Buannachdan Seilbh seilbh gun Hassle
Faodaidh urrasan tasgaidh seilbh, no REITs, a bhith nan dòigh ghoireasach airson an tasgaidhear cuibheasach a bhith a 'faighinn prothaid às aonais an duilgheadas a thaobh togail seilbh dìreach. Sin as coireach gu bheil sinn a 'toirt a-steach an aiste choileanta seo anns an Stiùireadh Tòiseachaidh againn airson Investing Real Estate .
Ro 1960, cha robh ach na goireasan ionmhasail a bha riatanach airson daoine a thasgadh ann am pròiseactan mòra oighreachd mar ionadan bùithtean, pàircean corporra agus goireasan cùram slàinte. Mar fhreagairt, thug a 'Chòmhdhail seachad Achd Urras Tasgadh Thogalaichean 1960. Bha an reachdas a' saoradh nan companaidhean sònraichte seo bho chìs teachd-a-steach corporra nam biodh slatan-tomhais sònraichte air an coinneachadh. Bhathar an dòchas gum biodh an taic ionmhasail a 'ciallachadh gun toireadh luchd-tasgaidh an stòrasan còmhla gus companaidhean a chruthachadh le maoin mhòr de thaighean-tasgaidh, a' toirt na h-aon chothroman dha na Meadhan-Aimeireagan cuibheasach a bha rim faotainn don ionad-fuirich. Trì bliadhna an dèidh sin, chaidh a 'chiad REIT a chruthachadh.
Bha duilgheadasan cudromach aig a 'chiad reachdas, ge-tà, leis gu feumadh na gnìomhaichean a bha an urra ris a' ghnìomhachas treas pàrtaidhean a thàladh airson seirbheisean rianachd agus lèigh thogalaichean a thoirt seachad. Chaidh na cuingeadan sin a thogail anns an Achd Ath-leasachadh Cìsean ann an 1986. Thog deich bliadhna deug às dèidh sin, ann an 1999, chaidh Achd Nuadh-ùrachaidh REIT aontachadh.
Tha an lagh a 'ceadachadh REITS gus fo-chompanaidhean cìseil a chruthachadh gus seirbheisean sònraichte a sholarachadh do luchd-gabhail a bhios mar as trice a' tuiteam taobh a-muigh a bhith a 'tasgadh seilbh air oighreachd. Ged a tha cuid de na cuingealachaidhean fhathast aig an lagh a thaobh nan seòrsachan sheirbheisean a dh'fhaodar a thabhann, thathar a 'sùileachadh gum bi càileachd an t-seirbheis aig feartan air a riaghladh le REIT gu mòr mar thoradh air an trannsa.
Feumalachdan airson Inbhe REIT
A rèir Ralph Block ann an Investing in REITs: Urrasan Tasgaidh Thogalaichean, feumaidh gach REIT na ceithir deuchainnean sin a thoirt seachad gach bliadhna gus a h-inbhe cìse shònraichte a ghleidheadh:
- "Feumaidh an REIT a bhith a 'sgaoileadh co-dhiù 90 sa cheud den teachd-a-steach cìse bhliadhnail aice, a' gabhail a-steach buannachdan calpa , mar roinneachdan dha na luchd-earrannan aige.
- Feumaidh an REIT co-dhiù 75 sa cheud de a mhaoin a tha air a thasgadh ann an oighreachd-reic, iasadan morgaids , earrannan ann an REITs eile, airgead no tursan riaghaltais.
- Feumaidh an REIT co-dhiù 75 sa cheud den teachd-a-steach iomlan a thoirt seachad bho mhàl, morgaids inntinn, no buannachd bho reic seilbh fìor. Agus feumaidh co-dhiù 95 sa cheud tighinn bho na stòran sin, còmhla ri co-dhùnaidhean, ùidh, agus buannachdan bho reic stòrasan.
