Mar a nì thu airgead le bhith a 'tasgadh ann an seilbh
Na Trì Dòighean Bun-sgoile airson Airgead a dhèanamh bho Thasgaidhean Real Estate
Tha trì prìomh dhòighean ann an luchd-tasgaidh a 'dèanamh airgead bho thaigh-tasgaidh:
- Meudachadh ann an luach an togalaich,
- Teachd-a-steach màil a thèid a chruinneachadh le bhith a 'toirt an seilbh a-mach gu luchd-gabhail, agus
- Prothaidean air an cruthachadh bho ghnìomhachd gnìomhachais a tha an crochadh air an oighreachd.
Ann an ùine ghoirid, is e sin a th 'ann. Gu dearbh, tha dòighean eile ann airson prothaid dìreach no gu neo-dhìreach bho thaighean-seilbh, leithid ionnsachadh a bhith a 'speisealachadh ann an raointean nas farsainge mar teisteanasan cìse, ach tha na trì nithean sin a' cunntadh airson a 'mhòr-chuid de theachd-a-steach neo-dhìleasach , agus gu fortanach, air an dèanamh ann an gnìomhachas an oighreachd. Le bhith ag ionnsachadh mar bu chòir dhaibh brath a ghabhail orra airson na cùram agad fhèin, faodaidh tu clas maoin eile a chur ris an riarachadh stòrais iomlan agad, a 'meudachadh an dà chuid iomadachd agus, ma thèid a chur an gnìomh gu cùramach, a' lùghdachadh cunnart.
1. A 'dèanamh airgead bho àrdachadh ann an luach seilbh do chuid tasgaidh seilbhe
An toiseach, tha e cudromach gun tuig thu nach bi luachan seilbh an-còmhnaidh a 'meudachadh.
Faodaidh seo a bhith gu math follaiseach rè amannan mar anmoch anns na 1980an agus tràth sna 1990an, agus tuiteam an oighreachd ann an 2007-2009. Gu dearbh, ann an iomadh cùis, is e glè bheag de luach a th 'ann an toglaichean a tha a' toirt buaidh air atmhorachd Mar eisimpleir, ma tha pìos $ 500,000 de dh 'oighreachd ann agus tha an atmhorachd 3%, dh'fhaodadh gum bi an togalach agad a' reic airson $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%) ach chan eil thu nas beairtiche na bha thu an-uiridh.
Sin agad, faodaidh tu an aon uiread de bhainne, aran, càise, ola, gasoline agus stuthan eile a cheannach fhathast (fìrinneach, is dòcha gum bi càise sìos am-bliadhna agus gasoline suas, ach bhiodh an ìre-còmhnaidh agad a 'fuireach an ìre mhath). An t-adhbhar? Cha robh a 'bhuannachd $ 15,000 fìor. Bha e nominal.
Tha seo a 'tachairt a chionn' s gum feum an riaghaltas airgead a chruthachadh nuair a chosgas e barrachd na tha e a 'toirt a-steach tro chìsean. A h-uile càil eile co-ionnan, thar ùine, bidh seo a 'toirt a-steach gach luach do dhollair a th' ann a tha a 'call luach agus a bhith luach nas lugha na bha e san àm a dh'fhalbh.
Is e aon de na dòighean anns am faod an luchd-tasgaidh as fheàrr le tasgaidhean airgead a dhèanamh ann an taighean-seilbh a bhith a 'gabhail brath air suidheachadh a tha coltach gu bheil iad a' fàs suas a h-uile beagan deicheadan: nuair a thathar an dùil gu bheil ìre an atmhorachd nas àirde na an ìre làithreach de fhiachan fad-ùine , dh'fhaodadh gum bi daoine deònach a bhith a 'cluich le bhith a' faighinn thogalaichean, a 'faighinn iasad airgid gus an ceannach a mhaoineachadh, agus an uairsin a' feitheamh ris an atmhorachd àrdachadh. Mar sin, faodaidh iad na morgáistí a phàigheadh le dollair a tha luachmhor nas lugha. Tha seo a 'riochdachadh gluasad bho shàbhalairean do luchd-fiach. Chunnaic thu mòran de luchd-tasgaidh tasgaidh an oighreachd a 'dèanamh airgead mar seo sna 1970an agus tràth anns na 1980an nuair a thòisich an atmhorachd air a bhith a' sabaid às smachd mus do ghlac Paul Volker 2x4 chun a dhruim agus thug e fo smachd e le bhith a 'togail ìrean ùidh .
