A rèir Rannsachadh, tha Stòran a 'Gineadh Toraidhean Real Àrd-ìre nas àirde na Real Estate
Is dòcha gur e ceannach àite-fuirich bun-sgoile an co-dhùnadh as fheàrr as urrainn do neach a dhèanamh airson an àm ri teachd ionmhais. Ach, nuair a thig thu a-steach do dhàrna dachaighean, taighean saor-làithean, togalaichean màil, togalaichean malairteach, agus fearann amh a thèid a chumail airson a bhith a 'faighinn meas, tha thu a' cluich geama ball ùr. Tha sin air sgàth, thar ùine mhòr, gu bheil na fìor thoraidhean (lìon bho atmhorachd) a tha air an tabhann le stocan cumanta air briseadh a thoirt air na tha ri fhaotainn le sealbhachadh oighreachd.
Yep. Leugh thu sin ceart. Tha na h-Ameireaganaich air a dhol an sàs ann an sealbhachadh air togalaichean mòra nach eil iad a 'tuigsinn gu bheil seilbh a' dol am meud bho $ 500,000 gu $ 580,000 taobh a-staigh còig bliadhna, às dèidh dhaibh cosgais a phàigheadh às dèidh a 'chìs air a' mhorgaids, àrachas a bharrachd, cosgaisean tiotal, msaa . Chan eil eadhon a 'cumail suas ris an atmhorachd! Chan eil a 'bhuannachd $ 80,000 a' dol a cheannach barrachd bathair is sheirbheisean dhut; an aon mheud de hamburgers, pòlaichean snàmh, seataichean àirneis, pianothan mòra, càraichean, pinn fhuaran, sùlairean airgid, no ge b 'e dè a bharrachd a tha thu airson a thogail. A 'gabhail a-steach làn-morgaids aig 6.25%, rè na còig bliadhna sin, bhiodh tu air $ 151,401 a phàigheadh ann an làn-ùidh, no timcheall air $ 93,870 às dèidh na h-adhbharan cìse iomchaidh (agus tha sin a' gabhail ris gu bheil thu anns na camagan as àirde, an cùis as fhèarriche). a bhith air a lùghdachadh gu timcheall air $ 466,700, a 'toirt dhut luach de luach $ 113,300 ($ 580,000 margaidh - $ 466,700 mortgage = $ 113,300 co-ionannachd.) Rè an àm sin, bhiodh tu air $ 184,715 a phàigheadh ann am pàighidhean.
Factaraidh ann an cùram thogalaichean, àrachas, agus cosgaisean eile, gum biodh cosgaisean iomlan na cosgaisean taobh a-muigh pòcaid agad co-dhiù $ 200,000.
Bu chòir seo a bhith a 'sealltainn prionnsabal bunaiteach a bu chòir do luchd-tasgaidh a bhith a' cuimhneachadh: gu tric tha dòigh-seilbh ann an dòigh gus an t-airgead a phàigheadh tu a chosg air cosgais màil a chumail air dhòigh eile, ach cha bhith e coltach gu bheileas a 'cosg ìre gu leòr de thilleadh air ais gus do bheairteas a thoirt gu ìre mhòr.
Tha, gu dearbh, obraichean sònraichte a dh 'fhaodas agus a' cruthachadh toradh àrd air bunait àrdaichte leithid cunnradairean le bunait ìseal a 'cosg ceannach, ath-thogail agus reic thaighean, dealbhadairean taigh-òsta a' cruthachadh ceann-uidhe inntinneach ann am pàirt teann den bhaile (feumaidh e toirt a-mach nach eil an cruthachadh beairteas a 'tighinn a-steach às an oighreachd, ach bhon ghnìomhachas - no stoc cumanta - a tha air a chruthachadh tro obraichean taigh-òsta), no aonadan stòraidh ann am baile le togalaichean coimeasach eile (ged a tha, a-rithist, chan eil am beairteas a 'tighinn bhon oighreachd ach bhon ghnìomhachas a tha air a chruthachadh!)
Dè a dh 'adhbharaich an uirsgeul mòr air an oighreachd mhòr seo a leasachadh? Carson a tha sinn a 'dupedadh leis? Lean air adhart a 'leughadh airson lèirsinn, freagairtean, agus fiosrachadh practaigeach a dh' fhaodadh tu a chleachdadh.
1. Gus mòran de luchd-tasgaidh, tha togalaichean nas tàbhachdach na stocan
Is dòcha nach eil an neach-tasgaidh cuibheasach a 'coimhead air a stoc no mar phàirt de ghnìomhachas fìor, bona fide aig a bheil goireasan, luchd-obrach, agus aon dòchas, prothaidean. An àite sin, tha iad ga fhaicinn mar phìos pàipeir a bhios a 'dol timcheall air cairt. Leis nach eil bun-bheachd sam bith ann air na th 'ann de thuarastal an t-sealbhadair agus an teachd-a-steach, tha e furasta a thuigsinn carson a dh' fhaodadh iad a bhith a 'faireachdainn nuair a tha earrannan de Home Depot no Wal-Mart a' tuiteam bho $ 70 gu $ 33.
Chan eil fios agam gu bheil am prìs as cudromaiche - is e sin, dè a phàigheas tu a tha a 'dearbhadh gu bheil thu a' tilleadh air tasgadh - tha iad a 'smaoineachadh air co-ionannachd mar barrachd tiocaid crannchuir na seilbh, a' fosgladh The Wall Street Journal agus an dòchas gluasad àrda fhaicinn.