- Feumaidh co-dhiù 100 luchd-earrann a bhith aig REIT agus feumaidh nas lugha na 50 sa cheud de na h-earrannan sònraichte aca a bhith air an cuimseachadh ann an làmhan còig no nas lugha de luchd-seilbh. "
A bharrachd air a bhith a 'bacadh cìs dùbailte, tha REITs a' tairgse buannachdan eile a tha a 'gabhail a-steach:
Stiùireadh Proifeiseanta
Anns a 'mhòr-chuid de shuidheachaidhean, tha an tasgaidhear a tha a' ceannach seilbh màil air fhàgail gu na h-innealan aice fhèin. Tha REITs a 'toirt cothrom don tasgaichear a cuid feartan a stiùireadh le sgioba gnìomhachais oighreachd-fearainn a tha eòlach air a' ghnìomhachas, a 'tuigsinn na gnìomhachais agus a bhith a' faighinn buannachd de chothroman le bhith a 'togail airgead bho na margaidhean calpa. Chan eil na sochairean cuingealaichte ri prìomhachas ionmhasail an sgioba stiùiridh. Cha bhith sealbhadairean REITs a 'dol a ghleidheadh fònaichean aig trì uairean gus taigh-beag a tha a' toirt thairis air a chèile.
Cuingealachadh Cunnart Pearsanta
Faodaidh REITs cunnart pearsanta a chuingealachadh gu mòr. Ciamar? Ma bha tasgaichear ag iarraidh oighreachd a thogail, tha e coltach gun gabh e fiachan le bhith a 'faighinn iasad bho charaidean, theaghlach no banca.
Glè thric, bidh e air iarraidh air gealladh a dhèanamh gu pearsanta air an airgead. Faodaidh seo a bhith fosgailte dha buailteachd buailteach a dh'fhaodadh a bhith ann mura h-eil am pròiseact soirbheachail. Is e an roghainn a bhith a 'tighinn a-steach le tomhas mòra de chalpa le bhith a' cur a chuid maoin eile ath-riarachadh, leithid stocan, bannan, maoineachadh a chèile agus poileasaidhean àrachais beatha. Chan eil roghainn eadar-dhealaichte coltach ri bhith freagarrach.
Faodar ceannach REIT, air an làimh eile, a dhèanamh le dìreach beagan cheudan dollar oir tha prìsean roinneis glè thric cho ìosal, mura h-eil e nas ìsle na co-ionannachd. Bidh neach-tasgaidh a tha ag iarraidh $ 3,000 a thasgadh ann an taighean-seilbh a 'faighinn na h-aon bhuannachdan air bunait pro-rangachadh mar an fheadhainn a tha airson $ 100,000 a thasgadh; san àm a dh'fhalbh, cha b 'urrainn dha dìreach an seòrsa iomadachaidh seo fhaighinn anns a' chlas stòrais oighreachd gun a bhith a 'gabhail com-pàirtichean no a' cleachdadh leverage.
