Ma tha companaidhean agus bancaichean a 'fastadh neach-brìgh thogalaichean airson beachd luach a dheasachadh. Tha riochdaire an neach-malairt, mar as trice àidseant oighreachd , a 'dèanamh coimeas eadar co-dhiù trì thogalaichean coltach ris a chaidh a reic o chionn ghoirid gu seilbh an chuspair agus a' rèiteachadh suas no sìos airson eadar-dhealachaidhean.
An toradh mu dheireadh ann am beachd air luach margaidh.
Tha beachdan prìsean bròcair uaireannan connspaideach, gu h-àraidh ma tha mòran eòlais no eòlais air an nàdur aig an neach a tha ag ullachadh BPO. Ach mar as trice bidh BPOs a 'cosg mòran nas lugha na measadh làn-sèididh.
Rè crìonadh a 'mhargaidh bho 2006 gu 2011, bha bancaichean a' pàigheadh mu $ 50 gu $ 75 airson BPO. Is e an duilgheadas leis an dòigh-obrach sin a 'bhacadh a bhith a' toirt an gnìomhachas seo gu luchd-ionaid ùr gu tric mar as trice, cha robh ach na h-àidseantan sin deònach a bhith ag obair cho beag. Cha robh e neo-àbhaisteach do neach-cuideachaidh pàirt-ùine a bhith a 'tarraing suas gu taigh an neach-reic, a' fàgail a cuid chloinne ceangailte ris na suidheachain aca anns a 'chàr nuair a chaidh an neach-ionaid a-steach don dachaigh, a' losgadh beagan dhealbhan gu luath le a fòn-cealla agus ruith e a-mach.
Cha robh coltas gu robh na bancaichean a 'cur cus cuideam air an BPO oir cha robh an BPO daonnan air a chleachdadh gus luach a dhearbhadh. Gu math coltach, dh'fheumadh BPO an stiùireadh, ach bidh bancaichean cuideachd a 'cleachdadh slatan-tomhais eile gus prìs reic a cho-dhùnadh, gu h-àraidh nuair a tha an reic a thathar a' moladh a 'reic goirid .
Dh'fhaodadh Banks coimeas a dhèanamh eadar an call ìre as ìsle leis an call bho foreclosure agus a 'dearbhadh gu bheil an call ro-phàighidh a' pàigheadh barrachd, neònach seach gum faodadh seo fuaim a thoirt dhut.
Dà sheòrsa coitcheann de BPOs
Tha dà sheòrsa BPOs àbhaisteach ann: BPO a-staigh, mar a chaidh a mhìneachadh gu h-àrd, agus BPO dràibheadh. Tha am BPO dràibheadh mu dheidhinn cho feumail ri cuid de BPOs taobh a-staigh.
Chan eil e a 'ciallachadh gu bheil an neach-ionaid a' dràibheadh leis an dachaigh oir tha cuid de na h-ionaid leònach dìreach a 'coimhead air an dealbh air Google. Ach tha e a 'ciallachadh nach eil an taobh a-staigh den dachaigh air a sgrùdadh airson dràibheadh. Tha luach margaidh air a mheas le àireamhan nan aonar: an reic coimeasach taobh a-staigh nan 3 mìosan a dh'fhalbh.
Uaireannan cluinnidh tu BPO dràibheadh ris an canar BPO deasg, a 'ciallachadh gu bheil bathar-bog sònraichte a' tuairmseachadh luach. Tha e coltach ris na seòrsachan luachan a tha air am meas le cuid de làraichean-lìn measail mar Zillow Zestimate . Faodaidh e a bhith ceart gu ìre ach chan eil e a 'gabhail àite sgrùdadh taobh a-staigh, no measadh làn-sèididh.
Carson a tha Banks ag òrdachadh BPOs
Tha an dà adhbhar as cumanta airson luach BPO le banca an dara cuid airson dachaigh ann an geàrr-shuidheachadh, mu bhith a 'dol a-steach gu clàr-amais a' bhanca de dhachaighean REO no fèill ghoirid. Dh'fhaodadh Banks iarraidh air BPO bho dhà chompanaidh oighreachd-fearainn fa leth. Thathas a 'dealbhachadh tuairmse tuairmse air pàirc airson a' bhanca a chuideachadh gus luachan dona a sheachnadh uaireannan air an cur air reic ghoirid le riochdairean neo-fhoirmeil.
Chan fheumadh Banks gabhail ri luach BPO mar fhìor luach margaidh, ge-tà. Faodaidh banca an luach sin a chleachdadh mar stiùireadh agus dh 'fhaodadh gun iarr e air prìs reic nas àirde feuchainn ri a call a cho-dhùnadh. Dìreach air sgàth 's nach eil banca a dh' iarr prìs nas àirde a 'ciallachadh gu robh luach BPO a' tighinn a-steach ro àrd.
Is e mearachd a tha seo a nì cuid de na h-àidseantan, a 'cur a' choire air àidseant BPO airson an luach ceàrr nuair a tha am banca a dh 'aontaich a bhith ag iarraidh prìs nas àirde iarraidh.
Dh'fhaodadh am banca a bhith a 'cleachdadh an BPO a-mhàin mar fhiosrachadh a bharrachd. Tha mòran de shiostaman bathar luachaidh fèin-ghluasadach rim faotainn, agus dh'fhaodadh BPO a bhith air a chleachdadh mar aithisg a bharrachd.
Is e an aon fheadhainn a tha an dòchas gun tig luach BPO ann an ìosal mar as trice na ceannaichean airson reic goirid. Ach fiù 's gu bheil lughdachadh ìosal a' ciallachadh nach iarr am banca barrachd airgid. Chan fheum banca fèill goirid a dhèanamh, agus sin an rud a tha coltas nach eil mòran dhaoine a 'coimhead thairis air.