Gu mì-fhortanach, tha mòran de thaighean-òsta clas gnìomhachais a 'cosg eadar $ 2 agus $ 15 millean. Faodaidh e furasta a bhith ag iarraidh taighean-òsta sòbhtaidh agus shuas suas $ 30 gu $ 60 millean no barrachd.
Ged a tha a 'chuid as motha de seo air a mhaoineachadh gu traidiseanta le fiachan, tha an cothromachd pàighidh a tha a dhìth a dhìth fhathast fada nas fhaide na an ìre de dh' fhaodadh a bhith ann an cuid de luchd-tasgaidh.
An deagh naidheachd? An-diugh, tha dòigh eile ann airson tasgadh ann an taighean-òsta. Faodaidh tu REITs taigh-òsta a cheannach anns a ' chunntas bhroinn agad mar an ceudna a cheannaicheas tu stocan , bannan no maoineachadh . An toiseach, ge-tà, leigamaid air ais suas agus bruidhinn mu REITs airson mionaid. Ma tha thu air do dhìochuimhneachadh no nach do rinn thu riamh sgrùdadh orra, tha earbsa tasgaidh tasgaidh air an reic, no REIT , seòrsa sònraichte de chorporra a tha ag amas air a bhith a 'faighinn agus a' rianachd stòrasan mòra agus maoin co-cheangailte ri oighreachd.
Is e aon de na rudan a tha eadar-dhealaichte bho REITs bho chompanaidhean àbhaisteach a bhith a 'ciallachadh gun do chuir a' Chòmhdhail iad a-mach à cìsean corporra, fhad 's gu bheil grunn chùmhnantan teann air an coinneachadh, agus an fheadhainn as buntainniche dhiubh seo tha sgaoileadh 90% de na prothaidean air fad ann an riochd sgaraidhean airgid gu luchd-seilbh.
Tha seo a 'dèanamh REITS gu math mothachail do ghluasadan reataichean inntinn ach cuideachd a' ciallachadh gu bheil iad buailteach a bhith a 'tairgse toradh deillinn mòran nas luaithe na na co-phàirtean stoc gorm-sgiobalta aca.
An lùghdachadh? Chan eil sgaoilidhean REIT "earrannan teisteanasach" fon chòd cìse, a 'ciallachadh gum bi cìsean ort mar gum b' e teachd-a-steach àbhaisteach a bh 'annta, chan ann aig ìrean cìse ìsleachaidh nas tarraingiche.
Aon uair 's gu bheil thu a' tòiseachadh le bhith a 'togail portsgoil chudromach, uaireannan gheibh seo e ann an trioblaid ma cheannaicheas tu cus tro Roth IRA , SEP-IRA , 401 (k) , no fasgadh cìse eile, oir dh'fhaodadh gum bi thu a' brosnachadh Cìs Teachd-a-steach neo-cheangailte no UBIT S an Iar- Tha sin na dheasbad eadar-dhealaichte airson latha eadar-dhealaichte.
REITs an Taigh-òsta vs REIT Apartment no REIT a 'speisealachadh ann an Lèigheas Mall Space
Dìreach mar a tha feartan cunnairt eadar-dhealaichte aig stoc ann an gnìomhachasan agus earrannan eadar-dhealaichte, tha atharraichean eadar-dhealaichte ag atharrachadh gu mòr a rèir an t-seòrsa pròiseact oighreachd air a bheil iad a 'speisealachadh.
Chan e seo naidheachdan do luchd-tasgaidh tasgaidh oighreachd a tha cleachdte ri bhith a 'togail thogalaichean gu tur - mar a tha fios aca bho eòlas làitheil, tha togalach seòmraichean a' giùlain gu math eadar-dhealaichte bho thogalach oifis no aonadan stòraidh stèidhichte air an eaconamaidh, traidiseanan, cleachdaidhean, laghan, agus feachdan ag obair - ach uaireannan tha e na iongnadh do luchd-tasgaidh ùra a bhith a 'faighinn oighreachd air an taobh a-muigh tro thèarainteachdan eadar-nàiseanta.