Lùthsachd
Eu-coltach ri seilbh seilbh dìreach, tha REIT a 'tairgsinn liotachd agus luachan prìsean làitheil. Bidh mòran luchd-tasgaidh a 'mearachd seo airson barrachd chunnart . Às deidh cuibheasachd thasgailear an oighreachd-fearainn air taigh, togalach seòmraichean no aonad stòraidh fhaighinn, tha ùidh aige gu sònraichte ann an cothroman teachd-a-steach màil san àm ri teachd, chan e an luach reic a dh'fhaodadh a bhith aig a 'mhaoin ma chuireas e air ais e air a' mhargaidh. Gu dearbha, ma tha an tasgadh aig an neach-tasgaidh airson fichead bliadhna, tha e coltach gun robh e air a bhith a 'fuireach tro àrdachadh mòr agus busaichean ann an cearcall na h-oighreachd. Anns a 'mhòr-chuid de shuidheachaidhean, tha e sàbhailte gabhail ris gu bheil an t-airgead-seilbh aige air a bhith a' meas gu bheil a thaigh-seilbh ag atharrachadh dìreach mar a bhiodh stoc cumanta (ged a bha e gu ìre nas lugha.) Anns a 'chùis seo , tha cion prìs a tha air ainmeachadh gu bhith air a mhealladh airson seasmhachd. Mar a thuirt Benjamin Graham anns an iris 1970 de The Intelligent Investor :
"An uairsin [rè an Dìth-throma Mòr ] b 'e buannachd saidhgeòlach a bh' ann a bhith a 'sealbhachadh ùidhean gnìomhachais nach robh air a mharbhadh. Mar eisimpleir, b 'urrainn do dhaoine aig an robh na morgáistí a bha aca air oighreachd-fearainn a bha fhathast a' pàigheadh ùidh innse dhaibh fhèin gu robh na tasgaidhean aca air an làn luach aca a chumail, nach robh luachaidhean margaidh ann airson a bhith a 'comharrachadh a chaochladh. Air an làimh eile, dh 'fhuiling mòran bannan corporra a bha air a bhith na b' fheàrr na b 'fheàrr agus an neart bunaiteach a bha a' sìor fhàs sìos ann an luachan margaidh, agus mar sin tha an luchd-seilbh a 'creidsinn gu robh iad a' fàs gu math bochda. Gu fìrinneach, bha na sealbhadairean nas fheàrr dheth leis na tèarainteachd liostaichte, a dh'aindeoin prìsean ìseal dhiubh sin. O chionn nan robh iad ag iarraidh, no ma bha iad air an co-èigneachadh, dh 'fhaodadh iad co-dhiù a bhith air na cùisean a reic -' s dòcha airson an iomlaid airson barganan eadhon nas fheàrr. No dh 'fhaodadh iad a bhith cho loidsigeach air a bhith a' toirt aire do ghnìomh a 'mhargaidh mar shealach sealach agus gu mì-fhortanach. Ach tha e fèin-mhealladh a bhith ag innse dhut fhèin nach eil lughdachadh sam bith ann an luach a-mhàin seach nach eil margaidh sam bith agad air a 'mhargaidh agad. "
Ann am faclan eile, a dh 'aindeoin gum faod prìs an REIT atharrachadh gu làitheil, chan eil fìrinn eaconamach tasgadh seilbh dhìreach dìreach eadar-dhealaichte. Gu dearbh, tha e mar gum biodh sealbhadair REIT dìreach a 'togail a' phàipeir agus a 'sgrùdadh a' phrìs a tha Mgr Market a 'tabhann dha. A 'toirt air adhart aon cheum a bharrachd, is e seo an t-eas-bhuannachd a tha seo a' faicinn aon de na h-iomairtean REITs fhèin. Eu-coltach ri tacan seilbhean dìreach, tha iad nam maoin lùth a dh'fhaodar a reic gu cothromach gus airgead a thogail no brath a ghabhail air cothroman tasgaidh eile.
Sàr Innealan airson Cluaineas no Teachd-a-steach airson Cosgaisean Beò
Tha earrann mhòr den tilleadh a tha air a thoirt seachad do thasgadh ann an REITs mar thoradh air na sgaraidhean mòra airgid . Seach gu bheil sgaraidhean roinneid den t-seòrsa seo air an cìsachadh aig ìrean cìse teachd-a-steach pearsanta a tha gu h-eachdraidheil air a bhith 39.8% (le taing do ghearraidhean cìse Bush, tha an ìre seo air a dhol sìos gu 35%), faodaidh uncail Sam buille mhòr a thoirt às do phrothaidean. Is e aon dòigh gus seo a chùis a chumail gus tasgaidhean an oighreachd agad a ghleidheadh anns an IRA agad no cunntasan cluaineis eile. Faodaidh deicheadan de chuirpachadh gun chìs barrachd air na ceudan de mhìltean de dhollair ann an sàbhalaidhean cluaineis.
