir DU (fo-sgrìobhadh deasg) a-steach an àite-litir preapproval.
Is fhiach e sin iarraidh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.