Airson mòran dhaoine, is e oighreachd-seilbhe an tasgadh as fhasa a thuigsinn seach gu bheil e sìmplidh, dìreach air adhart agus a 'toirt a-steach iomlaid chothromach eadar sealbhadair seilbh (an t-uachdaran) agus an neach-cleachdaidh seilbhe (am màl). Cho fad 's a bhios an t-uisge teth a' sruthadh agus bidh am màl a 'tighinn gu àm, tha a h-uile duine toilichte agus sochairean. Tha tasgadh ann an taighean-seilbh mòran nas duilghe na seo, ge-tà, oir tha grunn sheòrsachan de thasgaidhean oighreachd-fearainn ann, a 'gabhail a-steach còmhnaidheach, malairteach agus gnìomhachasach, a bharrachd air oighreachd air a bheil malairt air iomlaid stoc, ris an canar REITs. Chaidh an stiùireadh seo a dhealbh gus do chuideachadh.
Nuair a tha thu a 'tasgadh ann an oighreachd dhùthchail, is e an t-amas agad airgead a chuir a-steach airson obair an-diugh agus a dhèanamh a' fàs gus am bi barrachd airgid agad san àm ri teachd. Feumaidh tu prothaid gu leòr a dhèanamh, no "tilleadh", gus an cunnart a bheir thu a-steach, cìsean a phàigheas tu a phàigheadh, agus na cosgaisean a bhith a 'gabhail seilbh air seilbh an fhearainn mar ghoireasan agus àrachas. Tha an co-shealladh seo a 'mìneachadh bun-bheachdan tasgadh oighreachd-fearainn do luchd-tòiseachaidh gus do chuideachadh le bhith ag ionnsachadh dè a tha sùileachadh agus mar a bhios tasgaichean a' dèanamh airgead bho na togalaichean air togalaichean aca . Tha ochd seòrsaichean eadar-dhealaichte de thasgaidhean oighreachd romhainn a dh 'fheumas tasgairean ùra a thuigsinn: Oighreachd seilbh mhalairteach, oighreachd fìor chòmhnaidheach, oighreachd fìor ghnìomhachais, oighreachd-seilbh mheasgaichte, reic oighreachd, REITs, iasadan morgáiste, agus gnothaichean reic / màl. Tha na buannachdan agus na duilgheadasan aige fhèin aig gach fear. Tha an stiùireadh bunaiteach seo a 'toirt dhut mìneachadh goirid gus nach bi eagal ort no nach bi eagal ort nuair a bhios tu a' dèanamh sgrùdadh air tasgaidhean a dh'fhaodadh a bhith ann agus na teirmean air an cleachdadh. Tha seòrsaichean seilbh a bharrachd ann, a 'gabhail a-steach oighreachd fìor-ghinealach. Ionnsaich na h-ochd seòrsa de thasgadh seilbh air an oighreachd ...
Ma tha thu a 'beachdachadh air ceannach oighreachd, a bheil e na phrìomh àite-còmhnaidh do theaghlach no do sheilbh tasgaidh, feumaidh fios a bhith agad ciamar a chumas tu an t-airgead lùghdachaidh agad sàbhailte agus furasta a ruigsinn. Seo cuid de bheachdan airson na h-àiteachan as fheàrr gus an airgead pàighidh sìos agad a thasgadh ... Mar neach-tasgaidh ùr, am bi thu a-riamh ag ionndrainn dè a tha nas fheàrr: stoc no oighreachd rium? Tha buannachdan agus duilgheadasan sònraichte aig an dà chuid ach is dòcha gum bi an fhreagairt a 'crochadh dìreach air do phearsantachd agus a' blasad mar a tha e a 'dèanamh do phortan agus suidheachadh. Faigh a-mach dè an tasgadh a dh'fhaodadh a bhith na roghainn nas gèire ... Is e aon de na dòighean as motha a tha a 'còrdadh ri togalaichean fìor fhèin a bhith ann tro sheòrsa sònraichte de thasgadh ris an canar REIT, a tha goirid airson earbsa tasgaidh tasgaidh seilbh. Bidh ionmhas tasgaidh tasgaidh seilbh a 'tighinn a-steach ann an "blasan" gun chrìochan - mar eisimpleir, tha cuid a' tasgadh a-mhàin ann an seilbh mhalairteach, agus feadhainn eile a-mhàin ann an iom-fhilltean rèitichean. Faodaidh tu REITan a thràilleadh dìreach mar stoc tro chunntas broinn agus tha na roinntean air an cìs eadar-dhealaichte seach roinnean bho stoc. Faigh a-mach mar a tha REITs ag obair agus co dhiubh a bu chòir dhut beachdachadh air sealbhachadh an àite seilbh air togalaichean fìor ... Innsidh cuid de chomhairlichean ionmhais dhut pàigheadh a bharrachd a chur chun an neach-fiach agad gus na fiachan air an oighreachd agad a lùghdachadh. Innsidh cuid eile dhut barrachd airgid a chumail ri làimh an àite, gus an urrainn dhut maoin èiginn a tha fìor mhath a thoirt seachad. Dè tha ceart? Seo cuid de rudan airson beachdachadh, gu h-àraidh ma tha thu gu leòr leòmhann ri làimh gus cunnart ionmhais a sheachnadh ... Cha bu chòir dhut a bhith ann an seilbh mòr oighreachd dìreach anns an ainm agad fhèin cha mhòr a-riamh, fo chumha sam bith ! A 'mhòr-chuid den ùine, tha seilbheachdan mòra de luchd-tasgaidh tasgaidh an seilbh rin tro rudeigin ris an canar companaidh uallaich earranta no LLC. Faodaidh na seòrsachan sònraichte de chompanaidhean seo an so-mhaoin phearsanta agad a dhìon bho lagh-lagha agus cunnartan eile. Gu dearbh, tha seilbh aig a 'chuid as motha de luchd-tasgaidh beairteach an dachaigh tro LLC mar chleachdadh stiùireadh cunnairt. Mar neach-tasgaidh ùr ann an seilbh thogalaichean, tha e riatanach gu bheil thu a 'tuigsinn mar a tha LLC ag obair agus carson a tha thu airson an cleachdadh gus na togalaichean agad air màl a chumail no tasgaidhean oighreachd rìoghail eile a chumail. Is e aon de na tasgaidhean as motha a nì cuideigin nam beatha am prìomh àite-fuirich aca. Gu mì-fhortanach, chan eil mòran luchd-tasgaidh / luchd-seilbh ùr a 'tuigsinn, nuair a tha thu a' faotainn cosgais àrachais, cumail suas, cosgaisean lom lom air a 'mhorgaids agus cosgaisean eile, tha an ìre de thilleadh agad an dèidh atmhorachd ann an dachaigh timcheall air 0%. Chan fheum sin a bhith na chùis, ach bu chòir dhut a dhol a-steach don chiad phrìomh thasgadh seilbh agad le do shùilean fosgailte gu farsaing. Seo na rudan a dh 'fheumas tu a bhith eòlach air uirsgeulan mòra an oighreachd ...