Tha REITs cuideachd gu h-àraidh freagarrach airson cùraman cluaineis seach gu bheil an sgaradh airgid chan e a-mhàin a 'toirt seachad teachd-a-steach air a bheil e a' fuireach ach a 'stèidheachadh làr fiadhaich ris a' phrìs co-roinnte. Ann an tuiteam margaidh an-asgaidh, mar eisimpleir, bidh an toradh roinneid gu bhith tarraingeach gu leòr gus stad a chur air tuilleadh reic (a 'gabhail ris nach eil an gnìomhachas bunaiteach ann an cunnart.) Faodaidh seo leantainn gu seasmhachd nas motha aig amannan èiginn margaidh.
Tha an abairt co-ionnanachd REIT a 'toirt iomradh air aonad corporra a tha an sàs ann an togail, stiùireadh, togail, ath-nuadhachadh agus reic oighreachd. Tha an seòrsa seo de dh 'ionmhas tasgaidh seilbh an tairgse as fheàrr airson duais agus mar sin tha e buailteach a bhith a' faighinn fàilte air luchd-stiùiridh airgid proifeasanta . Bidh REITs Equity gu tric ag obair ann an raon sònraichte de eòlas. Am measg eisimpleirean tha:
- REITs còmhnaidh
- Reicichean bùtha
- REITs Oifis agus Gnìomhachais
- REITAICHEAN Cùram-slàinte
- REITS fèin-stòraidh
- Taighean-òsta agus REITs sa bhaile
REITs còmhnaidh
Tha an seòrsa REIT seo a 'speisealachadh ann an togalaichean seòmraichean agus / no taighean còmhnaidh eile air am màl do dhaoine fa leth. Tha an cunnart as motha airson REITs còmhnaidheach os cionn togail taobh a-staigh sgìre shònraichte ann an àrainneachd eaconamach a tha a 'crìonadh . Ann an leithid de shuidheachaidhean far a bheil an t-solarachadh a 'dol am meud a rèir mar a tha an t-iarrtas a' dol sìos, feumaidh an sgioba riaghlaidh màl a lughdachadh gus ìrean còmhnaidh seasmhach a chumail.
Eisimpleir de REIT Còmhnaidheach: Coimhearsnachdan Bàgh Avalon
A rèir Reuters, tha Coimhearsnachdan Bàgh Avalon (AVB), a tha aithnichte airson a choimhearsnachdan seòmraichean sòghail, "na earbsa tasgaidh tasgaidh air a bheil fòcas air leasachadh, ath-leasachadh, togail, sealbhachadh agus obrachadh choimhearsnachdan seòmraichean ann am margaidhean àrd-bacadh a-steach na Stàitean Aonaichte. Aig a 'Ghearran 27, 2004, bha seilbh no seilbh aig a' Chompanaidh ann an 131 coimhearsnachdan seòmraichean ag obair anns an robh 38,504 dachaigh ann an 10 stàitean agus Sgìre Columbia, às an robh dà choimhearsnachd anns a bheil 1,089 dachaigh ann an ath-thogail. A bharrachd air sin, aig an àm sin, bha sealbh dìreach no neo-dhìreach ann an AvalonBay le seilbh seilbh ann an 11 coimhearsnachdan a thathar a 'sùileachadh gum bi iomlan de 3,493 dachaigh rèidh aca nuair a thèid a chrìochnachadh. Bha ùidh aige cuideachd ann an seilbh dìreach no neo-dhìreach ann an còraichean gus 40 coimhearsnachd a bharrachd a leasachadh, ma tha timcheall air 10,070 dachaigh ann, ma thèid a leasachadh san dòigh a thathar a 'sùileachadh.
Reicichean bùtha
Tha grunn eòlaichean ann an raon REITs reic, a 'gabhail a-steach malls agus ionadan bùithtean. Is e am buannachd shònraichte airson an fheadhainn a bh 'ann roimhe gu bheil cosgaisean togail cudromach; air a thomhas anns na deich no na ceudan de mhilleanan dolar. Tha an cosgais àrd-bhacaidh seo a 'cuideachadh le bhith a' leudachadh leudachadh fo smachd, le bhith a 'dèanamh cus iomadachd na adhbhar dragh.