Tha an cleas ri cheannach nuair a tha na h-ìrean ceàrr air an ath-shuidheachadh gu cunbhalach tarraingeach no nuair a tha thu a 'smaoineachadh gu bheil adhbhar sònraichte ann gum bi pìos sònraichte de dh'àighreachd air a bhith luachmhor na tha an aithris làithreach a-mhàin a' sealltainn gum bu chòir a bhith. Mar eisimpleir, faodaidh luchd-leasachaidh tàlantach àitichean coimhead air a 'phròiseact ceart, aig an àm cheart, aig a' phrìs cheart, agus gu cruthachail a 'cruthachadh teachd-a-steach màil san àm ri teachd gus taic a thoirt do luachadh a dh'fhaodadh a bhith a' nochdadh saidhbhir stèidhichte air cumhaichean làithreach seach gu bheil iad a 'tuigsinn eaconamachd, factaran margaidh, agus luchd-cleachdaidh. Anns an t-seann bhaile agam, chunnaic mi seann taigh-òsta uabhasach air pìos mòr fearainn a thionndadh gu bhith na ionad bùithtean trang le togalaichean oifis a 'toirt a-mach màl mòra don t-sealbhadair. A bhith an làthair de na sruthan airgid sin, an làthair no luach làithreach làithreach, tha thu a 'beachdachadh gu ìre no gu ìre eile, ge bith dè a dh'innseas thu dhut fhèin, ge bith dè na bancaichean a tha a' toirt aonta do na h-iasadan agad, agus ge bith dè an t-sluagh mun cuairt ort ag ràdh.
Bidh feum agad air cuid de atmhorachd mòr anns an t-airgead ainmail (ma tha thu a 'cleachdadh fiachan gus an ceannach a mhaoineachadh) gus a chumail a-mach no rudeigin de dh' easbhaidh de chomasachd a dh 'fhaodadh a bhith ag obair a-mach às do dhèidh.
2. A 'dèanamh airgead bho theachd-a-steach màil air a ghineadh le do chuid tasgaidh seilbhe
Tha a bhith a 'dèanamh airgead bho bhith a' cruinneachadh màil cho sìmplidh gu bheil a h-uile sia bliadhna a dh 'aois a chluich geama de Monopoly a-riamh a' tuigsinn gu ìre ciamar a tha na nithean bunaiteach ag obair. Ma tha taigh agad, togalach seòmraichean, togalach oifis, taigh-òsta no tasgadh sam bith eile air oighreachd , faodaidh tu daoine a mhàl mar mhalairt airson leigeil leotha an togalach no an goireas a chleachdadh. Chan eil teagamh nach eil e furasta agus furasta an aon rud. Ma tha togalaichean seòmraichean no taighean air mhàl agad, faodaidh gum bi thu fhèin a 'dèiligeadh ri gach nì bho thaighean beaga briste do luchd-gabhail a bha a' ruith bhileagan. Ma tha seilbh oifisean no togalaichean oifis agad fhèin, dh'fhaodadh gum feum thu dèiligeadh ri gnothachas a bha air màl bhuaibh a 'dol briste ann an creideas. Ma tha thu a 'giùlan bathar-gnìomhachais gnìomhachais, dh'fhaodadh tu fhèin a bhith agad ri sgrùdaidhean àrainneachdail airson gnìomhan nam màladairean a chleachd thu an togalach agad. Ma tha thu fhèin nan aonadan stòraidh, dh'fhaodadh goid a bhith na uallach. Chan e tasgaidhean oighreachd-fearainn an seòrsa as urrainn dhut fònadh a-steach agus a bhith an dùil gum bi a h-uile càil a 'dol gu math.