Chan eil iad a 'tuigsinn gum faodadh an REIT oifis mhalairteach agad a bhith a' faighinn a-mach ìrean rèidh rèidh mar a tha e a 'leantainn chuairtichean bothain agus bothain, ach dh'fhaodadh REIT a' bhanca gnìomhachais a bhith fada nas cunbhalaiche oir faodar an dùnadh a lùghdachadh le cosgaisean glèidhteachais mòran nas luaithe na ghabhas rudeigin mar togalach seòmraichean.
Is e nàdar an clas so - mhaoin .
Is e aon sub-speisealachd inntinneach ann an gnìomhachas tasgaidh seilbh an taigh-òsta REIT. Mar is dòcha gu bheil thu a 'smaoineachadh bhon ainm, tha REITs an taigh-òsta a' cuimseachadh air taighean-òsta a leasachadh, a riaghladh, a thogail no a mhaoinachadh agus taighean co-cheangailte ri aoigheachd.
Faodaidh iad seo a bhith eadar taighean-òsta buidseat a tha air taobh nan rathaidean a dhìochuimhnich agus rathaidean stàite gu còig ionadan deamocrasaidh ann an cuid de na fèisteas, gambling, agus prìomh-roinnean sluaigh an t-saoghail. Faodaidh iad a bhith a 'gabhail a-steach a bhith a' leasachadh agus a 'gabhail seilbh air an togalach, a' pàigheadh sgioba riaghlaidh treas-phàrtaidh gus làimhseachadh an taigh-òsta a làimhseachadh mar mhalairt air roinn de dh'airgead .
Faodaidh iad a bhith a 'cuimseachadh gu mòr air a bhith a' stiùireadh thogalaichean taigh-òsta dhaoine eile airson gearradh teachd-a-steach. Faodaidh iad a bhith a 'gabhail a-steach maoineachadh phròiseactan taigh-òsta, ag obair nas motha mar thasgaidhean teachd-a-steach stèidhichte .
Feumaidh tu a bhith gu tur a 'tuigsinn dè tha thu fhèin no ma tha thu a' cur an cèill do shàbhalaidhean cruaidh.
Tha REITan Taigh-òsta gu math so-leònte seach gu bheil còmhnaidh ann an taighean-òsta a 'co-rèiteachadh le cumhaichean eaconamach san fharsaingeachd, gan dèanamh gu math mothachail air leudachadh agus cromadh. Nuair a bhios crìonadh a ' tachairt, bidh buidseatan siubhal eadar-ghnìomhachasan, a' taghadh co-labhairtean bhidio no fòn, an àite sin. Bidh teaghlaichean agus buidhnean a 'cur dheth bàn, a' fuireach nas fhaisge air an dachaigh.
Airson REIT taigh-òsta, bidh seo a 'ciallachadh gu bheil sruthan airgid a' tiormachadh gu tur aig an aon àm a tha toraidhean ag èirigh gus am faigh thu lùghdachadh mòr air luach nan aonadan no na h-earrannan. Air an làimh eile, nuair a bhios cùisean a 'dol air adhart, bidh sruth airgid uaireannan a' fàs troimh a 'mhullach gus am faigh thu na pàighidhean sin agus luachan margaidh. Tha iad gu math eadar-dhealaichte bho luchd-ionaid an t-saoghail a tha dìreach a 'toirt a-mach airgead mar obair-cloc, ginealach às dèidh ginealach; gnìomhachasan mar Colgate-Palmolive no Nestle. Feuchamaid sùil air dealbh fìor-rìribh gus sealltainn mar a tha taigh-òsta fìor REIT ag obair.
Mar a chaidh Taigh-òsta Real a dhèanamh tro Chuairt Eaconamach 2008-2009
Is e REIT taigh-òsta a th 'ann an Urras Properties Hospitality aig a bheil 291 taigh-òsta, a' gabhail a-steach 43,976 seòmraichean no seataichean, a thuilleadh air 185 ionad siubhail. A rèir rèiteachaidhean SEC, tha na togalaichean sin ann an 44 stàitean anns na Stàitean Aonaichte, Canada, agus Puerto Rico.