Eisimpleir de REIT air a 'bhùth: Regency Realty Corp.
"Is e" Urrasan Ionadan Regency "earbsa tasgaidh tasgaidh air a bheil seilbh ghrosaireachd-acair sna Stàitean Aonaichte. Air 31 Dùbhlachd, 2003, bha 265 ionadan bùithtean ann an 22 stàite le 30.3 millean troigh ceàrnagach de dh'àite mòr a ghabhadh leasach (GLA) agus bha 92.2% air màl air a 'phàigheadh. Gu cruinn, tha 19.6% de GLA ann am Florida, 19.5% ann an California, 16.8% ann an Texas, 6.6% ann an Georgia, 6.3% ann an Ohio agus 31.2% air feadh 17 stàitean eile. Tha seilbh aig Regency agus tha e ag obrachadh nan ionadan bhùthan tron chompàirteachas obrachaidh aice, Ionadan Riaghlaidh, LP (RCLP), anns a bheil 98% de na h-aonadan com-pàirteachais obrachaidh aig a 'Chompanaidh. Mar as trice bidh RCLP a 'coileanadh ghnìomhan obrachaidh, tasgadh is maoineachaidh Regency. "- Geàrr-chunntas Gnothachais Reuter
REITs Oifis agus Gnìomhachais
Gu h-eachdraidheil, b 'e roinn oifis sa mhargadh earbsa tasgaidh tasgaidh seilbh an fheadhainn as motha. Is e a 'phrìomh dhuilgheadas gur e briathran màil nas fhaide a th' ann am màl oifisean mar as trice a 'ciallachadh gu bheil ìrean nas ìsle, nach eil cho prìseil air an glasadh a-steach airson mòran bhliadhnaichean. Faodaidh seo cuideachd a bhith na bheannachadh, ge-tà, ma tha seilbh air a lìonadh rè ùine de sholar goirid agus de dh 'iarrtas mòr. Tha REITAN Oifis, mar as urrainnear a bhith air a shamhlachadh, gu math tric. Tha REITs gnìomhachais, air an làimh eile, buailteach a bhith a 'cruthachadh sruth-airgid cunbhalach, sùbailte, le ìrean ath-nuadhachaidh màil àrda agus cosgaisean calpa ìseal agus riatanasan cumail suas.
Eisimpleir de Office and Industrial REIT: Ionad Properties Properties
"Is e Urras Tasgaidh IonadPoint a tha ann an ionmhas tasgaidh tasgaidh seilbh aig a bheil seilbh agus ag obrachadh gu sònraichte taigh-bathair agus togalaichean gnìomhachais eile ann an sgìre mòr-bhaile Chicago, Illinois. Tha CentrePoint a 'feuchainn ri luach co-roinnte a chruthachadh tro riaghladh, tasgadh, leasachadh, agus ath-leasachadh air taigh-stòir, sgaoileadh, dèanamh solas, airfreight agus goireasan co-cheangailte ri rèile. Bidh a 'Chompanaidh cuideachd a' leasachadh pàircean gnìomhachais ioma-ghoireasach a tha suidhichte gu ro-innleachdail faisg air rathaidean, puirt-adhair, agus rathaidean-iarainn. Aig 31 Dùbhlachd 2003, bha portfolio seilbh a 'Chompanaidh de thaigh-bathair gnìomhachais agus de thogalaichean gnìomhachais eile le 187 togalach, a' toirt a-steach mu 34.4 millean troigh ceàrnagach, le bunait measgaichte de mu 284 neach-gabhail an sàs ann an diofar ghnothachasan. Aig an 31mh den Dùbhlachd 2003, bha CentrePoint air smachd a chumail air tasglann fearainn mòr a tha a 'dol thairis air 3000 acair air an urrainnear 50.1 millean troigh cheàrnagach de thaighean-bathair agus togalaichean gnìomhachais eile a leasachadh. "- Geàrr-chunntas Gnothachais Reuter
REITS Cùram Slàinte
Tha REITan cùram slàinte a 'togail, a' togail agus a 'toirt air falbh togalaichean sònraichte leithid ospadalan, dachaighean cùraim, togalaichean meidigeach agus goireasan beò-beò. Tha an roinn REIT seo gu math dìonach don chrìonadh - crìonaidh , ged a tha iad gu ìre mhòr an urra ri slàinte ionmhasail an neach-ionaid, a tha an urra ris na h-ath-phàighidhean meidigeach a thug Riaghaltas nan SA seachad. Bhiodh e follaiseach gum biodh atharrachadh bunaiteach ann am poileasaidh slàinte buaidh mhòr air REITs cùram slàinte.