Is e an deagh naidheachd gu bheil innealan ann a tha a 'dèanamh nas fhasa coimeasan eadar tasgaidhean seilbh ionmhais. Is e aon dhiubh sin, a bhios gu bhith luachmhor dhut air do chuireadh gus airgead a dhèanamh bho thasgadh-fearainn, co-ionannachd ionmhasail sònraichte ris an canar ìre an togalaich, a tha goirid airson "ìre calpaidh". Ma chosgas seilbh $ 100,000 gach bliadhna agus a bhios a 'reic airson $ 1,000,000, roinnadh tu an t-airgead ($ 100,000) leis a' chìs prìs ($ 1,000,000) agus gheibh thu 0.1, no 10%. Tha sin a 'ciallachadh gu bheil ìre na h-seilbh aig 10%, no gum bu chòir dhut 10% a shùileachadh air do thasgadh ma phàigh thu airson an oighreachd gu tur ann an airgead agus gun fhiachan sam bith.
Dìreach mar a tha stoc aig a 'cheann thall ach luach luach làithreach nan sruthan airgid lasaichte, tha luach mòr aig a' chuid as motha de mheasgachadh de 1.) an t-seirbheis a tha e a 'cruthachadh dha sealbhadair agus 2.) tha an t-airgead làithreach làithreach a' sruthadh a 'cruthachadh am prìs a chaidh a phàigheadh airson an tasgadh. Faodaidh teachd-a-steach màil a bhith na ìre sàbhailteachd a dhìonas tu nuair a thuit e. Tha seòrsachan sònraichte de thasgaidhean oighreachd-fearainn nas freagarraiche airson an adhbhair seo. Gus a dhol air ais chun an deasbaid as tràithe againn mu na dùbhlain a thaobh airgead a dhèanamh bho thaighean-seilbh, togalaichean oifis, gus aon dhealbh a thoirt seachad, mar as trice bidh aontaidhean fad-bhliadhnail ann. Ceannaich aon aig a 'phrìs cheart, aig an àm cheart, agus leis a' phròifil ceart inbheach aig luchd-gabhail agus màl, agus dh'fhaodadh tu seòladh tro tuiteam sìos oighreachd air a 'bhruidhinn a tha a' cruinneachadh os cionn sgrùdaidhean màil cuibheasach a dh'fheumas na companaidhean a tha ag iarraidh ort a thoirt seachad fhathast (mar thoradh air aonta màil a chuir iad a-steach) eadhon nuair a tha reataichean nas ìsle rim faotainn ann an àiteachan eile. Faigh e ceàrr, ge-tà, agus dh'fhaodadh tu a bhith glaiste ann an tilleadh gu h-aithghearr fada an dèidh don mhargaidh fhaighinn air ais.
3. A 'dèanamh airgead bho ghnìomhachasan gnìomhachais ann an togalaichean
Tha an dòigh mu dheireadh air airgead a dhèanamh bho thasgaidhean oighreachd-fearainn a 'gabhail a-steach seirbheisean sònraichte agus gnìomhachasan. Ma tha taigh-òsta agad fhèin, faodaidh tu filmichean air-iarrtas a reic ri na h-aoighean agad. Ma tha togalach oifis agad fhèin, dh'fhaodadh tu airgead a dhèanamh bho innealan reic agus garaidsean pàirceidh. Ma tha thu fhèin a 'nighe càr, is dòcha gum bi thu a' dèanamh airgead bho inneal-glanaidh a tha fo smachd ùine. Tha an seòrsa tasgaidh seo an-còmhnaidh a 'feumachdainn eòlas fo-eòlais; me, tha fir agus boireannaich a bhios a 'caitheamh an dreuchd gu h-àraid a' dealbhadh, a 'togail, a' sealbhachadh agus ag obair le laighean càr. Dhaibhsan a tha ag èirigh gu mullach an achaidh agus a 'tuigsinn cho dlùth' sa tha margadh sònraichte, faodaidh an cothrom airgead a dhèanamh a bhith gun chrìoch.
Barrachd mu bhith a 'dèanamh airgead ann an seilbh
Airson barrachd fiosrachaidh mu mar a nì thu airgead ann an togalaichean, leugh an Stiùireadh Tòiseachaidh air Iomlaid airson Real Estate .