Tha REIT an taigh-òsta ag obair air a thasglann taigh-òsta fo chruinneachadh iomadach aontaidhean ceadachd, a 'gabhail a-steach Courtyard by Marriott, Suites Candlewood, Residence Inn by Marriott, Royal Sonesta, Sonesta, Suites Suites, Hyatt Place, Hotels & Resorts Crowne Plaza, Wyndham Grand, Wyndham Hotels & Resorts, Sonesta ES Suites, Taighean-òsta InterContinental & Resorts, Taighean-òsta agus Ionadan-coise, Taigh-òsta Clift, Radisson Hotels & Resorts, TownePlace Suites by Marriott, Hawthorn Suites, Taigh-aoigheachd is Seataidhean le Carlson, Taigh-òsta & Taighean-seinnse Holiday Inn, SpringHill Suites by Marriott, agus Park Plaza Hotels & Resorts.
Anns na bliadhnaichean brosnachaidh mus do thuit an oighreachd air an eaconomaidh anns a 'chrìonadh as miosa bhon Tinneas Mòr, bha an roinn aoigheachd seo aig REIT airson luchd-seilbh. Ann an 2004, fhuair iad $ 2.88 airgead airson gach roinn, ann an 2005, airgead $ 2.89 gach roinn, ann an 2006, airgead $ 2.94 gach roinn, ann an 2007, $ 3.03 airgead gach roinn, ann an 2008, $ 3.08 airgead gach roinn.
Nuair a thuit an saoghal ionmhasail a-mach, ge-tà, thuit àiteachan-fuirich taigh-òsta air bearradh. Chaidh co-labhairtean gnìomhachais a chur dheth agus chaidh sgaoilidhean airgid a thoirt gu crìch, a 'dol gu $ 0.77 gach co-roinn, crìonadh iongantach de 75%. Nam biodh tu an crochadh air an airgead sin gus na bilean agad a phàigheadh, thuit thu gu h-obann gun robh e air a dhì-fhuasgladh aig an àm a dh 'fheumadh tu a' chuid as motha dheth.
Le bhith a 'reic an cuid iongantach (a-rithist, ma tha taigh-òsta agad REIT, bu chòir fios a bhith agad gur e pàirt agus pàipear de eòlas seilbh a th' ann), thuit na h-earrannan bho $ 51.50 ann an 2006 gu dìreach $ 6.90 ann an 2009. Tha an 86.6% seo a ' chaidh prìs stoc a chuir ris mar thoradh air an dochann air an gearradh mòr anns an teachd-a-steach basgach .
Dè thachair do luchd-tasgaidh sàr-mhath a thuig nàdar an taigh-òsta. Shuidh iad air an t-seanfhacal air an cùlaibh, a 'coimhead air na sgaoilidhean airgid a dhìreadh gu $ 1.96 an co-roinn le prìs stoc de $ 32.46. Gun teagamh, chan eil e faisg air na bliadhnachan math ach airson ùine tomhais uabhasach, bhuail thu beagan an atmhorachd às deidh cìsean, a ' gleidheadh an cumhachd ceannach agad .
Cheannaich thu an tèarainteachd oighreachd o chionn deich bliadhna, a 'pàigheadh eadar $ 26.50 agus $ 42.40 gach roinn. Thairis air an àm sin, chruinnich thu $ 24.83 no mar sin ann an sgaoilidhean airgid. Ma bha thu sgiobalta agus a ' ath-thasgadh nan earrannan sin rè an èiginn, dh' fhàs iad mar a tha aon acadaimigeach ionmhasail air ainmeachadh mar "luathaiche tilleadh", a 'dèanamh ceudan de cheudadan sa cheud de prothaid air gach seic no an tasgadh a chaidh a thilleadh air ais gu bhith a' ceannach earrannan a bharrachd mar thoradh air ath-bheothachadh ann am luach margaidh.
Dèan coimeas eadar an taigh-òsta a tha REIT le rudeigin mar REIT gnìomhachais. Fiù 's leis an t-saoghal a' tuiteam às a chèile, chan eil gnìomhachasan airson na taighean-bathair, goireasan siubhail agus factaraidhean fhàgail. A thuilleadh air an sin, tha iad tric (chan e an-còmhnaidh) comasach air na cùmhnantan màil a phàigheadh gu laghail, eadhon ged a tha a 'chompanaidh fhèin a' dol briste ann an creideas. Rè an aon mheasadh, cha do rinn REIT gnìomhachais mar EastGroup Properties an roinn air a ghearradh.