Eisimpleir de chùram slàinte REIT: Cùram slàinte REIT, Inc.
"Is e" Health Care REIT ", earbsa tasgaidh tasgaidh seilbh ionmhasail (RIET) a tha a 'tasgadh ann an goireasan cùram slàinte, gu h-àraidh goireasan altraim sgileil agus àite-beatha le cuideachadh sna Stàitean Aonaichte. Bidh an Companaidh cuideachd a 'tasgadh ann an goireasan cùraim sònraichte. Rè na bliadhna a chrìochnaich 31 Dùbhlachd 2003, bha tasgadh aig a 'Chompanaidh ann an 328 goireasan ann an 33 stàitean agus air an riaghladh le 47 luchd-obrach eadar-dhealaichte. Am measg na roinne, bha 219 a 'toirt taic do ghoireasan beatha, 101 goireasan altraim sgileil, agus ochd goireasan cùram sònraichte. Anns an Dàmhair 2003, reic a 'Chompanaidh an tasgadh aige ann an Ionmhas Cùram Slàinte a' Chuain Siar LP "- Geàrr-chunntas Gnothachais Reuter
REITS fèin-stòraidh
Tha an roinn REIT fèin-stòraidh gu ìre èiginn. Tha e nas iongantach gur e an luchd-cleachdaidh corporra a tha na phàirt chudromach de mhàl stòraidh. Tha cnapan-starra gu inntrigidh mòran nas ìsle na seòrsaichean REITs eile mar thoradh air an uiread de chalpa a tha dhìth gus goireas stòraidh a thogail.
Eisimpleir de fhèin-stòradh REIT: Self Storage, Inc.
"Is e fèin-stòradh Sovran, Inc, earbsa seilbhe fèin-rianachd agus fèin-riaghladh a tha a 'faighinn, a' sealbhachadh agus a 'riaghladh thogalaichean fèin-stòrais. Bho 1 Màrt 2004, bha 265 seilbh fèin-stòrais aige le seilbh agus / no air a riaghladh, le timcheall air 15.5 millean troigh ceàrnagach lom a ghabhas reusanta, stèidhichte ann an 21 stàitean anns na Stàitean Aonaichte, Arizona agus Texas san ear agus san iar-thuath. Tha Self Storage Sovran a 'riaghladh 11 de na togalaichean sin airson Locke Sovran I, LLC, co-iomairt nach eil cho-aonaichte a tha 45% aig a' Chompanaidh. Bho 1 Màrt, 2004, chùm a h-uile gin de na feartan aige ach gnothachas fon ainm malairt Uncle Bob's Self-Storage. Bidh goireasan fèin-stòraidh a 'Chompanaidh a' tabhann àite stòraidh furasta, ruigsinneach, dùinte do luchd-cleachdaidh còmhnaidh agus malairteach gach mìos. Tha manaidsear seilbh aig gach seilbh air-loidhne rè uairean obrach. Tha cothrom aig luchd-cleachdaidh air na raointean stòraidh aca rè uairean obrach, agus tha cuid de luchd-cleachdaidh malairteach air an toirt a-steach do 24 uair a thìde. "- Geàrr-chunntas Gnothachais Reuter
REITS Taigh-òsta agus Resort
Ann an saoghal tasgadh nan oighreachdan air an dùthaich, is e an roinn taigh - òsta agus turasachd an aon cheangal as dlùithe ris an eaconamaidh iomlan. Nuair a bhios amannan dona, bidh daoine a 'siubhal nas lugha airson gnìomhachas agus tlachd, a' gearradh ceart gu cridhe nan loidhnichean aig a 'chompanaidh sin. Mar thoradh air an sin, feumaidh luchd-tasgaidh ann an REITs taigh-òsta dragh a thoirt orra fhèin chan ann a-mhàin le ath-thogail ach an sealladh eaconomach air an sgìre chruinn-eòlais anns a bheil an taigh-òsta no an t-ionad-turasachd, a bharrachd air an dùthaich gu lèir cuideachd.
