Fhreagair na ceistean cìse agad mu ìsleachadh oifis gnothachais dachaigh
Taobh a-staigh nan beagan bhliadhnachan a tha romhainn, tha mi am beachd mo dhachaigh a reic. Bidh mi a 'cleachdadh aon de na rumannan a-mhàin mar oifis dachaigh airson mo ghnothachas. Tha mi air a bhith a 'tagradh toglaichean dachaigh-oifis airson cuibhreann co-roinneil de ìsleachadh agus cosgaisean eile co-cheangailte ri cleachdadh gnothachais an t-seòmair, dìreach mar a bha mi air a bhith a' sgriosadh an uidheamachd agus an àirneis a chaidh a chuir a-steach don oifis. Ciamar a bhios riaghailtean cìse ag obair nuair a bhios mi a 'reic mo dhachaigh?
Freagairt:
Ro 2002, bha na riaghailtean nas doimhne nam biodh tu a 'cleachdadh pàirt den dachaigh agad airson adhbharan gnìomhachais agus an uairsin reic do dhachaigh. Tha, tha an lagh a 'ceadachadh às-dùnadh - teicheadh bho chìsean - de phrothaid bho bhith a' reic prìomh àite-còmhnaidh. Tha an t-suim às-dùinte cho mòr ri $ 250,000 airson daoine singilte agus càraidean pòsta a tha a ' faidhleadh tuairisgeulan air leth , agus $ 500,000 airson càraidean pòsta a tha a' clàradh co-dhùnaidhean co-phàirteach . Ach bha na riaghailtean sin a 'ceadachadh cuingealachadh a-mhàin airson a' chuibhreann den toradh a dh 'fhaodadh a bhith a' buntainn ris a 'phàirt-còmhnaidh, a' toirmisg air bacadh sam bith airson prothaid air an oifis.
Connaidh vs Làimhseachadh Gnothachais
Ann an èifeachd, chùm an IRS ris an seòrsa reic seo mar gum biodh thu air dà phìos seilbh a reic: aon àite-fuirich agus an oighreachd-gnìomhachais eile. Mar sin, dh'fheumadh tu àireamhachadh fa leth a dhèanamh airson an àite-fuirich agus prothaidean gnìomhachais, a 'roinn a' phrìs reic, a 'reic chosgaisean agus bunait eadar an taigh-còmhnaidh agus pàirtean gnìomhachais.
Bhris an IRS na seann riaghailtean agus chuir iad às ùr iad le feadhainn ùra a dh 'fhalbh le riarachadh eadar àite-fuirich agus gnìomhachas. Tha an reic na aon ghnothach fhad 'sa tha oifis na dachaigh agus a' phàirt còmhnaidh an dà chuid taobh a-staigh aon taigh-còmhnaidh - "aonad còmhnaidh" mar a bhios riaghailtean buidhne ga chur. Mar sin, faodaidh cuideigin mar seo an prothaid iomlan a dhùnadh a-mach, a dh'aindeoin a bhith a 'cleachdadh pàirt den dachaigh airson gnìomhachas.
Ath-bhreithneachadh ìsleachaidh
Tha am briseadh seo fo ùmhlachd cuingealachd "ath-ghlacadh" a chaidh a dhealbh gus bacadh a chur air sochair dhùbailte. Bidh thu a 'toirt seachad às-dùnadh sam bith airson a' phàirt den toradh co-ionann ri tobhaidhean ìsleachaidh sam bith a chaidh a cheadachadh no a cheadachadh san oifis dachaigh às dèidh a 'Chèitein 1997. An àite sin, bidh thu a' pàigheadh chìsean air a 'phàirt sin. Tha ceadaichte no ceadaichte a 'ciallachadh na tha thu a' tagradh roimhe, no ma dh 'iarr thu an ìre a dh' fhaodadh tu a bhith air a ràdh nas lugha na dh 'fhaodadh tu a ràdh. A thaobh seo, chan eil na riaghailtean ùra eadar-dhealaichte bho na seann riaghailtean a dh 'fheumadh tu a dhèanamh.
Is e na tha an IRS a 'coileanadh a bhith a' ath-ghlacadh ath-dhìoladh call a thug cothrom dhut cìsean a lùghdachadh ann am bliadhnaichean ro-reic. Tha a 'bhuidheann fhathast a' bualadh air na riaghailtean ath-thogail eadhon ged a leig thu seachad an t-seòmar sin a chleachdadh airson adhbharan gnìomhachais agus tha an dachaigh air fad na phrìomh àite-fuirich airson co-dhiù dà bhliadhna a-mach às na còig bliadhna a thig gu crìch air an latha reic.
Faochadh bho Ath-ghlacadh
Gus teisteanas airson cobhair bho ath-ghlacadh , feumaidh tu sealltainn le "clàran iomchaidh no fianais eile" - mar as trice, bu chòir dha na toraidhean a bhith seachad gu leòr - "gu robh an toradh ìsleachaidh a bha ceadaichte nas lugha na an t-sùim a ghabhadh a cheadachadh." An sin an t-suim a tha "thu chan urrainn dha a dhùnadh a-mach an t-sùim ceadaichte. "
Gus sealltainn, gabh a-steach gun do dh 'aontaich do dhreuchd dachaigh thu ìsleachadh a phàigheadh, ach faodaidh tu sealltainn nach do rinn thu a-riamh dad.
An uairsin chan eil lùghdachadh sam bith air an t-suim às-dùnadh agus chan fhaodar ath-ghlacadh.
Dleastanas air cìs air ìsleachadh a chaidh ath-ghlacadh
Tha ìsleachadh ath-bheothaichte air a chìsachadh aig ìre as àirde de 25% an àite an ìre as àirde de 15% airson buannachdan calpa san ùine fhada, agus cìsean teachd-a-steach buntainneach. Dèan cunntas air an t-sùim seo a chaidh a chasg air Clàr D (Buannachdan Calpa is Call), chan e Foirm 4797 (Reic Fearann Gnothachais). Air taobh na buidhne, chan fhaigh thu cosgaisean eile a-rithist, leithid cìsean oighreachd agus ùidh morgaids .
Coltach ri ceistean sam bith co-cheangailte ri cìsean, feuch an co-dhùin thu ris an neach-ullachaidh cìse agad fhèin.
Tha Julian Block na neach-tagraidh, neach-colbh sionndaichte agus seann neach-ionaid IRS (sgrùdaiche eucorach). Chaidh an artaigil seo a mhìneachadh le cead bhon leabhran: "Stiùireadh an Neach-reic Dùthcha mu Shàbhalaidhean Cìse: Dòighean sìmplidh airson neach-reic sam bith gu cìsean ìsleach gu ìre ìseal laghail" a ghabhas òrdachadh le bhith a 'cur $ 19.95 airson lethbhreac post-pàighidh gu J. Block, 3 Washington Ceàrnag, # 1-G, Larchmont, NY 10538.
A thaobh an sgrìobhaidh seo, tha Ealasaid Weintraub, Cal BRE # 00697006 na chomharraiche-malairt aig Oighreachd Oighreachd Lyon ann an Sacramento, CA.