Faodaidh tu coiseachd a-steach gu seilbh màil; ruith do làmhan air na ballachan, tionndaidh air falbh agus a-mach às na solais, cuir an làir, agus fàilte air na tuathanaich ùra agad. Le earrannan de Bed, Bath, agus Thairis a 'suidhe anns a' chunntas bhriseadachd agad, is dòcha nach eil e cho fìor. Bidh eadhon na sgrùdaidhean roinneid a bhiodh gu h-àbhaisteach air an postadh gu do dhachaigh, do ghnìomhachas no do bhanca, gu tric a-nis air an cur a-steach gu dealanach san chunntas agad no air ath-thasgadh gu fèin-ghluasadach. Ged a tha thu san staitistig thar ùine fhada tha e nas dualtaiche do luach lìn a thogail tron t-seòrsa seilbh seo, chan eil e a 'faireachdainn cho fìor ri seilbh.
2. Chan eil Luach a 'Mhargaidh a chaidh ainmeachadh mar-thà aig na h-oighreachdan-seilbhe
Air an làimh eile, faodaidh togalaichean, a tha air an làimh eile, a bhith a 'tairgse toradh an-atmhorachd às dèidh cìsean, às dèidh ath-chuairteachadh, ach tha e a' sìolachadh an fheadhainn nach eil a 'smaoineachadh dè a tha iad a' dèanamh bho bhith a 'faicinn luach margaidh air a h-uile latha. Faodaidh iad a dhol air adhart, a 'cumail an cuid seilbh agus a' cruinneachadh teachd-a-steach màil, gu tur aineolach gu bheil a h-uile turas a 'gluasad ìrean rèidh, a' toirt buaidh air luach sònraichte nan tacan aca, dìreach mar stocan agus bannan. Chaidh dèiligeadh ris a 'mhearachd seo nuair a bhiodh Benjamin Graham a' teagasg luchd-tasgaidh gu bheil a 'mhargaidh an sin airson frithealadh orra, gun a bhith gan stiùireadh. Thuirt e gu robh a bhith a 'faireachdainn tòcail mu ghluasadan ann am prìs a' ciallachadh gun toireadh e do mhisneachd inntinn agus faireachail dhut fhèin mu mhearachdan dhaoine eile ann am breithneachadh. 'S dòcha gum bi Coca-Cola a' reic aig $ 50 an roinn ach chan eil sin a 'ciallachadh gu bheil am prìs reusanta no loidsigeach, agus chan eil e a' ciallachadh ma phàigh thu $ 60 agus gun caill thu pàipear de $ 10 gach roinn gun do rinn thu droch airgead. An àite sin, bu chòir don tasgaichear coimeas a dhèanamh eadar toraidhean teachd-a-steach, an ìre fàis a thathar a 'sùileachadh, agus an lagh cìse làithreach, gu na cothroman eile a tha rim faotainn dhaibh, a' riarachadh an cuid ghoireasan don neach a tha a 'tairgsinn na toraidhean as fheàrr a tha freagarrach airson cunnairt. Chan eil dad-seilbh sam bith ann. Is e prìs na tha thu a 'pàigheadh; luach na gheibh thu.
3. A 'misneachadh sin dè a tha faisg air a sin a tha luachmhor
Tha eòlaichean-inntinn air innse dhuinn o chionn fhada gu bheil sinn a 'toirt a-mach cho cudromach' sa tha na tha faisg air làimh agus gu math ri làimh an taca ris an rud a tha fada air falbh. Dh'fhaoidte gu bheil sin, gu ìre, a 'mìneachadh carson a tha uiread de dhaoine a' mealltainn air an cèile, an toradh bho chòmhlan corporra, no, mar aon stiùiriche gnìomhachais, faodaidh duine beairteach le $ 100 millean na chunntasan tasgaidh aige a bhith a 'faireachdainn gu feargach mu bhith a' call $ 250 dh 'fhàg an t-airgead air taigh-òsta na h-oidhche ann an taigh-òsta.
Dh'fhaodadh am prionnsabal seo mìneachadh carson a tha cuid de dhaoine a 'faireachdainn nas beairtiche le bhith a' faighinn $ 100 de theachd-a-steach màil a tha a 'nochdadh anns a' bhogsa puist aca gach latha an taca ri $ 250 de chosnaidhean "coimhead-tro" a tha air an cruthachadh leis na stocan cumanta aca. Is dòcha gu bheil e cuideachd a 'mìneachadh carson a tha mòran luchd-tasgaidh a' meas gu bheil airgead a 'roinn airgead airson a bhith a' roinn ath-reic , ged a tha an dàrna fear nas èifeachdaich air cìsean agus, gu h-iomlan, bidh barrachd saidhbhreas air a chruthachadh às an leth.
Gu tric bidh seo a 'cur ris an fheum fìor dhaoine airson smachd. Eu-coltach ri Worldcom no Enron, cha ghabh foill cunntasachd le daoine nach do choinnich thu a-riamh an togalach malairteach a tha thu a 'toirt màl do luchd-gabhail a' dol à sealladh tron oidhche. A bharrachd air teine no tubaist nàdarra eile, a tha gu tric air a chòmhdach le àrachas, chan eil thu a 'dol a dhùsgadh gu h-obann agus faigh a-mach gu bheil na gabhaltasan agad air a dhol à bith no gu bheil iad gan dùnadh seach gu bheil iad a' diogadh bhon Choimisean Urrais is Exchange S an Iar- Airson mòran, tha seo a 'toirt ìre de chompàirteachas faireachail.