Eisimpleir de Thaigh-òsta agus Resort REIT: Taigh-òsta LaSalle
"Is e fèin-riaghladh agus fèin-rianachd tasgaidh tasgaidh seilbh fèin-riaghladh a tha ann an LaSalle Properties a tha a 'ceannach, a' sealbhachadh agus a 'toirt lèirmheas air taighean-òsta làn-sheasmhach làn-sheirbheis stèidhichte ann an cùmhnant, turasachd, agus margaidhean gnìomhachais bailteil mòra. Air 31 Dùbhlachd 2003, bha ùidhean aig a 'Chompanaidh ann an 17 taighean-òsta le mu 5,600 seòmraichean / seòmraichean ann an 10 stàitean agus Sgìre Columbia. Bidh luchd-gnìomhachais taigh-òsta neo-eisimeileach a 'riaghladh nan taighean Gu h-àraid tha a h-uile so-mhaoin a 'Chompanaidh air a chumail, agus a h-uile obair aice air a dhèanamh tro, Compàirteachas Obrach Taigh-òsta LaSalle, LP Is e an Companaidh an aon chom-pàirtiche coitcheann den chompàirteachas obrachaidh le sealbh seilbh 98.3% mar a ' bhliadhna fiosgail a chrìochnaich 31 Dàmhair , 2003. Tha an 1.7% a tha air fhàgail air a chumail le com-pàirtichean cuibhrichte eile. "- Geàrr-chunntas Gnothachais Reuter
Ri Thighinn
Mas e adhbhar REIT a bhith a 'faighinn agus a' faighinn prothaid bho thasgaidhean oighreachd-fearainn, carson a bhiodh cuid de sgiobaidhean riaghlaidh a 'taghadh airson togalaichean a reic? Coltach ris a 'chuid as motha de ghnothachasan math, tha e iomchaidh gum bi REITs a' sgrùdadh a 'ghoireas seilbh o àm gu àm agus a' co-dhùnadh dè na stòrasan as buailtiche a bhith a 'cruthachadh sruthan airgid nas lugha na cuibheasach anns na bliadhnaichean ri teachd. Faodar an teachd-a-steach bho reic nan taighean sin ath-thasgadh ann an cothroman le cothroman nas àirde no air an cleachdadh gus an clàr cothromachaidh (mar eisimpleir ìsleachadh fiachan ) a neartachadh no meudachadh beairteas luchd-earrainne tro phrògram ath-cheannaich . Feumaidh luchd-tasgaidh a bhith a 'tuigsinn gur e prìomh amas corporra soirbheachail sam bith a bhith a' meudachadh beairteas luchd-earrainne, chan ann a-mhàin gun a bhith a 'cumail air gnothachas a dhèanamh.