Thuit an stoc bho $ 48.54 gu $ 24.58, crìonadh de 49.36% a-mhàin, nach robh gu math eadar-dhealaichte na comharran sa mhargaid stoc, mar an Ìre Dùthchail Gnìomhachais Dow Jones agus an S & P 500! Air sgàth nàdar sruthadh nan tèaraintean, agus mar a tha sin a 'toirt buaidh air luach a' mhargaidh, tha e uamhasach uabhasach math. Eadhon nas tarraingiche? Tha na h-earrannan an-dràsta aig $ 59.32 an-dràsta, agus mar sin tha buannachd calpa neo-chothromach $ 10.78 agad, no 22% + air a 'stoc fhèin air mullach na h-earrainnean sin a chòrd e ribh.
Feumar JavaScript airson a chluich. Cha ghabh seo a chluich. Chan eil an cluicheadair Flash ceart agad
Tha ceithir prìomh dhòighean ann a dh'fhaodas tu a bhith ann an dòigh innleachdach airson REITs a thogail ma tha thu airson iad fhèin a dhèanamh:
- A-mhàin a 'ceannach blocaichean REIT aig an taigh-òsta aig àm margaidhean sa mhargaidh , a' dèiligeadh gu math eadar-dhealaichte bhon mhaoin chlàraidh agad no sealbhaidhean eile a tha thu an uairsin a 'planadh a chum cumail suas gu bràth . An ìre as ìsle a tha thu a 'cosg, nas luaithe is urrainn dhut a' phrìs ceannach agad a thoirt a-mach ann an sgaraidhean airgid ma tha thu an dùil airgead a thasgadh an àiteigin eile.
- Cosgaidh dolar gu cunbhalach cuibheasachd ann an REITs an taigh-òsta , a 'tuigsinn gum bi thu a' ceannach aig amannan as miosa a dh 'fhaodadh a bhith ann ach le bhith a' cumail earbsa air na h-àrdan agus na h-àireimh, còmhla ri earrannan ath-thasgadh, bidh a h-uile càil a-mach dhut airson tilleadh iomlan iomchaidh. Airson a 'chuid as motha de dhaoine, is dòcha gur e seo an dòigh-obrach as fheàrr a chosgas an dòrlar a' cuibhreannachadh a ' lùghdachadh cunnart margaidh stoc, gu h-àraid nuair a thèid a dhèanamh còmhla ri iomadachadh .
- Speculate . Nuair a bhios gnìomhachas an taigh-òsta a 'tuiteam, briog air REITs an taigh-òsta gus am bi na bliadhnachan buadhach a' tilleadh, agus an uairsin a 'fàgail iad eadhon ged a bhios iad a' dol tòrr nas àirde. Chan eil an duilgheadas soirbheachas fad-ùine anabarrach math mura h-urrainn dhut gnìomhachas an taigh-òsta a thuigsinn gu ciallach agus a bhith a 'làimhseachadh togail REIT an aon dòigh a bhiodh tu nam biodh tu a' cosg milleanan de dhollair gus seilbh a cheannach gu tur, ach tha beag-chuid de daoine ionmhasail ionmhasail a-mach an sin le comas a dhèanamh air bunait luachaidh, fhad 's gum faod iad a bhith beò le bhith a' ceannach ro luath no a 'reic ro thràth, a tha buailteach a bhith a' tachairt le luchd-tasgaidh, gu h-iomlan, a 'faighinn cothrom air a bhith ro dòchasach no dona bho àm gu àm.
- Tilg anns an t-lèagag agus ceannach rudeigin mar Maoin Clàr-amais REIT Vanguard , a tha a 'measgachadh iomadh REIT eadar-dhealaichte còmhla, a' gabhail a-steach REITs taigh-òsta, mar phàirt de phortan iom-fhillte. Tha toradh dìoghaltas nas ìsle aice ach ma tha thu den bheachd gu bheil e nas fhiach an cunnart lùghdaichte sin a dhèanamh dheth, dh'fhaodadh gur e seo an cùrsa gnìomh as glic.
A dh 'aindeoin sin, chan eil REITs an taigh-òsta na chridhe fallain. Mura h-eil fhios agad dè a tha thu a 'dèanamh, gluais gu aotrom.