A 'cleachdadh REITs airson iomadachadh agus prògraman riarachadh stòrais
Tha tasgadh seilbhean a 'tabhann roghainn tarraingeach do stoc cumanta, bann, agus tasgadh maoineachaidh co-phàirteach. Feumaidh an luchd-tasgaidh sin le sùil air iomadachadh cuimhneachadh nach eil e dìreach gu leòr airson beagan REITs a cheannach agus a bhith ag atharrachadh gu diofar eadar-dhealaichte. An àite sin, feumaidh an tasgaichear dèanamh cinnteach gu bheil na REITs a tha e a 'faighinn a' riochdachadh buidheann thogalaichean eadar-mheasgte agus roinn. Airson an neach-tasgaidh dìonach , tha e fada nas sàbhailte gum bi grunn sheòrsaichean rùm, oifis, gnìomhachais, stòraidh agus slàinte bho New York gu California fo dhiofar sgiobaidhean riaghlaidh na bhiodh e airson companaidh fèin-stòrais stèidhichte ann am Pennsylvania a cheannach.
REITS morgaids
Is e morgaids a th 'ann an REIT, companaidh a tha a' speisealachadh ann an fo-sgrìobhadh, a 'togail agus a' cumail dhleastanasan fiachan a tha air a ghleidheadh le togalaichean oighreachd . Is e bileagan iasadan a th 'ann an REITs morgaids an àite seilbheachd na so-mhaoin, mar a tha a' chùis ris an luchd-co-ionannachd aca.
REITs tarsainn
Thathas a 'toirt iomradh air REIT mar fhuasgladh nuair a tha na pàirtean co-ionannachd is morgaids aige. Ged nach eil luchd -comhairleachaidh tasgaidh a 'còrdadh riutha gu mòr mar REITs cothromachd fìor-ghlan, tha iad fhathast nan roghainnean tarraingeach eile.
Geàrr-chunntas: Buannachdan an seilbh air togalaichean tro REITs
- Seachnadh cìs dùbailte, a 'toirt cothrom do bharrachd de chalpa an neach-tasgaidh a bhith air a dhèanamh suas.
- Sgioba stiùiridh proifeiseanta, tiomnaichte a tha an urra ri obrachadh làitheil a 'ghnìomhachais, le eòlas air an neach-tasgaidh taobh a-muigh na h-eòlais aige fhèin no a cuid eòlais fhèin.
- Eu-coltach ri oighreachd-seilbh a tha an luchd-tasgaidh a 'ruith gu dìreach, tha REITs na maoin lid a dh'fhaodar a reic gu cothromach gus airgead a thogail no brath a ghabhail air cothroman tasgaidh eile.
- Le bhith a 'cleachdadh REITs, faodaidh tasgaidhean le dìreach beagan mhìltean de dholairean a bhith a' toirt am feartan eadar-dhealaichte eadar diofar sgìrean cruinn-eòlais agus ionadan sònraichte. Ann an cùis seilbh seilbh dhìreach, cha bhiodh e so-dhèanta ionmhasail mura h-eil an t-airgead-seilbh a 'gabhail os làimh leverage no com-pàirtichean gnìomhachais.
- Faodaidh REITs na fiachan is na margaidhean ceartas a thàladh agus airgead a thogail gus brath a ghabhail de chothroman nuair a bhios iad ag èirigh.
- Tha co-cheangal nas ìsle aig REITs ri co-ionnanachdan na mòran de chlasaichean stòrais eile, a 'solarachadh seasmhachd portsgoile dhaibhsan aig a bheil ro-innleachd buileachaidh maoin .
- Tha sgaraidhean airgid àrd ann an coimeas ris a 'mhargaidh buailteach a bhith a' stèidheachadh bunaitean àrdaichte airson prìsean co-roinn REIT, gu tric gan cumail bho bhith a 'tuiteam cho fada ri stoc cumanta ann am margaidhean .
A Final Caveat air REITS
Feumaidh an tasgaichear a bhith a 'cuimhneachadh daonnan nach eil REITs dìreach a' riochdachadh stòras de mhaoin maoinean. Tha iad a 'dol a-steach agus dhaibh fhèin gnothachas leantainneach agus feumaidh iad a bhith air am measadh agus air an sgrùdadh mar sin.